物业维修保养服务合同管理细则2026

物业维修保养服务合同管理细则2026物业管理方（以下简称“甲方”）：住所地：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________业主（以下简称“乙方”）：住所地：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________鉴于甲方负责物业管理，乙方同意接受甲方提供的物业维修保养服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确物业管理区域内物业维修保养服务的范围、标准、费用、责任及双方的权利义务，确保物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益。第二条适用范围本细则适用于物业管理区域内所有物业维修保养服务，包括但不限于房屋本体、共用设施设备、公共区域的维修保养。第三条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第二章服务内容第四条服务项目1.房屋本体维修保养：包括房屋结构、门窗、墙面、屋顶等维修保养。2.公共设施设备维修保养：包括电梯、水泵、消防设施、照明、监控等设备。3.公共区域维修保养：包括道路、绿化、卫生、垃圾处理等。4.其他维修保养服务：根据业主需求，经双方协商一致的其他维修保养项目。第五条服务标准1.维修保养工作应按照国家相关标准和规范执行。2.维修保养工作应在规定的时间内完成，确保设施设备正常运行。3.维修保养工作应保证质量，符合合同约定的标准。第三章服务费用第六条费用构成1.日常维修保养费用：根据物业管理费标准及实际情况确定。2.大修、中修费用：根据维修项目的实际情况及费用预算确定。3.特殊情况费用：因不可抗力或特殊原因产生的费用，由双方协商解决。第七条费用支付1.日常维修保养费用按月或季度支付，具体支付方式由双方协商确定。2.大修、中修费用按工程进度支付，具体支付方式由双方协商确定。3.特殊情况费用根据实际情况确定支付方式。第四章责任与义务第八条物业管理方的责任1.按照合同约定提供维修保养服务。2.定期对设施设备进行检查，确保其正常运行。3.及时处理业主和使用人的报修请求。4.维护业主和使用人的合法权益。第九条业主和使用人的义务1.支付约定的维修保养费用。2.配合物业管理方进行维修保养工作。3.不得擅自改动公共设施设备。4.不得妨碍维修保养工作的正常进行。第五章合同变更与解除第十条合同变更1.双方协商一致，可以对本合同进行变更。2.变更内容应以书面形式确认。第十一条合同解除1.合同期满，双方无异议，合同自动解除。2.因一方违约，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第六章违约责任第十二条违约责任1.因物业管理方原因导致维修保养服务不符合合同约定的，物业管理方应承担相应的违约责任。2.因业主和使用人原因导致维修保养服务无法正常进行的，业主和使用人应承担相应的违约责任。第七章争议解决第十三条争议解决方式1.双方应友好协商解决合同争议。2.协商不成的，可以向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。3.也可向人民法院提起诉讼。第八章附则第十四条生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十五条其他1.本细则未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本细则一式两份，双方各执