2026年土地登记考试试题及答案

2026年土地登记考试试题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力。A.签订合同B.交付C.登记D.公告2.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的行为。A.土地登记卡B.不动产登记簿C.权属证书D.宗地档案3.我国不动产登记遵循（）原则。A.申请登记为主，依职权登记为辅B.完全依职权登记C.自愿登记D.代理登记4.申请人申请不动产登记时，应当遵循（）原则。A.一一对应B.一体登记C.分别登记D.属地登记5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.456.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.607.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1808.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人一人B.共有人分别C.共有人共同D.代理人9.不动产登记费按（）收取。A.宗地面积B.房屋面积C.件D.标的额比例10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记11.土地所有权登记发证属于（）。A.国有土地使用权登记B.集体土地所有权登记C.土地他项权利登记D.土地抵押权登记12.农村集体土地所有权登记的主体是（）。A.村民小组B.村集体经济组织C.村民委员会D.乡镇政府13.下列不动产权利中，不需要办理登记的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.宅基地使用权D.土地所有权14.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这体现了登记的（）。A.公示原则B.依申请原则C.正确性原则D.形式审查原则15.因继承或者受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，需要提交（）材料。A.买卖合同B.继承权公证文书或生效法律文书C.析产协议D.赠与合同16.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？（）A.申请登记的不动产权利存在权属争议的B.申请人未提供身份证明的C.申请登记的不动产超过规定面积的D.申请材料未按规定签字的17.建筑物区分所有权业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让建筑物专有部分所有权的，其对共有部分享有的共有和共同管理权利（）。A.一并转让B.保留C.由业主大会决定D.由受让人与出让人协商18.临时使用土地的期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.519.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿和原始登记资料B.不动产登记簿和权属证书C.原始登记资料和权属证书D.宗地图和房产分户图20.登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构应当向申请人发放（）。A.不动产登记证明B.不动产权证书或不动产登记证明C.土地使用证D.房屋所有权证二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的五个备选项中有至少两个是符合题目要求的，请将其代码填在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。）1.不动产登记的类型主要包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记2.下列哪些情形属于不动产变更登记的范围？（）A.权利人的姓名、名称或者自然状况发生变化B.不动产坐落、名称发生变化C.不动产用途、面积等自然状况发生变化D.同一权利人分割或者合并不动产E.权利期限发生变化3.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.不动产界址、空间界限、面积等材料E.法律、行政法规规定的其他材料4.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构管理C.不动产登记簿应当永久保存D.除电子介质外，不动产登记簿应当采用纸质介质E.不动产登记簿损毁、灭失的，应当依据原有登记资料予以重建5.当事人可以申请查询、复制不动产登记资料的情形包括（）。A.权利人查询B.利害关系人查询C.有关国家机关查询D.律师事务所查询E.评估机构查询6.下列哪些权利属于用益物权，需要进行不动产登记？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权7.发生下列情形之一的，不动产权利人可以申请注销登记（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的E.行政机关决定撤销登记的8.办理不动产登记时，需要进行实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.房屋所有权转移登记E.不动产更正登记9.国有建设用地使用权及建筑物所有权登记，可以申请（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.抵押登记10.关于宅基地使用权，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以自由转让D.宅基地使用权不得抵押E.宅基地使用权流转受法律严格限制11.下列哪些情况下，不动产登记机构应当不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提供的材料有涂改痕迹的12.土地登记代理人违反职业道德的行为包括（）。A.泄露不动产登记资料中知悉的商业秘密B.协助申请人伪造材料骗取登记C.同时在同一案件中为双方当事人代理D.超越代理权限进行活动E.接受委托人的宴请13.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让D.需役地转让时，受让人同时享有地役权E.地役权不得单独抵押14.不动产统一登记制度实施后，原有的（）证书继续有效。A.土地使用证B.房屋所有权证C.林权证D.草原使用权证E.海域使用权证15.申请预告登记的情形包括（）。A.预售商品房B.不动产买卖C.不动产抵押D.预购商品房抵押E.房屋所有权转让三、判断题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。请判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自法律行为生效时发生效力。（）2.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（）3.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人可以处分不动产，但需告知受让人异议情况。（）4.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但是，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（）5.不动产登记机构应当按照申请人提交的申请材料进行登记，不得进行实质性审查。（）6.建设用地使用权自登记时设立。（）7.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（）8.业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）9.不动产登记费按照不动产的面积比例收取。（）10.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。（）11.不动产登记机构工作人员因进行虚假登记给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。（）12.土地所有权属于国家或集体所有，个人可以取得土地所有权。（）13.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。（）14.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）15.不动产登记资料只能由权利人本人查询。（）四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请在每小题的空格中填入正确答案。）1.《民法典》规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由（）规定。2.不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况和（）等事项。3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。4.申请人申请不动产登记，应当遵循（）原则，向不动产所在地的登记机构提出申请。5.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当对申请材料进行（），并作出是否受理的决定。6.不动产登记机构受理登记申请的，应当按照（）将有关事项记载于不动产登记簿。7.因不动产买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请（）登记。8.建设用地使用权人有权对国家所有的土地享有（）、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。9.不动产登记机构未履行查验、询问等职责，导致登记错误并给他人造成损害的，应当承担（）责任。10.不动产登记资料由（）负责管理，并永久保存。五、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。）1.简述不动产登记的法律效力。2.简述更正登记与异议登记的区别。3.简述申请不动产登记应当提交的主要材料。4.简述不动产登记机构的审核职责。六、综合应用与分析题（本大题共3小题，第1小题15分，第2小题20分，第3小题20分，共55分。）1.案例分析：张三拥有A房屋一套，并已领取不动产权证书。2025年3月，张三与李四签订房屋买卖合同，约定将A房屋出售给李四，价格为200万元，李四支付了首付50万元，双方约定于2025年4月1日办理过户登记手续。在办理过户登记前，张三因急需资金，又隐瞒已将房屋卖给李四的事实，将A房屋以210万元的价格卖给了不知情的王五，并当场办理了过户登记手续，王五支付了全款。李四得知后，向法院提起诉讼，要求确认张三与王五的买卖合同无效，并要求张三继续履行合同。问题：(1)A房屋的所有权目前归谁所有？为什么？（5分）(2)张三与李四之间的买卖合同是否有效？为什么？（5分）(3)李四能否要求张三继续履行合同？为什么？如果不能，李四应如何救济？（5分）2.案例分析：某房地产开发公司开发建设了一个住宅小区“阳光花园”。2024年5月，该小区竣工验收合格。2024年6月，该公司在未办理建筑物所有权首次登记的情况下，开始向业主销售商品房。业主赵六购买了一套住房，并支付了全部房款，开发商承诺三个月内办理房产证。直到2025年1月，赵六仍未拿到不动产权证书。经查询，发现该地块因开发商欠缴土地出让金，被土地管理部门限制办理相关登记手续。同时，开发商将小区的物业管理用房抵押给了某银行以获取贷款，并办理了抵押登记。问题：(1)开发商在未办理首次登记的情况下，能否为业主办理转移登记？为什么？（6分）(2)开发商将物业管理用房抵押给银行的行为是否有效？为什么？（7分）(3)赵六作为业主，针对目前的状况，可以通过哪些法律途径维护自己的权益？（7分）3.综合分析题：甲村集体经济组织拥有一块集体建设用地，用于建设村办企业。2023年，甲村与乙公司签订联营合同，约定甲村提供该地块，乙公司提供资金，共同建设厂房进行生产经营，利润按比例分成。合同签订后，乙公司投入资金建设了厂房，但未办理任何土地用途变更及登记手续。2024年，因经营不善，双方发生纠纷，甲村主张合同无效，要求收回土地。乙公司则主张其拥有厂房所有权，并要求赔偿损失。另查明，该地块在2022年曾办理了集体土地所有权登记，权利人为甲村。在合作建设期间，乙公司曾以该厂房作为抵押物，向丙银行贷款，并在当地不动产登记机构办理了抵押登记手续（登记机构在办理抵押时，未核实土地权属来源及规划用途）。问题：(1)甲村与乙公司签订的联营合同中关于土地使用的部分是否有效？请结合不动产登记制度及相关土地管理法规进行分析。（8分）(2)乙公司是否拥有厂房的所有权？请说明理由。（6分）(3)丙银行是否享有合法的抵押权？不动产登记机构在办理抵押登记时是否存在过错？应承担何种责任？（6分）参考答案及解析一、单项选择题1.C2.B3.A4.D5.C6.B7.C8.C9.C10.B11.B12.B13.D14.C15.B16.A17.A18.B19.A20.B二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCE5.ABC6.ABCD7.ABCDE8.ABC9.ABCDE10.ABDE11.ABCD12.ABCDE13.ABCDE14.ABCDE15.ABCDE三、判断题1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.√8.√9.×10.√11.√12.×13.√14.√15.×四、填空题1.法律、行政法规2.其他法定事项3.异议登记4.属地5.审查6.依法7.转移8.占有9.国家赔偿10.不动产登记机构五、简答题1.简述不动产登记的法律效力。答：(1)物权设立、变更、转让和消灭的效力。除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。(2)权利推定效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，推定登记簿上记载的权利人为真正的权利人。(3)公信效力。社会公众基于对不动产登记簿的信赖而进行的交易，受到法律保护，即使登记簿记载的事项在实体上存在错误，善意第三人基于登记取得的物权也受保护。(4)对抗效力。例如地役权，未经登记，不得对抗善意第三人。2.简述更正登记与异议登记的区别。答：(1)目的不同。更正登记是为了消除不动产登记簿中存在的权利归属与内容上的错误；异议登记是为了暂时阻断登记公信力，保护真实权利人。(2)启动条件不同。更正登记通常需要权利人同意或有证据证明登记确有错误；异议登记是在权利人不同意更正时，利害关系人申请。(3)时效性不同。更正登记没有固定的失效时间，一旦完成，错误即被纠正；异议登记具有时效性，申请人需在15日内起诉，否则失效。(4)后果不同。更正登记直接改变登记簿记载；异议登记不直接改变登记簿，仅作为一种临时性保护措施。3.简述申请不动产登记应当提交的主要材料。答：根据《不动产登记暂行条例》，申请人应当提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人身份证明；(3)不动产权属来源证明材料（如合同、遗嘱、继承证明等）；(4)不动产界址、空间界限、面积等材料（如宗地图、房产分户图）；(5)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。4.简述不动产登记机构的审核职责。答：不动产登记机构应当履行下列审核职责：(1)查验申请材料的形式是否符合要求；(2)询问申请人并制作询问记录；(3)如实、及时登记有关事项；(4)在特定情形下（如房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记等）进行实地查看；(5)对申请登记的不动产是否符合登记条件进行审核。六、综合应用与分析题1.案例分析：(1)A房屋的所有权目前归王五所有。理由：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。张三虽然先与李四签订合同，但未办理过户登记，物权尚未发生变动。张三后与王五签订合同并办理了过户登记，该登记行为有效，因此王五依法取得A房屋的所有权。(2)张三与李四之间的买卖合同有效。理由：根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，虽然未办理过户，但买卖合同本身是合法有效的。(3)李四不能要求张三继续履行合同。理由：由于房屋所有权已经转移给王五，张三在法律上已无履行合同（交付房屋并办理过户）的可能，构成了法律上的履行不能。救济途径：李四可以解除合同，并要求张三承担违约责任，包括返还已付房款、赔偿损失（包括房屋差价损失等）。2.案例分析：(1)开发商在未办理首次登记的情况下，不能为业主办理转移登记。理由：根据不动产登记规则，办理建筑物所有权转移登记的前提是开发商已经办理了该建筑物的首次登记（大产证）。首次登记是确立开发商对整个建筑物所有权的基础性登记，未完成首次登记，后续的分割转移登记（分户）缺乏权属来源依据，登记机构无法办理。(2)开发商将物业管理用房抵押给银行的行为无效。理由：根据《民法典》及相关物业管理条例规定，物业管理用房属于业主共有，开发商在销售商品房后，不得擅自处分。且法律法规明确规定，物业管理用房不得进行抵押。因此，该抵押行为因违反法律强制性规定而无效。(3)赵六可以采取以下途径：1.向不动产登记机构投诉或申请更正，要求注销物业管理用房上的无效抵押登记。2.向法院起诉，要求开发商履行