2026年房地产经纪人员初级职业资格考试卷附答案

2026年房地产经纪人员初级职业资格考试卷附答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.房地产经纪是以（）为活动对象，为房地产交易提供便利、支持、代理和信息等服务的行为。A.土地B.房屋C.房地产D.不动产2.根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有（）的用益物权，以满足生活居住的需要。A.占有和使用B.使用和收益C.占有、使用和收益D.处分3.在房地产经纪活动中，房地产经纪机构必须遵守（）原则，为委托人提供优质服务。A.自愿B.平等C.诚实信用D.公平4.房地产经纪服务合同主要包括（）、房地产承购经纪服务合同和房地产租赁经纪服务合同等类型。A.房地产出售经纪服务合同B.房地产居间经纪服务合同C.房地产代理经纪服务合同D.房地产行纪经纪服务合同5.下列关于房地产经纪人员的职业道德，说法错误的是（）。A.应当诚实守信，恪守职业道德B.可以为了促成交易而隐瞒房屋的重大瑕疵C.应当遵守法律法规，遵守行业自律管理规范D.应当尽勤勉之责，维护委托人的合法权益6.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付（）或房价款的行为。A.定金B.首付款C.全款D.订金7.房地产广告中不得含有（）的内容。A.房地产的位置、交通状况B.房地产的价格、面积C.升值或者投资回报的承诺D.开发企业的名称8.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.抵押登记C.公证D.主合同生效9.下列房屋中，可以出租的是（）。A.未依法取得所有权证的房屋B.共有房屋未取得共有人同意的C.权属有争议的房屋D.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋10.房地产经纪人员在签订经纪服务合同时，应当向委托人说明（）。A.房地产经纪服务收费标准B.房地产的市场行情C.房地产的权属状况D.房屋的物理状况11.根据《城市房地产管理法》，国家实行（）和房屋租赁登记备案制度。A.房地产价格评估制度B.房地产成交价格申报制度C.房地产经纪人员执业资格认证制度D.房地产中介服务人员资格认证制度12.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、设区的市或者县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.20C.30D.6013.下列关于房地产独家代理的说法，正确的是（）。A.委托人可以同时委托两家以上的房地产经纪机构进行交易B.房地产经纪机构享有按约定独占经纪服务的权利C.交易成功后，佣金由所有参与服务的经纪机构平分D.独家代理期限不得超过6个月14.房地产经纪人员在执业过程中，有权（）。A.要求委托人提供必要的交易条件B.承诺能为委托人买到最低价的房屋C.在合同之外收取额外的费用D.隐瞒交易价格以赚取差价15.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.3016.房地产经纪机构承接业务时，应当与委托人签订书面经纪服务合同，并归档备查，保管期限自经纪服务合同结束之日起不少于（）年。A.3B.5C.10D.永久17.下列税费中，由承受方缴纳的是（）。A.增值税B.土地增值税C.契税D.印花税（买卖双方均需缴纳，此处考察承受方特有或主要关注点，契税为典型承受方税种）18.房地产经纪人员对于在执业过程中获知的委托人商业秘密，负有（）义务。A.通知B.披露C.保密D.转让19.房地产信息具有（），导致房地产经纪人员需要不断更新信息。A.公共性B.时效性C.复杂性D.区域性20.在房地产经纪业务流程中，业务洽谈的主要内容包括（）。A.房地产勘查B.产权调查C.了解委托意图和需求D.签订合同21.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当（）。A.可以发布虚假房源以吸引客户B.注明房源的核验编号C.隐意房源的缺点D.使用模糊的地址描述22.下列关于“定金”的说法，正确的是（）。A.定金合同成立，定金即生效B.定金数额不得超过主合同标的额的30%C.收受定金的一方违约，应当双倍返还定金D.给付定金的一方违约，定金不予返还，且还需赔偿损失23.房地产经纪服务费用由（）承担，但另有约定的除外。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.交易双方各半24.房地产经纪机构异地设立分支机构的，应当（）。A.重新领取营业执照B.不需要备案C.持分支机构营业执照到分支机构所在地主管部门备案D.仅在总机构所在地备案25.下列关于房地产买卖合同的说法，错误的是（）。A.应当采用书面形式B.是房地产经纪机构协助委托人签订的合同C.必须经过公证才能生效D.是转移房屋所有权并支付价款的合同26.房地产经纪人员在带客户看房时，下列做法不正确的是（）。A.提前约好看房时间B.准备好看房路线C.暗示客户该房屋有其他买家竞争D.注意保护委托人的隐私27.房地产估价师是指经全国统一考试，取得《房地产估价师执业资格证书》，并（）的人员。A.从事房地产估价业务B.注册登记C.在房地产估价机构执业D.取得职称28.房地产经纪机构的信息管理系统应当具备（）功能。A.仅能存储房源信息B.仅能存储客源信息C.房源与客源匹配D.自动生成交易合同29.下列关于商品房销售的说法，正确的是（）。A.商品房销售必须由房地产开发企业自行销售B.房地产经纪机构可以代理销售商品房C.商品房销售可以采取返本销售的方式D.商品房销售可以采取变相售后包租的方式30.房地产经纪人员在执业活动中，禁止（）。A.加入房地产经纪行业组织B.接受继续教育C.在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.协助委托人办理产权过户31.房屋所有权人是房屋的（）。A.管理人B.使用人C.权利人D.占有人32.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）。A.专业修养B.执业技能C.诚实守信D.沟通能力33.房地产经纪服务的核心价值在于（）。A.降低交易成本B.提高房屋价格C.规避法律风险D.提供资金支持34.下列关于房地产居间的说法，正确的是（）。A.居间人即是合同当事人B.居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C.居间人对交易成功承担全部责任D.居间人必须参与合同的谈判35.房地产经纪人员在核实房屋权属时，应当查验（）。A.房屋买卖合同B.房屋所有权证或不动产权证书C.房屋租赁合同D.房屋估价报告36.房地产交易手续费属于（）。A.税费B.经营服务性收费C.佣金D.违约金37.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以自由转让B.宅基地使用权不得抵押C.城镇居民可以购买宅基地使用权D.宅基地使用权没有期限限制38.房地产经纪机构应当建立健全（）制度，加强对经纪人员的管理。A.业务记录B.财务管理C.人事管理D.以上都是39.房地产经纪人员在撮合交易时，应当（）。A.只考虑卖方的利益B.只考虑买方的利益C.遵循公平、公正的原则D.遵循价高者得的原则40.下列房屋中，不得转让的是（）。A.已依法取得不动产权证书的房屋B.共有房屋，已取得其他共有人书面同意的C.未依法登记领取权属证书的房屋D.设有抵押，但已解除抵押的房屋41.房地产经纪人员在业务操作中，对于房屋的实物状况，应当（）。A.仅凭业主描述记录B.进行实地勘查C.仅查看照片D.根据经验判断42.房地产经纪行业组织是（）。A.政府管理部门B.自律性组织C.经营性企业D.事业单位43.房地产经纪服务合同示范文本由（）制定。A.房地产经纪机构B.房地产经纪行业组织C.住房和城乡建设主管部门D.工商行政管理部门44.房地产经纪人员在签订合同时，应当告知委托人（）。A.房地产经纪机构的备案信息B.房地产经纪人员的个人信息C.房地产经纪服务的内容、期限、标准D.以上都是45.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押权人必须是债权人C.房地产抵押应当办理抵押登记D.抵押期间，抵押人可以随意转让抵押房地产46.房地产经纪人员在发布广告时，应当提供（）。A.真实的房源信息B.最低的市场价格C.最高的租金回报D.最好的投资建议47.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准的，（）。A.不得收取佣金B.可以收取部分佣金C.必须全额退还已收取的费用D.应当赔偿委托人的全部损失48.房地产经纪人员在执业过程中，发现委托人有违法行为的，应当（）。A.予以配合B.及时向主管部门报告C.保守秘密D.终止服务即可49.房地产经纪人员资格考试（）。A.每年举行一次B.每两年举行一次C.由各省自行组织D.没有固定时间50.房地产经纪服务的目标是（）。A.促成交易B.获取佣金C.建立人脉D.宣传机构二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得满分，少选得部分分，多选、错选不得分）1.房地产经纪的特点包括（）。A.活动范围的区域性B.活动内容的中介性C.活动主体的专业性D.活动后果的责任性E.活动过程的复杂性2.房地产经纪人员在执业过程中，应遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.守法经营E.自由执业3.根据《民法典》，下列关于居住权消灭的情形，说法正确的有（）。A.居住权期限届满B.居住权人死亡C.房屋灭失D.房屋所有权人转让房屋E.居住权人放弃居住权4.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容有（）。A.服务项目B.服务内容C.服务要求D.服务期限E.服务费用及支付方式5.下列关于房地产经纪机构的义务，说法正确的有（）。A.查验委托人的资料B.如实告知委托人交易情况C.对交易当事人身份进行核实D.保守委托人商业秘密E.可以承接不符合交易条件的房地产经纪业务6.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当（）。A.核实房源信息B.注明房源核验编号C.确保信息真实D.更新已成交的房源信息E.可以发布虚假价格吸引客户7.下列房屋中，属于禁止抵押的房屋有（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗的公益房地产C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.所有权不明晰的房地产E.空置的商品房8.房地产经纪业务的主要类型包括（）。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产抵押经纪业务D.房地产咨询业务E.房地产估价业务9.房地产经纪人员在带客户看房时，应当注意（）。A.安全B.保护业主隐私C.展示房屋优点D.隐瞒房屋缺点E.遵守时间10.下列关于房地产经纪服务费用的说法，正确的有（）。A.应当在合同中约定B.应当明码标价C.不得收取任何未予标明的费用D.可以在合同外收取“好处费”E.收取标准由市场调节，但需遵守规定11.房地产经纪人员在签订经纪服务合同前，应当告知委托人下列事项（）。A.经纪服务的内容和标准B.经纪服务的收费标准和支付时间C.房地产交易的一般程序及可能存在的风险D.经纪机构的备案情况和经纪人员的资格情况E.房屋的成交价格12.下列关于商品房预售条件的说法，正确的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证13.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的（）。A.身份证明B.房屋权属证明C.资信证明D.婚姻状况证明E.收入证明14.房地产经纪人员在撮合交易时，应当协调的内容包括（）。A.房屋价格B.付款方式C.交房时间D.违约责任E.佣金支付15.下列关于房地产买卖合同的说法，正确的有（）。A.是双务合同B.是有偿合同C.是诺成合同D.是要式合同E.必须经过公证16.房地产经纪人员在执业过程中，禁止的行为包括（）。A.采取欺诈、胁迫等手段损害交易当事人合法权益B.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的提供便利C.以个人名义承接业务D.在两个或两个以上机构执业E.泄露委托人个人信息17.房地产信息管理的原则包括（）。A.及时性B.准确性C.完整性D.共享性E.安全性18.房地产经纪机构可以通过（）方式开拓业务。A.广告宣传B.老客户推荐C.社区活动D.网络营销E.派发传单19.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。A.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式B.承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将房屋转租C.出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人D.租赁期间，房屋维修义务由出租人承担E.承租人享有优先购买权20.房地产经纪人员在协助委托人办理产权过户时，需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同E.完税凭证21.房地产经纪机构应当建立的业务记录包括（）。A.业务承接记录B.业务洽谈记录C.房源信息D.客源信息E.合同签订记录22.下列关于房地产经纪人员继续教育的说法，正确的有（）。A.是提高执业水平的必要途径B.是职业资格延续的必要条件C.可以采用自学形式D.内容包括法律法规、政策、实务等E.每个注册周期内必须达到规定的学时23.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当（）。A.耐心倾听B.记录投诉内容C.及时调查核实D.给出处理意见E.推卸责任24.房地产经纪机构的风险主要包括（）。A.操作风险B.政策风险C.市场风险D.道德风险E.法律风险25.房地产经纪人员在评估房屋价格时，应当考虑的因素包括（）。A.房屋的位置B.房屋的面积C.房屋的结构D.房屋的朝向E.周边配套设施26.下列关于房地产经纪人员与房地产经纪机构关系的说法，正确的有（）。A.房地产经纪人员必须在房地产经纪机构执业B.房地产经纪机构应当对经纪人员的执业行为负责C.房地产经纪人员可以以个人名义承接业务D.房地产经纪机构应当保障经纪人员的合法权益E.房地产经纪人员与机构之间是劳动关系27.房地产经纪人员在签订合同时，应当注意（）。A.主体资格是否合法B.合同条款是否齐全C.合同内容是否明确D.违约责任是否清晰E.是否采用示范文本28.下列关于房地产交易税费的说法，正确的有（）。A.契税由买方缴纳B.增值税由卖方缴纳（个人住房满2年等有优惠）C.个人所得税由卖方缴纳D.印花税由买卖双方缴纳E.土地增值税由卖方缴纳（个人住宅转让通常免征）29.房地产经纪人员在执业过程中，应当使用的文书包括（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.房屋租赁合同D.房屋交验单E.看房确认书30.房地产经纪人员应当具备的职业技能包括（）。A.沟通能力B.信息收集与处理能力C.市场分析能力D.合同起草能力E.产权调查能力三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）1.房地产经纪人员可以在没有经纪机构的情况下，以个人名义从事房地产经纪业务。（）2.房地产经纪服务合同应当采用书面形式。（）3.房地产经纪人员可以为了促成交易而故意隐瞒房屋的抵押情况。（）4.居住权不得转让、继承。（）5.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以不注明房源核验编号。（）6.商品房预售必须取得商品房预售许可证。（）7.房地产抵押合同自登记之日起生效。（）8.房屋租赁合同中，租赁期限未约定的，视为不定期租赁。（）9.房地产经纪人员可以同时在两个房地产经纪机构执业。（）10.房地产经纪服务费用可以由交易双方协商确定支付方。（）11.房地产经纪人员在执业过程中，有权要求委托人提供必要的协助。（）12.共有房屋未经其他共有人书面同意，不得转让。（）13.房地产经纪机构承接业务时，可以不查验委托人的身份证明。（）14.房地产经纪人员在发布广告时，可以使用“升值回报率”等绝对化用语。（）15.房地产经纪服务合同未约定服务期限的，视为不定期服务。（）16.房地产经纪人员在带客户看房时，可以随意翻看业主的私人物品。（）17.房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，并按规定保存。（）18.房地产经纪人员资格考试每年举行两次。（）19.房地产经纪人员在撮合交易时，应当遵循公平、公正的原则。（）20.房屋所有权人可以自由处分其房屋，不受任何限制。（）21.房地产经纪人员对于在执业过程中获知的委托人隐私，应当予以保密。（）22.房地产经纪机构可以承接不符合交易条件的房地产经纪业务。（）23.房地产经纪人员在签订合同时，应当向委托人解释合同条款。（）24.房地产经纪服务合同示范文本是强制使用的。（）25.房地产经纪人员在执业过程中，发现委托人有违法行为，应当予以制止。（）26.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，不得收取佣金。（）27.房地产经纪人员可以采取不正当手段竞争业务。（）28.房地产经纪人员应当接受继续教育，不断提高执业水平。（）29.房地产经纪机构在备案时，应当提供所有经纪人员的资格证书。（）30.房屋买卖合同中，定金和违约金可以同时适用。（）31.房地产经纪人员在发布房源信息时，应当确保信息真实有效。（）32.房地产经纪机构在代理销售商品房时，可以收取“房号费”。（）33.房地产经纪人员在协助委托人办理产权过户时，可以代替委托人签字。（）34.房地产经纪人员应当遵守行业自律管理规范。（）35.房地产经纪机构在业务操作中，应当告知委托人交易风险。（）36.房屋租赁合同终止后，承租人应当及时返还房屋。（）37.房地产经纪人员在执业过程中，不得索取、收受合同约定以外的酬金或其他财物。（）38.房地产经纪机构在承接业务时，应当核实房屋的权属状况。（）39.房地产经纪人员可以承诺能为委托人买到最低价的房屋。（）40.房地产经纪服务的目标是促成交易并获取佣金。（）四、综合分析题（共2大题，20小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。全部选对得满分，少选得部分分，多选、错选不得分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）拟承接乙房地产开发企业（以下简称乙企业）开发的“阳光花园”商品房项目的销售代理业务。该项目已取得商品房预售许可证。乙企业与甲机构协商，约定由甲机构独家代理销售该项目，佣金按销售额的2%提取。甲机构指派房地产经纪人王某负责该项目的具体销售工作。王某在销售过程中，向购房人丙介绍该楼盘时称：“该楼盘距离地铁站仅500米，周边配套有重点小学，且保证房价每年上涨10%。”丙听信了王某的介绍，与乙企业签订了商品房买卖合同，并支付了首付款。后来丙发现，该楼盘距离地铁站实际为2公里，周边并无重点小学，且房价也未上涨。丙遂向甲机构和乙企业提出索赔。1.甲机构在承接该项目时，应当查验乙企业的（）。A.营业执照B.房地产开发企业资质证书C.商品房预售许可证D.建设工程规划许可证2.乙企业与甲机构签订的合同属于（）。A.房地产买卖合同B.房地产居间合同C.房地产独家代理合同D.房地产行纪合同3.王某在向丙介绍楼盘时的行为，违反了房地产经纪人员职业道德中的（）。A.诚实守信B.尽职守责C.公平竞争D.守法经营4.王某的介绍内容违反了房地产广告的有关规定，具体包括（）。A.距离表示不准确B.对升值或投资回报的承诺C.宣传周边配套设施不实D.使用了绝对化用语5.对于丙的损失，下列说法正确的是（）。A.应由乙企业承担赔偿责任B.应由甲机构承担赔偿责任C.应由王某承担赔偿责任D.甲机构和乙企业承担连带赔偿责任6.若甲机构未完成约定的销售量，乙企业（）。A.应当支付全部佣金B.应当支付部分佣金C.可以不支付佣金D.应当支付违约金7.王某在销售过程中，应当向丙出示（）。A.甲机构的营业执照B.王某的房地产经纪人员资格证书C.商品房预售许可证D.乙企业的资质证书8.若丙因无力支付后续房款，想要解除合同，下列说法正确的是（）。A.可以直接解除合同B.应当与乙企业协商一致C.应当承担违约责任D.无需承担违约责任9.甲机构在代理销售商品房时，可以（）。A.收取定金B.收取购房款C.代收代付维修资金D.收取佣金以外的其他费用10.该项目的商品房预售合同应当（）。A.向房地产管理部门备案B.向土地管理部门备案C.向税务部门备案D.向工商部门备案（二）张某有一套位于市中心的闲置房屋，拟出租。张某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找承租人。乙机构指派房地产经纪人李某负责该业务。李某在网上发布了房源信息，信息中注明“两室一厅，精装修，月租金5000元，押一付三”。赵某看到信息后，联系李某要求看房。李某带赵某看房后，赵某表示满意，但希望租金能降到4800元。李某将此意向告知张某，张某表示同意。随后，李某协助张某与赵某签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为1年，租金为4800元/月，押金4800元。合同签订后，赵某支付了押金和首期租金。但在入住前，赵某发现房屋内的冰箱损坏，要求张某维修。张某认为冰箱在出租时是好的，是赵某看房时弄坏的，拒绝维修。双方发生争议。1.张某与乙机构签订的合同属于（）。A.房地产出租经纪服务合同B.房地产承租经纪服务合同C.房地产居间合同D.房地产代理合同2.李某在网上发布房源信息时，应当（）。A.核实房屋的权属状况B.注明房源核验编号C.如实描述房屋状况D.注明乙机构的联系方式3.关于房屋租赁合同中押金的说法，正确的是（）。A.押金是担保承租人履行合同的一种方式B.押金数额不得超过两个月租金C.租赁期满后，押金应当退还承租人D.承租人违约，押金可以不予退还4.关于冰箱损坏的责任承担，下列说法正确的是（）。A.应当由张某承担维修责任B.应当由赵某承担维修责任C.应当由乙机构承担维修责任D.应当根据损坏原因确定责任5.若赵某在租赁期间未经张某同意，将房屋转租给孙某，则（）。A.张某有权解除合同B.转租合同有效C.转租合同无效D.孙某的居住权受法律保护6.李某在协助签订租赁合同时，应当告知双方（）。A.房屋租赁的政策法规B.房屋的使用注意事项C.房屋的设施设备状况D.房屋的安全隐患7.租赁期间，若张某出售该房屋，则（）。A.租赁合同自动解除B.赵某有权继续租赁C.赵某在同等条件下有优先购买权D.张某应当提前通知赵某8.乙机构在完成经纪服务后，有权（）。A.向张某收取佣金B.向赵某收取佣金C.向张某和赵某收取佣金D.向张某收取看房费9.若租赁合同未约定租赁期限，则（）。A.视为不定期租赁B.张某可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人C.赵某可以随时解除合同D.租赁期限为1年10.李某在执业过程中，下列做法正确的有（）。A.如实告知赵某房屋的状况B.协助双方签订书面租赁合同C.代张某收取租金D.保管租赁合同及相关资料参考答案及详细解析一、单项选择题1.C【解析】房地产经纪是以房地产为活动对象。2.A【解析】根据《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。3.C【解析】诚实信用是房地产经纪活动的基本原则。4.A【解析】主要包括房地产出售经纪服务合同、房地产承购经纪服务合同和房地产租赁经纪服务合同。5.B【解析】诚实守信要求不得隐瞒重大瑕疵。6.B【解析】预售是指预先出售，由承购人支付定金或房价款。7.C【解析】房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。8.B【解析】根据《民法典》，抵押权自登记时设立。9.D【解析】其他选项均为法律法规规定不得出租的情形。10.A【解析】签订合同时应说明服务收费标准、内容等。11.B【解析】国家实行房地产成交价格申报制度。12.C【解析】自领取营业执照之日起30日内备案。13.B【解析】独家代理指委托人只委托一家经纪机构，该机构享有独占经纪服务的权利。14.A【解析】有权要求委托人提供必要的交易条件。15.C【解析】租赁期限不得超过20年。16.B【解析】保管期限不少于5年。17.C【解析】契税由承受方缴纳。18.C【解析】负有保密义务。19.B【解析】房地产信息具有时效性。20.C【解析】业务洽谈主要是了解委托意图和需求。21.B【解析】发布房源信息应当注明房源核验编号。22.C【解析】收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。23.C【解析】服务费用由委托人承担。24.C【解析】持分支机构营业执照到分支机构所在地主管部门备案。25.C【解析】买卖合同不一定必须公证才生效。26.C【解析】制造虚假竞争氛围属于不正当竞争行为。27.B【解析】取得资格证书并注册登记。28.C【解析】应具备房源与客源匹配功能。29.B【解析】房地产经纪机构可以代理销售商品房。30.C【解析】禁止在两个或两个以上机构执业。31.C【解析】房屋所有权人是房屋的权利人。32.C【解析】诚实守信是职业道德的基本要求。33.A【解析】核心价值在于降低交易成本、提高交易效率。34.B【解析】居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。35.B【解析】应当查验房屋所有权证或不动产权证书。36.B【解析】属于经营服务性收费。37.B【解析】宅基地使用权不得抵押。38.D【解析】以上制度都应建立健全。39.C【解析】应当遵循公平、公正的原则。40.C【解析】未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。41.B【解析】应当进行实地勘查。42.B【解析】是自律性组织。43.C【解析】由主管部门制定。44.D【解析】以上均应告知。45.D【解析】抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押房地产。46.A【解析】应当提供真实的房源信息。47.A【解析】未完成约定事项或未达标准，不得收取佣金。48.B【解析】发现委托人有违法行为，应当及时向主管部门报告。49.A【解析】每年举行一次。50.A【解析】目标是促成交易。二、多项选择题1.ABCE【解析】房地产经纪具有区域性、中介性、专业性、复杂性等特点。2.ABCD【解析】包括诚实守信、尽职守责、公平竞争、守法经营等。3.ABCE【解析】居住权消灭情形：期限届满、死亡、放弃、房屋灭失等。4.ABCDE【解析】合同应包含服务项目、内容、要求、期限、费用等。5.ABCD【解析】不得承接不符合交易条件的业务。6.ABCD【解析】不得发布虚假价格。7.ABCD【解析】空置商品房可以抵押。8.AB【解析】主要业务类型包括转让和租赁经纪业务。9.ABCE【解析】不应隐瞒房屋缺点。10.ABCE【解析】不得收取“好处费”。11.ABCD【解析】成交价格不是必须提前告知的固定值。12.ABDE【解析】投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。13.AB【解析】应当查验身份证明和房屋权属证明。14.ABCD【解析】佣金支付不是撮合时协调的主要内容，而是合同约定。15.ABCD【解析】不必经过公证。16.ABCDE【解析】以上均为禁止行为。17.ABCDE【解析】信息管理原则包括及时、准确、完整、共享、安全。18.ABCDE【解析】以上均为开拓业务的方式。19.ABCDE【解析】以上说法均正确。20.ABCDE【解析】以上材料均需提交。21.ABCDE【解析】以上记录均应建立。22.ABDE【解析】继续教育一般有规定的学时和形式，自学通常不计入学时。23.ABCD【解析】不应推卸责任。24.ABDE【解析】主要风险包括操作、政策、道德、法律风险。25.ABCDE【解析】以上均为评估价格时应考虑的因素。26.ABDE【解析】不能以个人名义承接业务。27.ABCDE【解析】以上均应注意。28.ABCDE【解析】以上关于税费的说法均正确。29.ABCDE【解析】以上均为应使用的文书。30.ABCDE【解析】以上均为应具备的职业技能。三、判断题1.B【解析】必须在房地产经纪机构执业。2.A【解析】应当采用书面形式。3.B【解析】禁止隐瞒重