房地产代理合同原

房地产代理合同原甲方（委托方：______，统一社会信用代码/居民身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______）与乙方（受托方：房地产代理机构，统一社会信用代码：______，房地产经纪机构备案证编号：______，住所地：______，联系电话：______）就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，经平等自愿协商一致，订立本合同。1.委托事项与代理范围1.1甲方委托乙方代理的房地产基本信息如下：坐落于______市______区______路______号______栋______单元______层______号，不动产权证书编号：______，建筑面积______平方米，房屋用途为______，权属状态为______（单独所有/共同所有，共有人已出具同意出售/出租的书面证明，详见附件1）。1.2本次代理类型为□商品房预售代理□商品房现售代理□二手房出售代理□房屋出租代理，乙方的代理权限为以甲方名义与潜在买受人/承租人接洽、磋商，代为签署符合甲方确认格式的《房地产认购书》《房屋租赁合同》，代收定金、首期房款、租金及相关配套费用（需转入甲方指定账户：______，开户银行：______，银行账号：______），但不得擅自处分甲方房地产权属，不得超越授权作出任何承诺。1.3双方约定该房地产的代理成交底价为人民币______元/平方米（或总价人民币______元），乙方实际成交价格不得低于该底价，经甲方书面同意调整底价的除外。2.委托期限本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。期限届满后本合同自动终止，双方如需续约，应于期限届满前15个工作日内协商并签订书面补充协议。3.佣金标准与支付方式3.1乙方佣金按成交总价款的______%计算，或按单套/单间代理服务费人民币______元计算，具体以双方确认的《代理底价确认书》为准。3.2佣金支付条件为：（1）买受人/承租人与甲方签署正式《商品房买卖合同》《房屋租赁合同》并支付首期款/首期租金至甲方指定账户；（2）乙方完成该宗业务的全部后续协助义务，包括但不限于协助办理产权过户登记、房屋交接手续。3.3甲方应在满足前款支付条件后5个工作日内，将对应佣金足额支付至乙方指定账户：______，开户银行：______，银行账号：______。3.4若因甲方原因（包括但不限于房地产权属瑕疵、拒绝签署正式合同、逾期配合办理相关手续）导致乙方代理的业务无法完成，甲方应向乙方支付已产生的合理成本费用人民币______元，或按该宗业务预估佣金的______%支付补偿。4.双方权利与义务4.1甲方权利义务（1）向乙方提供真实、合法、有效的房地产权属证明、身份证明、房屋状况说明等相关资料，并对资料真实性负责；（2）配合乙方开展代理工作，提供必要的书面授权文件，按时足额支付佣金及约定费用；（3）不得擅自与乙方介绍的潜在客户直接成交，若甲方直接与乙方引荐的买受人/承租人达成交易，仍需向乙方支付全额约定佣金；（4）保守乙方在代理过程中获取的客户信息、商业推广方案等商业秘密，不得擅自泄露或使用。4.2乙方权利义务（1）具备合法有效的房地产代理资质，配备专业的销售/出租团队，制定符合市场行情的推广方案并经甲方书面确认后实施；（2）如实向甲方披露潜在客户的基本信息、洽谈进展情况，不得隐瞒重大交易信息；（3）不得与第三方恶意串通，损害甲方合法权益；（4）妥善保管甲方提供的所有资料，委托期限届满后3个工作日内完整归还甲方；（5）承担代理过程中自身产生的办公、推广、人员薪酬等费用，双方另有约定的除外。5.违约责任5.1甲方逾期支付佣金或约定费用的，每逾期一日，应按未付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同并要求甲方支付全部未付款项及违约金。5.2乙方违反本合同约定，低于代理底价成交或超越代理权限作出承诺的，甲方有权拒绝支付该宗业务的佣金，并要求乙方赔偿由此造成的全部实际损失。5.3乙方擅自泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付人民币______元作为违约金，若实际损失超过该金额的，乙方还需赔偿超出部分。5.4任何一方擅自单方解除本合同的，应向对方支付相当于本合同约定3个月佣金总额的违约金；若对方实际损失超过该金额的，违约方还需赔偿超出部分。5.5因乙方原因导致本合同提前终止且未完成代理目标的，乙方应向甲方退还已收取的全部费用，并赔偿甲方由此造成的损失。6.合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，变更或解除协议与本合同具有同等法律效力。6.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并在15个工作日内提供相关证明文件。6.3乙方出现下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）隐瞒重要交易信息或与第三方恶意串通损害甲方利益；（2）连续30日未达成任何有效成交且无合理正当理由；（3）严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后5个工作日内仍未纠正。6.4甲方出现下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）逾期支付佣金或约定费用超过15日，经书面催告后仍未支付；（2）擅自干预乙方合法代理活动，导致乙方无法正常开展工作；（3）严重违反本合同约定的其他义务，经乙方书面催告后5个工作日内仍未纠正。7.争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括但不限于：房地产权属证明复印件、代理底价确认书、双方授权委托书样本、共有人同意出售/出租证明。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：____