标准商铺租赁合同(范本)

标准商铺租赁合同(范本)出租方（以下简称甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[联系电话]；承租方（以下简称乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[联系电话]。1.租赁标的及用途1.1甲方将坐落于[XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，该商铺建筑面积为[XX]平方米，套内建筑面积为[XX]平方米，不动产权属证书编号为[XX]，甲方保证对该商铺享有合法的出租权，无任何权属纠纷或权利限制。1.2乙方承租该商铺仅用于[合法商业经营用途，需符合当地工商登记及规划要求]，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。2.租赁期限2.1本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月/年。2.2租赁期满，乙方如需续租该商铺，应于租赁期满前[30]日向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方应重新签订租赁合同；乙方未在约定期限内提出续租申请的，视为放弃优先续租权。2.3租赁期满后，乙方应于租赁期限届满当日腾空并交还该商铺，逾期交还的，每逾期一日应按照当期日租金的[2倍]向甲方支付房屋占用费。3.租金及相关费用3.1该商铺月租金标准为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），该租金不含水费、电费、燃气费、物业管理费、通讯费、垃圾清运费等因乙方经营产生的一切费用。3.2租金按[月/季/半年/年]为一个支付周期，乙方应于每一个支付周期起始前[15]日，将当期租金足额支付至甲方指定账户：开户银行[XX银行XX支行]，账户名称[XX]，银行账号[XX]。3.3甲方收到租金后，应于[3]日内向乙方开具合法有效的收款凭证，乙方如需正式发票，相关税费由[乙方/双方按法律法规规定分担]。4.租赁保证金4.1乙方应于本合同签订之日起[3]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。4.2租赁期满，乙方结清全部应缴费用、完好交还该商铺及附属设施设备后，甲方应于[15]日内将租赁保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，给甲方造成经济损失或产生违约金、赔偿金的，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额，扣除后保证金不足抵扣的，乙方应于[7]日内补足差额。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金、租赁保证金及其他应由乙方承担的费用。5.1.2应于本合同约定的交付日将该商铺按现状交付乙方，双方共同查验房屋及附属设施设备，并签署《商铺交接确认书》。5.1.3负责该商铺主体结构的日常维修养护，费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。5.1.4不得无故干涉乙方的合法经营活动，不得擅自提前解除本合同。5.1.5应保证该商铺符合消防、安全等相关法律法规要求，协助乙方办理经营所需的相关审批手续。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定合法使用该商铺及附属设施设备。5.2.2应按时足额支付租金及各项经营产生的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。5.2.3应合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、拆改承重墙体或附属设施，如需进行装修、增设附属设施或改变内部布局，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并符合相关法律法规及物业管理要求后方可实施，相关费用由乙方承担。5.2.4应遵守国家法律法规，合法经营，自行办理工商登记、税务登记、食品经营许可等所有经营所需的审批手续，自行承担经营过程中产生的一切法律责任及经济责任。5.2.5租赁期间应做好该商铺的安全防范工作，自行配备必要的消防器材，遵守消防管理规定。5.2.6租赁期满或合同解除后，应及时腾空该商铺，将房屋及附属设施设备恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并结清全部应缴费用。6.房屋修缮与装修6.1租赁期间，该商铺主体结构出现自然损坏或故障的，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[7]日内安排维修，费用由甲方承担；若甲方未及时维修，乙方可代为维修，费用凭正规票据由甲方承担，甲方应于乙方维修完成后[10]日内将费用支付给乙方。6.2因乙方使用不当、违规操作或擅自改动结构造成该商铺或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。6.3乙方的装修工程不得影响该商铺的主体结构安全，不得破坏公共区域设施，装修施工期间应遵守物业管理规定，做好安全防护及噪音控制，施工产生的垃圾由乙方负责清理。6.4租赁期满后，乙方增设的固定装修及附属设施不得拆除，或经甲方书面同意后可由甲方按照当时的市场价值折价收购；乙方可移动的设备、设施由乙方自行带走，损坏房屋及附属设施的应恢复原状。7.转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、转借、交由第三方使用，不得以合作经营、承包等名义变相转租。7.2经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订合法有效的转租合同，并将转租合同副本送交甲方备案，乙方仍需对次承租人的行为承担连带责任，次承租人的违约行为视为乙方的违约行为。7.3甲方转让该商铺所有权的，应提前[30]日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；甲方转让所有权后，本合同对新的商铺所有权人继续有效，新的所有权人应履行本合同约定的甲方权利义务。8.合同的变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。8.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：8.2.1乙方逾期支付租金或其他应缴费用超过[15]日的；8.2.2乙方擅自改变该商铺经营用途的；8.2.3乙方擅自改动该商铺主体结构、拆改附属设施设备的；8.2.4乙方利用该商铺从事违法违规活动，损害公共利益或甲方合法权益的；8.2.5乙方擅自转租、转借该商铺的；8.2.6乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[7]日内仍未纠正的。8.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：8.3.1甲方逾期交付该商铺超过[15]日的；8.3.2甲方未履行房屋修缮义务，严重影响乙方正常经营超过[30]日的；8.3.3该商铺因司法机关查封、征收、没收等原因无法继续使用的；8.3.4甲方故意隐瞒该商铺权属纠纷或权利限制情况，导致乙方无法正常经营的。8.4因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、疫情管控等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在[15]日内提供相关证明文件。9.违约责任9.1甲方逾期交付该商铺的，每逾期一日应按照当期日租金的[0.5%]向乙方支付违约金；逾期超过[30]日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于[2个月租金]的违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部费用及租赁保证金。9.2乙方逾期支付租金或其他应缴费用的，每逾期一日应按照逾期金额的[0.5%]向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于[2个月租金]的违约金，同时乙方应结清全部欠缴费用及房屋占用费。9.3一方擅自单方解除本合同的，应向对方支付相当于[3个月租金]的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿不足部分的损失。9.4因甲方产权纠纷或未办妥出租手续导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部直接损失和间接损失。9.5乙方违反本合同约定擅自装修、改动结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于[1个月租金]的违约金；造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来均应采用书面形式（包括电子邮件、挂号信、专人送达），按照双方列明的联系地址及电话送达。11.2若一方变更联系地址或联系方式，应提前[7]日书面通知对方，否则按原地址送达的视为有效送达。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。出租方（甲方）签字/