厂房配套办公用房租赁协议 生产办公一体租用范本

厂房配套办公用房租赁协议甲方（出租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

住所地：

联系电话：

电子邮箱：乙方（承租方）：

统一社会信用代码/身份证件号码：

法定代表人/负责人：

住所地：

联系电话：

电子邮箱：鉴于：

1.甲方系本协议项下租赁标的物的合法所有权人/有权处分人，具备对外出租该标的物的合法资质，不存在任何权利限制或权属争议。

2.乙方因生产经营及办公需求，拟向甲方承租集生产、办公功能于一体的厂房及配套办公用房，甲方同意按照本协议约定的条件将标的物出租给乙方使用。

3.双方已就租赁相关事宜进行充分协商，对各自的权利义务、违约责任等内容均已明确知晓，自愿签署本协议并严格履行。一、租赁标的物1.标的物基本信息（1）租赁标的物位于，总建筑面积为平方米，其中厂房生产区域建筑面积为平方米，配套办公用房建筑面积为平方米。房屋用途规划为工业用途，具备生产、办公使用的基本条件，符合乙方生产经营及办公的实际需求。

（2）租赁标的物的具体范围包括：房屋主体结构、附属公共设施（给排水管道、供电线路、消防设施、通风设备、公共卫生间、电梯）、甲方提供的固定装修及配套设备（详见本协议附件一《租赁标的物交付清单》），该附件为本协议不可分割的组成部分。2.标的物权利承诺甲方承诺，本协议签署时租赁标的物不存在抵押、查封、预租等任何可能影响乙方正常使用的权利负担，也不存在任何尚未解决的权属纠纷。如因标的物权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，甲方应当承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、租赁期限1.租赁期限约定本协议租赁期限共计年，自年月日起至年月日止。其中免租期共计个月，自年月日起至年月日止，免租期内乙方无需支付租金，但应当承担实际使用产生的水电费、物业费、能耗费等各项费用。2.续租约定租赁期限届满前60日，乙方如需续租的，应当向甲方发出书面续租申请。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜协商一致的，应当另行签署书面租赁协议；乙方未提出续租申请或者双方未就续租达成一致的，乙方应当在租赁期限届满之日腾空并返还租赁标的物。3.提前收回限制租赁期限内，甲方无正当理由不得提前收回租赁标的物。确因城市建设、政府征收等法定事由需要提前收回的，甲方应当提前90日向乙方发出书面通知，退还乙方已支付的未到期部分租金，并按照租赁期限内6个月租金标准向乙方支付搬迁补偿，同时赔偿乙方装修残值损失及停产停业损失。三、租金及支付方式1.租金标准本协议项下租金按建筑面积计算，厂房生产区域月租金标准为每平方米元，配套办公用房月租金标准为每平方米元，每月合计租金总额为元（大写：人民币元整）。租金标准每年度上浮%，上浮后的租金标准自下一个租赁年度首日起执行。2.支付周期租金按季度支付，乙方应当于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：3.票据约定甲方收到乙方支付的租金后3个工作日内，应当向乙方开具符合国家税务规定的增值税专用发票。如甲方逾期开具发票的，乙方有权顺延下一期租金支付时间，且不承担任何逾期付款责任。4.其他费用（1）租赁期限内，乙方自行承担实际使用产生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、物业费、生活垃圾清运费等各项费用，具体收费标准按照相关部门及物业服务单位的规定执行，乙方应当按时足额缴纳。

（2）甲方自行承担租赁标的物的房产税、土地使用税等与房屋产权相关的税费，与乙方无关。四、租赁标的物的交付与验收1.交付时间甲方应当于年月日前将租赁标的物按照双方约定的标准交付给乙方。交付时双方应当共同对标的物现状、附属设施设备、装修情况进行现场查验，共同签署《租赁标的物交付确认单》，签署日期即为正式交付日期。2.交付标准（1）房屋主体结构完好，无开裂、漏水、变形等质量问题。

（2）给排水管道通畅，供电容量不低于KVA，能够满足乙方正常生产及办公用电需求。

（3）消防设施设备齐全且经消防部门验收合格，符合工业场所消防安全要求。

（4）配套办公用房的门窗、墙面、地面完好，公共区域设施可正常使用。3.验收异议乙方验收时如发现标的物不符合交付标准的，应当当场向甲方提出书面异议，甲方应当在7日内完成整改并重新组织验收，整改期间不计入免租期，同时租赁期限相应顺延。如甲方逾期未完成整改的，应当按照每日租金标准的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的全部款项，并按照1个月租金标准向乙方支付违约金。五、标的物装修与改造1.装修方案审批乙方如需对租赁标的物进行装修或改造的，应当提前10日将装修方案、施工图纸提交甲方及物业服务单位审核，经甲方书面同意后方可施工。装修改造不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋整体承重，不得违反消防、安全生产等相关法律法规规定。2.装修责任乙方装修施工期间应当遵守物业服务单位的管理规定，做好安全防护措施，如因施工导致第三方损失或者房屋损坏的，由乙方承担全部赔偿责任。装修产生的建筑垃圾由乙方负责清理，相关费用由乙方自行承担。3.装修归属租赁期限届满或者本协议提前解除的，乙方安装的可移动设施设备由乙方自行拆除收回；不可移动的装修附着物，乙方无需拆除，无偿归甲方所有，甲方不得要求乙方恢复原状或者赔偿装修拆除损失。如因乙方过错导致协议解除的，乙方不得就装修残值向甲方主张任何补偿。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权定期对租赁标的物的安全使用情况进行检查，但检查前应当提前24小时通知乙方，不得影响乙方的正常生产经营及办公秩序。

（3）甲方应当负责租赁标的物主体结构的维修养护，如房屋主体出现开裂、漏水等质量问题，甲方应当在接到乙方通知后24小时内到场维修，相关费用由甲方承担。如甲方逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，维修费用由甲方承担，乙方有权直接从应付租金中予以扣除。

（4）甲方应当协助乙方办理生产经营所需的相关行政许可手续，包括但不限于提供房屋产权证明、租赁备案所需材料等，不得无故拒绝配合。

（5）甲方不得干涉乙方的正常合法生产经营活动，不得擅自进入乙方承租的区域，不得擅自切断乙方的水电供应。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定的用途正常使用租赁标的物及附属设施设备。

（2）乙方应当按时足额支付租金及本协议约定的各项费用，不得无故拖欠。

（3）乙方应当遵守安全生产、消防安全、环境保护等相关法律法规规定，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防护设施，定期开展安全隐患排查，确保生产经营活动合法合规。

（4）乙方应当合理使用租赁标的物及附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事违法违规经营活动。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏的，乙方应当负责维修或者承担赔偿责任。

（5）租赁期限内，乙方如需将租赁标的物部分或全部转租给第三方的，应当提前30日征得甲方书面同意，转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。乙方应当对次承租人的使用行为承担连带责任。七、协议的解除1.协商解除本协议履行过程中，经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.甲方单方解除权乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁标的物，且无需承担任何补偿或赔偿责任：

（1）逾期支付租金超过30日，经甲方书面催告后10日内仍未足额支付的。

（2）擅自改变租赁标的物用途，或者擅自转租、转借标的物给第三方的。

（3）擅自破坏房屋主体结构，经甲方通知后7日内未修复的。

（4）利用租赁标的物从事违法犯罪活动，或者存放危险物品导致安全隐患的。

（5）违反安全生产、消防安全相关规定，被行政部门责令停产停业整改，拒不整改或者整改后仍不符合要求的。3.乙方单方解除权甲方出现下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的未到期租金及履约保证金，并按照3个月租金标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失：

（1）逾期交付租赁标的物超过15日的。

（2）交付的标的物存在严重权利瑕疵，导致乙方无法正常使用超过7日的。

（3）擅自切断水电供应，影响乙方正常生产经营超过3日的。

（4）租赁标的物主体结构存在严重质量问题，危及乙方人员安全的。

（5）干涉乙方正常生产经营活动，造成乙方停产停业超过7日的。4.解除后的处理本协议解除后，乙方应当在15日内腾空并返还租赁标的物。乙方逾期返还的，应当按照每日租金标准的2倍向甲方支付占有使用费。双方应当在乙方返还标的物当日共同对标的物进行查验，除正常使用损耗外，标的物如有损坏的，乙方应当承担赔偿责任。八、违约责任1.逾期付款违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权按照本协议约定单方解除协议。2.逾期交房违约责任甲方逾期交付租赁标的物的，每逾期一日，应当按照当期日租金标准的2倍向乙方支付违约金。逾期超过15日的，乙方有权按照本协议约定单方解除协议。3.违约赔偿范围一方违反本协议约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括直接损失、间接损失，以及为维权支出的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等全部合理费用。4.履约保证金本协议签署后3日内，乙方应当向甲方支付履约保证金元（大写：人民币元整）。租赁期限届满，乙方无违约行为，且已腾空返还租赁标的物、结清全部费用后，甲方应当在7日内将履约保证金全额无息退还给乙方。如乙方存在违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的违约金或赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。九、争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议