人才公寓个人租住协议 政策性人才住房租赁参考范本

甲方（出租方/人才公寓运营管理单位）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

住所地：

联系电话：乙方（承租方/租住人才）：

居民身份证号码：

户籍地址：

经常居住地：

工作单位名称：

联系电话：鉴于：

1.甲方系本协议项下人才公寓的合法运营管理主体，有权按照本地人才住房保障相关政策规定，面向符合条件的人才出租公寓住房并开展日常管理工作。

2.乙方已对照本地人才公寓租住申请条件完成资格申报，经相关主管部门审核确认具备人才公寓租住资格，现自愿向甲方申请租住人才公寓，承诺遵守人才住房管理的各项政策要求及本协议约定。

3.双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就人才公寓租住相关事宜协商一致，签订本协议，以资共同遵守。一、公寓基本情况甲方将位于市区路号人才公寓栋单元室的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为平方米，房屋户型为，房屋用途为住宅，仅限乙方本人居住使用。

该房屋为政策性人才保障住房，租金标准由本地发展改革、住房保障部门统一核定，不适用市场化租赁房屋的租金调整规则。

房屋交付现状为：已完成基础装修，配备家具、家电及生活设施，具体设施设备清单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。乙方在签订本协议前已实地查看房屋，确认房屋现状、设施设备完好且符合租住需求。二、租赁期限本次租赁期限共个月，自年月日起至年月日止。租赁期限届满后乙方仍符合租住条件的，应当在期限届满前30日向甲方提交续租申请，经甲方及住房保障主管部门审核通过后，双方重新签订租住协议。

租赁期限内乙方因自身原因需提前解除协议的，应当提前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后按照本协议约定办理退租手续。

租赁期限内乙方不再符合人才公寓租住资格的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当在甲方发出的资格失效通知载明的期限内完成腾退。三、租金、押金及费用缴纳1.租金标准及支付方式（1）该房屋租金标准为每月人民币元（大写：圆整），租金按月核算，乙方应当于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户。甲方收到租金后应当向乙方出具合法收款凭证。

（2）首季度租金乙方应当于本协议签订之日起3日内一次性支付。2.押金约定（1）本协议签订之日，乙方应当向甲方支付房屋租赁押金人民币元（大写：圆整），作为乙方履行本协议义务的担保。

（2）租赁期限届满或协议提前解除后，乙方结清全部应缴费用、腾退房屋且无违约行为的，甲方应当在腾退验收合格后15个工作日内将押金全额无息退还乙方；乙方存在违约行为的，甲方有权从押金中直接抵扣乙方应当承担的违约金、赔偿金等费用，押金不足抵扣的，乙方应当另行补足。3.其他费用承担（1）租赁期间，房屋使用产生的水费、电费、燃气费、网络通信费、有线电视费、物业服务费、生活垃圾处理费全部由乙方承担，乙方应当按照相关收费主体要求的时间足额缴纳。

（2）因乙方逾期缴纳上述费用产生的滞纳金、违约金等全部由乙方自行承担；因乙方逾期缴费影响甲方信用或导致甲方被追索的，甲方有权向乙方追偿全部损失，包括但不限于被追缴的费用、滞纳金、律师费、诉讼费等。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本地人才住房管理政策及本协议约定，对乙方的租住资格、房屋使用情况进行定期或不定期核查，乙方应当予以配合。

（2）甲方有权对房屋及设施设备的完好情况进行检查，检查前应当提前24小时通知乙方，乙方无正当理由不得拒绝配合检查。

（3）甲方应当承担房屋主体结构、固有设施设备的维修义务，因乙方人为损坏的除外。乙方发现房屋主体结构或固有设施设备出现故障的，应当及时通知甲方，甲方应当在接到通知后3个工作日内安排维修，维修期间不影响乙方正常居住的，租金不予减免。

（4）甲方有权对乙方违反本协议约定的行为采取劝阻、制止、要求限期整改、收取违约金、单方解除协议、收回房屋等措施。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定正常使用房屋及配套设施设备。

（2）乙方应当保证租住期间始终符合本地人才公寓租住资格条件，个人工作单位、户籍、婚姻状况、住房情况等信息发生变化的，应当在变化发生后10日内向甲方及住房保障主管部门如实申报，不得隐瞒信息骗取租住资格。

（3）乙方不得转租、转借房屋，不得允许非乙方本人的其他人员长期居住（连续居住超过7日的视为长期居住），不得改变房屋住宅用途，不得利用房屋从事违法违规活动、经营性活动或违反公序良俗的活动。

（4）乙方应当爱护房屋及设施设备，不得擅自装修、改造房屋结构，不得擅自更换、挪动房屋固有设施设备，不得损坏墙面、地面等装修部位。因乙方使用不当造成设施设备或装修损坏的，乙方应当承担维修或赔偿责任。

（5）乙方应当遵守人才公寓小区的物业管理规定，自觉维护公共区域卫生和公共秩序，不得干扰其他住户的正常生活。

（6）租赁期限届满或协议提前解除后，乙方应当在约定的期限内腾退房屋，腾退时不得破坏房屋原有装修、不得带走房屋固有设施设备，结清水电燃气等全部费用，配合甲方完成房屋验收。五、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日应当按照应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并有权要求乙方补缴欠付租金及违约金。

乙方隐瞒信息、提交虚假材料骗取租住资格，或租赁期间丧失租住资格未如实申报的，甲方有权单方解除本协议，要求乙方按照同期同地段市场化住房租金标准补缴租赁期间的租金差额，并按照租金差额的30%向甲方支付违约金，同时甲方有权将乙方的失信行为报送至本地公共信用信息平台，乙方今后不得再申请任何政策性人才住房。

乙方存在转租、转借房屋、改变房屋用途、擅自装修改造、利用房屋从事违法活动等情形的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，同时乙方应当按照3个月租金标准向甲方支付违约金，造成房屋或设施设备损坏的，乙方还应当承担全部赔偿责任。

乙方未按本协议约定提前通知甲方擅自退租的，甲方有权扣除全部押金作为违约金，乙方已经预缴的租金不予退还。

租赁期限届满或协议解除后，乙方逾期腾退房屋的，逾期期间按照同期同地段市场化住房租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过15日的，甲方有权采取合法措施收回房屋，乙方遗留在房屋内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的损失由乙方自行承担。

甲方未按本协议约定履行维修义务，造成乙方人身或财产损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任，但因乙方未及时通知或乙方自身原因导致的损失除外。六、协议解除与终止本协议租赁期限届满，双方未续签新的租住协议的，本协议自动终止。

双方协商一致的，可以提前解除本协议。

乙方存在本协议约定的甲方有权单方解除协议的情形时，甲方发出的解除通知送达乙方之日起，本协议即解除。

因不可抗力导致房屋无法继续居住的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，甲方应当将乙方预缴的未使用期间的租金及押金全额无息退还乙方。

协议解除或终止后，双方应当按照本协议约定办理退租、结算、房屋腾退及验收手续。七、争议解决因本协议履行产生的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本地人才住房管理的相关政策文件、房屋设施设备清单、乙方提交的租住申请材料均作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

本协议一