广场标准返租合同

广场标准返租合同甲方（商铺所有权人/返租出租方）：[自然人填写姓名、居民身份证号码；法人/其他组织填写统一社会信用代码、法定代表人姓名]，联系地址：[具体联系地址]，联系电话：[]。乙方（商业运营管理方/返租承租方）：[自然人填写姓名、居民身份证号码；法人/其他组织填写统一社会信用代码、法定代表人姓名]，联系地址：[具体联系地址]，联系电话：[]。1.租赁标的与基本情况1.1甲方合法所有的位于[XX省XX市XX区XX路XX号]“XX广场”项目内[X]号楼[X]层[X]号商铺（以下简称“案涉商铺”），建筑面积为[]㎡，不动产权证书编号为[]，规划用途为商业服务。1.2甲方已就案涉商铺的返租事宜取得该商铺其他共有人（如有）的书面同意，保证案涉商铺无任何抵押、查封、在先租赁等权利瑕疵，未涉及任何产权纠纷。1.3乙方承租案涉商铺后，有权对其进行统一招商、运营管理，可根据市场需求调整商铺使用业态，甲方不得干涉。2.租赁期限2.1本合同项下的租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前30日，双方可协商续约事宜；若双方未达成书面续约协议，本合同自动终止，乙方应于租赁期限届满后10日内将案涉商铺恢复至交付时状态（正常损耗除外）并返还甲方。2.3租赁期限内，甲方不得擅自提前收回案涉商铺，除非乙方存在本合同约定的根本违约情形且经书面催告后仍未纠正。3.返租收益标准与支付方式3.1双方约定，乙方按固定标准向甲方支付返租收益：单平方米月收益为人民币[X]元，单月返租收益为人民币[X]元（大写：[]），年返租收益为人民币[X]元（大写：[]）。3.2返租收益按[月/季/年]度结算支付，乙方应于每[月/季/年]度首月的[XX]日前，将当期返租收益足额支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[]账户名称：[]银行账号：[]3.3若当期返租收益支付日遇国家法定节假日或休息日，支付日期顺延至下一工作日。3.4租赁期限内，如遇国家税费政策调整，涉及返租收益的税费由[甲方/乙方]自行承担。4.双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1有权按照本合同约定收取返租收益，有权查询乙方的经营情况但不得干扰乙方的正常商业运营。4.1.2应于本合同生效后[XX]日内将案涉商铺按现状交付乙方，双方共同签署《商铺交付确认书》作为本合同附件。4.1.3应配合乙方办理商铺运营所需的相关备案手续，提供必要的产权证明文件。4.1.4租赁期限内，不得就案涉商铺设定任何可能影响乙方经营的权利负担。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定使用案涉商铺，有权对商铺进行符合商业运营需要的装修改造，改造方案需提前书面告知甲方（涉及建筑主体或承重结构改动的，需经甲方及相关部门审批同意）。4.2.2应按时足额支付返租收益，不得拖欠。4.2.3应承担租赁期限内案涉商铺产生的物业费、水电费、燃气费、通讯费、环境卫生费等全部经营相关费用。4.2.4应妥善维护案涉商铺及附属设施设备，租赁期限届满返还时，保证商铺及设施处于正常使用状态（正常损耗除外）。4.2.5应在租赁期限内为案涉商铺购买财产保险，保险金额不低于案涉商铺的市场评估价值，保险受益人为甲方，保险费用由乙方承担。5.违约责任5.1乙方逾期支付返租收益的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方需支付全部拖欠的返租收益、违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接及间接损失。5.2甲方擅自提前收回案涉商铺或非法干涉乙方正常经营活动，导致乙方无法使用商铺的，乙方有权暂停支付当期返租收益，并要求甲方赔偿全部经营损失；逾期超过30日甲方未纠正违约行为的，乙方有权解除本合同，甲方需退还乙方已支付的未到期返租收益，并支付相当于当年返租收益20%的违约金。5.3因甲方产权瑕疵导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应全额赔偿乙方的全部损失，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部未到期返租收益。5.4乙方擅自改变案涉商铺用途或损坏商铺主体结构且拒不恢复的，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状、赔偿损失，并支付相当于当年返租收益15%的违约金。6.合同的变更、解除与终止6.1本合同的任何变更、补充或修订，均需双方协商一致并签署书面文件后方可生效。6.2除本合同另有约定外，任何一方擅自解除本合同的，应向对方支付相当于当年返租收益30%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，乙方需将案涉商铺返还甲方，甲方需退还乙方已支付的未到期返租收益。6.4因政府征收、征用案涉商铺所在土地或房屋导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲方需退还乙方已支付的未到期返租收益，征收补偿款中属于商铺所有权的部分归甲方所有，属于乙方装修投入、经营损失的部分归乙方所有。7.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1本合同自双方签字（自然人签字按手印，法人或其他组织加盖公章并由法定代表人或授权代表签字）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4双方送达地址以本合同首部载明的联系地址为准，任何书面通知发送至该地址即视为有效送达。甲方（签字/盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：___________