(2026版)房屋买卖居间合同协议书范本详细版

(2026版)房屋买卖居间合同协议书范本详细版甲方（买方）：姓名/名称：___________________________身份证件类型及号码：_________________住址/住所地：_________________________联系电话：___________________________委托代理人（如有）：_________________身份证件类型及号码：_________________联系电话：___________________________乙方（卖方）：姓名/名称：___________________________身份证件类型及号码：_________________住址/住所地：_________________________联系电话：___________________________委托代理人（如有）：_________________身份证件类型及号码：_________________联系电话：___________________________丙方（居间方）：名称：_______________________________统一社会信用代码：___________________住所地：___________________________联系电话：___________________________经办人：___________________________联系电话：___________________________鉴于：1.甲方具有购买房屋的真实意愿，拟购置符合自身需求的房产；2.乙方系坐落于【房屋坐落地址：______省______市______区/县______路______号______栋______单元______层______号】房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，已取得不动产权证/房屋所有权证，具备出售该房屋的合法资格；3.丙方系经国家及地方相关部门批准、具备合法房地产中介服务资质的机构，能够为甲乙双方提供专业的房屋买卖居间服务；4.甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分沟通协商，就丙方为甲乙双方提供房屋买卖居间服务事宜达成一致，签订本合同以资共同遵守。第一条居间服务内容及期限1.1丙方的居间服务范围包括但不限于：（1）为甲方提供该房屋的真实房源信息，涵盖房屋权属状况、物理属性、交易条件、周边配套设施、环境状况及相关政策要求等；（2）陪同甲方实地勘查该房屋，协助甲方查验房屋结构、装修质量、附属设施设备运行情况，解答甲方关于房屋的各类疑问；（3）作为居间方搭建甲乙双方沟通桥梁，协助双方协商交易价格、付款方式、交割时间等核心交易条件，促成双方达成一致交易意向；（4）协助甲乙双方准备并签订《房屋买卖合同》（含网签备案合同），确保合同条款符合国家法律法规及地方房产交易规范；（5）协助甲乙双方办理该房屋的不动产转移登记手续、购房贷款申请及审批手续、交易资金监管手续（如有），全程跟进流程进度并及时告知各方；（6）协助甲乙双方完成房屋交割事宜，包括陪同双方结清水电燃气、物业、供暖、有线电视、网络等各项费用，核验房屋附属设施设备完整性，办理钥匙及相关资料交接；（7）为甲乙双方提供房屋买卖相关的政策咨询、税费测算、流程指导等专业服务，解答双方在交易过程中遇到的各类问题。1.2居间服务期限：自本合同签订之日起至该房屋的不动产所有权转移登记手续办理完毕、全部购房款结清且房屋交割完成之日止。若因甲乙任何一方违约导致交易无法继续推进，丙方的居间服务期限自守约方发出书面违约通知且违约方确认收到之日起终止。1.3丙方承诺：在提供居间服务过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，如实告知甲乙双方与交易相关的全部真实信息，不得隐瞒该房屋的产权瑕疵、质量问题、租赁情况、查封冻结情况、抵押状况等影响交易决策的重大事项，不得故意误导甲乙双方做出不符合自身利益的交易选择。第二条该房屋的基本情况2.1房屋权属信息：（1）不动产权证/房屋所有权证编号：___________________________；（2）房屋所有权人：___________________________；（3）共有权人情况：□无共有权人□有共有权人，共有权人姓名/名称：___________________________，共有权人已出具书面同意出售声明（声明作为本合同组成部分），明确同意乙方出售该房屋并放弃优先购买权；（4）房屋用途：□住宅□商业□办公□工业□其他：___________；（5）房屋性质：□商品房□经济适用房□限价商品房□房改房□集资房□其他：___________；（6）土地性质：□出让□划拨□作价出资（入股）□其他：___________；（7）土地使用年限：自______年______月______日起至______年______月______日止；（8）抵押状况：□无抵押□有抵押，抵押权人：___________________________，抵押金额：人民币___________元（大写：___________________________圆整），抵押登记日期：______年______月______日，乙方承诺于______年______月______日前办理完毕该房屋的解除抵押手续，并将相关证明文件交付丙方核验；（9）限制交易状况：□无查封、冻结或其他限制交易情形□有，具体情况：___________________________，乙方承诺于______年______月______日前解除该限制交易情形，确保房屋具备合法交易条件；（10）租赁状况：□无租赁□有租赁，承租人姓名：___________________________，租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，乙方已取得承租人书面放弃优先购买权声明（声明作为本合同组成部分），明确知晓并同意房屋出售事宜。2.2房屋物理属性：（1）建筑面积：___________平方米（以不动产权证登记的建筑面积为准）；（2）套内建筑面积：___________平方米；（3）公摊建筑面积：___________平方米；（4）房屋总层数：______层，该房屋位于第______层；（5）房屋户型：______室______厅______卫______厨；（6）装修状况：□毛坯□简装□精装□豪华装修，装修明细：地面采用______材质、墙面采用______材质、吊顶采用______设计、厨房配备______品牌厨具、卫生间配备______品牌洁具等；（7）附属设施设备：包括但不限于【品牌及型号：壁挂式空调______台、立式空调______台、对开门冰箱______台、滚筒洗衣机______台、液晶电视______台、燃气热水器______台；家具：真皮沙发______组、实木床______张、整体衣柜______组、餐桌椅______套；固定设施：智能门禁系统、全屋安防监控、中央新风系统、地暖系统等】，上述设施设备乙方随房屋一并出售，不另行收取费用。2.3甲方确认：已在丙方陪同下实地查看该房屋，对房屋的权属状况、物理属性、装修质量、附属设施设备、周边环境及配套设施等全部情况均已充分了解，无任何异议，自愿以本合同约定的条件购买该房屋。2.4乙方确认：上述关于该房屋的全部信息均真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、虚假陈述或误导性表述；若因信息不实导致交易失败或给甲方、丙方造成经济损失，乙方将承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的定金、购房款利息、丙方已产生的服务费用及各方因维权产生的律师费、诉讼费等。第三条甲乙双方的交易条件3.1成交价格：甲乙双方一致同意，该房屋的成交总价为人民币___________元（大写：___________________________圆整），该价格包含房屋本体价值、附属设施设备价值及装修价值，不包含交易过程中产生的各类税费、居间佣金及其他服务费用。3.2付款方式：甲方采取以下第______种方式支付购房款：（1）全款支付：①本合同签订当日，甲方向乙方支付定金人民币___________元（大写：___________________________圆整），定金作为购房款的组成部分，由丙方代为监管（监管账户信息：开户银行___________、账户名称___________、账号___________），待房屋网签备案完成后划转至乙方指定账户；②本合同签订后______日内，甲方向乙方支付除定金外的剩余购房款人民币___________元（大写：___________________________圆整），款项直接划转至乙方指定银行账户；③乙方指定收款账户：开户银行：___________，账户名称：___________，账号：___________。（2）贷款支付：①本合同签订当日，甲方向乙方支付定金人民币___________元（大写：___________________________圆整），由丙方代为监管；②本合同签订后______日内，甲方向乙方支付首付款人民币___________元（大写：___________________________圆整），首付款金额为成交总价扣除贷款申请金额后的余额，款项划转至交易资金监管账户（监管账户信息：开户银行___________、账户名称___________、账号___________）；③甲方应在本合同签订后______日内提交完整的贷款申请材料至丙方指定的合作银行，配合银行完成征信查询、面签、评估等贷款审批流程；④贷款银行审批通过后______日内，甲方配合银行将贷款资金划转至交易资金监管账户；⑤若贷款银行审批的贷款金额低于甲方申请的金额，甲方应在收到银行审批结果通知后______日内将差额部分以现金方式补足至交易资金监管账户；若贷款申请未获批准，甲方应在收到银行通知后______日内转为全款支付，否则视为甲方违约。（3）混合支付：①___________（自行约定定金、首付款、贷款及尾款的金额、支付时间及方式）。3.3税费承担：甲乙双方一致同意，交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费、评估费、公证费、交易手续费等）按照以下第______种方式承担：（1）甲方承担全部税费；（2）乙方承担全部税费；（3）甲方承担【契税、不动产登记费、评估费、交易手续费】，乙方承担【增值税、个人所得税、印花税】；（4）其他约定：___________________________。若因国家或地方税费政策调整导致税费增加或减少，增加部分由______方承担，减少部分归______方所有；若因乙方隐瞒房屋性质、权属状况等导致税费增加，增加部分由乙方承担。3.4房屋交割：（1）交割时间：甲乙双方约定，在该房屋不动产所有权转移登记手续办理完毕且全部购房款划转至乙方账户后______日内，乙方将该房屋交付给甲方；（2）交割标准：乙方应确保房屋内的附属设施设备完好无损，已结清截至交割当日的水电燃气、物业、供暖、有线电视、网络等全部费用，房屋内无任何乙方或第三方的物品滞留，房屋结构及装修未出现新的损坏；（3）交割流程：甲乙双方在丙方的陪同下共同对房屋及附属设施设备进行查验，确认符合交割标准后签署《房屋交割单》，乙方将房屋钥匙、不动产权证原件（或不动产登记证明）、门禁卡、燃气卡、电卡、水卡、供暖卡及房屋装修图纸等相关资料交付给甲方；（4）户口迁移：乙方承诺于房屋交割后______日内将该房屋内的全部户口迁出至指定地址；若逾期未迁，每逾期一日，应向甲方支付人民币___________元的违约金；逾期超过______日的，甲方有权要求乙方支付成交总价______%的违约金，并保留追究乙方因此造成的其他损失的权利。第四条居间佣金及相关费用4.1佣金标准：甲乙双方同意，按照该房屋成交总价的______%向丙方支付居间佣金，佣金总额为人民币___________元（大写：___________________________圆整）。4.2佣金支付方：佣金由______方承担（□甲方□乙方□甲乙双方各承担______%）。4.3佣金支付时间：（1）若交易顺利完成，______方应在该房屋网签备案合同签订后______日内支付全额佣金；（2）若因甲方违约导致交易无法完成，甲方应承担丙方的全部居间佣金，已支付的佣金不予退还；若因乙方违约导致交易无法完成，乙方应承担丙方的全部居间佣金，并赔偿甲方已支付的定金损失；（3）若因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、政策调整等）导致交易无法完成，丙方应退还已收取的佣金（扣除已发生的必要费用，包括但不限于看房交通费、信息查询费、材料制作费等，必要费用总额不超过佣金的______%）；（4）若因丙方未履行居间服务义务导致交易无法完成，丙方应退还已收取的全部佣金，并承担相应的赔偿责任。4.4其他费用：交易过程中产生的贷款服务费、公证费、评估费、测绘费等非税费类费用，由______方承担，具体金额以实际发生为准，由丙方代为收取并转付相关机构。4.5丙方承诺：在收取佣金及相关费用后，向支付方开具合法有效的增值税发票；若丙方未完成本合同约定的全部居间服务义务，仅可收取已提供服务对应的必要费用，剩余未服务部分的佣金应退还支付方。第五条甲方的权利与义务5.1权利：（1）有权要求丙方提供该房屋的真实、准确、完整的房源信息及相关政策咨询服务；（2）有权在丙方陪同下实地查看该房屋，查验房屋的实际状况；（3）有权与乙方自主协商交易条件，做出符合自身需求的交易决策；（4）在丙方未履行居间服务义务或存在违规行为时，有权要求丙方退还已支付的佣金或承担相应的赔偿责任；（5）若乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。5.2义务：（1）按照本合同约定的时间、金额及方式支付购房款、定金及居间佣金；（2）如实向丙方提供购房所需的全部资料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明、收入证明、银行流水等，并配合丙方及相关机构办理贷款、网签、过户等手续；（3）不得故意隐瞒影响交易的自身情况，包括但不限于购房资格、贷款资质、征信状况等；（4）不得在丙方提供居间服务期间，私下与乙方或第三方进行交易（包括但不限于直接签订买卖合同、通过其他中介机构签订合同等），若甲方违反本约定，应向丙方支付双倍的居间佣金作为违约金；（5）配合乙方及丙方完成房屋交割事宜，及时接收房屋并核验相关设施设备及资料；（6）若因甲方原因导致交易无法完成，应承担丙方的全部居间佣金，并向乙方支付相应的违约金。第六条乙方的权利与义务6.1权利：（1）有权要求丙方促成甲方按时支付购房款及完成交易流程；（2）有权按照本合同约定收取购房款；（3）在丙方未履行居间服务义务或存在违规行为时，有权要求丙方承担相应的赔偿责任；（4）若甲方违反本合同约定，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。6.2义务：（1）如实向丙方及甲方告知该房屋的全部真实情况，包括但不限于权属状况、物理属性、抵押查封情况、租赁情况、质量瑕疵等；（2）按照本合同约定的时间办理解除抵押、解除查封等手续，配合甲方及丙方办理网签、过户等手续；（3）按照本合同约定的时间交付房屋，结清相关费用，迁出户口；（4）不得故意隐瞒影响交易的房屋情况，若因隐瞒导致交易失败或给甲方、丙方造成损失，应承担全部赔偿责任；（5）不得在丙方提供居间服务期间，私下与甲方或第三方进行交易，若乙方违反本约定，应向丙方支付双倍的居间佣金作为违约金；（6）若因乙方原因导致交易无法完成，应承担丙方的全部居间佣金，并向甲方支付相应的违约金。第七条丙方的权利与义务7.1权利：（1）有权按照本合同约定收取居间佣金及相关费用；（2）有权了解甲乙双方的交易需求及相关资料，以便提供针对性的居间服务；（3）在甲乙双方违反本合同约定时，有权要求违约方承担居间佣金及相应的赔偿责任；（4）有权对甲乙双方的交易行为进行合理监督，确保交易符合法律法规及行业规范。7.2义务：（1）严格遵守国家及地方房地产中介服务的法律法规，具备合法的中介服务资质，不得从事违规经营活动；（2）为甲乙双方提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务，不得隐瞒或夸大房屋情况；（3）协助甲乙双方协商交易条件，促成双方签订合法有效的买卖合同，并跟进后续交易流程，及时告知各方进度；（4）保守甲乙双方的个人隐私及商业秘密，不得泄露双方的交易信息、联系方式、财务状况等；（5）若因丙方的过错导致交易失败或给甲乙双方造成损失，丙方应退还已收取的佣金，并承担相应的赔偿责任；（6）不得采取欺诈、胁迫、误导等手段促使甲乙双方签订合同，不得与一方合谋损害另一方的利益，不得收取合同约定之外的任何费用。第八条合同的解除与终止8.1协商解除：甲乙丙三方经协商一致，可以书面形式解除本合同。协商解除后，各方的权利义务按照协商结果执行，若已产生费用，由三方协商承担。8.2法定解除：（1）若甲方未按照本合同约定支付购房款或佣金，逾期超过______日的，乙方及丙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应向乙方支付成交总价______%的违约金，并向丙方支付全部居间佣金；（2）若乙方未按照本合同约定办理解除抵押、解除查封手续，或未按时交付房屋、迁出户口，逾期超过______日的，甲方及丙方有权书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方支付成交总价______%的违约金，并向丙方支付全部居间佣金；（3）若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致交易无法完成或给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权书面通知丙方解除合同，丙方应退还已收取的佣金，并承担相应的赔偿责任；（4）因不可抗力导致交易无法完成的，任何一方均可书面通知其他方解除合同，各方互不承担违约责任，丙方退还已收取的佣金（扣除必要费用）。8.3合同终止：（1）当该房屋的不动产所有权转移登记手续办理完毕、全部购房款结清且房屋交割完成后，本合同自动终止；（2）当一方违约导致合同解除后，本合同自解除通知到达对方之日起终止；（3）三方协商一致解除合同的，本合同自解除协议签订之日起终止。第九条违约责任9.1甲方逾期支付购房款或佣金的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向守约方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除合同，甲方应支付成交总价______%的违约金，并承担丙方的全部居间佣金。9.2乙方逾期办理解除抵押、解除查封手续，或逾期交付房屋、迁出户口的，每逾期一日，应按照成交总价的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应支付成交总价______%的违约金，并承担丙方的全部居间佣金。9.3丙方违反本合同约定，隐瞒房屋真实情况或未履行居间服务义务的，应退还已收取的佣金，并按照佣金总额的______%向甲乙双方支付违约金；若给甲乙双方造成损失的，还应赔偿全部损失，包括但不限于购房款利息、律师费、诉讼费、差旅费等。9.4甲乙任何一方违反“不得私下交易”的约定，应向丙方支付双倍的居间佣金作为违约金，若给丙方造