零押金信用房屋租赁协议 租客信用免押金租房合同书

甲方（出租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系本协议项下租赁房屋的合法所有权人/有权转租人，具备对外出租房屋的合法资质，拟将房屋对外出租。

2.乙方具备良好的个人/企业信用状况，符合甲方公示的信用免押金租赁准入条件，申请以零押金方式承租甲方房屋，甲方经核查后同意乙方的承租申请。

3.双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就房屋零押金租赁相关事宜协商一致，自愿签订本协议，共同遵守本协议项下全部条款。一、租赁房屋基本情况房屋坐落地址：

房屋建筑面积：平方米，房屋用途：，房屋户型：，房屋内部配套设施设备清单详见本协议附件一。

甲方确认该房屋不存在权属争议、司法查封、行政限制等影响乙方正常使用的情形，且已取得共有权人（如有）同意出租的书面意见。二、租赁期限本协议项下租赁期限共计个月，自年月日起至年月日止。

租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁协议；乙方未提出续租申请或者甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满当日腾空房屋并交还甲方。

租赁期限届满后乙方继续使用房屋，甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限转为不定期，双方均有权提前15日书面通知对方解除协议。三、租金标准及支付方式1.租金标准双方确认，租赁期内房屋月租金为人民币元（大写：元整），租金不含水电燃气费、供暖费、物业管理费、网络费、有线电视费等房屋使用产生的其他费用，该类费用均由乙方自行承担。

租金调整约定：租赁期限内，如遇市场租金水平发生大幅波动，甲方需调整租金的，应当提前30日书面通知乙方，双方就租金调整协商一致的，按照新的租金标准执行；协商不成的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。2.支付方式（1）租金按照□月付□季付□半年付方式支付，首期租金乙方应当于本协议签订后3日内支付至甲方指定的如下收款账户：

开户名：

开户行：

银行账号：

（2）后续租金乙方应当于每个支付周期起始前5日足额支付至上述收款账户。

（3）甲方收到乙方支付的租金后，应当向乙方开具等额收款凭证；乙方如需发票，产生的税费由乙方自行承担。四、零押金规则及信用承诺1.押金豁免条件双方确认，乙方符合甲方要求的以下信用条件，无需向甲方支付房屋租赁押金：

（1）乙方个人征信报告无逾期、失信被执行人等不良信用记录，芝麻信用分/其他官方认可的信用评分不低于分；如乙方为企业的，企业无经营异常、行政处罚、失信被执行人等不良记录，企业法定代表人及实际控制人无不良征信记录。

（2）乙方不存在房屋租赁违约前科，未被甲方或其他房屋租赁机构纳入失信承租人名单。

（3）乙方承诺租赁期内严格遵守本协议各项约定，妥善使用房屋及配套设施，按时足额支付租金及各项杂费。2.信用异常处理租赁期内，如甲方发现乙方出现以下信用异常情形之一的，有权要求乙方3日内补交相当于1个月租金金额的租赁押金，乙方逾期未补交的，甲方有权单方解除本协议：

（1）乙方逾期支付租金超过7日的；

（2）乙方被列为失信被执行人、出现征信逾期记录或者信用评分降至约定标准以下的；

（3）乙方存在故意损坏房屋设施、违反小区管理规定被投诉等违约行为的。3.乙方承诺乙方承诺提交的所有信用证明材料均真实、合法、有效，不存在伪造、篡改等情形，否则甲方有权立即解除本协议，乙方应当按照2个月租金标准向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，还应当承担全部赔偿责任。五、房屋使用及维修租赁期内，乙方应当按照房屋约定用途合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、不得私搭乱建、不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得利用房屋从事违法犯罪活动。

乙方因正常使用需要对房屋进行轻微装修、添置附属设施的，应当提前征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构，租赁期限届满后，乙方添置的可移动设施设备由乙方自行带走，不可移动的装修部分无偿归甲方所有，甲方无需给予任何补偿。

租赁期内，房屋主体结构、固有设施设备因自然损耗发生故障的，乙方应当及时通知甲方维修，甲方应当在接到通知后24小时内安排人员上门维修，产生的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当、人为损坏导致的故障，维修费用由乙方全额承担，给甲方或者第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。

甲方因维修房屋需要进入房屋的，应当提前24小时通知乙方，乙方应当予以配合，不得无故阻挠；如遇紧急情况（如水管爆裂、燃气泄漏等），甲方可直接进入房屋维修，事后应当及时向乙方说明情况。六、房屋交还本协议解除或者终止后，乙方应当在当日腾空房屋，清理个人物品，将房屋及配套设施完好交还甲方，双方共同对房屋状况进行核验。

乙方逾期交还房屋的，应当按照原日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过7日的，视为乙方放弃房屋内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置遗留物品，产生的清理费用由乙方承担。

房屋交还时，如发现房屋及设施存在人为损坏（正常损耗除外）的，乙方应当按照实际损失金额向甲方支付赔偿款，甲方有权直接从乙方已支付的未到期租金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。七、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用。

（2）甲方有权定期对房屋使用情况进行检查，发现乙方存在违约行为的，有权及时制止并要求乙方整改。

（3）甲方应当保证房屋具备正常使用条件，按照本协议约定履行房屋维修义务。

（4）甲方不得无故干扰乙方的正常居住使用，不得擅自进入房屋，不得泄露乙方的个人信息及隐私。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照约定正常使用房屋及配套设施。

（2）乙方应当按时足额支付租金及各项杂费，不得拖欠。

（3）乙方应当遵守小区物业管理规定，妥善处理邻里关系，因乙方原因导致的邻里纠纷、物业投诉等，由乙方自行负责解决，给甲方造成损失的，应当予以赔偿。

（4）乙方不得擅自将房屋转租、转借第三人，不得与他人互换房屋使用。

（5）乙方应当妥善保管房屋钥匙、门禁卡等物品，租赁期限届满后应当全部交还甲方，如有遗失，应当承担补办费用。八、违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应当按照1个月租金标准向甲方支付违约金。

乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施、擅自转租、利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应当按照2个月租金标准向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，还应当承担全部赔偿责任。

甲方未按照约定时间交付房屋、交付的房屋不符合约定使用条件、未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，应当赔偿乙方的实际损失，逾期超过7日的，乙方有权解除本协议，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间的租金。

租赁期内，甲方无正当理由单方解除本协议的，应当提前30日通知乙方，退还乙方已支付的未使用期间的租金，并按照1个月租金标准向乙方支付违约金。九、协议的解除双方协商一致，可以解除本协议。

因不可抗力导致房屋无法继续使用的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间的租金。

除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议的，应当提前30日书面通知对方，并按照本协议约定承担违约责任。十、争议解决因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协