养老居家房屋租赁合同 老人居住适老化补充条款模板

甲方（房屋出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（房屋承租方/老年居住人）：

法定代表人/监护人：

统一社会信用代码/居民身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方已就位于[房屋地址留空]的房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），乙方承租该房屋用于60周岁以上老年人居家养老居住。为保障老年人居住安全、适配老年人生活需求，双方经平等协商，就房屋适老化改造、管理、维护等特殊事项达成补充约定，本补充条款与主合同具有同等法律效力，主合同与本条款约定不一致的，以本条款为准。一、房屋适老化基础要求房屋交付前基础适老化状态确认

（1）甲方确认交付的房屋已满足以下基础适老化条件，不符合的甲方需在交付前完成整改，整改产生的全部费用由甲方承担：房屋室内地面整体高差不超过20毫米，不存在凸起、松动的地砖或木板，地面材质为防滑且摩擦系数不低于0.6的材料；房屋所有通行区域无突出的棱角、台阶及悬空障碍物，通道净宽度不小于1.2米，满足轮椅通行需求；卫生间、厨房等易积水区域地面无明显坡度差，原有防水设施完好无渗漏。

（2）乙方有权在房屋交付前委托具备适老化评估资质的第三方机构对房屋基础适老化条件进行检测，检测费用由乙方承担，经检测不符合上述标准的，甲方需在7个工作日内完成整改并复检，复检费用由甲方承担；逾期未整改的，乙方有权单方解除主合同及本补充条款，且甲方需按照主合同约定租金标准的10%向乙方支付违约金。房屋基础设施适老化要求

（1）甲方交付房屋时，室内照明设施需满足核心区域照度不低于300勒克斯，开关安装高度距离地面1.0米至1.2米，开关面板尺寸不小于86毫米*86毫米，且带有夜间荧光指示功能；室内所有电源插座安装高度距离地面不低于0.6米，插座均带有安全保护门，卫生间、阳台等潮湿区域插座需具备防水保护罩。

（2）房屋原有门窗需满足启闭顺畅、锁具安全可靠，外窗开启角度不大于30度，且安装有限位装置，防止人员坠落；入户门净宽度不小于0.9米，门锁采用执手式锁具，避免使用球形锁具，方便老年人操作。二、定制化适老化改造约定改造申请与审批

乙方如需在房屋基础适老化条件之外新增定制化适老化改造项目的，需提前10个工作日向甲方提交书面改造方案，方案需明确改造内容、施工时间、施工单位资质、改造后可恢复承诺等内容。甲方需在收到方案后5个工作日内予以书面答复，逾期未答复视为同意乙方改造申请。改造内容不得破坏房屋主体结构、不得影响房屋承重及消防安全，不得损害相邻方合法权益。改造费用与权属

（1）定制化适老化改造产生的全部费用由乙方承担，甲方不承担任何改造相关支出。改造形成的可移动设施设备所有权归乙方所有，租赁期限届满后乙方可自行拆除搬离；改造形成的附合于房屋且拆除将损害房屋结构的设施，所有权归甲方所有，乙方不得擅自拆除，甲方无需就该部分设施向乙方支付任何补偿费用。

（2）乙方需确保改造施工单位具备相应施工资质，施工过程中严格遵守小区物业管理规定，做好现场安全防护，因施工造成房屋损坏、第三方人身或财产损失的，全部赔偿责任由乙方承担。施工结束后乙方需向甲方提交改造验收合格证明，甲方有权对改造现场进行核验，核验发现存在安全隐患的，乙方需在3个工作日内整改完毕。改造的恢复义务

租赁期限届满或主合同提前解除的，除甲方明确同意保留的改造内容外，乙方需将房屋恢复至改造前的原状，恢复产生的费用由乙方承担。若乙方逾期未恢复，甲方可自行委托第三方恢复，产生的全部费用从乙方缴纳的租赁保证金中扣除，保证金不足扣除的，甲方有权向乙方追偿。三、适老化设施的使用与维护责任日常使用责任

乙方及居住老年人需合理使用房屋内的所有适老化设施，不得故意损坏、擅自改装已有的基础适老化设施。因乙方或居住人员使用不当造成设施损坏的，乙方需承担维修或更换费用，由此造成人身伤害、财产损失的，甲方不承担任何责任。维护责任划分

（1）甲方负责房屋原有基础适老化设施的定期维护，每半年至少对地面防滑状态、门窗限位装置、电源插座安全性能进行一次巡检，巡检需提前3个工作日通知乙方，乙方需予以配合。巡检发现设施存在故障或安全隐患的，甲方需在2个工作日内完成维修，维修产生的费用由甲方承担。

（2）乙方自行加装的定制化适老化设施的日常维护、维修责任由乙方承担，乙方需定期对加装的扶手、助浴设施、报警装置等进行检查，及时排除安全隐患，因设施维护不当造成的所有风险由乙方自行承担。应急维修响应

甲方公示24小时应急维修联系电话，房屋基础适老化设施出现突发故障（如地面大面积开裂、门窗锁具损坏、防水渗漏等）影响老年人正常居住的，乙方可随时联系甲方维修，甲方需在接到通知后1小时内到场处置，逾期未到场的，乙方可自行委托第三方维修，维修费用凭正规票据由甲方承担，乙方可直接从应付租金中抵扣相应金额。四、老年人居住特殊保障约定安全保障配套

甲方同意乙方在房屋内安装紧急呼叫装置，装置可绑定乙方联系人及社区养老服务机构电话，安装不得破坏房屋主体结构。租赁期间，如房屋内老年人突发疾病或遭遇意外，甲方在收到求助信息后有义务协助联系急救、物业服务等相关机构，但甲方不承担任何救助义务及相关责任。访客与服务人员通行

乙方为老年人聘请的居家护理员、家政服务员等常驻服务人员，需提前将人员身份信息提交甲方及小区物业备案，甲方不得无故限制合法备案的服务人员正常出入。涉及社区养老服务人员上门提供助餐、助浴、助医等服务的，甲方需配合提供通行便利。噪音与邻里协调

乙方需确保居住老年人的日常活动不产生超标噪音影响周边邻居正常生活，若发生邻里投诉，乙方需第一时间协调处理。甲方接到邻里投诉后可告知乙方整改，乙方拒不整改造成邻里纠纷或物业处罚的，所有责任由乙方承担，情节严重的甲方有权单方解除主合同及本补充条款。五、违约责任甲方违约责任

（1）甲方交付的房屋不符合基础适老化要求且逾期未整改的，每逾期一日需按照主合同日租金标准的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已缴纳的全部租金及保证金，并按照主合同约定1个月租金标准向乙方支付违约金。

（2）甲方未按照约定履行适老化设施维护义务、应急维修义务，造成乙方或居住老年人人身损害、财产损失的，甲方需承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于医疗费、护理费、营养费、财产损失、交通费、律师费等。

（3）甲方无故限制乙方服务人员通行、干扰老年人正常居住的，每次需向乙方支付500元违约金，累计超过3次的，乙方有权单方解除合同，甲方需退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方因此产生的搬家费、临时安置费等全部损失。乙方违约责任

（1）乙方未经甲方同意擅自进行适老化改造，或改造破坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方立即停止施工、恢复原状，并处主合同1个月租金标准的违约金，造成房屋损坏的，乙方需承担全部修复费用及赔偿责任。

（2）乙方损坏房屋基础适老化设施且逾期未维修的，甲方可代为维修，维修费用从乙方保证金中扣除，保证金不足的甲方有权追偿，造成甲方或第三方损失的，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）租赁期限届满乙方未按约定恢复房屋原状的，每逾期一日需按照主合同日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行处置房屋内遗留物品，产生的费用由乙方承担。六、其他约定本条款履行过程中发生的任何争议，双方优先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本条款未尽