文创园厂房合同

文创园厂房合同甲方（出租方）：[文创园运营管理有限公司名称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，住所地：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[文创企业名称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，住所地：[乙方注册地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方文创园厂房事宜，经平等协商订立本合同，以资共同遵守。一、租赁标的1.1甲方将位于[文创园具体地址]X号楼X层X号厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方。该厂房建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米（以实际测绘数据为准）。1.2该厂房用途限定为文化创意设计、艺术创作、文创产品研发、展示及配套办公，乙方不得用于重工业生产、危险品存储或其他与文创园定位不符的经营活动。1.3甲方交付时，该厂房消防设施（含灭火器、烟感报警器、喷淋系统）、水电管网、通风系统均符合国家规范且能正常使用，乙方应于交付当日验收并签署《厂房交接清单》。二、租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金涨幅不超过原租金的[10%]；甲方不同意续租的，乙方需在期满后5日内腾空并交还厂房。三、租金及费用3.1月租金：人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前，将当季租金转入甲方指定账户（账户名：[甲方账户名称]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.2押金：乙方于合同签订日支付[2个月]租金作为押金（人民币[XXXX]元），租赁期满且乙方无违约、结清所有费用后，甲方15日内无息退还。3.3其他费用：乙方承担租赁期间水电费（按园区抄表数，单价执行市政标准）、物业费（每月每平米[X]元）、垃圾处理费（每月[X]元），上述费用需在每月10日前缴纳至园区物业。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方有权监督乙方经营活动，但不得干涉乙方正常合法运营；有权按合同收取租金及费用。4.1.2甲方保证该厂房产权清晰，无抵押、查封或权属纠纷；负责厂房主体结构、消防主系统的维修（因乙方原因损坏除外），维修需提前3日通知乙方。4.1.3甲方协助乙方办理工商注册地址备案、文创园政策申报等相关手续。（二）乙方权利义务4.2.1乙方有权使用该厂房及园区公共区域（如共享会议室、展厅），需遵守园区公共区域使用规则（提前预约、保持整洁）。4.2.2乙方需按时支付租金及费用，不得拖欠；不得擅自转租、转借厂房或改变用途。4.2.3乙方装修需提前15日提交设计方案（含消防改造计划），经甲方及消防部门审核通过后方可施工；装修不得破坏主体结构、消防设施，费用由乙方承担；租赁期满，固定装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行搬离。4.2.4乙方需遵守园区管理规定：工作日噪音不超过60分贝，非工作日不超过50分贝；不得在厂房外墙面擅自张贴广告；不得占用消防通道。五、违约责任5.1乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。5.2甲方逾期交付厂房，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方实际损失（如装修定金）。5.3乙方擅自改变厂房用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状；造成损失的，乙方需赔偿。5.4甲方提前收回厂房，需提前30日通知乙方，退还押金并赔偿乙方装修残值（按剩余租期占总租期比例计算）。六、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向该厂房所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名