生物医药产业园写字楼合同

生物医药产业园写字楼合同甲方（出租方）：[生物医药产业园运营有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[产业园详细地址]乙方（承租方）：[生物医药企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[企业注册地址]第一条租赁标的1.1甲方将位于[产业园XX栋XX层XX室]的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[Y]平方米，具体范围以附件一《房屋平面图》为准。1.2该房屋仅限用于生物医药研发、办公及相关配套活动（包括但不限于药物研发、实验室测试、技术交流等），乙方不得用于法律法规禁止或与产业园定位不符的用途（如高污染生产、仓储危险品等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方需在期满后10日内搬离，且同等条件下乙方享有优先续租权。第三条租金及支付3.1租金标准：人民币[X]元/平方米/月，月租金总额[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：按季度预付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXXXXXXXXXX]）。3.3押金：乙方在签约后5日内支付2个月租金作为押金（人民币[X]元），租赁期满无欠费、无设施损坏的，甲方15日内无息退还。3.4租金调整：自第二年起，每年租金按上一年总额的[5%]上浮（或按市场评估价调整，需提前30日书面通知乙方）。第四条双方权利义务4.1甲方义务：-保证房屋产权清晰，无权属纠纷，提供符合生物医药行业标准的基础设施（如稳定电力负荷≥[X]KW、实验室专用排水系统、消防设施达标）；-维护产业园公共区域（如电梯、走廊、绿化），定期检修公共设施；-协助乙方办理环评、安评、药品研发备案等行政审批，提供产业园资质证明文件；-对乙方经营活动进行合规监督，但不得干涉乙方正常研发办公。4.2乙方义务：-按时支付租金、物业费、水电费等费用（物业费按[X]元/平方米/月收取）；-如需装修改造实验室，需提前30日提交详细方案（含安全、环保设计），经甲方书面同意后方可施工，费用自担，期满需恢复原状（甲方同意保留的除外）；-遵守产业园管理规定：禁止在公共区域堆放危险化学品，实验室废气废水需经预处理达标后排放，固废按分类要求交由有资质机构处理；-不得转租、转借房屋，如需转让租赁权，需提前60日书面通知甲方并经同意。第五条特别约定5.1环保安全责任：-乙方需建立实验室安全管理制度，配备应急设备（如洗眼器、灭火器），定期开展安全培训；-危险化学品存储需符合《危险化学品安全管理条例》规定，向甲方备案存储清单；-如因乙方操作不当造成环境污染或安全事故，乙方承担全部责任（包括赔偿损失、行政处罚、整改费用），甲方有权要求立即停止违规行为，逾期未整改的，甲方可解除合同并没收押金。5.2知识产权：-乙方租赁期间的研发成果（专利、技术秘密等）归乙方所有，甲方如需在产业园宣传材料中使用，需经乙方书面同意。5.3配套服务：-甲方提供公共实验室（需预约）、会议中心等配套设施，乙方使用按产业园收费标准支付费用。第六条违约责任6.1甲方未提供达标设施导致乙方无法正常使用，需退还已付租金及押金，并按当月租金的20%支付违约金；逾期30日以上，乙方有权解除合同并索赔。6.2乙方逾期支付租金，每日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期15日以上，甲方有权解除合同，没收押金并追讨拖欠租金。6.3乙方违反用途或环保规定，甲方有权要求整改（整改期仍需支付租金），逾期未改的，甲方可解除合同并要求赔偿损失。第七条争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：[产业园运营有限公司]法定代表人签字：[姓名