回迁安置房租赁合同 无房产证房屋租住风险约定模板

甲方（出租方）：

法定代表人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系本合同项下回迁安置房的合法权利人，该房屋系甲方因征地拆迁安置取得，目前尚未办理不动产权属证书，甲方对房屋享有完整的占有、使用、收益权利，有权对外出租该房屋。

2.乙方已充分知晓案涉房屋未办理不动产权属证书的实际情况，对房屋的性质、现状、权属状况均无异议，自愿承租案涉房屋用于合同约定用途。

3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋租赁相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。一、租赁房屋基本情况房屋坐落：

房屋建筑面积：平方米，房屋户型：，房屋用途：住宅。

房屋现有装修、附属设施设备情况：乙方已现场查验房屋现状，确认装修及附属设施设备（包括但不限于门窗、水电管线、燃气设施、厨卫设备、家具家电等）完好且符合自身使用需求，具体清单作为本合同附件。

乙方确认，甲方已明确告知案涉房屋为回迁安置房，尚未取得不动产权属证书，不存在任何隐瞒或虚假陈述；乙方对上述风险完全知悉并自愿承担租赁期间因房屋权属现状可能产生的合理影响，不得以此为由主张合同无效或要求甲方承担违约责任。二、租赁期限及用途1.租赁期限（1）本合同租赁期限共个月，自年月日起至年月日止。

（2）租赁期满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期满当日腾空房屋并交还甲方。

（3）租赁期内甲方无正当理由不得提前收回房屋，乙方无正当理由不得提前退租。2.租赁用途（1）乙方承租该房屋仅用于（居住/办公/商业经营），不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法违规活动，不得损害公共利益。

（2）如乙方将房屋用于商业经营，需自行办理相关经营审批手续，甲方仅配合提供必要的房屋权属证明材料，不承担任何审批通过的保证责任，因经营审批产生的全部费用及风险由乙方自行承担。三、租金及支付方式1.租金标准房屋租金为每月人民币元（大写：元整），租金不包含水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费、供暖费等相关费用，该类费用均由乙方自行承担。2.支付方式（1）租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方应当于每一期租金到期前5日将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：

开户行：

账户名：

账号：

（2）甲方收到租金后应当向乙方开具收款凭证，乙方需发票的，相关税费由乙方自行承担。3.押金（1）本合同签订当日，乙方应当向甲方支付房屋租赁押金人民币元（大写：元整），作为乙方履行本合同义务的担保。

（2）租赁期满，乙方腾空房屋并结清全部费用、房屋及附属设施设备无损坏（正常损耗除外）的，甲方应当在3个工作日内将押金全额无息退还乙方；如乙方存在欠费、房屋损坏等情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应当补足。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为，有权依据本合同约定追究乙方违约责任。

（2）甲方应当保证租赁房屋具备正常使用条件，租赁期间房屋主体结构出现质量问题的，甲方应当及时负责维修，维修费用由甲方承担；因甲方怠于维修造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。

（3）租赁期间，如因政府征收、拆迁、回迁房权属办理或甲方自身需要处置房屋等情形，甲方需提前收回房屋的，应当提前30日书面通知乙方，双方解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，无需承担其他赔偿或补偿责任。

（4）甲方无需就案涉房屋未办理不动产权属证书向乙方承担任何额外责任，因房屋权属现状导致乙方无法办理相关行政许可、资质备案等情形的，甲方不承担违约责任，乙方不得以此为由拒绝支付租金或要求解除合同。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用房屋，有权要求甲方保障房屋的正常使用条件。

（2）乙方应当按时足额支付租金、押金及各类应由乙方承担的费用，不得拖欠。

（3）乙方应当爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、不得擅自装修，如需对房屋进行装饰装修，应当提前征得甲方书面同意，装修方案不得损害房屋结构安全，装修产生的全部费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方增设的可移动设施设备由乙方自行拆除带走，不可移动的装修部分无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿。

（4）租赁期间，乙方应当自行妥善保管个人财物，做好防火、防盗、安全用电用气等防范工作，因乙方自身原因造成的人身、财产损失，由乙方自行承担；因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏、或造成第三方损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

（5）乙方不得将房屋擅自转租、转借第三人，如需转租应当提前征得甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。

（6）乙方知晓案涉房屋未取得不动产权属证书的现状，确认不存在重大误解情形，自愿承担因此产生的各类合理商业风险，不得以此为由主张撤销合同、解除合同或要求甲方承担任何违约责任。如因房屋权属问题导致乙方无法正常使用房屋超过7日的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方互不承担其他责任。五、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，押金不予退还，乙方应当结清全部费用并承担相当于1个月租金的违约金。

乙方擅自改变房屋用途、擅自装修损坏房屋主体结构、擅自转租、利用房屋从事违法活动的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，乙方应当赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋维修费、房屋空置损失、维权支出的律师费、诉讼费等。

乙方未按照约定时间腾空并交还房屋的，每逾期一日应当按照双倍日租金标准向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行收回房屋，房屋内遗留物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。

甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日应当按照日租金标准向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并承担相当于1个月租金的违约金。

因乙方原因导致合同提前解除的，押金不予退还，乙方应当结清全部费用；因甲方原因导致合同提前解除的，甲方退还乙方剩余租金及押金，并承担相当于1个月租金的违约金。六、风险告知及特别约定甲乙双方共同确认，案涉房屋为回迁安置房，目前未办理不动产权属证书，该现状不影响本合同的法律效力，双方均认可本合同项下租赁关系合法有效。

租赁期间，如因政策原因要求办理房屋租赁备案登记，甲方配合提供相关材料，备案产生的税费由乙方承担；因房屋未办理权属证书导致无法完成备案的，双方互不承担违约责任，乙方不得以此为由拒绝履行合同义务。

租赁期间，如案涉房屋具备办理不动产权属证书条件，甲方自行办理权属证书，无需征得乙方同意，乙方应当配合提供必要的便利，不得干涉甲方办证流程。

租赁期间，如甲方将房屋出售给第三人，应当提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，本合同对新的房屋权利人继续有效，直至租赁期满。

因案涉房屋未办理权属证书可能产生的行政、司法限制风险，乙方已充分知晓，如因该类风险导致乙方无法继续使用房屋的，双方合同解除，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方互不承担其他赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有