2026年房地产经纪协理考核试题及答案

2026年房地产经纪协理考核试题及答案1.根据2024年修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪协理可以独立开展的业务是（）A.签订房地产经纪服务合同B.代办房地产抵押贷款手续C.保管客户交易资金D.带领客户实地看房答案：D解析：根据现行房地产经纪人员职业资格制度，房地产经纪协理只能在房地产经纪人员的指导下协助开展经纪业务，独立开展的业务范围仅限协助带领客户实地看房、整理交易资料、提供经纪信息咨询等基础服务，不能独立签订经纪服务合同、保管客户交易资金，也不能独立代办抵押贷款等核心业务，因此D选项正确。2.目前全国普遍推行的二手房带押过户模式，核心优势不包括下列哪一项（）A.无需卖方提前归还原贷款解除抵押B.降低交易过程中的资金成本C.缩短交易周期D.免除卖方的交易税费答案：D解析：二手房带押过户是指存在抵押的不动产转让时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可完成过户、重新抵押并发放新贷款的模式，该模式核心是简化交易流程，节省卖方筹措过桥资金的成本，缩短整个交易周期，但并不会免除交易双方应当缴纳的各项税费，税费缴纳规则和传统交易模式保持一致，因此D选项符合题意。3.根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构保存房地产经纪服务合同的最低期限不得少于（）A.3年B.5年C.10年D.永久答案：B解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，业务记录应当保存，其中经纪服务合同的保存期限不得少于5年，因此B选项正确。4.下列选项中，不属于房地产经纪机构法定义务的是（）A.依法缴纳各项税费B.接受房地产行政主管部门的监督检查C.要求委托人按照合同约定支付佣金D.向委托人如实披露交易相关信息答案：C解析：要求委托人支付佣金是房地产经纪机构的合法权利，而非义务，ABD三项均为房地产经纪机构应当承担的法定义务，因此C选项正确。5.根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，下列不属于法定不动产登记类型的是（）A.首次登记B.变更登记C.交易登记D.更正登记答案：C解析：我国法定的不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记、预告登记、抵押权登记等，并不存在“交易登记”这一类型，房屋交易引发的所有权变动应当办理转移登记，因此C选项正确。6.我国现行新建商品房预售资金监管制度的核心目的是（）A.增加地方财政非税收入B.防止开发商挪用预售资金导致项目烂尾，保障购房者权益C.降低房地产开发企业的融资成本D.调控商品房销售价格答案：B解析：近年来我国全面完善预售资金监管制度，核心是为了落实保交楼要求，防止开发企业将预售资金挪用至其他项目，导致在建项目资金不足烂尾，损害购房者的合法权益，因此B选项正确。7.房地产经纪协理在执业过程中获知客户的个人隐私和商业秘密，下列做法符合执业规范要求的是（）A.为了拓展业务，可以告知合作的其他中介机构客户信息B.经纪服务合同终止后，无需继续承担保密义务C.除法律法规要求外，不得向任何第三方泄露客户秘密D.为了促成交易，可以将卖方的最低出售价格提前告知买方答案：C解析：房地产经纪人员应当对执业过程中获知的客户信息承担永久保密义务，除非法律法规有明确要求或者经客户同意，不得向第三方泄露，更不能利用客户秘密为自身或者第三方牟利，因此C选项正确。8.下列房屋中，符合现行交易规定，可以合法上市交易的是（）A.已经被人民法院依法查封限制交易的房屋B.已经设定抵押权，且抵押权人书面同意转让的房屋C.未补缴土地出让金的划拨土地上建设的经济适用住房D.登记为多人共有，未取得其他共有人书面同意转让的房屋答案：B解析：被依法查封的房屋限制转让，未补缴土地出让金的划拨性质经适房不符合上市条件，共有房屋转让需要全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意，因此ACD三类房屋均不能合法上市交易；已经设定抵押的房屋，经抵押权人同意后可以合法转让，因此B选项正确。9.根据我国2024年最新调整的个人住房贷款政策，对购买首套普通自住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例原则上不低于（）A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B解析：2023年以来我国多次调整住房信贷政策，目前全国层面首套普通自住房商业贷款最低首付款比例下限为20%，因此B选项正确。10.关于房地产经纪佣金的收取规则，下列说法正确的是（）A.房地产经纪协理可以提前收取佣金，再补签经纪服务合同B.佣金必须由房地产经纪机构统一收取，开具合法发票C.房地产经纪协理可以直接向客户收取佣金，交给机构后再提成D.房地产经纪机构可以收取交易差价作为额外报酬答案：B解析：房地产经纪佣金必须由机构统一收取，开具正规发票，经纪人员不得私自收取佣金，也不能在佣金之外赚取交易差价，签订经纪服务合同是收取佣金的前提，因此B选项正确。1.根据房地产经纪执业规范，房地产经纪人员不得实施下列哪些行为（）A.同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动B.隐瞒房屋存在的漏水、沉降等质量问题，不告知买方C.按照委托人的要求，保守委托人不愿公开的交易底价D.为了促成交易，夸大房屋对应的学区范围，宣传未落地的配套规划E.协助交易双方签订“阴阳合同”，低报成交价格逃避税费答案：ABDE解析：按照委托人要求保守商业秘密是经纪人员的义务，因此C选项不属于禁止行为；同时任职多家机构、隐瞒房屋质量问题、虚假宣传、协助逃税均属于违反执业规范的禁止行为，因此ABDE为正确选项。2.二手房带押过户交易模式中，通常涉及的核心主体包括（）A.卖方原贷款银行（原抵押权人）B.买方申请贷款的新银行（新抵押权人）C.不动产登记机构D.提供经纪服务的房地产经纪机构E.住房公积金管理中心（买方申请公积金贷款时）答案：ABCDE解析：完整的带押过户流程涉及卖方原抵押银行、买方新抵押银行、不动产登记机构、经纪机构，若买方申请的是住房公积金贷款，则住房公积金管理中心也会作为核心主体参与流程，因此五个选项均正确。3.下列选项中，属于房地产经纪协理职业道德核心内容的有（）A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职守责D.公平竞争E.以自身佣金收益最大化为执业目标答案：ABCD解析：房地产经纪人员职业道德要求执业过程中优先维护委托人的合法权益，不得将自身收益放在首位，因此E选项错误，ABCD四项均为房地产经纪协理职业道德的核心内容，为正确选项。4.新建商品住宅交付时，房地产开发企业必须向买受人提供的法定文件包括（）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.房屋竣工验收合格证明文件D.房屋不动产权证书E.土地使用权证书答案：ABC解析：新建商品住宅交付实行“三书一证一表”制度，开发企业必须提供住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收合格证明，不动产权证书和土地使用权证书是交付后由开发企业协助买受人办理的，并非交付时必须提供，因此ABC选项正确。5.下列情形中，应当办理不动产转移登记的有（）A.存量房买卖交易B.房屋赠与C.房屋设定抵押权D.房屋法定继承E.夫妻之间更名房屋所有权答案：ABD解析：房屋设定抵押权应当办理抵押权登记，不属于转移登记；夫妻之间更名房屋所有权属于变更登记，不属于转移登记；房屋买卖、赠与、继承都会发生房屋所有权的转移，应当办理转移登记，因此ABD选项正确。6.我国现行城镇住房保障体系中，保障性住房主要包括下列哪些类型（）A.保障性租赁住房B.共有产权住房C.经济适用住房D.廉租住房E.商品住房答案：ABCD解析：我国目前已经形成以保障性租赁住房为主体，共有产权住房、经济适用住房、廉租住房为补充的住房保障体系，商品住房不属于保障性住房范畴，因此ABCD为正确选项。7.房地产经纪协理在带领客户实地看房之前，需要完成的准备工作包括（）A.提前联系业主，确认看房的具体时间和房屋地址，提醒业主整理房屋B.准备好鞋套、工作牌、经纪机构宣传资料、看房登记本等必备物品C.提前了解房屋的基本情况、优缺点、周边配套、交易要求等信息D.提前到达约定地点，等候客户和业主，避免迟到E.提前对房屋存在的质量问题进行掩盖美化，避免客户看到问题后不成交答案：ABCD解析：房地产经纪人员不得隐瞒房屋存在的质量问题，更不能提前掩盖欺骗购房者，因此E选项错误，ABCD四项均为实地看房前的正确准备工作，为正确选项。案例一：王某2018年在甲市城南区购置了一套三居室商品住宅，不动产权证登记建筑面积92平方米，房屋登记在王某个人名下，目前尚有80万元个人住房贷款未结清，房屋抵押权登记在A银行名下。2026年王某因工作调动到南方城市，决定出售该房屋，最初挂价160万元。刚需购房者李某参加工作3年，打算购买首套住房结婚，实地看房后对房屋满意，最终双方谈妥成交价格为155万元，李某计划申请100万元商业性个人住房贷款，贷款银行为B银行。双方共同委托当地德诚房地产经纪有限公司提供全程交易经纪服务，经纪公司安排已经注册的房地产经纪协理张某负责对接本次交易全流程。根据上述案例材料，回答下列问题：1.本次交易符合当地带押过户办理条件，下列关于带押过户模式的说法，正确的有（）A.王某不需要提前筹措资金结清A银行的80万元贷款，即可办理不动产转移登记B.本次交易的购房资金可以由B银行直接将对应贷款资金划转给A银行，用于结清王某的原贷款C.相比传统的“先解押再过户”模式，带押过户可以节省王某的过桥资金利息成本，缩短交易周期D.带押过户模式只有买卖双方都办理贷款才能申请办理，全款交易无法适用E.带押过户模式不需要不动产登记机构办理原抵押权注销和转移登记，直接完成新抵押设立答案：ABC解析：带押过户模式不仅适用于贷款交易，全款交易的卖方也可以申请办理带押过户，只要买方同意代为偿还原贷款即可，因此D选项错误；带押过户是将原抵押权注销、转移登记、新抵押权设立三个流程合并办理，并不是不办理登记，因此E选项错误；ABC三项的描述均符合带押过户的特点，为正确选项。2.按照我国现行房地产交易税费政策，本次交易中买方李某需要缴纳的税费包括（）A.契税B.增值税C.个人所得税D.不动产转移登记费E.土地增值税答案：AD解析：本次交易中，房屋不动产权证满2年，按照政策免征卖方增值税，个人所得税由卖方王某缴纳，土地增值税对个人销售住房免征，因此BCE三项均不由买方李某缴纳；买方李某作为房屋所有权的承受方，需要缴纳契税，同时需要缴纳不动产转移登记费，因此AD为正确选项。3.根据房地产经纪人员执业规定，协理张某在本次交易中，不能独立开展的工作是（）A.按照约定时间带领李某实地查看房屋B.作为经纪机构代表，和买卖双方签订房地产经纪服务合同C.协助买卖双方整理交易所需的各项资料，协助办理转移登记D.直接向李某收取经纪佣金存入个人账户，再转交经纪机构E.向李某解释经纪服务合同中的各项条款和权利义务答案：BD解析：房地产经纪协理不能独立签订房地产经纪服务合同，签订合同必须由注册房地产经纪人负责，同时经纪佣金必须由经纪机构统一收取，协理不得私自向客户收取佣金，因此BD两项是协理张某不能独立开展的工作，为正确选项。4.如果本次交易签约后，王某因当地房价上涨临时反悔，拒绝继续履行房屋买卖合同，下列说法正确的有（）A.德诚经纪公司已经按照合同约定提供了居间服务，促成双方签订了买卖合同，有权按照约定收取全额佣金B.如果经纪合同约定了一方违约需要支付经纪公司违约金，王某需要按照合同约定向经纪公司支付违约金C.李某有权要求王某承担违约责任，包括双倍返还定金或者赔偿房价上涨的损失D.因为交易没有最终完成过户，德诚经纪公司必须退还全部佣金给李某和王某E.协理张某有权直接向王某主张劳动报酬，要求王某支付自己的业务提成答案：ABC解析：房地产经纪机构的核心义务是促成交易双方签订合法有效的交易合同，合同签订后即有权按照约定收取佣金，因卖方违约导致交易无法继续履行，责任由卖方承担，经纪机构不需要退还佣金，因此D选项错误；协理张某是经纪机构的从业人员，佣金由经纪机构收取，张某只能向经纪机构主张劳动报酬，不能直接向王某主张，因此E选项错误；ABC三项描述均符合法律规定和合同约定，为正确选项。案例二：天悦房地产开发有限公司2025年在乙市开发了一个商品住宅项目，已经取得合法的商品房预售许可证，委托佳居房地产经纪公司独家代理销售该项目，佳居公司安排房地产经纪协理陈某负责项目案场的客户接待工作。2026年，刚毕业留乙市工作的大学生孙某打算购买该项目一套建筑面积87平方米的两居室，作为首套住房，孙某符合当地保障性租赁住房补贴申请条件，同时计划申请住房公积金贷款支付60%的购房款。根据上述案例材料，回答下列问题：1.协理陈某在案场接待孙某的过程中，下列做法符合执业规范要求的有（）A.如实告知孙某项目北侧500米规划建设有城市垃圾转运站的不利因素B.告诉孙某本项目的代理佣金由开发企业天悦公司支付，不需要孙某承担经纪费用C.主动向孙某出示商品房预售许可证、开发企业的授权委托书等合法销售证件D.向孙某介绍项目周边已建成的地铁、超市、学校等配套设施，不夸大未落地的规划E.承诺孙某如果不符合当地限购政策，可以帮孙某找第三方挂靠资格规避限购答案：ABCD解析：协助购房者规避限购政策属于违法行为，违反执业规范，因此E选项错误；ABCD四项均为符合执业规范的正确做法，为正确选项。2.孙某申请住房公积金个人住房贷款，下列说法正确的有（）A.同期住房公积金贷款的利率比商业性个人住房贷款利率更低B.只要孙某缴纳了住房公积金，就一定可以获得住房公积金贷款C.住房公积金贷款的最高可贷额度由乙市住房公积金管理中心统一规定D.孙某购买首套住房，可以享受更低的首付比例和优惠贷款利率E.住房公积金贷款不需要办理不动产抵押登记，由公积金中心担保答案：ACD解析：申请住房公积金贷款除了缴纳公积金，还需要满足连续缴纳一定期限、首套二套认定等要求，不是只要缴纳就可以获得贷款，因此B选项错误；住房公积金贷款也需要将所购房屋抵押给公积金中心或者受托银行，需要办理抵押登记，因此E选项错误；ACD三项描述均符合住房公积金贷款的规则，为正确选项。3.该项目属于预售商品房，关于预售资金监管，下列说法正确的有（）A.