店面房屋租赁合同范本

店面房屋租赁合同范本引言在商业活动中，店面房屋租赁是极为常见的合作形式。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在提供一个相对规范和全面的合同框架，供双方在实际操作中参考。请注意，任何合同的订立都应基于双方真实意愿，并结合具体情况进行调整与完善。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性。店面房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[城市名称]出租方（甲方）：名称/姓名：证件类型及号码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：名称/姓名：证件类型及号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，多退少补）。房屋用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]。3.甲方应向乙方出示该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）及本人/本单位有效身份证明复印件，乙方应向甲方出示本人/本单位有效身份证明复印件。双方可相互留存上述文件复印件作为合同附件。第二条租赁期限1.租赁期限共计[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式为：（□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他，请勾选或填写）。3.首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[金额]元。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：账户名称：账号：（或：甲方收款地址及方式：）5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.卫生费6.电话费7.网络费8.有线电视费9.[其他费用，请具体列明]以上费用由[□甲方/□乙方/□双方按约定比例]承担。（具体约定：）第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付等，并可另附清单说明房屋设施、设备状况]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.关于装修部分的处理：（请根据实际情况选择或约定）（□乙方装修的可移动部分归乙方所有，不可移动部分（如墙体、固定隔断等）归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。□乙方应恢复房屋原状，拆除所有装修及添附物，费用由乙方承担。□其他约定：）第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合约定的用途，能够满足乙方正常的商业经营需要。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的监督。5.租赁期内，如需出售该房屋，应提前[数字]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.协助乙方办理经营所需的相关手续（如需要，例如提供房产证复印件等），相关费用由乙方承担。第八条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意。2.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。3.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守物业管理规定及相关法律法规。5.不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动。6.遵守物业管理规定，维护公共区域的环境卫生和秩序。7.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.租赁期内，如发生火灾、漏水等紧急情况，应立即通知甲方并采取必要的补救措施。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规的规定，同时保证转租合同的内容不违反本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[数字]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方无法继续经营的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[数字]日以上的；（2）欠缴各项费用达[金额]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三方的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[比例，如：千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用房屋或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）其他违约行为，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或擅自转租的，乙方已支付的保证金不予退还，如造成甲方损失的，还应赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第1款、第4款、第7款、第8款等约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[比例，如：百分之几]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。2.本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□该房屋所在地/□甲方所在地/□乙方所在地]人民法院提起诉讼（或：提交[仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁）。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或邮箱。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《房屋平面图》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日重要提示1.签约前务必核实的信息：承租方在签约前，务必核实出租方对房屋的所有权或处分权证明文件，确保其有权出租。对于转租的情况，需确认原租赁合同中是否允许转租，或取得原出租方的书面同意。2.关于租金与支付的细节约定：租金是否包含物业费、水电费等，租金的调整方式（如逐年递增比例），支付方式的安全性，以及逾期付款的违约责任等，都应在合同中明确约定。3.房屋交付与返还的验收：房屋交付时，双方应共同对房屋的状况、设施设备进行仔细检查，并签署《房屋交接确认书》或制作《设施设备清单》，明确水、电、燃气等表底数，避免日后交接时产生争议。返还房屋时亦同。4.装修与改建的明确约定：对于装修方案的审批流程、装修保证金的承担、装修物的归属及返还时的处理方式（拆除、保留、补偿等），应作出详细约定，最好能有书面图纸或方案作为附件。5.租赁期限与续租：明确租赁期限的起止时间，免租期的计算方式和用途。续租的条件和提前通知的期限也应清晰。6.违约责任的对等与合理性：合同中的违约责任条款应尽量做到公平合理，避免单方面加重一方责任。违约金的比例或金额应设定在合理范围内。7.关注特殊行业要求：如经营餐饮、娱乐等特殊行业，需确认房屋是否符合消防、环保、卫生等相关部门的要求，并在合同中约定甲