多层民房分层分套出租合同 同一房屋多户分开租住协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法享有位于[此处仅留空，无需填写具体地址]多层民房的完全所有权及出租收益权，该房屋建筑结构符合居住安全标准，不存在抵押、查封等影响出租的权利限制情形。

2.乙方确认已实地查验上述房屋的拟承租区域，对房屋布局、配套设施、共有区域使用规则及相邻租户情况充分知晓，同意按照本合同约定承租对应区域。

3.甲乙双方经平等协商，就房屋分层分套出租事宜达成一致，各方均承诺遵守本合同全部条款，不存在欺诈、胁迫或重大误解情形。一、租赁标的租赁区域

甲方将上述多层民房中的第[此处仅留空，无需填写具体楼层]层[此处仅留空，无需填写具体房号]号套间出租给乙方使用，租赁区域建筑面积为[此处仅留空，无需填写具体面积]平方米，包含独立卧室、卫生间、厨房区域，具体范围以双方共同确认的现场划界为准。

共有区域范围

本合同项下共有区域包括房屋公共楼梯、楼道、外墙、一层公共出入口、公共洗衣区、公共充电区，该部分区域由房屋内全部承租户按照本合同约定共同使用，甲方负责统一管理。

附属设施设备

甲方为乙方承租区域配备以下设施设备：床1张、衣柜1组、书桌1张、空调1台、热水器1台、抽油烟机1台、燃气灶1台、水表1个、电表1个，乙方确认前述设施设备均能正常使用，无质量瑕疵。二、租赁期限本合同租赁期限自[此处仅留空，无需填写具体起始日期]起至[此处仅留空，无需填写具体终止日期]止，共计[此处仅留空，无需填写具体时长]个月。租赁期限届满前30日，乙方如要求续租，需向甲方提交书面申请，经甲方同意后双方另行签订合同；乙方未提交续租申请或甲方不同意续租的，乙方需在租赁期限届满当日腾空承租区域并办理交接手续。

甲方给予乙方共计3日的免租期，免租期自本合同签订次日起计算，免租期内乙方无需支付房屋租金，但需承担实际产生的水费、电费、燃气费、网络费等费用。如乙方在租赁期限届满前单方解除合同，甲方有权取消免租期优惠，要求乙方按照首月租金标准补缴免租期内的全部租金。

租赁期限内，甲方不得随意调整乙方的承租区域，确因房屋整体改造需调整的，需提前30日书面通知乙方，调整后的承租区域条件不得低于原租赁区域，且租金标准保持不变；乙方不同意调整的，有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已预缴的剩余租金及全额租赁保证金，无需承担其他赔偿责任。三、租金及相关费用租金标准

本合同项下承租区域的月租金为人民币[此处仅留空，无需填写具体金额]元（大写：[此处仅留空，无需填写金额大写]），租金不包含水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、公共区域能耗分摊费。

支付方式

租金按照每3个月为一个周期预缴，乙方需在每个缴费周期届满前10日向甲方支付下一周期租金。首笔租金需在本合同签订当日支付，对应租期为免租期届满次日起3个月。甲方收到租金后3个工作日内向乙方开具收款凭证。

租赁保证金

乙方需在本合同签订当日向甲方支付租赁保证金，金额为1个月租金即人民币[此处仅留空，无需填写具体金额]元（大写：[此处仅留空，无需填写金额大写]）。租赁期限届满，乙方无违约行为且结清全部费用、承租区域设施设备无损坏的，甲方在7个工作日内将租赁保证金全额无息退还乙方；如乙方存在违约行为或造成设施设备损坏的，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应违约金、赔偿金及欠缴费用，剩余部分退还乙方，不足部分乙方需在3日内补足。

其他费用承担

（1）乙方承租区域内产生的水费、电费、燃气费、网络费由乙方自行承担，每月5日前乙方需按照供水、供电、供气部门及运营商出具的缴费通知单足额缴纳，相关缴费凭证需留存备查，甲方有权定期核查缴费情况。

（2）公共区域能耗费、公共区域清洁费、公共设施维修费按照房屋内全部承租户数量平均分摊，乙方需在每月10日前将当月分摊费用支付给甲方，由甲方统一缴纳及安排维护。

（3）租赁期内如需乙方承担的其他费用，甲方需提前书面告知乙方并说明收费依据，经乙方确认后由乙方承担，无合理依据的费用乙方有权拒绝支付。四、房屋使用及管理规则承租区域使用规则

（1）乙方承租区域仅限乙方及乙方共同居住的家庭成员[此处仅留空，无需填写具体人员信息]使用，共同居住人员信息需在本合同签订时向甲方备案，如需增加共同居住人员，需提前3日书面告知甲方并办理备案手续，新增人员不得超过2人，且不得从事经营性活动、群租或转租。

（2）乙方不得擅自改变承租区域的建筑结构、墙体布局、门窗位置，不得擅自改动水电管线、燃气管道及甲方配备的设施设备。如需对承租区域进行简单装饰装修，需提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满后装修附着物无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。

（3）乙方需妥善使用承租区域内的设施设备，因乙方使用不当、疏忽或故意造成设施设备损坏的，乙方需在3日内负责维修或照价赔偿，如乙方逾期未维修，甲方可委托第三方维修，相关费用由乙方承担，甲方有权从租赁保证金中直接扣除。

共有区域使用规则

（1）乙方使用共有区域时需遵守公共秩序，不得在公共楼梯、楼道堆放杂物、停放电动车或自行车，不得占用共有区域私搭乱建，不得在共有区域大声喧哗、产生异味影响其他租户正常生活。

（2）乙方需爱护共有区域的设施设备，因乙方原因造成共有设施设备损坏的，乙方需承担全部维修费用，同时需赔偿因此给其他租户造成的损失。

（3）共有区域的清洁工作由甲方安排专人每日清扫，乙方需配合保持公共区域卫生，不得随意丢弃垃圾、倾倒污水，乙方产生的生活垃圾需自行袋装后放置于指定垃圾存放点。

安全管理规则

（1）乙方需严格遵守消防、燃气、用电安全规定，不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险物品，不得使用大功率违规电器，不得擅自改动燃气设备，因乙方违反安全规定造成的火灾、爆炸、燃气泄漏等事故，全部责任由乙方承担，给甲方或第三方造成损失的，乙方需全额赔偿。

（2）乙方需自行负责承租区域内的人身及财产安全，妥善保管个人财物，外出时需关闭门窗、水电燃气阀门，甲方不对乙方承租区域内的财产丢失、损坏承担赔偿责任，除非该损失系甲方故意或重大过失造成。

（3）甲方有权每月对房屋进行一次安全检查，检查前24小时需书面通知乙方，乙方需配合甲方的检查工作，不得拒绝或阻挠，如检查发现安全隐患，乙方需在甲方要求的期限内整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同。五、合同的解除与终止协商解除

甲乙双方协商一致，可以解除本合同，解除后的相关事宜由双方另行协商确定。

甲方单方解除权

乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同，无需提前通知乙方，乙方已缴纳的剩余租金及租赁保证金不予退还，同时乙方需向甲方支付相当于2个月租金的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需补足差额：

（1）逾期支付租金或其他费用超过7日的；

（2）擅自转租、转借承租区域或未备案新增居住人员的；

（3）擅自改变承租区域用途或建筑结构的；

（4）违反安全管理规定拒不整改或造成安全事故的；

（5）干扰其他租户正常生活累计超过3次，经甲方劝阻无效的；

（6）被相关部门认定在承租区域内从事违法活动的。

乙方单方解除权

甲方出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方需退还乙方已预缴的剩余租金及全额租赁保证金，同时向乙方支付相当于1个月租金的违约金：

（1）逾期交付承租区域超过10日的；

（2）交付的承租区域存在严重安全隐患，危及乙方人身安全且拒不整改的；

（3）擅自干涉乙方对承租区域的正常使用，累计超过3次的。

合同终止后的交接

合同解除或终止后，乙方需在3日内腾空承租区域，将承租区域及设施设备完好交还甲方，双方共同查验后签署交接单。乙方逾期未腾空的，视为乙方放弃承租区域内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置，无需承担任何责任，同时乙方需按照每日两倍日租金的标准向甲方支付占用费，直至乙方完成交接为止。六、违约责任乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，需按照欠缴金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过7日的，甲方有权采取停水停电措施督促乙方缴费，由此造成的损失由乙方自行承担。

乙方擅自转租、改变房屋结构或违反安全规定的，除按照本合同约定承担违约责任外，还需负责恢复原状、消除危险，给甲方或第三方造成损失的，需全额赔偿损失，损失包括但不限于维修费、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理维权费用。

甲方无正当理由单方解除合同的，需退还乙方剩余租金及租赁保证金，同时向乙方支付相当于1个月租金的违约金；乙方无正当理由单方解除合同的，甲方有权扣除全额租赁保证金，剩余租金予以退还。

因乙方原因造成共有区域或其他租户损失的，乙方需直接向受损方承担赔偿责任，甲方已先行赔付的，有权向乙方追偿，乙方需在甲方赔付后3日内将赔偿款支付给甲方。七、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执