土地加地上物打包租赁协议

土地加地上物打包租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：_________________________承租方（以下简称“乙方”）：_________________________一、租赁标的1.土地部分：甲方将位于_________________________（详细地址）的土地出租给乙方，土地面积为______平方米，四至范围为东至______、西至______、南至______、北至______（具体以土地使用权证载明范围为准，附件1为土地使用权证复印件）。2.地上物部分：该土地上附着的地上物包括但不限于：-建筑物：______栋，结构为______（如砖混/钢结构），总建筑面积______平方米（其中办公用房______平方米、生产用房______平方米、附属用房______平方米）；-附属设施：围墙______米、水泥道路______平方米、水井______口、供电设施（变压器______台、线路______米）、供水管道______米、消防设施等（附件2为地上物清单及现状照片）。甲方保证对上述土地及地上物享有合法的出租权，无权属争议、抵押、查封或其他限制使用的情形。二、租赁期限本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，应在期满前30日书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：本协议项下土地及地上物打包租金为每年人民币______元（大写：_________________________）。自第______年起，租金每年按______%的比例递增（或约定固定金额调整）。2.支付方式：乙方应于每年______月______日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户（账户信息：_________________________）。3.押金：乙方应在本协议签订后5日内支付押金人民币______元（大写：_________________________）。租赁期满，乙方无违约行为且已按约定恢复租赁物原状的，甲方应在15日内无息退还押金；若乙方存在违约或损坏租赁物的，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金及押金，监督乙方合理使用租赁物。2.应于______年______月______日前将租赁标的按现状交付乙方，确保交付时地上物结构完好、水电设施能正常使用（附件3为交付确认书）。3.负责办理土地及地上物的权属证明文件，保证租赁标的不存在任何权利瑕疵；若因权属问题导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应退还已收租金并赔偿乙方实际损失。4.租赁期间，若土地或地上物主体结构出现损坏（非乙方原因导致），甲方应在接到乙方通知后15日内负责维修，维修费用由甲方承担；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期限内合理使用租赁标的，用于______（明确用途，如生产经营、仓储等），不得擅自改变用途。2.应按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、垃圾处理费等日常运营费用。3.不得擅自拆改地上物结构或新增永久性建筑；如需对地上物进行装修、改造或新增临时设施，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担；租赁期满，乙方应将租赁物恢复原状（或经甲方同意保留改造部分）。4.负责租赁期间地上物的日常维护与小修（如墙面修补、水电管线更换等），费用由乙方承担；因乙方使用不当造成租赁物损坏的，应负责维修或赔偿。5.租赁期间，不得将租赁标的整体转租给第三方；如需部分转租，应经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，乙方对转租行为承担连带责任。五、租赁物的处置与补偿1.租赁期间，若因政府征收、征用或甲方转让租赁标的导致本协议无法继续履行，甲方应提前60日书面通知乙方。2.政府征收补偿中，土地补偿费归甲方所有；地上物补偿费中，原有地上物补偿归甲方，乙方新增的装修、改造及临时设施补偿归乙方；搬迁费、停产停业损失补偿归乙方。3.甲方转让租赁标的时，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，本协议对新的所有权人继续有效。六、违约责任1.甲方逾期交付租赁标的，每逾期一日，应按当年租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方实际损失。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自改变租赁用途或拆改地上物结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以当年租金10%的违约金；情节严重的，甲方有权解除协议。4.任何一方违反本协议其他约定，应向对方支付当年租金20%的违约金；造成对方损失的，还应赔偿实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）。七、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议附件（土地使用权证复印件、地上物清单及现状照片、交付确认书）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：______年_____