公寓民宿托管出租协议 房东委托运营收益分成合同书

甲方（委托方/房东）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系方式：乙方（受托方/运营方）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方系位于[此处可填写房屋坐落地址]公寓/民宿物业的所有权人或合法使用权人，对该物业享有完整的处分、收益权利，有权委托第三方开展托管运营活动。

2.乙方是专业从事民宿运营、短租管理的商事主体，具备成熟的线上线下运营渠道、客户服务团队及房源管理经验，能够为委托物业提供标准化托管运营服务。

3.甲乙双方经平等友好协商，就甲方将案涉物业委托乙方进行统一托管出租、双方按照约定比例分配运营收益事宜达成一致，自愿签署本协议，共同信守。一、委托物业基本情况物业基本信息

（1）房屋坐落地址：

（2）房屋建筑面积：平方米，房屋使用面积：平方米，户型为室厅卫，配套设施清单详见本协议附件一。

（3）房屋权属性质：，甲方已取得房屋所有权证书/合法使用权证明，证明文件编号为，不存在抵押、查封、权属争议等限制出租运营的情形。

委托用途

甲方同意乙方将案涉物业仅用于民宿短租、长租及符合法律法规规定的居住类租赁运营用途，不得用于违法经营活动。二、委托期限本协议委托期限自年月日起至年月日止，共计个月。委托期限届满前30日，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动顺延1年，顺延次数不限。

委托期限届满乙方有意续约的，同等条件下乙方享有优先续约权。三、托管运营服务内容1.房源上线与推广（1）乙方负责对案涉物业进行拍摄、文案制作，在美团民宿、途家、Airbnb、携程等主流短租平台及乙方自有客户渠道上线房源，制定动态定价策略，开展推广引流活动。

（2）乙方承担房源上线过程中产生的平台服务费、推广营销费、拍摄制作费，无需甲方另行支付。2.客户服务与入住管理（1）乙方负责接待客户咨询、预定确认、入住指引、退租核验全流程服务，配备24小时客服响应客户需求，处理客诉纠纷。

（2）乙方负责客户身份核验、入住登记，严格落实住宿管理相关法律法规要求，留存客户身份信息及入住记录，每月向甲方报备入住台账。3.物业维护与保洁服务（1）乙方负责委托期限内物业的日常维护，小额维修（单次维修费用300元及以下）由乙方直接承担；单次维修费用超过300元的，乙方需提前告知甲方，经甲方书面同意后开展维修，费用由甲方承担，可从当月应分配收益中直接抵扣。

（2）乙方负责每批次客户退租后的全屋保洁、床品更换、易耗品补充，保洁及易耗品采购费用由乙方承担。

（3）因乙方运营管理不当造成房屋主体结构损坏、固定设施灭失或损毁的，乙方承担全额维修或赔偿责任；因客户原因造成房屋及设施损坏的，乙方负责向客户索赔，索赔所得全额归甲方所有，乙方无法提供客户有效信息导致索赔不能的，由乙方承担赔偿责任。4.费用代收与收益核算（1）乙方负责代收全部房费、客户支付的押金、清洁费等相关费用，无需甲方直接向客户收取任何费用。

（2）乙方每月5日前完成上月运营收益核算，向甲方出具详细的收益对账明细，包括但不限于当月入住天数、总房费收入、平台扣除费用、维修费用、分成金额等内容。四、收益分成与支付方式收益核算基数

本协议项下可分配收益为：案涉物业当月全部房费总收入，扣除平台服务费、支付通道手续费后剩余的金额。

分成比例

甲乙双方按照甲方占70%、乙方占30%的比例分配上述可分配收益。如遇法定节假日、旅游旺季等特殊时段需调整定价，或开展促销活动的，乙方可自主决定，分成比例保持不变。

支付时间

乙方应于每月10日前将甲方当月应得收益足额支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

税费承担

甲方获得的收益所产生的个人所得税/增值税等税费由甲方自行承担，乙方获得的运营分成所产生的税费由乙方自行承担。如根据法律法规要求乙方需代扣代缴甲方税费的，乙方有权从甲方收益中直接扣除相应税费后支付剩余款项。五、甲方权利与义务甲方权利

（1）有权按照本协议约定获取物业运营收益，对乙方出具的对账明细有异议的，有权要求乙方提供平台后台数据、支付凭证等原始材料进行核对。

（2）有权不定期对物业状况进行检查，检查前需提前24小时告知乙方，不得影响正常入住客户的居住权益。

（3）委托期限内如甲方需出售、抵押案涉物业，有权提前30日书面通知乙方解除本协议，无需承担违约责任。

（4）如发现乙方存在违法运营、擅自改变房屋结构等严重损害甲方权益的行为，有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。

甲方义务

（1）保证案涉物业具备正常居住使用条件，供水、供电、供气、网络等基础设施完好，符合民宿运营的基本要求。

（2）配合乙方办理民宿运营所需的备案、登记手续，提供必要的权属证明、身份证明等材料。

（3）委托期限内不得擅自进入已入住客户的房屋，不得干涉乙方正常的运营管理活动，不得擅自将房屋另行出租或委托第三方运营。

（4）承担案涉物业的物业费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、房屋本体维修基金等固定支出费用，可选择按月自行缴纳，或委托乙方代缴后从当月收益中扣除。六、乙方权利与义务乙方权利

（1）有权按照本协议约定获取运营收益分成，自主制定房源定价、推广策略、人员安排等运营管理事项。

（2）如因甲方隐瞒物业权属瑕疵、基础设施存在重大安全隐患等原因造成乙方损失或客户索赔的，有权向甲方追偿全部损失。

（3）甲方逾期缴纳房屋固定费用超过15日，影响正常运营的，乙方有权暂停支付当月收益，直至甲方缴清相关费用。

乙方义务

（1）严格按照法律法规及本协议约定开展运营活动，落实治安、消防、卫生等管理责任，不得利用案涉物业从事违法活动。

（2）不得擅自改变房屋主体结构，不得对房屋进行永久性装修改造，如需对房屋进行软装升级以提升运营收益的，需提前征得甲方书面同意，费用由乙方承担，委托期限届满后乙方可拆除自行添置的可移动物品，不得破坏房屋原有状态。

（3）妥善保管房屋钥匙、门禁卡等物品，委托期限届满后全部交还甲方，不得私自留存。

（4）建立日常物业巡检机制，每季度对房屋设施进行一次全面排查，及时发现并排除安全隐患。七、违约责任如乙方逾期支付甲方收益，每逾期一日，应按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的收益及违约金。

如甲方擅自解除本协议、擅自将房屋另行委托第三方运营或干涉乙方正常运营造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失，包括但不限于已支出的推广费、预期收益损失等。

因一方违约导致对方提起诉讼、仲裁主张权利的，违约方应承担守约方支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等全部维权成本。八、协议的解除与终止双方协商一致可随时解除本协议，解除后双方按照实际运营情况结算收益，互不承担违约责任。

因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收征用、疫情管控等）导致本协议无法继续履行的，任何一方均可提出解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的收益按照约定比例分配。

本协议终止后，乙方应于3日内将房屋清理完毕交还甲方，双方结清全部未付收益及相关费用。九、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本协议附件一《房屋设施设备清单》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：

日期：年月日乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）