加油站承包租赁协议书

加油站承包租赁协议书协议编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/承包方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承包租赁甲方拥有经营权的加油站事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、租赁标的1.加油站名称及地址：甲方将其拥有合法经营权的位于[详细地址]的[加油站名称]（以下简称“加油站”）承包给乙方经营。2.租赁范围：包括加油站现有全部土地使用权（具体以土地证或相关权属证明为准）、地上建筑物、构筑物、加油设备、储油设施、办公及辅助设施、消防设施、安全设施、监控系统、收银系统及其他附属设施设备（详见本协议附件一《加油站资产清单》）。3.经营资质：甲方应确保加油站具备合法经营所需的全部证照，包括但不限于《营业执照》、《危险化学品经营许可证》、《成品油零售经营批准证书》、《消防验收合格证明》、《防雷防静电检测报告》等，并将复印件作为本协议附件二。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[大写数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满前[具体月份数，如：三]个月，如乙方有意继续承租，应书面通知甲方，双方可就续租事宜另行协商。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.年租金：本协议项下加油站年租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于本协议签订后[具体天数]日内支付首期租金，之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.甲方收款账户信息如有变更，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。四、履约保证金1.为确保本协议的履行，乙方应在本协议签订后[具体天数]日内向甲方支付履约保证金人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏资产、违反安全规定等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[具体天数]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。五、甲方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项。(2)有权对乙方的经营活动是否符合国家法律法规、行业规范及本协议约定进行必要的指导和监督，但不得干预乙方的正常经营管理。(3)有权在事先通知乙方并在合理时间内，进入加油站对资产状况进行检查。(4)租赁期满或本协议终止后，有权收回加油站及全部资产。2.义务：(1)保证对所出租的加油站及资产拥有合法权利或出租权，并向乙方提供必要的权属证明文件。(2)保证加油站经营所需的各项证照齐全、有效，并负责在租赁期内办理相关证照的年检、年审等手续，费用由[甲方/乙方，根据实际情况约定]承担。如因甲方原因导致证照失效影响乙方经营，乙方有权暂停支付租金直至恢复正常，并要求甲方赔偿损失。(3)负责向乙方交付符合本协议约定条件及正常经营状态的加油站及全部资产，并签署《加油站交接确认书》。(4)协助乙方办理因经营需要由乙方名义办理的相关手续，提供必要的证明文件。(5)租赁期内，如因加油站土地、房产或证照等权属问题引发第三方主张权利，由甲方负责协调解决，并承担由此给乙方造成的全部损失。(6)按照国家及地方规定，承担[具体应由甲方承担的费用，如：土地使用税、房产税等，或明确约定除乙方经营产生的费用外其他税费由甲方承担]。六、乙方的权利与义务1.权利：(1)在租赁期内，有权依据本协议约定对加油站进行自主经营、自负盈亏，独立承担经营风险和法律责任。(2)有权按照国家法律法规及行业标准，在核准的经营范围内开展成品油零售及其他配套服务业务。(3)有权根据经营需要，在不改变加油站主体结构和不影响安全的前提下，对加油站进行内部装修、改造或增设经营设施，但应事先将方案书面报甲方备案（重大改造需经甲方书面同意）。(4)有权自主招聘、管理员工，制定内部管理制度。2.义务：(1)严格遵守国家法律法规，合法经营，照章纳税，按时足额支付各项税费（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、所得税、员工工资及社保等）。(2)按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。(3)严格遵守安全生产、消防安全、环境保护等相关规定，建立健全安全管理制度和操作规程，配备合格的安全管理人员和从业人员，确保经营安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。(4)负责加油站日常运营、维护和管理，确保所有设施设备处于良好运行状态。因乙方使用不当或管理不善造成资产损坏、灭失的，乙方应负责维修、更换或照价赔偿。(5)承担租赁期内加油站的水电费、燃气费、通讯费、网络费、物业费、卫生费、设备维护保养费、安检费、保险费（乙方应投保财产一切险、公众责任险等相关保险，并将甲方列为受益人之一）及其他因经营产生的全部费用。(6)未经甲方书面同意，不得擅自将加油站整体或部分转租、转让、抵押、承包给第三方，或以任何形式变相转租、分租。(7)不得利用加油站从事任何违法违规活动，不得存放与经营无关的危险品。(8)遵守甲方关于加油站品牌、形象的统一要求（如有），但甲方不得借此不合理限制乙方经营自主权。(9)租赁期满或本协议终止时，应将加油站及全部资产（按《加油站资产清单》）在良好、可正常运行状态下无偿返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。(10)负责处理经营过程中与客户、员工等发生的一切纠纷，并承担相应责任。七、油品采购与销售1.乙方有权自主选择符合国家标准的成品油供应商，确保所采购油品质量合格。甲方不得强制乙方从特定渠道采购。2.如甲方有稳定、合规的供油渠道并愿意向乙方提供，乙方可优先考虑，具体采购价格、结算方式等由双方另行协商确定，并可签订补充协议。3.乙方应严格执行国家关于成品油质量和计量的规定，确保销售油品质量合格、计量准确，明码标价，诚信经营。八、资产维护与修缮1.租赁期内，乙方负责加油站所有资产的日常维护、保养和小修，费用由乙方承担。2.对于加油站的重大维修或设备更换（如储油罐清洗、加油机大修、地下管线更换等），预计单次费用超过人民币[具体金额]元的，乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方确认后实施，费用由[约定承担方，如：乙方承担，或从租金中列支，或双方按比例分担]。3.因不可抗力（如地震、台风等）造成加油站资产损坏的，双方应根据实际情况协商处理，可根据损失情况减免相应租金或延长租期。九、协议的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)甲方未按协议约定交付加油站或提供必要证照，经乙方催告后[具体天数]日内仍未履行的。(2)乙方未按时支付租金，经甲方催告后[具体天数]日内仍未支付的。(3)乙方擅自将加油站转租、转让或用于违法经营活动的。(4)一方严重违反本协议其他约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。3.租赁期满，本协议自动终止。十、违约责任1.甲方违约责任：(1)如甲方未能按时交付加油站，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。(2)因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并减免相应租期。2.乙方违约责任：(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。(2)乙方违反本协议约定，擅自转租、改变经营用途或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。(3)乙方因管理不善或违规操作造成安全事故、环境污染事故的，一切责任及损失由乙方承担，若因此导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。(4)租赁期满或协议解除后，乙方未能按时返还加油站或资产损坏、缺失的，乙方应承担修复责任或赔偿责任，并按日租金的[倍数]支付逾期占用费。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据实际情况可主张的其他权利。十一、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。十二、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[加油站所在地/甲方所在地/乙方所在地，选择其一]人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。十三、其他1.本协议附件《加油站资产清单》、《加油站证照复印件》及双方后续签署的《加油站交接确认书》、补充协议等均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议内容不一致的，以补充协议为准。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律