越冬维护方案

哈西新区十号地（悦城）G5#楼

越

冬

维

护

方

案

建设单位：哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任企业

设计单位：哈尔滨土木建筑设计院有限责任企业

监理单位：黑龙江中阳建设监理有限责任企业

施工单位：哈尔滨五建工程有限责任企业第九分企业

编制日期：-10-1

目录

一、编制根据..................................................

二、工程概况：...............................................

（一）总体简介见下表.......................................

（二）建筑设计概况.........................................

三、冬期维护时间期限..........................................

四、越冬维护组织机构..........................................

五、越冬维护的准备工作.......................................

1、技术准备................................................

2、物资准备................................................

3、劳动力准备..............................................

六、越冬维护部位..............................................

七、越冬维护措施.............................................

1、地下室外墙外侧维护......................................

2、通往地下室的楼梯维护....................................

3、地下室顶板预留洞口维护..................................

4、塔吊和塔吊基础的维护....................................

5、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护.........

6、施工、生活用电线路、用电设施的维护......................

7、施工机械设备的维护......................................

8、楼层的维护..............................................

9、模板，铜筋原材料、半成品的越冬维护......................

10、构造预留插筋的越冬维护.................................

11、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房......

12、外脚手架...............................................

八、技术资料.................................................

九、越冬维护的安仝保卫措施...................................

1、现场夜间照明............................................

2、安全保卫制度............................................

十、越冬维护的消防措施........................................

十一、越冬维护检查............................................

4、《建筑施工计算手册》

5、《简要施工工程师手册》

6、设计文献

7、项目地质勘察汇报

8、哈尔滨地区历年的气象资料

9、工程进展现实状况

二、工程概况：

(-)总体简介见下表

-

序

号项目内容

1工程名称哈西新区十号地(悦城)G5#楼

哈尔滨大街友好大街武威路北兴街哈西大

2工程地址

街围合区域

3建设单位哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任企业

4设计单位哈尔滨土木建筑设计院有限责任企业

5施工单位哈尔滨五建工程有限责任企业第九分企业

6监理单位黑龙江中阳建设监理有限责任企业

7安全文明争创市文明工地

（二）建筑设计概况

本工程为哈西新区十号地（悦城）G5#楼位于哈尔滨市

南岗区哈尔滨大街友好大街武威路北兴街哈西大街围合区

域；地下一层地上三十二层。主体构造为混凝土剪力墙构造,

围护构造为陶粒混凝土砌块。本工程动工日期为6月1日，

竣工日期为11月30日，承包形式为包工包料，混凝土所有采

用商品混凝土。现我单位主体10层已施工完毕，估计冬休之前施工

到主体17层。

三、冬期维护时间期限

根据建筑行业没年冬休经验，本工程确定冬期维护的时

间为11月15日至3月15日。

四、越冬维护组织机构

成立越冬维护小组。

1、组长：项目经理

其职责重要为：全面领导、组织、协调冬期维护期间的

一切事宜。

2、副组长：

>项目总工程师

职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施

的实行。

>工长

职责：详细负责栋号冬期维护措施的贯彻。

3、组员：

>资料员：1人

职责：冬维期间混凝土试件的送检，搜集试验汇报等。

>电工：1人

职责：保证照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间

施工现场的安全用电，测温。

>其他组员：4人

职责：负责后勤保障工作及冬圾维护设施的检查、保持

等工作

五、越冬维护的准备工作

1、技术准备

(1)、编制越冬维护专题施工方案，并报送监理工程

师审批。

(2)、根据同意的越冬维护方案，进行越冬维护措施

的技术、安全交底。

(3)、根捱同意的越冬维护方案，编写冬期维护所需

材料的材料计划。

2、物资准备

根据越冬维护材料计划，及时进场。材料计划见附表

3、劳动力准备

根据同意的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维

护措施的贯彻，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。

六、越冬维护部位

1、地下室外墙外侧及地下室顶板上表面；

2、楼梯口、地下室通道口、予留洞口。

3、塔吊及塔吊基础；

4、施工和生活用水管线等；

5、施工现场临时用电线路及用电设备；

9、钢筋等原材料及半成品；

七、越冬维护措施

1、地下室外墙外侧维护

(I)、基础土方回填按规定填至现场实际自然地面高

度。

(2)、设计室内地面与室外地坪的高差范围，用珍珠

岩整袋重叠满铺，保证地下室不受冻。

(3)、注意事项：

所有预留在地下室外墙的水电预留洞所有封闭。

2、通往地下室的楼梯维护

共有2个楼梯通往地下室，分别是LT1、LT2,这两个

楼梯需要进行越冬维护防护。

＞在地下室顶的楼梯口平面铺设50X100木方，木方间

距1000mmo

＞在木方上满铺胶合板，用钉子固定在木方上。

＞铺设保温层：满铺袋装珍珠岩两层(厚度500mm),铺

设严密，错缝铺设。铺设的平面尺寸是每边超过楼梯洞口

1000mm

＞铺设防雨层：在保温层上铺设厚塑料布防雨层。防雨层

每边超过保温层不不不小于500mm,防雨层搭接不不不小于

500mm,在楼梯口周围采用50X100木方固定防雨层，在保

温层上部采用钉成整体的15mm厚胶合板保护防雨层。

3、地下室顶板预留洞口维护

>在地下室顶板上的预留洞口重要有：水、电井预留洞

口，落地风道预留洞口，以及上下水管预留洞。

>对于水、电井预留洞口，落地地风道预留洞口，地下

室设备隔层的安装口等预留洞口，做法基本同（通往地下室

的楼梯口）做法，不一样之处是：因预留口在室内，防雨层

的铺设。

>对于上下水管预留洞采用聚苯板把洞口塞实，上面用

胶合板封堵、覆盖。

4、塔吊和塔吊基础的维护

1、塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收

起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用苫布覆盖，防止进

水。封闭最底层原则节，采用大块模板将四面封闭，严禁上

人。

2、塔吊基础的维护

>地下室外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔

吊基础挡墙高度。

>在塔吊基砧上满填600mm厚的袋装膨胀珍珠岩。

>在塔吊基砧砖砌挡墙上架设钢管支撑架，间距双向nun,

在钢管支撑架上固定木方，间距1000mm,满铺胶合板(15mm

厚)，用钉子固定在木方上。

>覆盖防雨、雪层：在胶合板上覆盖塑料布，每边超过

塔吊基础不不不小于500mm,用木方固定在胶合板上。

>覆盖防火层：在塑料布上覆盖50mm厚砂层。

5、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维

护

(1)、水表井、阀门井的维护措施

>本现场有水表井和阀门井各一种，须进行越冬维护。

>关闭不必要的阀门，盖好井盖。

>在井盖上面平铺膨胀珍珠岩保温层，厚度600mm以上，

宽度为每边超过井周围不不不小于mm。

>覆盖防雨层、保护层，详细做法同地下室顶板水电井

预留洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。

(2)、上水管线的维护措施

>仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水

管线所有关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除

洁净，防止冻胀C

>冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同水表

井、阀门井的对应做法。

(3)、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水

箱等寄存的水。

(4)、化粪池等下水管线的维护。安排市政专用车辆

抽出化粪池内的粪便，同步因职工厕所的化粪池位于厕所下

面,须进行深入的维护，采用满铺500mm厚袋装膨胀珍珠

岩保温，每边宽出化粪池不不不小于mm,以保证化粪池不

受冻胀及厕所的构造安全。

6、施工、生活用电线路、用电设施的维护

施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产

用电及职工宿舍所有拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、

生活房间及现场照明用电，其二级配电箱及开关箱必须上

锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，寄存在库房内。所

有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。

地下室在冬维期间因须测温和升温取暖，故架设照明线

路和照明设施，100W的照明灯具设置50个，单独设置配电

箱。

冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例

行检查，保证用电安全，并做好记录。

越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一

间、宿舍四间、食堂和厕所各一间，共七间房）采用电热油

町取暖，每房间配置2个电热油町（不少于4KW）,严禁采

用其他取暖方式。

7、施工机械设备的维护

（1）、搅拌机

>将搅拌机的料斗升起，并插上安全插销；

>拆除搅拌机的电机；

>拆除搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电

线路；

>对搅拌机的所有传动部位进行维护保养；

>对搅拌机的上料坑进行保温防护，防止因土壤冻胀导致

搅拌机上料导轨变形，详细保温措施为铺填两层（不不不小

于500mm厚）的袋装珍珠岩

>用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。

（2）、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除对应的开

关箱及配电线路，集中堆放与钢筋操作棚下，用彩条布苫盖。

(3)、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机

械所有进入库房集中寄存

8、楼层的维护

(1)、一层的维护

>一层所有的构造洞口所有须进行维护；

>维护的详细做法：一层地面采用袋装珍珠岩进行保温,

保温厚度根据历年的受冻深度和保温材料的保温影响系数

确定。"，二型=o.57〃?，因此取珍珠岩材料保温厚度为600mmo

P3.5

一层所有的门窗洞口用草帘子遮蔽并固定好，以防地下室受

冻。

(2)、其他楼层的维护

二层〜十七层已拆除的模板、木方、模板支撑材料、钢

管等所有集中堆放于一层内现场指定地点，严禁有散落于楼

层内的以上材料，防止因风雪而使以上材料飘落于建筑外，

发生安全事故。

9、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护

(1)、模板的越冬维护

未拆除的模板冬休期间须安排专人拆除，否则，将增大

明年模板损耗量C

项目资料员根据现场同条件试块的强度汇报，确定详细

的拆模时间，拆模强度必须符合规范的详细规定。

拆除的模板按户集中、分类堆放，并用铁丝捆扎。严禁

堆放在楼层临边及捆扎不牢。

(2)、钢筋原材料、半成品的维护

钢筋堆场的下面码砌不低于500nlm的架空层，钢筋上

面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周围用木方石等

材料压实

10、构造预留插筋的越冬维护

包括楼层构造预留插筋、后浇带钢筋等外漏钢筋的越冬

维护。

采用刷水泥浆的措施保护越冬维护期间外露钢筋。

11、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活

用房

(1)、办公室、宿舍的用电设备所有断电，办公室内

的办公用品整顿，寄存在文献柜内，办公桌、文献柜上锁。

饮水机内的存水所有倾倒洁净，防止冻胀导致饮水机损坏。

办公区、生活区的门窗所有上锁，并粘贴封条，钥匙交

由冬维领导小组组长集中保管。

12、外脚手架

项目冬休前，由项目部项目经理、技术负责人、专职安

全员等构成检查小组，对外悬挑脚手架进行专题检查。

检查的重要内容及根据为《建筑施工扣件式钢管脚手架

安全技术规范》

强调的是：架体上（包括水平安全网上）的建筑垃圾、

模板等材料必须清理洁净。

八、技术资料

进入冬休后，首先，由项目技术、资料人员对

度的技术资料（包括图纸、设计变更、技术联络单等设

计文献，签证等经济文献，施工组织设计、隐蔽验收、试验

汇报等所有的内页资料）进行整顿、归档，填写目录等，并

集中保留在企业资料室。

、按照项目试验台账，由项目资料员在冬