建设工程代建服务协议书

建设工程代建服务协议书甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本协议所称“代建项目”是指位于[项目具体地点]，项目名称为[项目具体名称]，总建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以批准文件为准）的建设工程项目。1.2本协议所称“代建服务范围”是指乙方按照本协议约定，为甲方提供的从项目前期工作（包括但不限于项目建议书编制、可行性研究报告编制、设计管理、报批报建等）至工程竣工验收交付及缺陷责任期管理（或约定范围）的全过程或部分阶段代建管理服务。1.3本协议所称“项目总投资”是指经批准的该代建项目总投资额为人民币[具体金额]元（最终以批准文件及概算为准）。1.4本协议所称“基准日”是指本协议生效之日。1.5本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。1.6本协议所称“保密信息”是指一方（“披露方”）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（“接收方”）披露的，未公开的，与披露方业务、财务、技术、项目等信息相关的任何资料，无论其形式如何，以及披露方未公开的营业模式、客户名单、货源信息、生产方法等商业秘密。1.7本协议所称“争议解决方式”是指双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。第二条代建服务范围与内容2.1乙方同意按照本协议约定，为甲方提供下列代建服务：(1)协助甲方进行项目立项申请及相关前期工作；(2)组织编制项目可行性研究报告，并负责申报及后续修改完善工作；(3)参与项目设计方案的选择、管理设计单位，对设计文件进行审核，确保设计符合相关规范及甲方要求；(4)负责办理项目规划、土地使用、环境影响评价、消防设计审核、施工图审查等报批报建手续；(5)组织编制招标文件，负责发布招标公告，组织开标、评标、定标工作，以及施工、监理单位的选择和招标代理工作；(6)编制项目实施总体进度计划，并定期进行跟踪、协调和调整，确保项目按计划推进；(7)负责工程合同谈判、签订及管理工作；(8)对工程项目建设实施全过程管理，包括质量、进度、投资、安全文明施工的管理，组织工程例会，协调解决项目实施中出现的问题；(9)负责工程计量、支付审核，按约定程序办理工程款支付；(10)参与工程质量管理，组织或参与分部分项工程验收、竣工验收；(11)负责项目竣工资料整理、归档，并协助甲方办理项目产权登记等交付使用手续；(12)负责在缺陷责任期（一般为竣工验收后一年）内的日常维护检查，督促施工单位修复缺陷；(13)甲方要求或本协议约定的其他代建服务事项。2.2乙方应设立项目管理机构，配备满足项目需求的管理人员和技术人员，制定详细的项目管理方案报甲方确认后执行。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)负责提供代建项目所需的基础资料、批准文件及必要的场地条件，并保证资料的真实性和合法性；(2)审查乙方提交的可行性研究报告、设计文件、招标方案、重大设计变更、工程款支付申请、进度计划等关键文件，并在约定时间内给予书面反馈和批准或提出修改意见；(3)按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付代建服务费；(4)负责落实项目用地的有关事宜，办理项目报建所需的主导审批手续（超出乙方常规服务范围的除外）；(5)为乙方开展代建工作提供必要的协助和协调，包括但不限于与政府相关部门的沟通；(6)授权代表负责与乙方的沟通及合同事项的处理。3.2乙方的权利与义务：(1)依据本协议约定和有关法律法规，勤勉、尽责、专业地提供代建服务；(2)建立健全代建项目管理制度，并报甲方备案；(3)组建项目团队，明确分工，确保项目顺利实施；(4)定期向甲方汇报项目进展情况、存在问题及解决方案，汇报周期为[例如：每月一次]；(5)严格遵守国家有关法律法规、技术标准和规范，确保代建项目符合设计要求和质量标准；(6)保守甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(7)协调设计、施工、监理、设备材料供应等单位之间的关系，解决项目实施过程中的协调问题；(8)负责管理工程变更，严格控制项目投资，确保项目投资不超过批准的概算；(9)负责编制项目进度报告和投资分析报告，接受甲方的监督检查；(10)配合甲方及有关主管部门进行项目检查、验收；(11)在缺陷责任期内，负责日常维护检查，并组织或督促施工单位修复缺陷工程；(12)积极配合甲方办理项目竣工验收及交付使用相关手续；(13)履行本协议约定的其他义务。第四条代建服务费及其支付4.1本协议项下的代建服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该费用[包含/不包含]税费，具体税种及承担方式为：[例如：包含增值税，增值税由乙方承担，甲方取得增值税专用发票]。4.2代建服务费的支付方式采用[例如：分阶段支付]方式：(1)本协议生效后[具体天数]日内，甲方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方预付款；(2)项目[达到某个阶段，例如：完成可行性研究报告并获批准]后[具体天数]日内，甲方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(3)项目[达到另一个阶段，例如：完成施工图审查合格]后[具体天数]日内，甲方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(4)项目竣工验收合格，并完成结算审计（如有）后[具体天数]日内，甲方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；(5)项目完成缺陷责任期，甲方支付剩余的[百分比]%代建服务费，即人民币[具体金额]元。4.3甲方应按照本协议约定的时间和金额支付代建服务费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分比，例如：10%]。4.4乙方应在收到甲方支付款项后，按照甲方要求提供等额的合法发票。第五条项目投资控制5.1乙方应编制项目投资估算、设计概算，并严格执行。项目总投资原则上不得超过经批准的概算[具体金额]元。5.2乙方有责任采取措施控制项目投资，防止超支。如因非乙方原因导致项目投资超支，超支部分由[甲方/双方协商]承担。5.3乙方应定期（[例如：每月]）向甲方提交投资执行情况分析报告，详细说明投资完成情况、分析超支或节余原因及后续控制措施。5.4任何设计变更、工程洽商、现场签证等涉及投资变化的，必须经甲方书面批准后方可实施。乙方应负责收集、整理相关资料，并配合甲方完成投资审核及确认工作。第六条项目进度控制6.1乙方应编制项目总体实施进度计划，并报甲方确认。在项目实施过程中，乙方应定期（[例如：每月]）根据实际情况对进度计划进行动态调整，并及时报甲方备案。6.2乙方应负责协调各参建单位，确保项目按计划推进。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：[例如：每日按合同总价的万分之零点五]。6.3如因非乙方原因（如政府审批延误、不可抗力等）导致项目进度延误，经甲方确认后，工期相应顺延。第七条项目质量控制7.1乙方应监督设计单位按设计规范和合同要求进行设计，并对设计文件进行审核，确保设计质量满足要求。7.2乙方应审查施工单位的资质，参与施工图审查，监督施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。7.3乙方应建立质量检查制度，定期或不定期对工程质量进行检查，并参与或组织分部分项工程验收。7.4如因乙方管理疏忽导致出现质量问题，乙方应负责承担相应的责任，并采取补救措施，所需费用由乙方承担。第八条协议期限8.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。8.2本协议约定的代建服务期限为自本协议生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约[具体月份或天数]天。/或约定为：自乙方收到甲方正式授权书之日起至项目完成缺陷责任期止。8.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议目的无法实现，本协议自动解除。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等保密信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。9.2未经披露方书面同意，接收方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[例如：两年]。第十条知识产权10.1乙方在履行本协议过程中，为完成代建服务而产生的具体的管理方案、报告、数据等成果，其知识产权在甲方付清全部代建服务费后，归甲方所有。10.2乙方在履行本协议过程中，可能使用到乙方已有的、独立于本项目的专业知识、技术秘密、管理方法、软件系统等，其知识产权仍归乙方所有。甲方仅获得在代建项目范围内的使用权，不得用于其他用途。第十一条不可抗力11.1若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条违约责任12.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。12.2若甲方未能按时支付代建服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。12.3若乙方未能按本协议约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求乙方承担违约金或赔偿损失。违约金计算方式为：[例如：每日按合同总价的万分之零点五]。12.4若因乙方原因导致项目投资严重超支、工期严重延误或出现重大质量问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代建服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址或联系方式发送的通知，视为有效送达。第十四条协议的变更与解除14.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。14.2除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。14.3发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算或解散程序的；(3)不可抗力导致协议目的无法实现的。第十五条法律适用与争议解决15.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。第十六条其他条款16.1完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。16.2附件：本协议的附件是本