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文档简介

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##X商业项目建筑方案设计任务书

2015年7月7日

1.

项目简介

1.1

项目概述本项目位于市江干区九堡核心地段,北距九堡客运中心直线距离约1公里,东临杭乔路,北临下沙路〔城市快速路〕,西侧和南侧为规划路,南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立,项目规划总建筑面积约9万平方米,为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。

1.2

设计指标1规划用途:商业办公用地2建筑容积率:≤2.53建筑密度:≤

40%〔以最终政府批复为准〕4绿地率:20%〔以最终政府批复为准〕5建筑限高:≤

55米6建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米,地下建筑面积约40000平方米〔地下2层〕,总建筑面积约90000平方米。

2.

项目定位与方案阶段设计要求

2.1

整体定位本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群,定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。2.2

物业类型配比与分物业定位

本项目由商业、办公和酒店三局部组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米〔4层〕,地下建筑面积约3.8万平方米〔地下2层〕;办公建筑面积约1万平方米;酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层,B1层以超市为主,B1层剩余局部和B2层为车库、车道和设备用房等,尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足市相关规。

2.2.1

商业定位2.2.2

办公定位面向小型创业型企业,以购置自用为主,兼顾投资。设计产品应有利于销售,对户型进展合理分割。2.2.3酒店定位面向白领和商旅人群的消费需求,定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。2.3

设计要点2.3.1

整体布局与交通组织人流主要通过项目东侧进入。2.3.2

建筑风格与造型2.3.3

绿化景观2.4

各类物业设计要点2.4.1

商业局部2.4.1.1

交通组织2.4.1.2立面和造型部使用空间宜方正。2.4.1.3部空间和布局杜绝出现人流死角和盲端。2.4.1.3业态布置原那么2.4.1.4各楼层业态布局与说明〔本条各店铺面积均特指实用面积〕按上述业态布局,但要有调整的灵活性。

2.4.2

办公局部2.4.2.1立面和造型2.4.2.2部空间和布局户型以60-150平米左右为模数。2.4.3

酒店局部2.4.2.1立面和造型2.4.2.2部空间和布局在户型空间、自然采光、朝向、通风、防噪和大堂等作为创新设计的要点。卫星电视、24小时集中热水。2.4.4机电系统与管理由于商业和办公散售,酒店持有经营,故在设计上要保证三类物业系统设计的相对独立性和物管计量的独立性,不产生互相干扰和相关问题。酒店、电影院、超市、二楼街局部可考虑中央空调。3.

工作围

建筑方案设计工作的围简述如下:依据建设单位要求,设计公司需配合甲方与指定的顾问设计公司提供完整的方案设计文本,以保证项目的整体设计质量；并保证提供的设计符合当地政策与法规的要求,对正

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