正规个人租房合同

正规个人租房合同出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________；承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及租赁房屋所在地相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法享有所有权/处分权的房屋出租给乙方居住使用事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。1.租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：______省______市______区______街道______路（小区）______栋______单元______层______号，该房屋权属证书编号为：______（房屋所有权证/不动产权证/购房合同编号），权属人为甲方，不存在抵押、查封、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。1.2该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，户型结构为______室______厅______厨______卫，甲方交付乙方时的装修标准为：□毛坯□简装□精装，房屋及附属设施设备的详细情况、水电燃气初始读数均记录于本合同附件《房屋交接及设施设备确认表》，该附件作为甲方交付房屋、乙方退租验收的直接依据，与本合同具有同等法律效力。1.3乙方确认，签订本合同前已现场查看该房屋的位置、户型、装修、配套、周边环境及权属证明材料，对该房屋所有现状均已充分了解，不存在任何隐瞒或者误解，自愿按照现状承租该房屋。1.4该房屋仅作为城镇住宅居住使用，乙方不得擅自改变该房屋的约定用途，不得将该房屋用于商业经营、办公生产、仓储、群租等非居住或违规用途，不得利用该房屋从事任何违反法律法规、公序良俗的活动，不得违反租赁房屋所在地关于群租房、租赁房屋管理的相关规定，不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性等违禁危险物品。双方约定，该房屋额定长期居住人数不超过______人，乙方不得允许超出约定人数的人员长期居住，确因访客需要临时居住的，单次居住不得超过3天，累计每月不得超过10天，乙方应当如实告知甲方实际居住人员的身份信息，配合甲方及属地管理部门的合规检查。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期起始日若与实际交付日不一致的，以实际交付日起算租赁期限，租期截止日相应顺延。2.2租赁期满，本合同自动终止，乙方应当于租赁期满当日18点前将该房屋腾空，结清所有费用后交还甲方。乙方如需续租，应当在租赁期限届满前30日向甲方提出书面续租申请，甲方审查同意续租的，双方另行签订新的房屋租赁合同，续租租金由双方协商确定；乙方未在约定时间内提出续租申请，或者甲方不同意续租的，乙方应当按时腾退房屋，在同等租金及租赁条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期限届满后，乙方未提出续租申请但仍实际占有使用该房屋，甲方也未提出异议要求搬离的，视为双方成立不定期租赁关系，任何一方均可提前30日书面通知对方解除租赁关系，乙方应当在收到解除通知后30日内腾退房屋，租金标准参照本合同约定的原租金标准执行。2.4租赁期限届满前，甲方若另行出租该房屋，需要带领意向承租人进入房屋看房的，应当提前24小时通知乙方，乙方应当配合看房，不得无正当理由拒绝；乙方累计三次无正当理由拒绝配合看房的，视为乙方违约，甲方有权提前解除合同并没收押金。3.租金、押金及相关费用承担3.1本合同租赁期限内，该房屋月租金标准为人民币______元（大写：____________________元整），该租金标准为□含税价格□不含税价格，若乙方需要甲方开具房屋租赁发票，对应产生的增值税、房产税、个人所得税、印花税等所有税费均由乙方承担，乙方应当在申请开票前将税费足额支付给甲方，甲方收到税费后配合乙方开具对应发票。3.2租金支付方式为：□押一付三□押二付一□押一付六□年付，乙方应当在签订本合同当日支付首期租金人民币______元（大写：____________________元整），后续每期租金乙方应当在当期租赁期限届满前7日，将下一期租金足额支付给甲方，甲方收到租金后应当向乙方出具收款凭证。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户名称：____________________，开户银行：____________________银行______支行，银行账号：____________________，乙方应当将租金及其他应付款项转入该账户，现金支付的应当要求甲方出具手写收款收据，否则视为乙方未完成支付义务。3.4乙方签订本合同当日，应当向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：____________________元整），押金作为乙方履行本合同约定义务的保证，租赁期内不得用于抵扣乙方应当支付的租金、违约金等费用。租赁期满，乙方已经结清所有应付费用、腾退房屋并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方将押金无息全额退还给乙方。3.5有下列情形之一的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，扣除后押金剩余部分退还给乙方，若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应当在收到甲方通知后3日内补足差额：（1）乙方未结清租赁期间应当由乙方承担的水电、燃气、物业等各项费用的；（2）乙方损坏该房屋主体结构、装修或者附属设施设备，未予维修也未赔偿的；（3）乙方应当支付甲方违约金或者赔偿金而未支付的；（4）乙方退租时未按约定清理房屋，产生的清洁费、垃圾清运费、设施维修费用；（5）其他因乙方原因造成甲方损失的情形。3.6租赁期间，因乙方使用该房屋产生的下列费用均由乙方承担，乙方应当按照相关部门规定的期限按时足额缴纳：（1）水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网络费、物业管理费、电梯费、公共区域能耗费、生活垃圾清运费；（2）乙方自行使用产生的其他服务费用；（3）租赁房屋所在地规定的应当由承租人承担的其他费用。甲方交付房屋时的水电燃气初始读数已经双方确认并记录在《房屋交接及设施设备确认表》中，退租时按实际读数结算，多退少补。乙方应当留存缴费凭证，甲方有权不定期查验缴费情况，乙方应当予以配合。3.7乙方逾期支付租金或者其他应付费用的，每逾期一日，应当按照当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。4.房屋的修缮、装修与维护4.1甲方应当保证交付乙方时该房屋主体结构安全，符合居住使用的基本要求，不存在危及人身安全的重大安全隐患。租赁期间，因该房屋主体结构、原有管线、原有设施设备的自然老化或者非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，甲方承担全部维修费用。4.2乙方发现该房屋需要维修时，应当及时向甲方提出维修申请，并说明损坏情况，提供现场照片等证明材料，甲方应当在收到乙方维修申请后7日内安排维修人员上门维修，情况紧急（如水管爆裂、电路短路、燃气泄漏等）的，甲方应当在48小时内上门处理；甲方逾期未维修的，乙方可以自行委托具备资质的第三方维修，乙方应当保留维修合同、付款凭证、发票等相关材料，维修费用由甲方承担，乙方可以直接从下期应付租金中扣除相应金额，或者要求甲方直接支付。4.3租赁期间，因乙方使用不当、操作失误或者乙方改造造成的房屋装修、设施设备损坏，由乙方负责维修，乙方承担维修费用，造成甲方损失的，乙方应当予以全额赔偿。乙方日常使用中的易损易耗部件，比如灯泡、水龙头密封圈、淋浴喷头、普通五金配件等，因正常损耗损坏的，由乙方负责更换并承担费用。4.4乙方不得擅自拆改变更该房屋的主体结构、承重墙体、原有管线布局，不得擅自拆除原有装修，不得擅自加装隔断改变房屋户型结构，不得擅自在承重墙上开门开窗或者钻孔扩大改造。乙方确需对房屋进行装饰装修或者增设固定设施的，应当提前向甲方提交完整的装修方案，经甲方书面同意后方可施工，未经甲方同意擅自装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，同时有权解除本合同。4.5租赁期满或者本合同提前解除，乙方添置的可移动物品由乙方自行带走，不可移动的固定装修、装饰，除双方另有约定外，甲方不同意利用的，乙方应当恢复原状，甲方同意利用的，甲方无需向乙方支付补偿，乙方不得拆除破坏原有装修结构。5.房屋的处分与转租5.1租赁期间，甲方有权处分该房屋的所有权，甲方出卖该房屋的，应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方应当在收到通知后10日内答复是否购买，逾期未答复视为乙方放弃优先购买权。5.2租赁期间，该房屋所有权发生转移的，不影响本合同的效力，新的房屋所有权人应当继续履行本合同约定的权利义务，保障乙方正常租赁使用至租赁期限届满，即“买卖不破租赁”，甲方应当负责协调新所有权人承接本合同的全部权利义务，保障乙方的合法承租权。5.3乙方不得擅自将该房屋全部或者部分转租给第三方，不得将该房屋交由第三方无偿使用或者变相转租，确因特殊情况需要转租的，乙方应当提前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可转租，乙方转租的，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，乙方应当对次承租人的行为承担连带责任，次承租人造成房屋损坏的，乙方负责全额赔偿。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任。6.双方的权利与义务6.1甲方权利义务：（1）甲方有权按照本合同约定按时收取租金，有权监督乙方合理使用房屋，有权在租赁期满或者合同解除后按照约定收回房屋；（2）甲方应当按照本合同约定的时间向乙方交付符合要求的房屋，保证房屋权属清晰，不存在任何影响乙方正常使用的权利纠纷；（3）甲方应当按照本合同约定承担房屋的维修义务，及时处理影响乙方居住使用的问题；（4）甲方需要进入该房屋进行检查、维修或者带领意向承租人看房的，应当提前24小时通知乙方，得到乙方同意后方可进入，不得擅自闯入乙方居住的房屋，侵犯乙方隐私权，发生火灾、漏水、燃气泄漏等紧急情况危及公共安全或者房屋安全的，甲方可以无需通知直接进入处理；（5）甲方应当配合乙方办理居住登记、居住证办理、租赁备案登记等乙方合理需要的相关手续，不得无理由拒绝。6.2乙方权利义务：（1）乙方有权按照本合同约定的用途占有使用该房屋，有权要求甲方按照约定履行维修义务；（2）乙方应当按时足额支付租金及其他各项应付费用，不得拖欠；（3）乙方应当遵守该房屋所在小区的物业管理规约、业主公约，爱护公共环境和公共设施，不得制造噪音扰民，不得在休息时间从事影响邻居正常生活的活动，多次被邻居投诉且拒不改正的，视为乙方违约；（4）乙方应当合理使用房屋及附属设施设备，不得从事危及房屋安全或者损坏房屋结构的行为，未经甲方同意不得擅自改变房屋用途和结构；（5）乙方不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器，不得擅自改动燃气设施，因乙方违规操作造成的安全事故，由乙方承担全部责任，造成房屋损失或者第三方损失的，乙方全额赔偿；（6）租赁期限届满或者合同解除后，乙方应当按时腾退房屋，结清所有费用，不得破坏原有装修和设施设备，乙方遗留在房屋内的物品，超过7日未带走的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置产生的费用由乙方承担，甲方无需向乙方赔偿。7.合同的解除7.1甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，并不退还押金：（1）逾期支付租金超过15日，或者欠缴各项应付费用累计金额超过一个月租金的；（2）擅自改变房屋约定用途，利用房屋从事违法活动的；（3）擅自拆改房屋结构、改变原有装修，或者未经同意擅自转租的；（4）违反约定超额居住，被行政部门要求整改拒不改正的；（5）严重扰民，多次被投诉拒不改正的；（6）损坏房屋拒不维修也不赔偿的；（7）其他严重违反本合同约定的情形。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当退还乙方剩余租金和全额押金，并承担违约责任：（1）未按照约定时间交付房屋超过15日的；（2）房屋权属存在争议，导致乙方无法正常居住使用超过7日的；（3）房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全，无法整改或者甲方拒不整改的；（4）甲方拒不履行维修义务，严重影响乙方正常居住超过15日的；（5）甲方擅自提前收回房屋，要求乙方搬离的。7.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，任何一方均可以要求解除本合同，双方互不承担违约责任，租金按照乙方实际居住时间结算，多退少补，甲方全额退还乙方押金。不可抗力包括但不限于：地震、洪水等自然灾害，政府征收拆迁、征用房屋，政府出台政策要求禁止出租该房屋，突发公共卫生事件要求封控导致乙方无法连续居住超过30日等情形。若房屋被政府征收拆迁，拆迁补偿中属于乙方装修添附的部分归乙方所有，搬迁补助费归乙方所有。8.违约责任8.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应当按照月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应当退还乙方已经支付的所有款项，并支付相当于一个月租金的违约金。8.2甲方擅自提前解除合同，提前收回房屋的，甲方应当退还乙方剩余租金和全额押金，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金，若违约金不足以弥补乙方损