大厦物业租赁合同

大厦物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：____________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，法定代表人/委托代理人：____________________，联系电话：____________________。承租方（以下简称乙方）：____________________，统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，法定代表人/委托代理人：____________________，联系电话：____________________。第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于____________________（含大厦名称、具体楼层、房号），建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，物业用途限定为□办公□商业□其他：____________________，该物业附属设施设备包括但不限于电梯、中央空调系统、消防系统、照明设备、供水供电管线等，具体以双方交付时的查验记录为准。1.2租赁物业所在大厦的公共区域、共用设施设备包括但不限于公共电梯、公共卫生间、停车场、绿化区域、公共照明系统等，由甲方统一管理维护，乙方有权按本合同约定免费使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后另行签订书面合同；乙方未在约定期限内提交续租申请的，视为不续租，需于租赁期满当日将租赁物业按约定交还甲方。2.3甲方应于______年______月______日前将符合约定标准的租赁物业交付乙方，双方共同查验物业及附属设施设备后签署交付确认记录，该记录签署日为物业实际交付日。第三条租金及支付方式3.1本合同项下租赁物业的租金标准为每日每平方米建筑面积人民币______元（大写：______），月租金为人民币______元（大写：______），年租金为人民币______元（大写：______）。3.2租金按□月□季□半年□年结算，乙方应于每□周期起始前/后______日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户银行____________________，账户名称____________________，银行账号____________________。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第四条租赁押金4.1乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满，乙方无违约行为且已结清全部应付费用、按约定交还租赁物业的，甲方应于交接完成后10日内将押金全额无息退还乙方；如乙方存在违约行为或未结清费用的，甲方有权从押金中扣除对应金额，不足部分可向乙方追偿。第五条物业使用与维护5.1乙方应严格按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得利用物业从事违法违规活动。5.2乙方需妥善使用并维护租赁物业及附属设施设备，因乙方使用不当或人为损坏造成物业或设施故障的，乙方需负责修复或按重置价格赔偿甲方损失。5.3乙方如需对租赁物业进行装修、改造或增设不可移动附属设施的，应提前30日将设计方案、施工计划报甲方书面同意，并经相关行政主管部门审批通过后方可实施，相关费用由乙方承担；租赁期满后，乙方增设的不可移动附属设施归甲方所有，乙方不得擅自拆除，双方另有书面约定的除外。5.4乙方需遵守大厦物业管理规定，配合甲方及物业服务企业做好公共区域卫生、安全维护工作，不得占用公共区域堆放物品、停放车辆或实施其他影响其他业主、使用人正常使用的行为。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他应付费用，有权监督乙方合理使用租赁物业。6.2甲方应保证租赁物业及附属设施设备符合约定使用用途，在租赁期限内负责对物业主体结构、公共区域及共用设施设备进行正常维护检修；因甲方未及时履行维护义务造成乙方损失的，甲方需承担相应赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的产权证明文件。6.4非因乙方原因甲方需提前解除本合同的，应提前60日书面通知乙方，退还剩余租金及全额押金，并支付相当于3个月租金的违约金。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按本合同约定使用租赁物业及公共区域、共用设施设备，有权要求甲方履行合同约定的维护义务。7.2乙方应按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、公摊能耗费、网络使用费等。7.3乙方需自行承担租赁物业内的装饰装修、设备设施维护、人员管理等费用，自行办理租赁物业内的人员出入证、停车证等相关手续并承担对应费用。7.4租赁期限届满后，乙方需将租赁物业恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并在5日内完成交还手续，结清全部应付费用。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日需按日租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。8.2甲方未按约定履行维护义务造成乙方财产损失或人身损害的，需承担相应赔偿责任。8.3乙方擅自改变物业用途、从事违法违规活动或擅自拆除、损坏租赁物业及附属设施设备的，甲方有权单方解除本合同，要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.4乙方逾期支付本合同约定的各项费用的，每逾期一日需按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供相关配套服务；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的变更或补充，需经双方协商一致并签订书面协议后方可生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2出现下列情形之一的，本合同自动终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）一方依法单方解除本合同的；（3）租赁物业因不可抗力灭失或被政府征收、征用的。9.3本合同终止后，乙方需在5日内完成租赁物业的交还，双方办理交接手续并结清全部应付费用。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府征收征用、公共卫生事件等。10.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜，互不承担违约责任；因不可抗力造成租赁物业损坏的，双方按公平原则协商承担维修费用。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________