(2026)二手房买卖合同

(2026)二手房买卖合同出卖人[姓名/名称]（身份证件号/统一社会信用代码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]，电子送达地址：电子邮箱[XXX]、微信号[XXX]）、共有权人[姓名/名称]（如有，信息填写要求同出卖人，无则标注“无”）与买受人[姓名/名称]（身份证件号/统一社会信用代码：[XXX]，联系地址：[XXX]，联系电话：[XXX]，电子送达地址：电子邮箱[XXX]、微信号[XXX]），根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《城市房地产转让管理规定》（2025年修订）及房屋所在地房地产交易监管、不动产登记相关规范性文件要求，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，就位于[房屋所在省/自治区/直辖市][房屋所在地级市/地区][房屋所在区/县/县级市][详细坐落地址，需与不动产权属证书记载完全一致]的存量房（以下简称“该房屋”）买卖事宜协商一致，签订本协议并承诺严格遵守全部条款。1.房屋基本情况1.1权属基本信息：该房屋不动产权属证书编号为[XXX]，登记的房屋所有权人为[XXX]，房屋建筑面积共[XXX]平方米，其中套内建筑面积[XXX]平方米，分摊共有建筑面积[XXX]平方米；房屋规划用途为[住宅/商业/办公/工业等，需与不动产权证书记载一致]，房屋总层数[XXX]层，该房屋位于第[XXX]层；房屋所在土地使用权取得方式为[出让/划拨/作价出资（入股）/租赁/授权经营]，土地使用权期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，土地用途为[城镇住宅用地/商服用地等]；该房屋对应宗地的不动产权属证书编号为[XXX]，宗地面积为[XXX]平方米。1.2共有情况：该房屋为[出卖人单独所有/夫妻共同共有/家庭共同共有/按份共有（按份共有的需注明各共有人份额：[XXX]占[XXX]%，[XXX]占[XXX]%）]，共有权人均已完整阅读并认可本协议全部条款，同意出售该房屋，共有权人签字（或可靠电子签名）视为同意出售的正式意思表示；出卖人承诺该房屋不存在任何隐名共有人、实际权利人等权属争议，不存在被查封、冻结、扣押、监管等限制交易的情形，不存在任何第三方主张权利的情形。1.3居住权情况：出卖人确认该房屋[已设立/未设立]居住权；如已设立居住权，居住权人姓名为[XXX]，居民身份证号为[XXX]，居住权登记时间为[YYYY年MM月DD日]，居住权期限至[YYYY年MM月DD日/居住权人死亡时]止，居住权范围为[整套房屋/房屋内某一房间]，居住权人是否享有配套设施使用权[是/否]；出卖人承诺于[YYYY年MM月DD日/该房屋所有权转移登记前30日]前办理完毕居住权注销登记手续，确保该房屋所有权转移时无居住权负担，如因居住权未注销导致买受人无法正常占有使用房屋的，出卖人承担全部违约责任，且买受人有权选择解除合同或要求出卖人继续履行注销义务并支付违约金。1.4抵押情况：出卖人确认该房屋[已设立/未设立]抵押权；如已设立抵押权，抵押权人为[银行名称/个人姓名/其他机构名称]，抵押登记时间为[YYYY年MM月DD日]，被担保主债权金额为人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），债务履行期限至[YYYY年MM月DD日]止，当前剩余未清偿债务本息约为人民币[XXX]元（最终以抵押权人核算金额为准）；双方一致同意按照2026年存量房带押过户相关规定办理交易手续，无需出卖人提前自筹资金清偿原抵押债务，出卖人需配合抵押权人、买受人及买受人贷款银行（如有）完成带押过户的材料提交、信息核对、资金划转、抵押权转移等全部流程；如因出卖人拒不配合原抵押权人、隐瞒抵押真实情况导致带押过户无法办理的，视为出卖人违约。1.5租赁情况：出卖人确认该房屋[已出租/未出租]；如已出租，承租人为[姓名/名称]，身份证件号/统一社会信用代码为[XXX]，租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，月租金为人民币[XXX]元，租金已支付至[YYYY年MM月DD日]，押金为人民币[XXX]元；出卖人已取得承租人出具的放弃优先购买权的书面声明（或可靠电子声明），承租人未放弃优先购买权的，出卖人需承担由此导致的全部损失；租赁期间届满后的房屋交付安排为[租赁到期后出卖人腾空交付买受人/买受人同意继续履行租赁合同，租金自房屋所有权转移之日起归买受人所有，押金由出卖人一并转移给买受人]。1.6房屋装修及附属设施情况：出卖人确认该房屋装修状况为[毛坯/简装/精装/豪装]，固定装修部分包含：墙面装饰（乳胶漆/壁纸/硅藻泥等）、地面铺装（瓷砖/木地板/大理石等）、吊顶、室内固定门窗、入户防盗门、厨房整体橱柜、灶台、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、嵌入式烤箱、卫生间洁具（马桶、洗手台、淋浴花洒、浴缸等）、固定衣柜、储物柜、阳台封闭设施、太阳能热水器、中央空调、地暖设备、全屋净水系统、新风系统、智能门锁、安防监控设备、智能照明系统等所有固定附着于房屋、不可移动或移动会损害房屋价值的设施设备；可移动物品中包含在房屋总价款内的有：[沙发、茶几、电视柜、餐桌、餐椅、主卧床、次卧床、成品衣柜、书桌、冰箱、洗衣机、液晶电视、挂式空调、立式空调、微波炉、扫地机器人、餐桌椅、窗帘等，需逐项列明，未列明的视为不包含在总价款内，出卖人有权在房屋交付前自行处置]；出卖人承诺上述装修及设施设备在交付时可正常使用，无故意损坏情形。1.7附属空间及配套权益：该房屋附属的[产权车位/人防车位/机械车位]（车位编号：[XXX]，车位使用面积：[XXX]平方米，车位位于地下第[XXX]层）、储藏室（位置：[XXX]，面积：[XXX]平方米）[包含/不包含]在房屋总价款内；如包含产权车位/储藏室，出卖人需配合买受人办理所有权转移登记手续；如包含人防车位/机械车位使用权，出卖人需将相关使用权证明材料移交买受人，并配合办理使用权变更备案；该房屋已参与所在单元既有住宅加装电梯项目，电梯使用权益随房屋所有权一并转移，已缴纳的电梯建设费、前期维保费等费用[包含/不包含]在总价款内，后续电梯维护、更新改造费用由买受人按照所在单元分摊比例承担；该房屋对应的住宅专项维修资金账户余额为人民币[XXX]元，随房屋所有权一并转移至买受人名下，买受人无需另行支付费用。1.8房屋质量与安全状况：出卖人承诺该房屋不存在主体结构质量问题，不存在漏水、渗水、墙体开裂、管线故障等影响正常居住使用的隐蔽质量问题；2000年以前建成的住宅，出卖人已提供近3年内具备资质机构出具的房屋安全鉴定报告，鉴定结果为安全等级A级或B级，符合居住使用要求；出卖人已就房屋的历史维修情况、曾发生的质量问题（如屋顶漏水、卫生间渗水、墙面返潮、地基沉降等）如实告知买受人，无任何隐瞒；该房屋为[一星/二星/三星/非]绿色建筑，出卖人已将绿色建筑性能指标、节能措施、可再生能源使用情况等告知买受人；如该房屋已投保存量房质量保证保险，保险权益自房屋所有权转移之日起自动归买受人所有，出卖人需配合办理保险受益人变更手续（如需）。2.房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：该房屋（含本协议第一条约定的包含在总价款内的装修、附属设施、车位、储藏室及配套权益）的交易总价款为人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整）；该总价款为[出卖人净得价（即交易产生的所有税费均由买受人承担）/买卖双方各自承担法定税费的价格]，总价款不因房屋面积误差、政策调整等因素发生变化，双方另有约定的除外。2.2定金支付：买受人应于本协议签订之日起[3]日内，向出卖人支付定金人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整，定金金额不得超过总价款的20%，超出部分视为预付款）；定金可通过银行转账、数字人民币钱包转账、微信或支付宝实名转账等方式支付，采用数字人民币支付的，款项到达出卖人指定数字人民币钱包的时间视为到账时间；出卖人收到定金后需向买受人出具收款凭证（电子凭证与纸质凭证具有同等法律效力）；本协议履行后，定金抵作首期购房款；如买受人违约导致本协议解除的，定金不予退还；如出卖人违约导致本协议解除的，需双倍返还定金。2.3交易资金监管：双方一致同意按照房屋所在地2026年存量房交易资金监管规定，将除定金之外的全部购房款纳入当地住房和城乡建设局指定的存量房交易监管账户管理，监管账户信息为：[监管银行名称]，账户名称：[存量房交易资金监管专用账户名称]，账号：[XXX]；资金监管期间产生的利息按照监管银行活期存款利率执行，归[买受人/出卖人/双方按已付款比例分配]所有；资金划转条件及时间严格按照本协议相关约定执行，监管机构仅承担资金监管义务，不承担任何交易相关的违约责任。2.4首付款支付：买受人应于[本协议签订后10日内/网签备案完成后3日内/带押过户申请提交前5日内]，将首期购房款（不含定金）人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整）存入上述监管账户；如定金已抵作首付款，买受人需存入的首付款金额相应扣减；首付款存入监管账户后，由监管机构按照规定冻结，待满足划转条件后统一划转。2.5贷款支付：剩余购房款人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），买受人向[商业银行/住房公积金管理中心/商业银行+住房公积金组合]申请贷款支付；买受人应于本协议签订后[10]日内提交全部贷款申请材料，配合贷款银行或公积金中心完成贷款审批、面签、评估等全部手续；如因买受人个人征信、还款能力、购房资格等自身原因导致贷款申请未获批准或批准额度低于申请额度的，买受人需于贷款审批结果出具后[10]日内，将不足部分款项存入监管账户，逾期未存入的，按照本协议第四条约定的逾期付款违约责任处理；如因不可归责于买卖双方的原因（如贷款政策调整、银行额度限制、公积金贷款额度不足等）导致贷款无法办理的，双方可协商变更付款方式或解除本协议，解除协议的，出卖人需于协议解除后[10]日内退还买受人已付全部款项（含定金），双方互不承担违约责任。2.6带押过户资金划转：采用带押过户方式交易的，买受人贷款审批通过且双方提交过户申请并获不动产登记机构受理后，监管机构按照带押过户相关规定及双方约定，将买受人存入的首付款及发放的贷款中相当于原抵押债务本息的部分，直接划转至原抵押权人指定账户，用于清偿出卖人的原抵押债务；剩余款项（扣除物业交割保证金后）划转至出卖人指定的个人银行账户或数字人民币钱包；原抵押债务清偿后，原抵押权人配合办理原抵押登记注销手续（如带押过户采用抵押权转移模式的，按照登记机构规定办理抵押权转移登记，无需注销原抵押）；如划转的款项不足以清偿原抵押债务的，不足部分由出卖人自行补足，因出卖人未补足导致过户失败的，视为出卖人违约。2.7物业交割保证金：双方一致同意从总价款中预留人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整，占总价款比例不低于2%）作为物业交割保证金，存放于监管账户；待出卖人完成全部物业交割手续、结清全部欠费、迁出全部户口，且买受人确认无异议后[3]日内，由监管机构将该保证金划转至出卖人账户；如出卖人存在未结清费用、未迁出户口、设施设备损坏等情形的，买受人有权从保证金中扣除相应费用或违约金，剩余部分退还出卖人，不足部分买受人有权向出卖人追偿。3.房屋交付与权属转移登记3.1交付时间：出卖人应于[全部购房款（不含物业交割保证金）到达出卖人账户后10日内/不动产权属转移登记完成后15日内/YYYY年MM月DD日]前，将该房屋腾空并交付给买受人；如遇不可抗力导致交付延迟的，交付时间相应顺延，出卖人需及时通知买受人并提供证明。3.2交付条件：房屋交付时需同时满足以下条件：（1）房屋已腾空，无出卖人或第三方的物品遗留，无任何占用、群租等情形；（2）房屋内的装修、附属设施设备完好，可正常使用，与本协议第一条约定的状况一致，无故意损坏、拆除情形；（3）出卖人已结清交付前的全部费用，包括但不限于物业服务费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、宽带费、停车费、公共能耗费、垃圾清运费等；（4）房屋不存在被查封、冻结、限制交易等影响买受人占有使用的情形；（5）居住权已注销（如有），租赁关系已终止或已按约定转移至买受人（如有）；（6）房屋已按约定完成设施设备调试，买受人可正常入住使用。3.3交付手续：双方应于交付当日共同到房屋现场进行查验，买受人对房屋状况、设施设备运行情况进行核实，符合交付条件的，双方签署《房屋交接确认单》（电子确认单与纸质版具有同等法律效力），确认单签署之日即为房屋正式交付之日；交付时出卖人需向买受人移交房屋钥匙（含入户门、室内门、信箱、单元门、车位、储藏室等全部钥匙）、门禁卡、电梯卡、电卡、水卡、燃气卡、供暖卡、不动产权属证书电子证照查询指引、房屋使用说明书、质量保证书（如有）、装修图纸、水电管线分布图、物业服务协议等全部相关资料；买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面交付通知载明的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，此后产生的费用、房屋毁损灭失的风险均由买受人承担。3.4权属转移登记办理：双方应于[买受人贷款审批通过后10日内/首付款存入监管账户后5日内/YYYY年MM月DD日]前，共同通过全国不动产登记网上办事大厅或当地不动产登记“一网通办”平台提交带押过户（或普通过户）申请及相关材料，也可共同到不动产登记机构现场办理；2026年全面推行存量房过户“跨省通办”，双方可通过线上平台完成全部申请流程，无需全部到场；办理权属转移登记所需的材料由双方分别提供，出卖人需提供不动产权属证书、身份证明、共有权人同意出售证明、原抵押相关材料（如有）、房屋安全鉴定报告（如需）等，买受人需提供身份证明、购房资格证明（如有）、贷款相关材料（如有）等；任何一方逾期提供材料或拒不配合办理的，需承担逾期过户的违约责任。3.5登记完成认定：2026年全面实行不动产电子证照，不动产登记机构完成权属转移登记并生成电子不动产权证书之日，即为买受人取得房屋所有权之日；电子不动产权证书与纸质不动产权证书具有同等法律效力，买受人可自行登录不动产登记服务平台下载、打印，无需出卖人另行交付纸质证书；如买受人需要纸质证书的，可自行向不动产登记机构申请打印，出卖人配合提供必要材料。3.6相关权益转移：房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由买受人承担；房屋交付前产生的所有费用、债务由出卖人承担，交付后产生的费用、债务由买受人承担；住宅专项维修资金、电梯使用权益、小区业主共有部分权益、绿色建筑相关权益等自房屋所有权转移之日起一并转移给买受人；房屋交付后，买受人需遵守小区物业服务协议、业主管理规约等相关规定。3.7户口迁移：出卖人应于[房屋交付后30日内/权属转移登记完成后60日内]，将落户于该房屋地址的全部户口（包括出卖人、出卖人家属、原房主、承租人、其他挂靠人员等所有人员的户口）迁出；逾期未迁出的，按照本协议第四条约定承担违约责任；买受人有权依据当地户籍管理规定，向公安机关申请办理户口强制迁移手续，由此产生的全部费用由出卖人承担；因此给买受人造成落户、子女入学、购房资格受限等损失的，出卖人还需承担全部赔偿责任。4.违约责任4.1买受人逾期付款的违约责任：买受人未按照本协议约定的时间支付定金、首付款、补足贷款差额或其他应付款项的，每逾期一日，应按照逾期应付款项的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除本协议，并要求买受人支付总价款20%的违约金；出卖人解除协议的，有权从买受人已支付的款项中直接扣除违约金，剩余款项于协议解除后10日内退还买受人，不足部分买受人需于接到出卖人通知后10日内补足；出卖人选择继续履行协议的，买受人应继续支付款项，并按照逾期应付款项的万分之八按日支付违约金，直至款项全部付清之日止。4.2出卖人逾期交房的违约责任：出卖人未按照本协议约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之五向买受人支付违约金；逾期超过30日的，买受人有权单方解除本协议，并要求出卖人支付总价款20%的违约金；出卖人应于协议解除后10日内退还买受人已付全部购房款（含定金），并支付违约金，逾期退还的，还需按照未退还款项的万分之八按日支付资金占用利息；买受人选择继续履行协议的，出卖人应继续履行交房义务，并按照总价款的万分之八按日支付违约金，直至房屋实际交付之日止。4.3逾期办理权属转移登记的违约责任：因出卖人原因（包括但不限于材料不全、拒不配合、权属存在瑕疵、抵押未及时处理等）导致权属转移登记逾期办理的，每逾期一日，出卖人应按照总价款的万分之五向买受人支付违约金；逾期超过30日的，买受人有权单方解除本协议，出卖人应退还全部已付款项，并支付总价款20%的违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费、装修损失、房价上涨损失、中介费、租金损失等；因买受人原因（包括但不限于材料不全、拒不配合、不具备购房资格、贷款未及时审批等）导致权属转移登记逾期办理的，每逾期一日，买受人应按照总价款的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权单方解除本协议，买受人需支付总价款20%的违约金，出卖人有权从已付款中扣除违约金，剩余款项退还买受人，不足部分买受人需补足。4.4出卖人隐瞒重要事实的违约责任：出卖人隐瞒房屋存在权属争议、共有权人不同意出售、已设立居住权未告知、已设立抵押未告知、房屋已出租未告知、房屋存在重大质量问题、房屋被查封或限制交易、出卖人无处分权、房屋为凶宅等可能影响买受人购买意愿或房屋价值的重要事实，导致买受人无法取得房屋所有权或无法正常占有使用房屋的，买受人有权单方解除本协议，出卖人应于协议解除后10日内退还全部已付款项，并支付总价款20%的违约金，同时赔偿买受人的全部损失，损失包括但不限于中介费、律师费、诉讼费、保全费、担保费、装修费、搬家费、租金损失、房价上涨损失、精神损害抚慰金等；情节严重构成欺诈的，买受人有权依据《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关规定要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。4.5逾期迁出户口的违约责任：出卖人未按照本协议约定的时间迁出全部户口的，每逾期一日，应按照总价款的万分之五向买受人支付违约金；逾期超过30日的，买受人有权要求出卖人支付总价款10%的违约金，并有权从物业交割保证金中直接扣除相应违约金，不足部分可继续向出卖人追偿；因此给买受人造成落户、子女入学、购房资格受限等实际损失的，出卖人还需承担全部赔偿责任，赔偿金额不受上述违约金比例限制。4.6房屋质量问题的违约责任：房屋交付后[6个月]内发现出卖人隐瞒的隐蔽质量问题（如主体结构开裂、屋顶漏水、卫生间渗水、管线老化故障、地基沉降等）的，出卖人应于接到买受人通知后[7]日内完成维修，并承担全部维修费用，同时赔偿买受人因此遭受的损失（如误工费、住宿费、财产损失、装修损坏损失等）；出卖人逾期未维修的，买受人可自行委托具备资质的第三方机构维修，维修费用由出卖人承担，买受人有权从物业交割保证金中扣除，不足部分可向出卖人追偿；如质量问题严重影响正常居住使用（如主体结构不合格、存在重大安全隐患等）的，买受人有权解除本协议，出卖人需退还全部购房款，并承担总价款10%的违约金，同时赔偿买受人全部损失。4.7违约方的费用承担：除本协议另有约定外，因一方违约导致另一方采取诉讼、仲裁、调解等方式维权的，违约方需承担守约方为维权支出的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、诉讼保全担保费、公证费、鉴定费、差旅费、调查取证费、律师费等。5.税费承担5.1本次交易产生的全部税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税（如有）、土地出让金（划拨土地需缴纳）、不动产登记费、交易手续费、评估费、测绘费、维修资金补缴款（如有）等，按照国家、省、市2026年最新发布的房地产交易税费政策规定，由[出卖人承担应由出卖人缴纳的部分，买受人承担应由买受人缴纳的部分/全部由买受人承担/全部由出卖人承担]；如遇房地产税开征等重大税费政策调整，按照国家及当地最新规定执行，双方另有约定的从其约定。5.2如因一方原因（如隐瞒房屋真实情况、拒不提供材料、拖延办理手续等）导致税费增加或产生额外费用、滞纳金、罚款的，由该方承担全部责任；如因政策调整导致税费变化的，按照新政策规定的承担主体执行，双方另有约定的除外。5.3出卖人符合“满五唯一”“满二免征增值税”“拆迁安置住房优惠”等税收优惠条件的，需配合提供相关证明材料，确保交易能够享受相应税费减免；如因出卖人拒不提供材料、隐瞒真实情况导致无法享受优惠的，增加的税费由出卖人承担。5.4如双方适用“卖旧买新”个人所得税退税、住房公积金提取优惠等政策的，双方需相互配合提供相关交易材料，确保符合条件的一方能够顺利办理相关手续，退税或优惠所得归[符合条件的一方/买受人/出卖人]所有。6.通知与送达6.1双方确认本协议首页载明的联系地址、联系电话、电子邮箱、微信号为合法有效的送达地址，适用于本协议履行期间的各类通知、函件以及争议解决期间的法律文书、司法文书送达。6.2任何通知、函件或法律文书可通过直接送达、邮寄送达、电子送达（含电子邮箱、微信、短信、存量房交易平台推送）等方式送达；邮寄送达的，以邮件签收之日为送达之日，因收件人拒收、地址不详、无人签收、手机号码错误等原因导致邮件被退回的，邮件退回之日视为送达之日；电子送达的，以邮件发送成功、微信或短信发送成功、平台推送成功之日为送达之日，发送方需保留发送凭证。6.3一方变更送达地址或联系方式的，需提前3日以书面形式（含可靠电子签名的电子书面形式）通知对方，未及时通知的，按照原地址送达视为有效送达，由此产生的不利后果由未通知方自行承担。7.争议解决7.1因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，也可向当地房地产行业协会、人民调解委员会、不动产登记纠纷调解组织申请调解。7.2协商或调解不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；因不动产纠纷提起的诉讼，适用《中华人民共和国民事诉讼法》规定的专属管辖规则，双方不得约定其他管辖法院。7.3争议解决期间，本协议不涉及争议的条款仍需继续履行，任何一方不得借争议为由拒绝履行自身义务，否则需承担相应违约责任。8.其他约定8.1购房资格：买受人确认自身符合房屋所在地2026年住房限购政策、限贷政策规定的购房条件和贷款条件，已自行核实自身购房资格，不存在因资格问题导致无法交易的情形；如因买受人不具备购房资格、贷款资格导致无法办理权属转移登记的，视为买受人违约，按照本协议第四条相关约定处理。8.2网签备案：双方同意于本协议签订后[3]日内，通过当地住房和城乡建设局存量房交易监管平台办理网签备案手续；网签备案合同仅用于办理交易登记、资金监管及不动产登记使