(2026年)二手房买卖合同

(2026年)二手房买卖合同1交易主体信息甲方（卖方）：____________________，公民身份号码/统一社会信用代码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________；标的房屋共有权人（若有）：____________________，公民身份号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________，共有权人已明确知晓本合同全部约定，同意甲方按本合同条款出售标的房屋，自愿承担本合同项下卖方的全部连带责任。乙方（买方）：____________________，公民身份号码/统一社会信用代码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________；共同买受人（若有）：____________________，公民身份号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________，共同买受人已明确知晓本合同全部约定，同意与乙方共同承担本合同项下买方的全部权利义务。丙方（居间服务方/房产经纪机构，若有）：____________________，统一社会信用代码：____________________，经营地址：____________________，联系电话：____________________；经办经纪执业人员：____________________，房地产经纪人员执业证号：____________________，联系电话：____________________，丙方具备合法的房产经纪服务资质，有权为本合同项下二手房交易提供居间服务、交易撮合、手续代办等服务。2标的房屋基本情况2.1甲方合法所有的标的房屋坐落于______市______区______路______号______栋______单元______层______号，不动产权证书/不动产登记证明编号为：____________________，房屋建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米，房屋规划用途为□住宅□商业□办公□工业□其他：______。2.2标的房屋对应的土地使用权性质为□出让□划拨□集体经营性建设用地（已完成入市交易）□其他：______，土地使用权终止日期为______年______月______日；若土地性质为划拨，甲方已明确告知乙方上市交易需补缴的土地出让金金额为______元，补缴义务由□甲方承担□乙方承担。2.3标的房屋建成年份为______年，□已完成加装电梯□正在办理加装电梯审批□无加装电梯计划；若已完成加装电梯，甲方已足额缴纳全部电梯分摊费用，无需乙方另行支付；若正在办理加装电梯审批，尚未缴纳的分摊费用______元由□甲方承担□乙方承担。2.4标的房屋附属设施权属约定如下：标的房屋所附带的□地下车位（车位编号：______，不动产权证书编号：______）□储藏室（储藏室编号：______，面积：______平方米）□顶层露台□一楼庭院，随标的房屋一同转让给乙方，不再另行计价；上述附属设施的转移登记与标的房屋同步办理，相关税费由______方承担。2.5标的房屋现状确认：甲方已如实告知乙方标的房屋当前的使用、抵押、查封、租赁、居住权设立等全部情况，具体如下：（1）抵押情况：□无抵押□有抵押，抵押权人为______，抵押担保主债权金额为人民币______元，债务履行期限至______年______月______日，双方一致同意采取□带押过户方式办理交易□甲方自筹资金解押□使用乙方首付款解押；（2）查封情况：□无司法查封、行政查封等限制转让的情形□有查封，甲方承诺于______年______月______日前完成查封解除，否则视为甲方违约；（3）租赁情况：□无对外租赁□有对外租赁，承租人为______，租赁期限至______年______月______日，月租金为______元，承租人已签署《优先购买权放弃声明》，租赁期限内的租金自______年______月______日起归乙方所有，甲方需在房屋交付时将全部租赁合同原件、押金收据移交乙方；（4）居住权情况：□未设立居住权□已设立居住权，居住权人为______，居住权期限至______年______月______日，甲方承诺于______年______月______日前完成居住权注销登记；（5）其他限制情形：□无地役权、共有产权限制、政策性住房上市限制等其他限制转让的情形□有其他限制情形：____________________，甲方承诺于______年______月______日前解除全部限制，否则视为甲方违约。2.6标的房屋现有装修、附属设施设备清单如下，甲方承诺全部留存并在交付时保持正常使用状态：（1）装修部分：全屋定制衣柜、橱柜、鞋柜、酒柜，墙面乳胶漆、地板、瓷砖、吊顶、卫浴洁具、灯具、门窗等全部固定装修；（2）家电家具部分：______品牌______型号冰箱1台、______品牌______型号滚筒洗衣机1台、______品牌______型号壁挂式空调______台、______品牌______型号立式空调1台、______品牌______型号液晶电视1台、沙发1组、茶几1个、餐桌1张、餐椅______把、床______张、床垫______张；（3）其他设施：太阳能热水器、燃气热水器、净水器、智能门锁、窗帘杆、晾衣架等，交付时双方按上述清单逐一核验，若有损坏或缺失，甲方需按市场价格予以赔偿。2.7标的房屋专项维修资金账户现有余额为人民币______元，甲方同意在完成房屋转移登记后，将全部维修资金无偿划转至乙方名下，无需乙方另行支付费用。3交易价款与支付方式3.1经双方协商一致，标的房屋（含本合同2.4条约定的全部附属设施）的总交易价款为人民币______元（大写：______圆整），该价款为甲方净得价□/包含交易税费□，不含居间服务费、贷款服务费等第三方服务费用。3.2乙方采取以下第______种方式支付购房款：（1）全款支付：乙方于本合同签订之日起3个工作日内支付定金人民币______元（大写：______圆整，不得超过总价款的20%），定金支付至□甲方指定账户□官方资金监管账户；剩余购房款人民币______元，乙方于网签备案完成之日起5个工作日内全额存入不动产登记部门指定的官方存量房交易资金监管账户；待标的房屋转移登记完成、乙方取得不动产权电子证照后3个工作日内，监管机构将全部监管资金（含已存入的定金）划转至甲方指定银行账户；（2）商业/公积金/组合贷款支付：乙方于本合同签订之日起3个工作日内支付定金人民币______元（大写：______圆整，不得超过总价款的20%），定金支付至□甲方指定账户□官方资金监管账户；首付款人民币______元（含定金），乙方于网签备案完成之日起5个工作日内全额存入官方存量房交易资金监管账户；剩余购房款人民币______元，由乙方以□商业贷款□公积金贷款□组合贷款方式支付，乙方于网签完成之日起10个工作日内提交全部贷款申请资料，配合银行完成面签、审批等手续，贷款获批后由银行直接将贷款资金划入官方资金监管账户；待标的房屋转移登记完成、乙方取得不动产权电子证照且抵押权登记完成后3个工作日内，监管机构将全部监管资金划转至甲方指定银行账户；（3）数字人民币支付：双方同意全部购房款以数字人民币支付，乙方按上述全款/贷款支付的时间节点，将对应金额的数字人民币划转至指定监管数字钱包，划转完成即视为付款义务履行完毕。3.3交易相关税费承担约定：本次交易产生的增值税、个人所得税、印花税、契税、土地出让金、转移登记费、交易手续费等全部税费，由□甲方承担______%、乙方承担______%□甲方全部承担□乙方全部承担；若因政策调整导致税费发生变化，新增税费由______方承担。3.4居间服务费人民币______元，由□甲方承担□乙方承担□甲乙双方各承担50%，于本合同签订之日起3个工作日内支付给丙方。4双方权利义务与承诺保证4.1甲方权利义务：（1）甲方承诺对标的房屋享有完全、合法的处分权，共有权人已全部同意出售标的房屋，不存在任何权属争议、隐名持股、代持等可能影响乙方取得房屋所有权的情形；（2）甲方承诺已如实告知标的房屋全部真实情况，不存在隐瞒房屋结构性质量问题、漏水渗水历史、非正常死亡事件（凶宅）、周边不利设施（垃圾站、变电站、殡仪馆等）、已公示的拆迁/征收/城市更新规划等可能影响乙方交易决策的信息，若存在隐瞒，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任；（3）甲方承诺按本合同约定的时间配合乙方完成网签备案、解押/带押过户手续、贷款面签、转移登记、房屋交付、户口迁出、维修资金划转、物业更名等全部交易流程，不得无故拖延；（4）甲方承诺于______年______月______日前将标的房屋名下登记的全部户口（包括甲方及亲属、承租人、前房主等所有人员的户口）迁出，不得影响乙方落户及子女入学；（5）甲方有权按照本合同约定按时收取全部购房款，若乙方逾期付款，甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。4.2乙方权利义务：（1）乙方承诺具备购房资格，已如实告知自身的贷款资质、资金情况，不存在因限购、限贷、征信不良等原因导致无法完成交易的情形；（2）乙方承诺按本合同约定的时间支付购房款，配合甲方完成网签备案、贷款面签、转移登记、房屋验收等全部交易流程，不得无故拖延；（3）乙方有权在房屋交付时按本合同约定的设施设备清单逐一核验，若发现损坏或缺失，有权要求甲方赔偿；（4）乙方有权在完成转移登记后依法取得标的房屋的全部所有权，享有占有、使用、收益、处分的全部权利；（5）若甲方逾期履行合同义务，乙方有权按本合同约定追究甲方违约责任。4.3丙方权利义务（若有）：（1）丙方承诺如实告知双方交易流程、税费标准、政策要求等信息，不得故意隐瞒重要信息、虚构事实误导交易双方；（2）丙方负责协助双方完成网签备案、资金监管、转移登记、贷款办理等全部手续，及时告知双方交易进度；（3）丙方不得挪用交易资金、不得违规收取合同约定外的其他费用，若因丙方过错导致交易双方产生损失，丙方需承担全额赔偿责任。5交易流程约定5.1网签备案：双方于本合同签订之日起______个工作日内，共同配合通过存量房交易一网通办平台完成网签备案，若需线下办理的，按不动产登记部门要求到场提交资料。5.2解押/带押过户办理：若双方约定甲方自筹资金解押的，甲方需于网签完成之日起10个工作日内完成抵押注销登记；若约定带押过户的，双方于网签完成之日起5个工作日内共同配合抵押权人完成带押过户申请资料提交。5.3贷款办理：乙方需于网签完成之日起10个工作日内完成贷款资料提交，银行需于15个工作日内完成贷款审批，若贷款审批未通过，乙方需于5个工作日内选择更换银行申请贷款或补足全部剩余购房款，若乙方既不更换银行也不足足房款的，视为乙方违约。5.4转移登记：贷款审批通过/全款存入监管账户后3个工作日内，双方共同到不动产登记部门（或线上通过一网通办平台）办理标的房屋转移登记手续，提交全部required资料。5.5房屋交付：甲方需于乙方取得不动产权电子证照之日起______个工作日内，通知乙方共同到场办理房屋交付手续，交付时双方共同核验水表、电表、燃气表、暖气表读数，甲方结清交付前产生的全部水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、公共能耗费、宽带费、有线电视费等所有费用，交接全部房屋钥匙、门禁卡、燃气卡、水电卡等物品，配合乙方完成物业更名、维修资金划转手续。6居住权专项约定6.1若甲方在签订本合同时未如实告知标的房屋已设立居住权的，属于欺诈行为，乙方有权要求撤销本合同，甲方需退还乙方全部已付购房款，并按总房价款的30%向乙方支付违约金，同时承担乙方产生的中介费、律师费、诉讼费、保全费等全部损失。6.2若双方约定甲方需注销现有居住权的，甲方需于转移登记前完成居住权注销登记，每逾期一日，需按总房价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还全部已付购房款，并按总房价款的20%向乙方支付违约金。6.3乙方取得标的房屋所有权后，有权依法设立、变更、注销居住权，甲方不得干涉。7带押过户专项约定（适用带押过户场景）7.1双方一致确认，本次交易采取带押过户方式办理，标的房屋原有抵押无需注销即可办理转移登记，原有抵押权随房屋所有权一并转移至乙方名下，或由乙方贷款优先清偿甲方原有抵押贷款。7.2甲方需配合抵押权人、乙方提交带押过户所需的全部资料，同意监管机构将交易资金优先用于清偿甲方欠付抵押权人的全部贷款本息，剩余资金再划转至甲方指定账户；若交易资金不足以清偿甲方原有贷款本息的，差额部分由甲方于转移登记前足额补足。7.3若因甲方不配合提交资料、未按时补足贷款差额等原因导致带押过户无法办理的，视为甲方违约，甲方需按本合同约定承担违约责任；若因乙方贷款审批未通过、不配合办理手续等原因导致带押过户无法办理的，视为乙方违约，乙方需按本合同约定承担违约责任。8违约责任8.1若甲方发生以下任一违约情形的，乙方有权选择要求甲方继续履行合同，或解除本合同：（1）甲方隐瞒标的房屋权属争议、限制转让情形、质量问题、重要交易信息等；（2）甲方逾期办理网签、解押、注销居住权、转移登记、房屋交付、户口迁出等义务超过15日；（3）甲方一房二卖、擅自将房屋抵押给第三方、单方面解除合同等根本违约情形；（4）甲方未按约定迁出户口导致乙方无法落户或子女无法入学的。若乙方选择继续履行合同的，甲方每逾期一日需按总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至义务履行完毕；若乙方选择解除合同的，甲方需于合同解除之日起10个工作日内退还乙方全部已付购房款，并按总房价款的20%向乙方支付违约金，若违约金不足以覆盖乙方损失（包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、保全费、装修损失、房屋涨价差额损失等）的，甲方还需补足差额部分。8.2若乙方发生以下任一违约情形的，甲方有权选择要求乙方继续履行合同，或解除本合同：（1）乙方隐瞒购房资格、贷款资质等情况导致无法完成交易的；（2）乙方逾期支付购房款、逾期配合办理网签、贷款、转移登记等义务超过15日；（3）乙方单方面解除合同等根本违约情形。若甲方选择继续履行合同的，乙方每逾期一日需按总房价款的万分之五向甲方支付违约金，直至义务履行完毕；若甲方选择解除合同的，甲方有权没收乙方支付的定金，或要求乙方按总房价款的20%支付违约金，若违约金不足以覆盖甲方损失（包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、房屋降价差额损失等）的，乙方还需补足差额部分。8.3若因丙方故意隐瞒重要信息、违规操作、挪用资金等过错导致交易无法完成或给双方造成损失的，丙方需承担全额赔偿责任，并按居间服务费的2倍向受损方支付违约金。8.4因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整、疫情管控、公共事件等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，交易资金原路退回，产生的税费由双方各自承担。9特殊事项约定9.1学区约定：乙方购买标的房屋用于子女______（姓名，身份证号：______）入学使用，甲方承诺标的房屋对应的______小学/中学的入学名额未被占用，且甲方按本合同约定按时迁出户口后，乙方子女可于______年顺利报名入学，若入学名额已被占用或因甲方原因导致乙方子女无法入学的，甲方需向乙方支付总房价款15%的违约金，乙方有权选择是否解除合同。9.2质量保修约定：标的房屋交付后6个月内，若发现存在交付前已产生的结构性质量问题、漏水渗水、管道堵塞、电路故障等问题，甲方需负责免费维修，或按实际维修费用的1.5倍向乙方支付赔偿金；若因上述质量问题给乙方造成财产损失的，甲方需全额赔偿。9.3城市更新约定：若本合同签订后、标的房屋转移登记完成前，政府已公示标的房屋纳入拆迁、征收、城市更新范围的，双方同意按以下第______种方式处理：（1）解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方全部已付购房款；（2）继续履行合同，全部拆迁/征收补偿权益归乙方所有，甲方需配合