商业铺位租赁协议

商业铺位租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，统一社会信用代码：[]乙方（承租方）：[承租方名称]，统一社会信用代码：[]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就商业铺位租赁事宜达成如下协议：一、铺位基本信息1.1甲方将位于[城市][区][街道][具体地址]的商业铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为[]平方米，产权证号为[]（若有），用途为商业经营，乙方经营范围需符合国家法律法规及甲方管理规定，不得从事违法违规活动。1.2该铺位现有设施包括：[列举设施，如水电管线、消防设备、门窗等]，乙方确认接收时设施完好（详见附件《铺位设施清单》）。二、租赁期限2.1租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁协议，租金按届时市场行情协商确定；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空并归还铺位。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[]元（不含税），乙方需另行承担租赁期间的增值税及附加税费（若有）。3.2支付方式：乙方应在每月[]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：[]，账号：[]，开户行：[]）。3.3履约保证金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于[]个月租金的履约保证金（人民币[]元）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用（如水、电、物业、税费等）后，甲方在15日内无息退还保证金。四、双方权利义务甲方权利义务4.1权利：-按协议收取租金及保证金；-监督乙方合法经营，对乙方违反法律法规或协议约定的行为有权制止并要求整改；-租赁期满收回铺位，有权要求乙方恢复铺位原状（甲方同意保留的装修除外）。4.2义务：-保证该铺位产权清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，能正常交付乙方使用；-提供铺位基本设施（水电、消防等）正常运行，因设施故障影响乙方经营的，甲方应在24小时内维修（不可抗力除外），逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；-协助乙方办理营业执照等经营所需手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务4.3权利：-按协议约定使用该铺位；-要求甲方保障铺位设施正常使用；-在协议期内，经甲方书面同意后可对铺位进行装修（装修方案需经甲方审核）。4.4义务：-合法经营，不得转租、转借、转让该铺位或改变用途，不得堆放易燃易爆等危险物品；-按时支付租金及各项费用（水费、电费按实际用量结算，物业费每月[]元，由乙方直接支付给物业公司）；-爱护铺位及设施，不得擅自拆改结构，装修产生的费用及安全责任由乙方承担，装修后需通过消防验收；-租赁期满或协议解除时，腾空铺位并清理垃圾，除甲方同意保留的装修外，应恢复铺位原状，损坏设施需照价赔偿。五、违约责任5.1乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.2乙方擅自转租、改变用途或损坏铺位结构，甲方有权解除协议，没收保证金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于修复费用）。5.3甲方未按时交付铺位，每逾期1日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需返还保证金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金。5.4甲方擅自提前收回铺位，需提前60日书面通知乙方，返还保证金并支付相当于2个月租金的违约金；因政府征收、拆迁等不可抗力导致协议无法履行的，甲方应提前30日通知乙方，双方互不承担违约责任，保证金无息退还，乙方可获得装修补偿（若有）。六、不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时通知对方，协商解决后续事宜，互不承担违约责任。七、争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向该铺位所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件《铺位设施清单》《装修管理规定》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：[]法