消防验收主要内容、易忽视问题及节点管控指南

提醒：

消防验收不只是消防机电单位的事，验收问题更多的是因为其他基本事项未完成所导致

│3消防验收归谁管？项目部消防

单位其他分包

统筹总包前

言1第一部分

|消防验收条件2

第二部分|验收前应完成内容及注意事项目录3

第三部分

|节点管控思路4

第四部分|验收前准备事项提醒

│4目

录01第一部分|消防验收条件

│5消防报件资料已完善各专业内业资料、图纸

均完成收集现场情况1、各专业（机电、电梯、土

建）已按审查后图纸施工完；

2、小区正式水、电完成；3、小区市政道路、登高面等

均已完成。消防第三方检测消防工程由第三方检

测单位检测合格并出

具报告消防验收条件P3P2

│6P1第一部分

|消防验收条件（资料）注：具体以当地为准建筑单体竣工验收报告各专业竣工图（加盖竣工章）消防设备及材料的检测报

告、合格证、3C认证标识报告由第三方检测单位出由项目主导，而不是消防单位福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：

│7消防验收资料常见问题及注意事项：问题一、消防验收存在地域差异性，资料整理完成后发现缺、漏、少

....答：资料收集前，先到当地行政服务中心-消防窗口了解资料清单内容。问题二：报件时递交的竣工图与报审图不一致，或现场实际与竣工图不一致....答：现场严格按报审图进行施工，如存在重大变更的，需联系设计重新报审。问题三：消防产品合格证、检验报告、3C认证等身份证明文件收集不齐全，缺失；答：材料进场必须做好报审工作，并且提前做好各种材料身份证明文件的收集，做好产品进场登记。问题四、工程竣工验收报告未按要求以单体为单位进行编制；答：工程竣工验收报告为“省住房和城乡建设行政主管部门制发”由参建各方签署意见并加盖公章，报告

应以楼栋为单位进行编制。问题五、消防验收申报表填写不规范、盖章不完善、不及时。答：消防验收申请表必须根据项目性质（必须与消防设计审核意见书一致）选择备案表或申报表并完成填

写，且加盖各参建单位公章。

│

8福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域如果想去掉该提示,请访问并下载http://第一部分

|消防验收条件（资料）如何保证消防验收前永久水电投入使用，小区市政完善？1、分期开工的项目，水泵房、开闭所、配电房、消控室设置必须设置在首期，以

满足首期验收要求，如存在此类设备房位于不同标段，必须调整方案，建议工规证做拆分；2、自来水、供配电方案、定标等市政配套工作需前置，如供配电方案建议以验收

为节点至少提前12个月前置；（具体时间以市政配套部标准节点时间为准）3、各类设备房，如生活泵房、开闭所必须及时为配合单位提供工作面；4、方案前置，穿插施工，保证小区市政进度；如精装修项目，地下室安装工程提前完成，为装修单位提供材料堆场，地下室顶板在装修的同时进行施工；福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：第一部分

|消防验收条件（现场）

│9第一部分

|消防验收条件（现场）验收前8个月

1

2

3

验收前12个月

验收前6个月

验收前5个月供电进场前

验收及施工验收前15天永久通电以正式通电为例方案设计审批确认施工单位

采购供电验收定标定价

福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域开闭所、配电房

供电外内容需完成465验收前20天

│

10如果想去掉该提示,请访问并下载正式水投入使用

正式电投入使用

│

11福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：

第一部分

|消防验收条件（现场）福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：

第一部分

|消防验收条件（检测）1、消防设施检测合格后，必须及时上传至消防总队后台；路、水务、电力）应同步完成施工，避免影响正常验收；2、消防设施检测合格时，其他相关专业（如小区市政道3、检测时，验收前需完成工作及注意事项如附表：

│

12注：第二部分|验收前应完成内容及注意事项福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：02目

录

│

13福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域如果想去掉该提示,请访问并下载：第二部分

|验收前应完成内容及注意事项二、建筑内部装修防火五、消防水源和消防电源四、安全疏散及消防电梯三、防火防烟分隔及防爆十、气体灭火系统九、建筑灭火器八、防排烟系统七、火灾自动报警系统六、水灭火系统一、建筑类别、总平面布局及平面布置消防验收内容

│

14福建区域该文档

极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：一、建筑类别、总平面布局及平面布置

│

15消防车道净宽度不小于4m登高面消防扑救面按要求设置需特别注意是否有高大树木或庭院灯遮挡注意登高面需硬化，验收前不应为植草格

│

16福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：消防车道宽度满足要求需注意大门宽度、高度是否满足4m净宽要求一、建筑类别、总平面布局及平面布置转弯半径

9-12m半径大小根

据当地消防

车大小确定回车场硬化

要求，需注

意暗沟、管

道应能承受

消防车荷载福该文档建极速PDF编辑区器生成

域如果想去掉该提示,请访问并下载：http://www.jisupdfedi/消防车道要求图解消防回车场要求图解一、建筑类别、总平面布局及平面布置

│

17福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：避难间按要求设置防火门窗注意防火窗应有自关闭功能一、建筑类别、总平面布局及平面布置如有防盗网或防盗窗必须注意设置逃生窗、门

│

18一、建筑类别、总平面布局及平面布置消防泵房按设计安装完成，功能齐全注意配电箱防护等级不低于IP55,是否能

正常投入使用，水沟设置是否合理消控室设置位置合理注意是否有无关管道穿越，五方通话是否正常福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域

│

19如果想去掉该提示,请访问并下载：

│20消防产品防火性能检测报告

3C认证

装修改造不应影响正常疏散二、建筑内部装修防火福建区域该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：http://www.jisupdfedi/

│21开往疏散方向，防火门监控系统正常运行门扇离地间隙小于10mm注意主通道需两步降福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载http://jisupdfeditorcom/三、防火防烟分隔及防爆无身份标识厨房排烟止回阀安装完成

户内排水立管

建筑伸缩缝防火封堵应合格阻火圈安装完成

│22福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：三、防火防烟分隔及防爆如无法满足，箱背部增设防火板管井竖向防火封堵桥架内部竖向封堵易遗漏项福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：消火栓箱暗装时注意箱体背部耐火极限应同墙体（1h)

│23三、防火防烟分隔及防爆四、安全疏散及消防电梯福建区域该文档是极速PDF编辑器生成如果想去掉该提示,请访问并下载http://jisupdfeditorcom/

│24带消防产品身

份认证标签福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：防火门开启方向正确注意地下室前室，屋面层安内

资

严

外传

│

25安全出口按设计安装门禁系统火警时，应能自动脱扣如是首层通往地下室的门，注意增设火警勿入标识四、安全疏散及消防电梯疏散楼梯宽度不小于1.1m如层高≤18m，设置扶手时不小

部

料.

外传

│

26福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载http://www.jisupdfedi/四、安全疏散及消防电梯疏散通道宽度满足要求宽度不得小于1.1m关于疏散通道、楼梯的要求：1、户门净宽度不小于0.9m；2、疏散走道、疏散楼梯和首层疏

散外门的净宽度不应小于1.10m；

3、建筑高度不大于18m的住宅中

一边设置栏杆的疏散楼梯，其净

宽度不应小于1.0m；4、第1-3项为最小值，住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和

疏散楼梯的各自总净宽度应经计

算确定；（设计）

│27福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：四、安全疏散及消防电梯电梯按钮布置合理五方通话正常使用

│28四、安全疏散及消防电梯普通电梯火警时正常迫降

消防电梯火警可以使用福建区域该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载http://jisupdfeditorcom/如何保证电梯不影响消防验收：1、电梯井结构优化，采用全剪井道；2、电梯单位选用工作前置，提前落实电梯

基坑深度、电梯井道圈梁位置或井道圈梁

按要求间隔2.5m设置一道；3、电梯机房土建工作前置，保证电梯进场

施工时间；4、施工方案认真审核，避免挑架槽钢穿过电梯井道；福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域www..如果想去掉该提示,请访问并下载四、安全疏散及消防电梯

│29福建区域该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：五、消防水源和消防电源

│30屋面消防水箱容积满足10min消防用水量要求注意需设置高低水位监控（反馈到消控室）高位水箱高度是否满足7m，不足是否

部

料

禁

传

统│31福建区域该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：http://jisupdfeditorcom/市政消防进水管满足要求注意如市政直供水是否双回路五、消防水源和消防电源市电断电后，发电机能正常投入使用（带消防负荷）

注意发电机投入时间为30s内施工过程中，发电机至互投柜信号内部线资料易严禁遗外传漏│32满足消防系统市电双回路要求检查是否能实现故障切换五、消防水源和消防电源福建区域该文档是极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载http://www.jisupdfedi/如何保证正式电使用不影响消防验收：1、积极配合、跟踪市政配套部的供电方案确认时间，落实供电单位设备进场时间与

安装进度；2、开闭所、配电房的土建工作前置并按电

网标准化要求施工完成，为供电单位进场

施工提供条件；3、项目分标段开发时，将开闭所、配电房

设置在首期开发标段；五、消防水源和消防电源

福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域http://www.jisupdfedi/

│33发电机房常见易忽视问题：1、房间防火门安装方向、等级使用；2、储油间挡油坎漏设置问题；3、在机房周围应设置醒目严禁烟火图

标和禁止烟火文字；4、灭火系统的选用、灭火沙的使用；5、发电机是否能正常投入使用；6、发电机房灭火系统选用与水喷雾灭

火系统喷头设置要求。五、消防水源和消防电源福该文档建极速PDF编辑区器生成，域

│34如果想去掉该提示,请访问并下载：

│35福建区域该文档

极速PDF编辑器生成，如果想去掉该提示,请访问并下载：六、水灭火系统室外栓、水泵接合器设置合理距道路小于2m，距室外消火栓大于15m小于40m

距建筑150m范围内至少应设置两个室外消火栓一备一用消防泵能实现故障切换，正常启泵

水泵配电箱双电源切换能正常切换

│36福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载.www.六、水灭火系统室内消火栓门开启角度不小于120°

注意设计箱内是否需佩自救卷盘如箱门有装饰需求应在验内收部资后料

禁外行传

│

37福该文档是建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：喷淋末端泄水安装合规最不利点静压不小于0.05mpa六、水灭火系统常见报警阀原因不能正常启泵的原因有：1、稳压装置流量选取过大，末端泄水时由稳压

装置供水，系统压力未明显下降，湿式报警阀上

腔压力尚未降低到动作压力，导致湿式报警阀组

在较长的时间内无法投入工作；2、管网减压阀压力调节问题，倒置报警阀前后

压差不明显，阀前压力小于后端压力；3、高位水箱至报警阀前端管道压力不足；4、水力警铃管路较长，拐弯较多；5、压力开关设定值错误；6、报警阀前后信号阀被误关闭；

│

38福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：六、水灭火系统如何保证正式水不影响消防验收：1、积极配合、跟踪市政配套部的供水方案确认时间，落实水务的设备进场时间与安

装进度；2、水泵房的土建工作前置为水务单位进场

施工提供条件；3、项目分标段开发时，将生活水泵房设置

在首期开发标段；4、消防用水应有独立水表；六、水灭火系统

│39七、火灾自动报警系统福建区域

│40消防设备点数、点位按设计安装火灾自动报警系统完善、能正常联动

│41福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域如果想去掉该提示,请访问并下载七、火灾自动报警系统消防主机故障显示，现场设备启停反馈正常

各类启停按钮正常使用、反馈五方通话能正常使用，无杂音消控制有直拨室外的电话七、火灾自动报警系统福建区域

│42七、火灾自动报警系统现场消防广播按设计位置安装注意联动播放区域，音量大小，音质消防广播能正常联动播音注意播放的音乐是否正确

│43福建区域八、防排烟系统www.

.

│44风阀距墙间距小于200mm排烟风机风阀关闭能连锁关闭风机大于630mm风阀设置独立支架防排烟系统严密性试验合格

末端风压满足要求管道需做走向及类别标识八、防排烟系统小于200mm

│45消防风机房注意事项：1、应急照明系统完善；2、火警时，能正常联动启动风机；3、风机软接头必须采用防火材料；4、风机启停时，必须有信号反馈到消控室；5、进出风机房的风管必须做好防火封堵处理；6、注意风机运转时，是否有电机反转的情况；八、防排烟系统

│46注意灭火器型号、位置应与设计一致必须带有消防身份标识九、建筑灭火器/十、气体灭火系统气溶胶禁止选用，应采用七部

料烷严禁外传

│

47福建区域该文档是极速PDF编辑器生成如果想去掉该提示,请http://www.jisupdfedi/注意气体灭火系统的选用03第三部分|节点管控思路目

录

│48管控项目开工之时，就应该进行竣工验收的工作筹划（设计、施工、配套），以结果为导向，心存“开工即竣工”的工作理念。先梳理竣工验收工作，再抢工，不能颠倒顺序。工程、开发及时沟通，在前期按图施工，先沟通，再抢工，可避免由于重新报建修改图纸浪费时间，存在变更及时沟通，按需报审。消防系统是一个较为繁杂的系统，图纸设计时就应该考虑到消防设备用房、供水供

电用房的同期配套。福该文档建极速PDF编辑区器生成，域如果想去掉该提示,请访问并下载：竣工验收备案工作开展的起点一定是项目施工的完成。本着“兵马未动，粮草

先行”的意识，所有方面都做好准备，才能加快验收进度。

│49第三部分

|节点管控思路施工进度是根本图纸前置策划横向沟通开工即竣工合同约定验收各个节点时间，严格把控

│50第三部分

|节点管控思路福建区域该文档

极速PDF编辑器生成如果想去掉该提示,请访问并下载www..

消防系统配套设备房应设置在首期v消防出入口、消防车道、消防扑救场地满足首期验收要求

v设备房位置有没有塔吊、施工电梯、后浇带等关键点：消防控制室、高位水箱、消防水泵房、生活水泵房、专变房、一户一表房、

发电机房等福该文档是建极速PDF编辑区器生成

域如果想去掉该提示,请访问并下载：http://www.jisupdfedi/|节点管控思路第三部分

│51

消防水电暖各专业是否有缺漏，与主体水电是否冲突，公区与照明的优化是否完成；

地下室管网消防单位需与其他专业图纸进行叠图，并组织综合会审后才可以施工；

如果有条件的项目建议使用BIM技术，更好的提升地下室空间。

附

件：

地下室综合管网布置技术应用指南.pdf

土建移交除消防水泵房、消防控制室必须完成外，其它设备房包括配电房、发电机房、

风机房、电梯机房等消防验收相关的配套用房要同时移交。

移交基本原则:土建符合图纸要求包括设备基础、地面标高、墙体、

门洞及相关配套

预留洞，另要求天花墙面无渗水、地面无积水。第三部分

|节点管控思路

│52第三部分

|

节点管控思路

福建区域1.砌体是否完成口2.天花墙面是否存在漏水口3.防火门是否安装到位口4.地面装饰是否完成（地坪漆/地砖/砂浆找平）口5.机房土建部分是否完成移交消防单位口1.设备主机是否采购

口2.设备主机是否安装就位

口3.设备电源是否接入口4.消防电气系统、水系统、风系统调试是否完成口1.配电箱是否安装、电源线是否接入2.配电箱进出线端是否做防火封堵3.明装布线需穿金属管或者桥架口4.普通照明及应急照明是否安装、是否通电、亮度是否符合实际操作需要

口消防控制室施工管控要点>

泡气部分

│53