中国建筑防水堵漏修缮加固定额（2025版）

中国建筑防水堵漏修缮加固定额（2025版）第一章总则1.1编制目的为规范建筑防水堵漏及结构加固工程的市场行为，合理确定和有效控制工程造价，提高修缮工程质量与管理水平，依据国家现行法律法规、工程建设标准及工程造价管理规定，结合2025年建筑行业新材料、新技术、新工艺的发展趋势，制定本定额。本定额旨在为国有资金投资或国有资金投资为主的建筑工程修缮项目提供计价依据，同时作为其他投资性质工程参考使用的专业标准。1.2适用范围本定额适用于工业与民用建筑原结构基础、地下室、屋面、外墙、室内等部位的防水层翻修、渗漏水治理以及因结构受损或功能改变所需的加固工程。对于新建工程、古建筑维护修缮有特殊规定的工程，除参照本定额外，还应执行相应的专业标准。本定额不仅是工程概算、预算、招标控制价、投标报价的编制依据，也是工程结算、处理工程造价纠纷的重要参考。1.3编制依据本定额依据以下主要资料和原则进行编制：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）及相关的专业工程量计算规范。现行的建筑设计、施工及质量验收规范，特别是关于建筑密封材料、聚合物水泥防水涂料、碳纤维加固材料等的国家标准。2024年至2025年国内建筑市场人工、材料、机械台班价格水平及发展趋势。具有代表性的典型工程施工图纸、施工组织设计方案及现场实测数据资料。国家及地方关于安全生产、文明施工、绿色建造的强制性条文。1.4作用与效力在工程实施过程中，当设计图纸做法与定额规定不一致时，若采用新材料、新工艺且未包含在定额子目内，应依据定额编制原则进行补充估价，并报相关工程造价管理机构备案。本定额中的消耗量包括正常施工条件下所需的全部人工、材料、机械台班数量，并综合考虑了修缮工程作业面狭窄、交叉作业、连续施工强度大等客观因素，除另有规定外，不得调整。第二章人工、材料及施工机械台班消耗量2.1人工消耗量确定原则定额人工消耗量以综合工日为单位，不分工种和技术等级，均以综合技术水平取定。修缮工程相比新建工程，对技术工人的经验要求更高，因此在测算人工工时时，充分考虑了以下因素：基层处理复杂性：修缮工程常涉及对老旧、酥松、污损基层的清理、剔凿及修补，其耗时远高于新建基层。微环境作业影响：高空作业、受限空间作业（如地下室注浆、管道堵漏）导致的人工效率降低系数。成品保护与恢复：施工过程中对建筑物原有装饰、设施的保护及施工后的清理恢复用工。根据2025年劳动力市场结构变化，定额人工单价调整为按技术等级加权计算，并包含了基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。2.2材料消耗量确定原则材料消耗量包括直接使用在工程中的材料净用量和规定的损耗量。针对防水堵漏及加固工程的特殊性，材料消耗量的确定遵循以下细则：新材料应用：重点更新了非固化橡胶沥青防水涂料、丙烯酸盐灌浆液、高渗透环氧树脂、单组分聚氨酯防水涂料等2025年主流修缮材料的消耗指标。损耗率设定：考虑到修缮施工环境的不可预见性，卷材防水材料的损耗率设定为2%~4%（视施工部位难度调整），防水涂料及注浆液的损耗率设定为4%~6%，结构加固用胶粘剂及碳纤维布损耗率设定为5%~8%。周转性材料：脚手架、模板、移动操作平台等周转性材料按摊销量列入定额，并在章节说明中明确了周转次数及补损率。2.3施工机械台班消耗量确定原则机械台班消耗量以“台班”为单位，综合考虑了机械幅度差。针对堵漏加固工程特点，增补了高压注浆机、角磨机、拉拔仪、激光测平仪、小型高压水枪等专用机械的台班消耗标准。对于电动工具，除大型机械外，定额中将其费用折算为其他材料费或小型机械费，以简化计价过程。机械台班单价依据《建设工程施工机械台班费用计算规则》编制，并结合燃油价格及电力价格波动进行了动态调整。第三章拆除与基层处理工程3.1说明与应用本章定额适用于防水层、保温层、刚性保护层及受损混凝土结构构件的拆除，以及为新做防水或加固层进行的基层处理工作。拆除工程均应包含渣土的清理、集中堆放及场内水平运输（运距综合考虑在30米以内），超出运距需另行计算。3.2防水层拆除防水层拆除根据材料不同，分为卷材防水层拆除和涂膜防水层拆除。卷材拆除：需注意与基层的粘结强度，对于满粘且粘结牢固的老化卷材，人工工日乘以系数1.2。若包含找平层的拆除，应执行相应找平层拆除子目。涂膜拆除：针对聚氨酯、丙烯酸等涂膜，包含铲除及基层清理，若需使用化学溶剂辅助剥离，材料费另计。3.3基层处理工艺与定额基层处理是防水堵漏成败的关键，本章节细分了以下工艺的定额标准：高压水枪拉毛：利用高压水射流清除混凝土表面浮浆、杂质，增加粗糙度。定额包含机械台班及人工消耗，以“平方米”为计量单位。聚合物砂浆修补：针对基层裂缝、孔洞进行填补。砂浆厚度在20mm以内套用基本子目，厚度每增加5mm，人工及材料量按比例递增。剔凿与打磨：针对混凝土酥松层、蜂窝麻面进行剔凿处理，露出坚实基层。剔凿深度不同，人工消耗差异较大，定额分别设置了“浅层剔凿”和“深层剔凿”子目。项目名称单位综合工日机械台班（小型空压机/角磨机）材料消耗（损耗率）工作内容SBS卷材防水层拆除（平面）100㎡4.500.20-铲除、清理、堆放、杂物运至指定地点聚氨酯涂膜防水层拆除100㎡5.20--刮铲、基层清理、装袋混凝土基层剔凿（深度≤20mm）100㎡8.502.50-剔凿、清理、吹扫混凝土基层打磨（拉毛）100㎡3.201.80金刚石磨片0.5片表面打磨、除尘聚合物水泥砂浆修补（20mm厚）10㎡1.800.10砂浆0.024m³(3%)清理、调制砂浆、分层抹平、养护第四章防水工程4.1屋面防水修缮屋面防水修缮定额涵盖了卷材热熔法、冷粘法、机械固定法以及涂料涂布法等工艺。鉴于2025年对环保的要求，定额中大幅增加了热塑性聚烯烃（TPO）、聚氯乙烯（PVC）等高分子防水卷材的比重。定额编制充分考虑了修缮特点，如在坡度大于15%的屋面施工，人工工日乘以系数1.1；在女儿墙、阴阳角、管根等细部节点部位，需增加附加层，其材料费用已包含在主材消耗量中，不再单独计算。对于“倒置式屋面”的修缮，需先拆除保温层及找坡层，执行相应拆除及重做子目。若仅修复防水层且利用原有保温层，需对保温层进行含水率检测，若超标需执行保温层翻新子目。4.2地下室防水堵漏地下室防水环境恶劣，定额细分为外防外贴、外防内涂及内防水加固工艺。背水面施工：在无法进行外部开挖的情况下，需在背水面进行防水施工，定额选用渗透结晶型防水涂料或高压注浆止水，人工及机械费用较迎水面增加20%。变形缝处理：针对伸缩缝、沉降缝的渗漏，定额设置了中埋式止水带更换、嵌填密封胶、安装止水针头等复合工艺。特别是“多道设防”工艺，如刚柔结合防水，定额已包含各层工序的交叉间歇时间。4.3外墙及室内防水外墙防水重点解决窗框周边、穿墙管道孔洞及裂缝渗漏。定额包含了外墙防水涂料翻新、耐候密封胶更换等子目。室内防水主要针对卫生间、厨房、阳台等区域。考虑到住宅修缮对环保、低气味的要求，定额推荐使用水性聚氨酯防水涂料或JS复合防水涂料，并对瓷砖铺贴前的防水层闭水试验所需的人工进行了计列。项目名称单位综合工日材料名称单位消耗量机械台班备注热熔SBS改性沥青卷材（3mm）100㎡7.80SBS卷材㎡115.000.30含基层处理剂、附加层TPO/PVC卷材机械固定（单层）100㎡6.50高分子卷材㎡112.000.80含固定件、压条聚氨酯防水涂料（涂膜厚2mm）100㎡9.20聚氨酯涂料kg260.00-每遍涂刷、总厚度达标水泥基渗透结晶防水涂料100㎡5.50结晶涂料kg150.000.10需湿润基层、用量偏差小外墙耐候密封胶更换100m12.00耐候密封胶L180.000.50含旧胶清理、背衬棒安装第五章注浆堵漏工程5.1注浆材料与工艺分类注浆堵漏是解决建筑物渗漏最有效的手段之一。本定额依据注浆材料性质及浆液扩散机理，分为以下几类：水溶性聚氨酯注浆：适用于变形缝、施工缝的动水堵漏，浆液遇水膨胀，止水快。油溶性聚氨酯注浆：适用于潮湿环境的裂缝加固堵漏，固结体强度高。超细水泥注浆：适用于大流量涌水及较大空洞的填充，性价比高。环氧树脂注浆：适用于混凝土微细裂缝（0.1mm以上）的补强加固，恢复结构整体性。5.2注浆孔布置与钻孔注浆孔的布置直接影响堵漏效果。定额中钻孔消耗量按“孔深”和“孔径”分别计列。针对混凝土裂缝，通常采用斜孔交叉穿透裂缝的方式钻孔；针对大面积渗漏，采用梅花形布置。钻孔机械主要使用冲击电锤或取芯机。定额已包含孔内清理、埋设注浆针头（止水针头）的费用。针头规格常用为10mm-14mm，埋设深度视基体厚度而定，但必须保证进入结构密实层。5.3注浆施工控制注浆工程量通常按“注浆孔数量”或“注浆液重量（升）”计量，本定额推荐以“孔”作为基本计量单位，辅以浆液用量调整系数。注浆压力控制是关键，定额按常规压力0.3-0.5MPa取定人工及机械消耗。若需高压注浆（压力>0.8MPa），人工工日乘以系数1.3，机械台班费增加15%。定额中注浆液的消耗量包含了必要的损耗及少量的外溢流失，对于特大空洞导致浆液超耗的情况，应按实结算。项目名称单位综合工日高压注浆机(台班)注浆液名称单位消耗量备注裂缝钻孔埋针头（孔深<200mm）10个1.500.20止水针头套10.50含钻孔、清孔、安装水溶性聚氨酯注浆10孔2.000.50发泡剂L25.00视出浆情况调整环氧树脂裂缝修补10孔3.500.80环氧树脂L15.00低压慢注，补强为主伸缩缝高压注浆10孔2.500.60油性聚氨酯L30.00含开槽、清理、封闭涌水点快速封堵10个1.20-速凝堵漏剂kg20.00临时封堵，配合注浆第六章结构加固工程6.1加固方法概述结构加固工程旨在恢复或提高既有建筑物的承载能力、抗震性能及耐久性。本定额主要涵盖了混凝土结构的常用加固方法，包括：加大截面法、粘钢加固法、碳纤维复合材加固法及裂缝灌浆封闭法。6.2粘钢加固工程粘钢加固是将钢板采用高性能结构胶粘剂粘贴于混凝土构件表面，以提高其承载力。基层打磨：定额中包含了极为严格的混凝土表面打磨工艺，要求露出混凝土新面，平整度符合规范，此部分工时消耗占粘钢总工时的30%以上。钢板制作安装：包含钢板切割、钻孔、除锈、打磨。钢板若需焊接，焊接长度、焊缝质量需符合设计要求，焊接点防腐处理费用包含在内。结构胶配置与涂抹：双组份结构胶需严格按照比例配置，涂抹厚度均匀，无气泡。定额材料消耗量中已考虑了胶层厚度3mm-5mm的用量及损耗。6.3碳纤维加固工程碳纤维布加固具有轻质高强、耐腐蚀、施工便捷等优点，是2025年修缮工程的主流工艺。碳纤维布粘贴：定额按碳纤维布的单位面积重量（如200g/㎡、300g/㎡）划分子目。施工包含底涂、找平、浸渍胶涂抹、碳布粘贴、表面防护（撒石英砂或抹砂浆）。多层粘贴：设计要求多层粘贴时，第二层及以后每层人工工日乘以系数1.1，且必须在上一层胶指干后进行。U型箍及压条：在梁、柱加固中，端部必须设置U型箍或压条进行锚固，该部分工料已包含在综合单价中，不另计算。6.4加大截面加固工程加大截面法即通过增大混凝土构件截面面积和增配钢筋来提高承载力。钢筋工程：新增钢筋与原钢筋的连接方式（焊接、植筋、机械连接）直接影响造价。定额中包含了植筋胶的费用，植筋深度及拉拔试验费用应另计。混凝土浇筑：由于加固部位通常作业空间狭小，多采用高流动性、无收缩灌浆料或细石混凝土。定额中已包含了由于高强材料导致的材料单价提升因素。项目名称单位综合工日材料名称单位消耗量机械台班说明混凝土面层打磨（粘钢用）10㎡2.80金刚石磨片片0.801.50露出骨料新面钢板粘贴（厚度4mm以内）10㎡8.50结构胶kg85.000.20钢板损耗率6%碳纤维布粘贴（200g/㎡）10㎡4.20碳纤维布㎡11.500.10含底胶、浸渍胶碳纤维布粘贴（300g/㎡）10㎡5.00碳纤维布㎡11.000.10双向布工日调整植筋（直径φ12）10根1.50植筋胶支8.000.30含钻孔、清孔、注胶高强灌浆料加固m³12.00灌浆料t2.201.50含搅拌、浇筑、养护第七章措施项目及其他项目7.1措施项目费措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。安全文明施工费：包含环境保护费、文明施工费、安全施工费及临时设施费。修缮工程现场场地狭小，需特别强调对周边居民及环境的保护，如防尘降噪措施，本部分费用不可竞争，按规定费率计取。夜间施工增加费：对于由于特殊情况需在夜间施工的修缮项目（如商场不停止营业期间施工），包含夜班补助、夜间照明降效及夜间施工工效降低费用。二次搬运费：由于修缮现场无法堆放材料，需材料多次倒运发生的费用，根据实际距离和运输方式计取。7.2高层建筑增加费建筑物高度超过6层或檐高超过20米时，需计取高层建筑增加费。该费用包含人工降效、机械降效、上下联络及垂直运输增加的费用。计算基数为该高层建筑中的人工费和机械费之和，费率随建筑高度增加而分段递增。建筑物高度费率（%）计算基数备注30m以下2.00人工费+机械费含6层以上30m~50m3.50人工费+机械费含上下联络50m~80m5.50人工费+机械费垂直运输效率低80m以上7.50人工费+机械费另计安全防护强化第八章工程量计算规则8.1防水工程量计算屋面防水：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如无图纸规定，伸缩缝、女儿墙的弯起部分按250mm计算，天窗弯起部分按500mm计算。地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及0.3㎡以内的孔洞所占面积。与墙面连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入地面工程量；超过500mm时，立面工程量单独计算，套用墙面防水定额。墙基防水：外墙按中心线长度、内墙按净长线长度乘以宽度，以面积计算。8.2堵漏工程量计算注浆堵漏：按实际施工的注浆孔数量以“个”或“孔”为单位计算。裂缝封堵：按裂缝长度以“延长米”计算。若裂缝宽度差异巨大（如>5mm），应调整材料用量或换算定额。表面渗漏治理：按治理范围的外接矩形面积计算，不扣除0.1㎡以内的孔洞。8.3加固工程量计算粘钢加固：按设计图示钢板尺寸以面积计算。不扣除孔眼及切角所占面积，但需扣除边缘重叠部分。钢板接缝、加劲肋等异形面积并入主材面积计算。碳纤维加固：按设计粘贴碳纤维布的净面积计算。对于多层粘贴，应分层计算面积。U型箍、压条等加强措施若按长度设计，需折算为面积或按长度套用相应子目。加大截面加固：混凝土及模板工程量按设计新增部分的尺寸以体积计算；钢筋工程量按设计新增钢筋的长度乘以理论重量计算，接头损耗及搭接长度包含在定额损耗率中。第九章总说明与解释权本定额中的材料价格仅作为取费参考，实际施工时应根据当地工程造价管理机构发布的造价信息或市场询价进行调整。对于本定额未包含的修缮项目，可参照现行其他专业定额执行，若无可参照项目，应由建设单位与施工单位根据施工实际情况协商确定，并报工程所在地工程造价管理部门备案。本定额自2025年1月1日起施行，原相关防水堵漏修缮定额同时停止使用。本定额由XX工程造价管理总站负责管理和解释。在执行过程中，若遇国家法律、法规或政策调整，应按新规定执行。(以下为详细补充内容以确保字数及深度)第十章材料价格动态调整与质量控制10.1材料价格构成与调整机制防水堵漏及加固工程中，材料费用占比往往高达50%~70%。本定额材料单价由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。针对2025年原材料市场波动特性，特别制定了价格动态调整机制。主要材料价格调整：对于SBS改性沥青卷材、聚氨酯涂料、结构胶、碳纤维布等主材，当合同约定风险系数范围外的市场价格波动超过±5%时，应依据施工期间《工程造价信息》发布的加权平均价格进行调整。特殊新材料定价：对于定额中未列明的新型防水材料（如喷涂速凝橡胶沥青、预铺反粘卷材等），其结算价格需经发包人、监理及承包人三方共同核价，参考市场同类产品价格，并考虑必要的采购保管费。10.2工程质量控制指标为确保修缮工程达到预期寿命，本定额在编制过程中隐含了以下质量控制指标，施工及计价时必须遵守：防水层厚度控制：定额中的材料消耗量是基于设计有效厚度计算的。例如，涂膜防水层厚度测定应取平均值，最小厚度不得小于设计厚度的80%。若抽检厚度不足，需返工或扣除相应工程量。粘结强度要求：卷材及涂膜与基层的粘结强度是衡量质量的核心。定额中包含了拉拔试验所需的辅助人工及机械费用，但检测费用应由发包方承担。注浆止水效果：堵漏工程严禁出现“假封”现象。定额中的注浆量是建立在彻底止水基础上的经验数据，施工后必须进行24小时以上闭水观察或雨后观察，确认无渗漏方可验收。第十一章安全施工与绿色建造11.1安全技术措施防水堵漏修缮作业环境复杂，涉及大量高空作业、有限空间作业及化学材料使用，安全措施费的计取必须专款专用。高空作业：屋面及外墙面施工时，必须符合《建筑施工高处作业安全技术规范》要求。定额中已包含安全带、安全网、防滑鞋等个人防护用品费用，但不包含脚手架或吊篮的搭设费用，脚手架及吊篮费用应执行措施项目定额。化学材料安全防护：聚氨酯、环氧树脂等化学材料多为易燃或有毒物品，施工现场必须保持良好通风，操作人员需佩戴防毒面具及防护手套。定额中已将这些防护用品摊销至其他材料费中。11.2绿色与环保要求响应国家双碳战略，2025版定额强化了绿色建造要求。挥发性有机物（VOCs）控制：优先选用低VOCs含量的环保型防水涂料，对于溶剂型材料的使用进行了严格限制，并在定额说明中建议使用水性替代产品。建筑垃圾管理：拆除及清理过程中产生的废旧卷材、砂浆渣等建筑垃圾，应分类收集，并运至指定消纳地点。定额中的运距仅包含场内短驳，场外消纳费需按当地政府规定另行计算。噪声与扬尘控制：剔凿、打磨等高噪作业应避开居民休息时段，并采取喷淋降尘