房地产经纪专业人员冲刺试题库（带解析）

房地产经纪专业人员冲刺试题库（带解析）1.房地产经纪机构开展居间服务时，应当以委托人的名义与第三方签订交易合同。（）2.房源独家委托协议的期限可以由经纪机构和业主自行约定，不受最长时限限制。（）3.房地产经纪人员对在服务过程中获悉的客户家庭财产状况、婚姻状况等隐私信息，应当承担保密义务，除非法律法规另有规定或客户书面同意，不得向第三方泄露。（）4.存量房交易资金监管仅针对买方支付的购房款，定金、押金不属于监管范围。（）5.房地产经纪机构可以根据服务内容，向买卖双方分别收取约定比例的佣金。（）6.普通商品住房租赁期限超过6个月的，只要双方签订了书面租赁合同，就不需要办理租赁备案登记。（）7.按份共有房屋出售时，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，不需要全体共有人签字同意。（）8.房地产经纪人员为了提升房源吸引力，可以在宣传时适当夸大房屋的赠送面积、学区归属等信息，只要最终交易合同标注准确就不算违规。（）9.存量房交易中，房屋满5年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。（）10.房地产经纪机构不需要在经营场所公示服务项目、收费标准等内容，只要在签订服务合同时告知客户即可。（）1.房地产经纪服务合同的甲方主体应当是（）A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.交易当事人D.房产管理部门2.存量房房源独家委托的期限通常最长不超过（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年3.下列不属于购房客户核心需求要素的是（）A.房屋区位B.房屋面积C.购房预算D.业主职业4.存量房交易中，卖方房屋持有满（）的，免征增值税及附加。A.1年B.2年C.3年D.5年5.下列房地产经纪人员的行为中，属于合规行为的是（）A.代收客户的购房定金存入个人账户B.为客户提供税费筹划的合规建议C.隐瞒房屋存在的质量瑕疵促成交易D.私下收取客户给予的好处费不入账6.根据《民法典》规定，房屋租赁合同的最长期限不得超过（）A.10年B.15年C.20年D.30年7.存量房交易完成后，不动产转移登记的申请主体是（）A.房地产经纪机构B.买方单方C.卖方单方D.买卖双方共同8.下列情形中，存量房交易资金可以不纳入监管的是（）A.买卖双方为直系亲属，自行约定交易资金交付方式B.房屋总价低于50万元C.买方全款购房D.卖方房屋无抵押9.房地产经纪机构取得营业执照后，应当到（）办理备案手续。A.市场监督管理部门B.住房和城乡建设主管部门C.自然资源主管部门D.人力资源和社会保障部门10.房地产经纪人员接待到店咨询客户的首要步骤是（）A.直接推荐优质房源B.了解客户的核心需求C.出示工作证件表明身份D.介绍经纪服务收费标准1.下列属于房地产经纪机构常规服务范围的有（）A.提供房屋交易信息咨询B.协助买卖双方签订交易合同C.代客户办理不动产登记手续D.为客户提供购房融资担保2.房地产经纪人员采集房源信息的合法渠道包括（）A.业主主动上门委托B.电话随机拨打小区业主询问售房意向C.小区物业提供的业主售房信息D.合法公开的业主委托挂牌信息3.房地产经纪人员在向购房客户推介房源时，应当主动告知的风险事项包括（）A.房屋存在的抵押情况B.房屋对应的学区当年的招生政策要求C.房屋周边即将建设的垃圾转运站规划D.业主低价售房的个人原因4.存量房交易中，普通商品住房涉及的常规税费包括（）A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.土地增值税5.房地产经纪服务合同应当具备的必备条款包括（）A.服务内容和服务标准B.佣金金额和支付方式C.双方的权利义务和违约责任D.交易房屋的具体信息6.下列房屋中，不得出租的有（）A.未取得不动产权证书的商品房B.属于违法建筑的房屋C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋D.已抵押但经抵押权人同意的房屋7.共同共有房屋出售时，需要签字同意的主体包括（）A.全体共同共有人B.占份额三分之二以上的共有人C.共有人的配偶D.共有人书面委托的代理人8.我国房地产经纪专业人员职业资格等级包括（）A.房地产经纪人协理B.初级房地产经纪人C.中级房地产经纪人D.高级房地产经纪人9.存量房交易资金监管的作用包括（）A.防范卖方挪用购房款导致过户失败B.防范买方拖延支付购房款C.降低交易双方的信息不对称风险D.减少经纪机构占用交易资金的违规行为10.房地产经纪服务纠纷的合法解决途径包括（）A.双方自愿协商和解B.向消费者权益保护协会申请调解C.向住房和城乡建设主管部门投诉D.直接向人民法院提起诉讼1.案例材料：王某与妻子李某婚后共同购买了一套商品住房，登记在王某名下。2023年10月，王某单独到甲房地产经纪机构登记售房，经办经纪人员张某未要求王某提供配偶同意出售的证明，就促成王某与买方赵某签订了房屋买卖合同，赵某支付了10万元定金。后李某得知此事，明确表示不同意出售该房屋，导致合同无法履行，赵某要求王某双倍返还定金，同时要求甲经纪机构承担赔偿责任。问题：（1）甲经纪机构在本次服务中存在哪些过错？（2）赵某的损失应当由谁承担？（3）针对此类情形，经纪机构应当采取什么防控措施？2.案例材料：2024年2月，买方孙某通过乙房地产经纪机构购买刘某名下的一套二手住房，经纪人员陈某未对房屋的权属状况进行尽职调查，就促成双方签订了交易合同，孙某按照合同约定支付了50万元首付款。在办理过户手续时，孙某发现该房屋在签订合同前已经被刘某抵押给银行，贷款余额还有60万元，刘某无力偿还解押，导致无法过户。问题：（1）本次交易中乙经纪机构存在哪些违规行为？（2）孙某可以主张哪些合法权益？（3）陈某作为经办人员应当受到什么处罚？3.案例材料：2024年3月，租客周某到丙房地产经纪机构求租住房，经纪人员钱某带周某看了3套房源后，周某选中了其中一套，钱某先向周某收取了200元看房费，之后促成周某与房东吴某签订了租赁合同，又向周某收取了1个月租金作为中介服务费，同时要求周某承担本应由吴某支付的半个月租金的佣金，否则就不协助办理入住手续。问题：（1）丙经纪机构和钱某的哪些行为属于违规行为？（2）周某可以通过哪些途径维权？（3）丙经纪机构应当受到什么行政处罚？1.请结合行业实操，论述房地产经纪人员在存量房交易全流程中应当落实的核心风险防控措施。2.请结合《个人信息保护法》和行业管理规定，论述房地产经纪机构应当如何建立合规的客户信息管理体系。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：房地产居间服务中，经纪机构仅提供媒介服务，由交易双方直接签订合同；只有代理服务中，经纪机构才以委托人名义签订合同。2.参考答案：错。解析：行业规范明确要求独家委托期限最长不得超过1年，不得设置无限期委托条款，避免损害业主权益。3.参考答案：对。解析：根据《房地产经纪管理办法》和个人信息保护相关规定，经纪人员对客户隐私信息负有法定保密义务。4.参考答案：错。解析：定金、押金、购房款等所有涉及交易的资金都可以纳入监管范围，具体可由交易双方协商确定。5.参考答案：对。解析：只要经纪服务合同明确约定，且收费符合当地指导价标准，经纪机构可以向买卖双方分别收取佣金。6.参考答案：错。解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁期限超过6个月的，应当在合同签订后30日内办理租赁备案登记。7.参考答案：对。解析：根据《民法典》规定，按份共有房屋处分时，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，另有约定的除外。8.参考答案：错。解析：房地产经纪人员发布房源信息应当真实准确，夸大宣传房源优势属于虚假宣传，违反《房地产广告发布规定》。9.参考答案：对。解析：存量房交易个税免征条件为房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，即行业通常所说的“满五唯一”。10.参考答案：错。解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务项目、收费标准、投诉电话等内容。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：C。解析：房地产经纪服务合同是经纪机构与交易当事人（委托人）签订的，甲方主体为交易当事人，乙方为房地产经纪机构。2.参考答案：C。解析：行业规范通常要求房源独家委托期限最长不超过1年，到期后双方可另行续约。3.参考答案：D。解析：业主职业不属于购房客户的核心需求要素，区位、面积、预算均为影响客户购房决策的核心需求。4.参考答案：B。解析：存量房交易增值税免征条件为普通住宅持有满2年。5.参考答案：B。解析：为客户提供合规的税费筹划建议属于经纪人员的合规服务内容，其余选项均为明确禁止的违规行为。6.参考答案：C。解析：根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效。7.参考答案：D。解析：不动产转移登记应当由买卖双方共同向不动产登记部门提出申请。8.参考答案：A。解析：国内多数地区规定，买卖双方为直系亲属，自行约定资金交付方式的，可以不纳入交易资金监管。9.参考答案：B。解析：房地产经纪机构取得营业执照后，应当到所在地住房和城乡建设主管部门办理备案手续。10.参考答案：C。解析：经纪人员接待客户的首要步骤是出示工作证件，表明合法身份，之后再开展后续服务。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：房地产经纪机构不得提供购房融资担保服务，其余三项均为常规服务范围。2.参考答案：ACD。解析：未经业主同意随机拨打业主电话询问售房意向属于骚扰行为，违反个人信息保护规定，不属于合法采集渠道。3.参考答案：ABC。解析：业主低价售房的个人原因不属于应当主动告知的风险事项，其余三项均为影响客户购房决策的重要风险点，应当主动告知。4.参考答案：ABC。解析：普通商品住房存量房交易暂免征收土地增值税，其余三项为常规交易税费。5.参考答案：ABCD。解析：四个选项均为房地产经纪服务合同的必备条款，缺少任意一项都可能导致合同效力存在瑕疵。6.参考答案：BC。解析：未取得不动产权证书的商品房如果具备合法预售或销售手续可以出租，已抵押经抵押权人同意的房屋可以出租，违法建筑和不符合安全标准的房屋明确禁止出租。7.参考答案：AD。解析：共同共有房屋处分需要全体共同共有人同意，共有人可以委托代理人签字，不需要占份额三分之二以上，也不需要非共有权人的共有人配偶签字。8.参考答案：ACD。解析：我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、中级房地产经纪人、高级房地产经纪人三个等级，不存在初级房地产经纪人等级设置。9.参考答案：ABCD。解析：四个选项均为交易资金监管的核心作用。10.参考答案：ABCD。解析：四个选项均为房地产经纪服务纠纷的合法解决途径。四、案例分析题答案及评分标准1.（本题6分）（1）过错：未核实房屋的共有权状况，未要求王某提供配偶同意出售的证明，未尽到尽职调查义务（2分，答出核心要点即可得分）。（2）损失承担：首先由王某向赵某承担双倍返还定金的责任，甲经纪机构对其过错造成的赵某损失承担补充赔偿责任（2分，答出责任划分即可得分）。（3）防控措施：在受理售房委托时，必须核查房屋权属档案，确认共有权人情况，要求所有共有权人出具同意出售的证明，共有权人无法到场的需出具经公证的授权委托书（2分，答出2项以上防控措施即可得分）。2.（本题6分）（1）违规行为：未对房屋权属状况进行尽职调查，未核实房屋抵押情况，未尽到风险告知义务，违反了房地产经纪服务的执业规范（2分，答出核心要点即可得分）。（2）孙某权益：可以要求解除合同，要求刘某返还首付款并支付利息，同时要求乙经纪机构退还已收取的中介服务费，对其损失承担连带赔偿责任（2分，答出2项以上权益即可得分）。（3）陈某处罚：由住房和城乡建设主管部门责令改正，记入房地产经纪人员信用档案，情节严重的可以处以1万元以下罚款，暂停其从业资格（2分，答出2项以上处罚即可得分）。3.（本题6分）（1）违规行为：收取看房费，违反了不得收取除佣金外的其他服务费用的规定；要求周某承担本应由房东支付的佣金，属于违背客户意愿强制收费的行为（2分，答出2项违规行为即可得分）。（2）维权途径：与经纪机构协商退款，向消费者权益保护协会投诉，向住房和城乡建设主管部门举报，向人民法院提起诉讼（2分，答出2项以上途径即可得分）。（3）行政处罚：由住房和城乡建设主管部门责令改正，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上3倍以下罚款，记入经纪机构信用档案，情节严重的可以责令停业整顿（2分，答出2项以上处罚即可得分）。五、论述题答案及评分标准1.（本题11分）答题要点：（1）委托受理阶段：核实房屋权属信息、共有权