2026事业单位工勤技能-天津-天津房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-天津-天津房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋日常管理中，对房屋及其附属设施进行定期巡检的主要目的是什么？A.增加工作量B.及时发现并处理安全隐患C.提高员工积极性D.增加管理费用2、下列哪项属于房屋主体结构部分？A.门窗B.屋面防水层C.承重墙体D.室内装饰3、房屋漏水问题的常见原因不包括以下哪项？A.防水层老化损坏B.管道破裂C.墙面涂料脱落D.屋面排水不畅4、房管员在巡查中发现楼道照明灯损坏，应当首先采取的措施是？A.自行更换灯泡B.设置警示标志并及时报修C.不予处理D.通知住户自行解决5、关于房屋安全鉴定，下列说法正确的是？A.只有危房才需要进行安全鉴定B.安全鉴定可由房管员自行完成C.严重损坏房屋应及时委托专业机构鉴定D.安全鉴定结果不影响房屋使用6、房屋日常维修管理中，紧急维修的响应时间一般要求是？A.24小时内B.48小时内C.即时响应，尽快处理D.一周内7、下列哪种情况属于房屋共用部位？A.户内地板B.户内墙面C.楼梯间D.户内门窗8、房管员对房屋维修基金的用途，以下说法正确的是？A.可用于发放员工福利B.用于共用部位和共用设施设备的保修期满后维修更新C.可用于个人住房装修D.可用于购买办公用品9、关于房屋排水系统的维护，下列做法正确的是？A.定期清理排水管道B.发现堵塞可自行处理无需报告C.排水管道可以排放腐蚀性液体D.排水系统无需定期维护10、房管员在管理房屋消防设施时，应重点检查的内容不包括？A.灭火器有效期B.消防栓配件齐全C.安全出口畅通D.楼道照明亮度11、下列哪项不属于房管员的基本职责？A.房屋巡查与记录B.收取物业费用C.组织房屋安全鉴定D.维修报修处理12、房屋外墙出现裂缝，房管员应当如何处理？A.不予理睬B.记录情况并报告，必要时设置警示标志C.自行用涂料覆盖D.通知住户自行处理13、关于房屋电梯管理，下列说法错误的是？A.电梯应定期检验B.电梯故障应立即通知维保单位C.房管员可以自行维修电梯D.应建立电梯运行记录14、房管员在处理住户投诉时，首要原则是？A.推卸责任B.耐心倾听，及时记录并协调处理C.置之不理D.与住户争辩15、下列哪项是房屋共用设施设备的范畴？A.户内灯具B.小区道路C.户内家具D.户内电器16、房屋屋顶防水层使用寿命一般为？A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.20年以上17、关于房屋档案管理，下列做法正确的是？A.档案可以随时外借B.只保存电子档案不保存纸质档案C.建立完整的房屋档案并妥善保管D.档案无需定期更新18、房管员在巡查中发现楼道堆放杂物，应当？A.不予过问B.自行清理后丢弃C.及时劝阻住户，保持通道畅通D.拍照留存即可19、下列哪项属于房屋日常保养工作？A.房屋拆除重建B.更换全部门窗C.对门窗五金件进行润滑D.外墙全面翻新20、房管员在进行房屋巡查时，巡查记录的填写要求是？A.可以事后补填B.记录内容应真实、准确、完整C.只记录问题不记录正常情况D.无需签字确认21、根据天津市房屋修缮管理规定，房屋修缮工程按规模和复杂程度分为不同类别。下列哪项属于中修工程的范围？A.支付物业公司员工工资B.住宅共用部位共用设施设备保修期满后维修C.开发商利润补偿D.业主私人装修费用22、房屋巡查人员在巡查过程中应当注意哪些事项？A.遵守操作规程、注意自身安全、做好记录留存、发现异常及时报告B.佩戴装备工具、携带通讯设备、准备法律文书、携带调查证件C.穿着统一制服、出示工作证件、携带测量仪器、准备维修工具D.遵守劳动纪律、服从工作安排、完成巡查任务、做好工作总结23、房屋日常管理工作的核心内容包括哪些方面？A.租赁期限、租金标准及支付方式、房屋用途和使用要求B.房屋价格、付款方式、违约责任和法律适用C.租金标准、物业管理费、水电费分摊和维修责任D.租赁期限、押金金额、续租条件和优先购买权24、房管员在巡查房屋时，发现某承租户擅自改变房屋用途，将住宅改为经营性用房，房管员应当首先采取什么措施？A.立即强制拆除B.口头警告后离开C.及时劝阻并报告上级D.直接上报公安机关25、房屋租赁合同到期前，房管员需要提前确认哪些事项以确保续租工作顺利？A.仅确认租金金额B.仅确认租期长短C.承租人意愿、房屋状况、租金标准及合同条款D.仅需核对房屋面积

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】房屋巡检是房管员的基础工作，通过定期巡查可以及时发现房屋结构、设施设备的异常情况，如裂缝、渗漏、设备故障等，做到早发现、早处理，防止小问题演变成大隐患，确保房屋使用安全，延长房屋及设施使用寿命。2.【参考答案】C【解析】房屋主体结构是指承受建筑物荷载并传递给地基的组成部分，主要包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋架等。门窗、屋面防水层属于围护或装饰部分，室内装饰显然不属于主体结构。3.【参考答案】C【解析】墙面涂料脱落属于表面装饰层问题，不会导致漏水。而防水层老化、管道破裂、屋面排水不畅均可能引发漏水，其中防水层失效是最常见的原因，需定期检修维护。4.【参考答案】B【解析】发现公共设施故障时，房管员应首先确保现场安全，设置警示标志防止意外发生，然后及时上报维修部门安排维修。自行更换可能存在安全隐患，通知住户自行解决不符合职责分工。5.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定应由具备资质的专业机构进行，房管员无权自行鉴定。对于严重损坏或有安全隐患的房屋，应及时委托专业机构进行安全鉴定，鉴定结果是确定房屋是否继续使用的依据。6.【参考答案】C【解析】紧急维修涉及人身安全或可能造成重大损失的情况，如管道爆裂、电气故障、门窗损坏等，要求房管员立即响应并尽快安排维修，以最大限度减少对住户生活的影响和避免损失扩大。7.【参考答案】C【解析】房屋共用部位是指由整幢房屋的业主共同使用的部位，包括楼梯间、走廊通道、外墙、屋顶、承重结构等。户内地板、墙面、门窗属于专有部分，由单一业主使用。8.【参考答案】B【解析】房屋维修基金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。这是为了保障房屋共有部分的正常维护，维护全体业主的合法权益。9.【参考答案】A【解析】排水系统应定期清理维护，防止堵塞和溢流。发现堵塞应及时报告并安排疏通，不可随意排放腐蚀性液体，以免损坏管道。定期维护可确保排水系统正常运行。10.【参考答案】D【解析】消防设施检查主要包括灭火器、消火栓、消防通道等内容的完好性和有效性。楼道照明亮度属于照明设施范畴，不是消防设施检查的重点项目。11.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业机构进行，房管员负责日常巡查、报修处理、费用收取等基础管理工作，但无权组织安全鉴定，只能协助联系和配合相关工作。12.【参考答案】B【解析】外墙裂缝可能影响建筑结构安全，房管员应及时记录裂缝位置、大小等情况，上报主管部门，并根据情况设置警示标志防止坠落伤人，同时配合专业机构进行检测鉴定。13.【参考答案】C【解析】电梯属于特种设备，必须由具备相应资质的专业人员进行维护和修理，房管员不得自行维修电梯。电梯应定期检验、建立运行记录，故障时及时通知维保单位处理。14.【参考答案】B【解析】处理住户投诉时，房管员应保持耐心态度，认真倾听住户诉求，详细记录问题内容，及时协调相关部门处理，并跟踪反馈处理结果，维护良好的服务关系。15.【参考答案】B【解析】共用设施设备是指为整幢建筑或小区服务的设施，包括道路、绿化、照明、供水供电管网、电梯、消防设施等。户内灯具、家具、电器属于专有部分。16.【参考答案】C【解析】房屋屋顶防水层一般设计使用年限为10-15年，具体年限因材料质量和施工水平而异。房管员应定期巡检屋顶防水状况，发现破损及时修补，延长防水层使用寿命。17.【参考答案】C【解析】房屋档案是房屋管理的重要依据，应建立完整的房屋基本信息、维修记录、巡查记录等档案资料，并采取妥善保管措施。档案应定期更新，确保信息准确完整。18.【参考答案】C【解析】楼道堆放杂物不仅影响环境整洁，更可能阻碍消防通道，存在安全隐患。房管员应及时劝阻相关住户清除杂物，保持公共通道畅通，必要时可向上级报告处理。19.【参考答案】C【解析】日常保养是指对房屋及其设施进行的常规性维护和保养工作，如门窗五金润滑、下水道疏通、设备定期检修等。拆除重建、更换门窗、外墙翻新属于维修或改造工程。20.【参考答案】B【解析】巡查记录是房屋管理的重要原始资料，应做到内容真实、准确、完整，反映巡查时的实际情况。记录应及时填写，经巡查人签字确认，为后续管理和决策提供依据。21.【参考答案】B

【选项】A.支付物业公司员工工资B.住宅共用部位共用设施设备保修期满后维修C.开发商利润补偿D.业主私人装修费用【解析】擅自拆改承重结构严重危害房屋安全，房屋安全管理部门应当责令责任人限期恢复原状，并依法给予行政处罚。造成严重后果的，依法追究刑事责任。产权人或使用人不得擅自变动房屋主体和承重结构，确需变动的应经原设计单位或具有相应资质单位提出方案。22.【参考答案】A【解析】房屋日常管理工作主要包括房屋巡查、租赁管理、收费管理和档案管理四大核心内容。巡查是发现问题的重要手段，租赁管理涉及合同的签订与履行，收费管理关乎租金收取与账务处理，档案管理则是基础支撑工作。其他选项涉及的内容属于规划建设或工程管理部门职责范围，不属于房管员日常工作范畴。

【题干】房屋巡查人员在巡查过程中应当注意哪些事项？

【选项】A.遵守操作规程、注意自身安全、做好记录留存、发现异常及时报告

B.佩戴装备工具、携带通讯设备、准备法律文书、携带调查证件

C.穿着统一制服、出示工作证件、携带测量仪器、准备维修工具

D.遵守劳动纪律、服从工作安排、完成巡查任务、做好工作总结23.【参考答案】A【解析】房屋日常管理工作主要包括房屋巡查、租赁管理、收费管理和档案管理四大核心内容。巡查是发现问题的重要手段，租赁管理涉及合同的签订与履行，收费管理关乎租金收取与账务处理，档案管理则是基础支撑工作。其他选项涉及的内容属于规划建设或工程管理部门职责范围，不属于房管员日常工作范畴。

【选项】A.租赁期限、租金标准及支付方式、房屋用途和使用要求

B.房屋价格、付款方式、违约责任和法律适用

C.租金标准、物业管理费、水电费分摊和维修责任

D.租赁期限、押金金额、续租条件和优先购买权24.【参考答案】C【解析】房管员发现违规情况时，应先及时劝阻违规行为，保护现场证据，然后按规定程序向上级主管部门报告，由相关部门依法处理。不得擅自采取强制措施或自行处理。25.【参考答案】C【解析】续租工作需全面考虑承租人续租意愿、房屋当前状况、租金标准调整以及合同具体条款等事项，确保各项内容协商一致后方可续签。

2026事业单位工勤技能-天津-天津房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房管员在检查房屋时发现墙体出现裂缝，以下哪种情况需要立即报告并采取措施？A.裂缝宽度小于0.5mm且无发展迹象B.裂缝呈X形交叉且宽度持续扩大C.粉刷层表面龟裂不影响结构安全D.楼板与墙体交接处有细微收缩裂缝2、天津市公有住房租金实行的是哪种定价机制？A.完全市场调节价B.政府指导价下的成本租金制C.承租人自行议价D.由物业公司自主定价3、房管员在日常巡检中，发现住户擅自改动房屋承重结构，应当首先采取什么措施？A.帮助住户联系施工队伍B.当场制止并要求恢复原状C.向公安司法机关报案D.协助住户办理审批手续4、房屋建筑面积测算时，阳台面积按以下哪种方式计算？A.全部计入建筑面积B.封闭阳台计全面积，未封闭阳台计1/2面积C.不计入建筑面积D.按阳台净面积计算5、房管员在处理租户投诉时，租户反映楼上漏水导致自家墙面受损，首要做的是：A.直接判定楼上租户全责B.现场查勘核实漏水原因和损失情况C.要求楼上租户立即赔偿D.建议双方自行协商解决6、天津市住房公金提取用于支付房租的，每月提取限额标准为：A.不限额，按实际租金全额提取B.按照当地月租金指导价的一定比例核定C.按照职工工资收入的50%确定D.统一为每月500元固定额度7、房管员在巡查中发现某房屋存在重大安全隐患，但产权单位未及时整改，应当：A.代替产权单位立即实施修缮B.停止巡查，避免承担不必要的责任C.向主管部门报告并提出处理建议D.在小区内张贴告示告知住户8、公有住房承租人死亡后，符合共同居住条件的家庭成员申请变更承租人的，应当在多长时间内提出？A.死亡后1个月内B.死亡后3个月内C.死亡后6个月内D.死亡后1年内9、房管员在房屋交验时，发现水表读数为0，下列判断最合理的是：A.房屋一定存在暗漏B.该房屋近期可能无人居住或用水C.水表已经损坏必须更换D.供水公司已经停水10、以下关于房屋大修基金的表述，正确的是：A.大修基金由住户个人全额缴纳B.大修基金用于房屋共用部位和共用设施设备的维修更新C.大修基金只能用于外墙粉刷D.大修基金归物业所有11、房管员发现租户将公有住房擅自转租给他人，正确的处理方式是：A.代为寻找新租户B.告知转租行为合法只需补签合同C.按规定程序解除租赁关系D.向转租人收取中介费用12、房屋完损等级评定中，结构构件基本完好、装修和设备基本完好无损的是：A.危险房B.严重损坏房C.基本完好房D.完好房13、房管员在收取租金时，发现租户以现金方式支付大额租金，应当：A.收下现金，口头确认金额B.出具正式收据并详细记录收费信息C.要求租户改用转账方式拒收现金D.收下后不登记账目14、以下哪项不属于房管员的日常巡查内容？A.检查公共区域照明设施运行情况B.核查租户户籍信息登记情况C.查看楼道堆放杂物情况D.检查屋面排水是否通畅15、天津市对历史风貌建筑的租赁管理，下列说法正确的是：A.可以自由改造内部结构以满足居住需求B.租赁时应遵守历史风貌建筑保护相关规定C.可以改变建筑外部立面颜色D.无需办理相关备案手续16、房管员发现某住户在楼顶私自搭建构筑物，应当：A.帮助住户购买搭建材料B.当场协助拆除C.劝阻并报告有关部门依法处理D.视为正常现象不予干涉17、房屋租赁合同到期后，租户继续居住且出租方未提出异议的，合同效力如何认定？A.合同自动终止B.视为不定期租赁关系C.合同继续有效但需重新签约D.合同无效18、房管员在巡视地下室时，发现积水深度已达10厘米，首要措施是：A.通知住户搬离所有物品B.立即排查积水原因并组织排水C.记录后等待汛期结束再处理D.关闭地下室禁止任何人进入19、以下关于房屋安全鉴定的说法，错误的是：A.房屋安全鉴定应由具备资质的机构进行B.鉴定结论是房屋使用和维护的重要依据C.房管员可以自行出具房屋安全鉴定报告D.鉴定报告应当包含房屋基本情况和安全隐患分析20、房管员在核对房屋台账时，发现某房屋承租人与实际居住人不一致，应当：A.直接注销该房屋租赁合同B.记录情况并按程序核实变更信息C.要求实际居住人搬出D.视为正常现象不予处理21、天津市公有住房租金调整应当遵循的程序是：A.由房管员自行决定调整幅度B.由产权单位单方面决定C.按照政府规定的程序和标准执行D.由租户投票决定22、房屋权属登记中，房屋所有权人变更属于哪种登记类型？A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记23、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？A.10年B.15年C.20年D.30年24、物业管理区域内，业主大会每年至少召开几次？A.一次B.两次C.三次D.四次25、房屋共用部位维修资金使用的前提是维修项目超出什么范围？A.物业管理费支出范围B.开发商质保范围C.专项维修资金范围D.业主自费范围

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】X形交叉裂缝通常是地基不均匀沉降或结构受力异常的征兆，表明房屋可能存在结构性安全问题。当裂缝宽度持续扩大时，说明问题仍在发展，属于紧急情况，房管员必须立即上报并协助采取临时防护措施，等待专业机构鉴定。其他选项多为正常现象或非结构性问题，可按规定程序处理。2.【参考答案】B【解析】天津市公有住房租金按照政府指导价执行，实行成本租金制度。成本租金包括房屋的维修费、管理费、投资利息和税金四项构成因素，不包含地租和利润。这一机制既保障了公有住房的可持续运营，又体现了对承租群体的政策性照顾，与完全市场化租金有明显区别。3.【参考答案】B【解析】擅自改动承重结构严重威胁房屋安全和公共利益，房管员在现场发现后应当立即予以制止，防止危害后果扩大，并书面通知住户限期恢复原状。这是房管员的基本职责，既是对房屋安全的守护，也是对其他住户生命财产安全的保护。后续需按规定程序上报相关部门处理。4.【参考答案】B【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台面积计算有明确规定：封闭阳台按其结构外围水平面积计算全面积；未封闭阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计算。这一规则在房屋产权登记、租金计算等方面具有重要应用价值，房管员应当熟练掌握以确保测量数据准确规范。5.【参考答案】B【解析】面对渗漏纠纷，房管员应第一时间赴现场查勘，查明漏水原因、责任归属和实际损失程度，并做好记录。只有先搞清楚事实，才能依法依理妥善处理。在未查明原因前直接定责或催促赔偿都不合适，建议双方自行协商也可能导致矛盾激化，不利于问题妥善解决。6.【参考答案】B【解析】天津市住房公积金租房提取按照相关标准执行，一般参照当地月租金指导价或市场租金水平，结合职工缴存情况确定提取额度。具体标准随政策调整而变化，房管员需及时关注最新政策文件。这一机制既保障了租房职工的住房消费需求，也确保了公积金制度的可持续发展。7.【参考答案】C【解析】对于产权单位不履行安全隐患整改责任的情况，房管员有义务及时向房地产行政主管部门或相关管理机构报告，并提出处理建议。这是履行岗位职责、维护公共安全的重要体现。房管员无权直接代替产权单位实施修缮，也不应以回避态度对待，而应通过正规渠道推动问题解决。8.【参考答案】C【解析】按照天津市公有住房管理规定，原承租人死亡后，符合共同居住条件的家庭成员应当在6个月内提出变更承租人申请，逾期原则上按腾退处理。这一期限既给予家庭成员合理的时间考虑和准备，也便于管理单位及时调整承租关系，维护正常的住房管理秩序。9.【参考答案】B【解析】水表读数为0，最常见的原因是房屋近期无人居住或用水量极少，并非一定是故障或漏水。房管员应结合房屋实际情况综合判断，如查看门窗是否积尘、室内是否有生活用品等。不应仅凭单一数据就下结论，避免误判引发不必要的争议和后续核查工作。10.【参考答案】B【解析】房屋大修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主按规定交纳。大修基金不属于物业公司，也不能随意挪用，其管理和使用受到严格监管。房管员需要了解大修基金的基本性质和用途，以便在日常工作中做好相关解释和协调工作。11.【参考答案】C【解析】公有住房严禁擅自转租，这是保护公共资源、维护住房分配公平的重要规定。房管员发现此类情况后，应收集证据，按程序上报，依法依规启动解除租赁关系的相关工作。不得默许违规转租行为，也不能从中牟利，必须坚持原则、秉公办事，确保公有住房管理秩序规范运行。12.【参考答案】C【解析】房屋完损等级评定分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。基本完好房指结构构件基本完好，装修和设备基本完好无损，少量构件有轻微损坏。这一等级评定是房管员开展房屋安全检查、制定修缮计划的重要依据，应当准确理解和运用。13.【参考答案】B【解析】收取租金必须出具正式收据，详细记录收费时间、金额、房号、承租人名等信息，确保账目清晰、有据可查。这是房管员财务工作的基本要求，也是防范纠纷、保障双方权益的重要措施。无论支付方式如何，都必须规范开具凭证，做好账务登记，杜绝管理漏洞。14.【参考答案】B【解析】房管员的日常巡查主要围绕房屋及其配套设施的运行状况展开，包括公共设施、楼道环境、屋面排水等内容。租户户籍信息登记属于公安派出所或社区的职责范围，不在房管员巡查内容之列。明确职责边界有助于房管员聚焦本职工作，提高工作效率和针对性。15.【参考答案】B【解析】天津市历史风貌建筑受到专门法规保护，其租赁和使用必须遵守相关保护规定，不得擅自改变建筑结构和外立面，修缮改造需经审批。房管员在管理此类房屋时，要格外注意保护要求，既要保障居住使用功能，又要维护历史风貌建筑的完整性，做到依法管理、科学维护。16.【参考答案】C【解析】楼顶属共用部位，私自搭建构筑物属于违法建设行为，严重影响房屋安全和其他住户权益。房管员应当及时劝阻，并报告城管执法等相关部门依法处理。既不能参与或协助违规行为，也不得视而不见，应当积极履行职责，维护良好的居住环境和管理秩序。17.【参考答案】B【解析】租赁合同期满后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议并继续收取租金的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这一规定旨在保护交易稳定，房管员需掌握并正确解释相关政策。18.【参考答案】B【解析】地下室积水可能由管道破裂、排水不畅或雨水倒灌等原因造成，房管员发现后应立即排查原因，组织排水，防止损失扩大。同时应设置警示标志，必要时限制人员进入。等待或单纯封堵都不解决问题，快速响应、查明原因、有效处置才是正确做法。19.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定是一项专业性很强的工作，必须由具备相应资质的专业机构进行，房管员无权自行出具鉴定报告。房管员的工作是日常巡查、发现问题、及时上报，协助专业人员开展鉴定工作。混淆职责边界可能导致严重后果，因此必须明确各自角色定位。20.【参考答案】B【解析】承租人与实际居住人不一致可能是变更承租人、转租或其他原因所致。房管员应当做好记录，按程序核实具体情况，如确需变更承租人信息，应按规定办理相关手续。不能擅自注销合同或驱赶人员，也不能放任不管，应当依法依程序妥善处理，确保管理信息准确完整。21.【参考答案】C【解析】公有住房租金调整涉及广大住户切身利益，必须严格按照政府规定的程序和标准执行，不得擅自调整。调整方案通常需经主管部门审批，并向社会公布。房管员应当熟悉相关政策规定，做好租金收缴和解释工作，确保租金管理公开透明、规范有序。22.【参考答案】B【解析】转移登记是指因买卖、赠与、继承等原因导致房屋所有权发生转移而进行的登记。变更登记是房屋本身状况变化而非权属变化时的登记。初始登记是新建成房屋的首次登记，注销登记是房屋灭失或权属终止时办理。23.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。24.【参考答案】A【解析】业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定召开，每年至少召开一次。经百分之二十以上业主提议，应当召开临时会议。25.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。保修期内的维修应由开发商负责，不在维修资金使用范围内。

2026事业单位工勤技能-天津-天津房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房管员在进行房屋安全检查时，发现房屋基础出现轻微不均匀沉降，应优先采取哪种措施？A.由房管员自行定价B.按同地段市场租金的80%执行C.由政府价格主管部门会同相关部门制定D.由承租人与房管员协商确定2、房屋租赁合同到期后，承租人需要续租的，应当在期满前多长时间提出书面申请？A.直接进入无需告知居民B.提前通知并佩戴工作证件C.只检查外观不需要入户D.由社区工作人员代替入户3、对出租房屋的消防安全检查，下列哪项是房管员的职责范围？A.更换全部消防设施设备B.检查消防通道是否畅通及消防设施是否完好C.主持消防演练活动D.制定消防安全管理制度4、房管员在办理房屋交接手续时，应当重点核对哪些内容？A.收取转租费用后予以放行B.及时制止并按规定程序处理C.等待转租到期后再处理D.书面提醒承租人即可5、房管员在管理出租房屋档案时，下列哪项做法符合档案管理规定？A.可以口头通知租金金额B.应当出具正规票据并登记台账C.租金可以由他人代交无需确认D.可以不记录租金收缴情况6、下列哪项属于房管员在房屋安全管理中的主要职责？A.负责房屋主体结构改造设计B.发现安全隐患及时报告并跟踪处理C.决定房屋安全等级D.编制房屋安全预算7、房管员发现房屋存在严重安全隐患危及居住安全时，应当：A.先通知居民撤离再上报B.立即上报并协助做好人员撤离安置工作C.自行组织居民维修D.等待上级主动询问8、房屋日常巡查中，发现屋面排水口堵塞，首先应检查的是。A.雨水管接口是否松动B.排水口周围是否有落叶杂物C.屋面防水层是否老化D.排水管道走向是否合理9、房管员在进行房屋空置检查时，发现某空置房屋室内温度低于5摄氏度，此时应采取的首要措施是？A.直接关闭门窗离开B.通知产权单位并建议采取防冻措施C.自行入户关闭门窗即可D.等待业主回来再处理10、房管员在巡查中发现楼道内消防栓玻璃破损，正确的处理流程是？A.先拍照记录，再上报申请更换配件B.直接更换玻璃即可C.用纸板临时遮挡后忽略D.告知住户自行报修11、房屋租赁合同到期前，房管员应提前多长时间通知承租人办理续租或搬离手续？A.5天B.15天C.30天D.60天12、房管员在收取物业费用时，发现某住户拖欠物业费已六个月以上，应采取的措施是？A.直接断水断电催缴B.书面催告并保留催告记录C.上门辱骂施压D.不再催缴自行核销13、关于房屋共用部位和共用设施设备的大修，资金主要来源于？A.房管员个人垫付B.物业服务企业利润C.房屋维修资金D.业主委员会自筹14、房管员对房屋进行日常巡检时，发现外墙有脱落隐患，应首先？A.立即设置警戒区域并上报B.自行搭建脚手架进行维修C.不处理等待自然脱落D.让住户自行处理15、房屋档案管理中，租赁合同的保存期限一般不少于？A.1年B.3年C.租赁期满后再保存2年D.永久保存16、房管员在处理房屋漏水纠纷时，判定责任的基本原则是？A.谁的房子谁的責任B.谁造成损失谁承担责任C.楼上住户全责D.物业全责17、关于电动自行车停放管理，房管员的正确做法是？A.允许停放在楼梯间充电B.引导至指定充电区域停放C.不予管理由各住户自行决定D.直接没收违规车辆18、房管员在进行房屋安全鉴定配合工作时，主要职责是？A.代替鉴定机构出具鉴定报告B.提供房屋基本情况和相关资料C.拒绝配合鉴定工作D.自行判断房屋是否安全19、房屋共有部分收益归属的说法，正确的是？A.归物业公司所有B.归房管员所有C.归全体业主共有D.归居委会所有20、房管员接到住户反映电梯异响，应首先？A.亲自进入电梯井检修B.联系维保单位并进行现场查看C.告知住户忍一忍就好D.立即切断电梯电源21、房屋装饰装修管理中，房管员对装修申请审核的主要内容不包括？A.装修方案的合理性B.装修人员的工资水平C.是否涉及主体结构改动D.施工安全措施是否到位22、房管员在台风来临前，应重点检查的设施是？A.地下车库的排水设施和挡水设施B.小区的绿化树木数量C.办公电脑的运转情况D.住户的装修材料品牌23、关于房屋租金标准的调整，正确的程序是？A.房管员自行决定调整幅度B.按合同约定或相关规定履行审批程序C.口头通知住户即可D.不告知住户直接生效24、房管员发现某房屋存在违法搭建行为，应？A.帮助住户遮掩违建B.及时报告上级主管部门C.自行责令住户拆除D.拍照发朋友圈曝光25、房屋交付使用后，房管员建立房屋台账的第一时间是？A.半年后B.一年后C.房屋交付使用后及时建立D.不需要建立台账

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】房屋基础出现不均匀沉降属于安全隐患，房管员应当首先设置警示标志防止人员靠近危险区域，并及时上报主管部门安排专业鉴定和处理。继续观察可能延误处理时机，直接组织搬迁或维修均超出房管员职责范围。

【选项】A.由房管员自行定价

B.按同地段市场租金的80%执行

C.由政府价格主管部门会同相关部门制定

D.由承租人与房管员协商确定2.【参考答案】B【解析】按照房屋租赁合同管理相关规定，承租人需要续租的，应当在合同期满前30日提出书面申请，经出租人同意后可重新签订租赁合同。逾期未提出申请的，视为不再续租。

【选项】A.直接进入无需告知居民

B.提前通知并佩戴工作证件

C.只检查外观不需要入户

D.由社区工作人员代替入户3.【参考答案】C

【题干】对出租房屋的消防安全检查，下列哪项是房管员的职责范围？

【选项】A.更换全部消防设施设备

B.检查消防通道是否畅通及消防设施是否完好

C.主持消防演练活动

D.制定消防安全管理制度【解析】房管员在房屋巡查中应当检查消防通道是否堵塞、消防器材是否完好有效等，发现问题及时督促整改或上报。具体的消防制度和演练应由专业部门组织。4.【参考答案】B【解析】房屋承租人或使用人发生变更时，房管员应当及时办理变更手续，更新房屋登记台账信息，确保房屋使用信息准确。其他选项不涉及房屋使用信息的实质性变更。

【选项】A.收取转租费用后予以放行

B.及时制止并按规定程序处理

C.等待转租到期后再处理

D.书面提醒承租人即可5.【参考答案】B【解析】房屋安全技术鉴定应当由具有相应资质的专业鉴定机构实施，房管员可根据需要提出申请或配合开展鉴定工作，但不能自行组织鉴定。

【题干】房管员在管理出租房屋档案时，下列哪项做法符合档案管理规定？

【选项】A.可以口头通知租金金额

B.应当出具正规票据并登记台账

C.租金可以由他人代交无需确认

D.可以不记录租金收缴情况6.【参考答案】A

【题干】下列哪项属于房管员在房屋安全管理中的主要职责？

【选项】A.负责房屋主体结构改造设计

B.发现安全隐患及时报告并跟踪处理

C.决定房屋安全等级

D.编制房屋安全预算【解析】房管员的主要职责是在日常巡查中及时发现房屋安全隐患，及时上报主管部门并跟踪督促整改落实情况，不直接负责改造设计和安全等级评定。7.【参考答案】B

【题干】房管员发现房屋存在严重安全隐患危及居住安全时，应当：

【选项】A.先通知居民撤离再上报

B.立即上报并协助做好人员撤离安置工作

C.自行组织居民维修

D.等待上级主动询问【解析】发现严重安全隐患时，房管员应当立即上报主管部门，同时协助做好人员安全撤离和临时安置工作，确保居民生命安全，不得拖延或擅自处理。8.【参考答案】B【解析】排水口堵塞最常见原因是落叶、泥沙等杂物堆积，巡查时应首先清理排水口及周边杂物。检查接口、防水层和管道走向属于后续深入排查步骤，非优先处理项。

2.9.【参考答案】B【解析】冬季空置房屋室内温度低于5摄氏度时，水管等设施存在冻裂风险。房管员应及时通知产权单位或相关部门，建议采取防冻保温措施，防止财产损失。不能擅自入户处置，也不应消极等待，需