2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金试题详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是（）A.支持个人委托住房租赁企业出租住房B.推进公租房货币化C.不允许将商业用房改建房屋用于租赁D.对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持

2、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

3、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

4、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性

5、有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05

6、下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A.投标人之间约定中标人B.招标人授意投标人撤换、修改投标文件C.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

7、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置B.作业人员违章操作C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

8、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A.成本B.功能C.质量D.性能

9、廉租住房的保障方式是()。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供

10、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半

11、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

12、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（）。A.学校教学楼B.长途客车停车场C.体育中心田径场D.医院门诊大楼

13、关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A.城镇土地使用税属于财产税B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

14、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据B.对比实际进度与计划进度C.编制项目的进度计划D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

15、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证

16、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。2人工作时间中的必须消耗时间是（）分钟。A.400B.440C.460D.480

17、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化

18、从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A.基本功能与辅助功能B.美学功能与使用功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能

19、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

20、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（）。A.轻度经营原则B.自主经营原则C.弹性组织原则D.灵活经营原则

21、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A.征地、拆迁没有及时完成B.工程预付款不能按时支付C.施工机械设备不配套D.设计变更

22、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。A.他人控制B.全面质量管理C.动态控制D.持续改进

23、控制工程项目成本的依据是项目的（）。A.施工图预算B.成本计划C.施工预算D.施工合同

24、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育

25、自然灾害属于（）。A.纯风险B.投机风险C.政治风险D.经济风险

26、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。A.过街楼的底层B.建筑物的变形缝C.建筑物外墙保温隔热层D.作为围护结构的幕墙

27、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.能够清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

28、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.平等搭接

29、关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是()。A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用

30、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预计今年该企业保本点产值为（）万元。A.10444.44B.3481.48C.5222.22D.1044.44

31、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：向有关部门领取施工许可证的应该是（）。A.设计单位B.投资人C.建设单位D.施工单位

32、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：量差对材料耗用的变动影响为（）。A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元

33、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为()。A.建设用地B.在建工程C.期房D.现房

34、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04B.0.24C.10D.24

35、项目管理的工作流程图中，用矩形框表示（）。A.工作B.工作之间的逻辑关系C.判别条件D.工作的执行者

36、实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的（）。A.现代化B.工业化C.规模化D.专业化

37、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营

38、建筑市场是指（）。A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B.建设主体之间进行的各类交易交换活动C.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D.建筑市场交易主体的总和

39、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A.3年B.4年C.5年D.6年

40、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为()。A.2B.2.33C.3.5D.6.67

41、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒沟C.荒丘D.耕地

42、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20

43、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。A.工程排污费B.暂列金额C.暂估价D.总承包服务费

44、工程分包单位的安全生产费用由（）。A.总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付

45、房地产经纪服务方式主要有代理和()。A.委托B.买卖C.居间D.交换

46、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的产量定额为（）m3/工日。A.0.25B.0.5C.2D.4

47、工程质量管理的目的是（）。A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

48、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

49、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业

50、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。工程建设单位负责人接到该质量事故报告后应（）。A.于1小时内向有关部门报告B.于1小时内赶到施工现场C.于8小时内向有关部门报告D.于8小时内赶到施工现场

51、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。A.6B.7C.8D.9

52、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

53、在建筑业生产过程中，下列（）方式是被禁止的。A.分包负责制B.项目法人制C.转包D.总包负责制

54、如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在()月份开工。A.6B.7C.8D.9

55、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。A.1B.1.8C.2D.3.6

56、单代号网络图中严禁出现()。A.纵横交叉B.箭线C.循环回路D.方框

57、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A.资源稀缺性B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过于宽松的货币政策

58、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。A.必须依法进行招标的工程B.必须依法进行公开招标的工程C.抢险救灾工程D.涉及国家安全的工程

59、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性

60、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20

61、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。A.安全保障体系B.风险控制及危险点分析C.应急内容管理D.提供和选择标准的合同文本

62、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。A.建筑产品的物理寿命B.建筑产品的经济寿命C.建筑产品的使用寿命D.建筑产品的法定使用寿命

63、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年

64、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年

65、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

66、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。A.建筑面积为500m2的工程B.工程投资额为50万元的工程C.工程投资额为28万元的工程D.建筑面积为1000m2的工程

67、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起（）天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A.14B.15C.28D.30

68、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.不可避免的中断时间D.有效的工作时间

69、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

70、按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。A.能否上市B.是否公开发行C.利率的不同D.有无特定的财产担保

71、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工工期为（）天。A.15B.27C.30D.36

72、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。A.动态控制B.全面质量管理C.他人控制D.持续改进

73、材料消耗定额的编制方法不包括（）。A.综合法B.图纸计算法C.理论计算法D.测定法

74、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业

75、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.净用量D.损耗量

76、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率

77、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A.初期成交量和成交价均放大B.成交量在达到峰值后回落C.房租上升速度快于房价D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹

78、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.—般责任

79、工程索赔收人属于施工企业的()。A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益

80、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该公司划拨使用的土地的使用期限为()。A.50年B.70年C.无限期D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制二、多选题

81、城镇土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的土地面积B.纳税人实际使用的土地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.税务机关认定的土地面积

82、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。A.1.20B.3.79C.21.93D.37.9

83、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业进行土地登记后，依法取得（）。A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证

84、编制定额的根本原则是（）。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁

85、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营

86、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A.住宅专项维修资金属业主所有B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

87、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

88、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性

89、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用

90、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.实际进度与计划进度对比C.进度计划执行中的跟踪检查D.项目经理的施工命令

91、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

92、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A.写字楼B.住宅C.廉租住房D.房地产开发用地

93、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

94、下列不属于无形资产的显著特征的是()。A.不具有实物形态B.属于非货币性长期资产C.是为企业使用而出售的资产D.经济效益的确定性

95、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性

96、建设单位拨付工程款应经（）。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

97、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

98、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A.平价发行B.溢价发行C.折价发行D.时价发行

99、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架的时间定额为（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

100、关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：再2015年住房和城乡建设部办法的住房租赁相关政策中，其主要内容内包括允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、勇气价格应按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。所以选C。

2、答案：A本题解析：

3、答案：D本题解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成，其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。

4、答案：B本题解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

5、答案：B本题解析：时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38／100=1.9(工日／m3)。

6、答案：B本题解析：本题考查招标人与投标人串通的情形。选项AC属于投标人之间串通的情形。选项D属于视为投标人之间串通的情形。

7、答案：A本题解析：机械伤害主要指施工现场的起重机械、木工机械（如电平刨、圆盘锯等），钢筋加工机械（如拉直机、弯曲机等），电焊机、搅拌机、各种气瓶及手持电动工具等在安装、使用或拆除过程中，因违章指挥、违章作业、缺少防护和保险装置、维修保养不到位，对操作者和其他施工人员造成伤害，或造成经济损失和环境影响。

8、答案：B本题解析：价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念，是指对象（产品或劳务）具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用（或功能）与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。

9、答案：B本题解析：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

10、答案：A本题解析：辨认所发现或推测的因素是否存在不确定性，如果是确定无疑的，则无所谓风险。众所周知的结果不会构成风险。

11、答案：B本题解析：每曰产量=I980/23/9=9.565(m2/工曰）≈9.57(m2/工曰）。

12、答案：B本题解析：生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

13、答案：D本题解析：按年征收、分期缴纳

14、答案：D本题解析：对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节。对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉曲线比较法和实际进度前锋线法等。

15、答案：A本题解析：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

16、答案：A本题解析：工人工作的必须消耗时间包括：有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间；其中有效工作时间又包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。基本工作时间300分钟＋辅助工作时间45分钟＋不可避免中断时间35分钟＋准备与结束工作时间20分钟＝2人工作时间中的必须消耗时间400分钟。

17、答案：A本题解析：物业管理与社区管理的管理性质不同。物业管理活动属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。

18、答案：C本题解析：本题考查功能的分类。从用户需求的角度，可将功能类型分为必要功能与不必要功能。

19、答案：C本题解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

20、答案：C本题解析：建筑业的特征包括建筑业的需求旺盛、市场容量大、中小型企业占绝大多数；遵循轻量经营原则；生产经营多采用承发包制和多层次分包制；遵循弹性组织原则；保证金和预付款制度等。其中遵循弹性组织原则是指由于建筑生产规模和生产现场都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性以保证经营的灵活性。

21、答案：C本题解析：此题考查工期延误的原因分类。因承包商原因引起的工期延误包括施工组织不当，如出现窝工或停工待料等现象：质量不符合合同要求而造成的返工；资源配置不足，如劳动力不足、机械设备不足或不配套、技术力量薄弱、管理水平低、缺乏流动资金等造成的延误；开工延误；劳动生产率低；承包商雇用的分包商或供应商的延误。

22、答案：A本题解析：质量控制方面。符合质量控制上的“他人控制”原则，不同分包单位之间能够形成一定的控制和制约机制，对业主的质量控制有利；但合同交界面比较多，应非常重视各合同之间界面的定义和管理，否则对质量控制不利。

23、答案：B本题解析：工程成本计划是控制工程项目施工项目成本的依据，可以依据工程项目成本计划，经常与实际生产消耗进行对比分析，发现问题，及时改进。

24、答案：D本题解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、工业卫生三个相互联系又相互独立的内容。

25、答案：A本题解析：本题考查对纯风险概念的理解。纯风险是指只会造成损失而不会带来收益的风险，因此自然灾害属于纯风险的范畴。

26、答案：A本题解析：不计算建筑面积的包括建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。选项B，变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算；选项C，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；选项D，装饰性幕墙不计算建筑面积，但作为围护结构的幕墙，应按幕墙外边线计算建筑面积。

27、答案：B本题解析：双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观。

28、答案：B本题解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。流水节拍根据工程量、工作效率（或定额）和专业工作队的人数三个因素进行计算或估算。

29、答案：C本题解析：国有建设用地使用权划拔特征(1)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(3)除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(4)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(5)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。（6）未经批准，划拨的国有建设用地使用权用途不得改变。

30、答案：C本题解析：式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；c表示预算成本与产值比率；xc表示盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。

31、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

32、答案：B本题解析：量差变动影响=(收入量-耗用量）x收入单价=(40-35)x55=275（元）。因实际耗用比结算收入量少，故量差变动造成节约275元。

33、答案：B本题解析：房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于在建工程范畴。

34、答案：B本题解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值Xl.2％，该房产应缴纳的产税=20X1.2％=0.24(万元)。

35、答案：A本题解析：工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

36、答案：D本题解析：生产的集中、专业化、协作和联合是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的专业化程度越高，对协作和联合的要求越高，协作与联合的形式也越多。

37、答案：B本题解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

38、答案：C本题解析：建筑市场是我们日常工作中常见的词汇，但在不同的情况下，其内涵可能完全不同。其一，是指场所。例如，有形建筑市场指的就是建筑活动的交易场所，即一个固定的、展开工程发承包及相关管理活动的场所；其二，是指交易量，市场容量，如通常所说的一个地区、一个行业、一个时期的市场看好与否；其三，是指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。

39、答案：C本题解析：国有建设用地租赁可以根据具体情况实行：（1）短期租赁：年限一般不超过5年；（2）长期租赁：最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

40、答案：C本题解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000／(40000—20000)=3.5.

41、答案：D本题解析：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地不宜采取家庭承包方式。

42、答案：C本题解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.

43、答案：A本题解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①工程排污费；②工程定额测定费；③社会保障费；④住房公积金；⑤危险作业意外伤害保险。选项B、C、D属于其他项目清单的内容。

44、答案：D本题解析：总包单位应当将安全生产费用按比例直接支付分包单位并监督使用，分包单位不再重复提取。

45、答案：C本题解析：地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为；居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

46、答案：C本题解析：

47、答案：C本题解析：工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

48、答案：A本题解析：工程成本具有以下三个方面的作用：①工程成本是补偿生产消耗的尺度；②工程成本是制定工程报价的重要依据；③工程成本是企业实行经济核算的工具。

49、答案：A本题解析：对土地实行有偿使用开始于向中外合营企业收取场地使用费。中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。

50、答案：A本题解析：房屋建筑和市政基础设施工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。

51、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

52、答案：C本题解析：此题考查建设项目可行性研究各阶段的特征。初步可行性研究亦称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。初步可行性研究阶段的投资估算精度可达±20%，所需费用占投资总额的0.25%～1.5%。

53、答案：C本题解析：转包是把自己承包的工程原封不动地再包给他人，在施工计划、工程管理上对分包出去的工程不负责规划、指导、监督、调整，而单纯从中赚取承发包价差，这种做法是我国法律法规所禁止的。

54、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

55、答案：C本题解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。王先生应缴纳的契税税额=200X1％=2(万元)。

56、答案：C本题解析：单代号网络图的绘图规则：①单代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系；②单代号网络图中，严禁出现循环回路；③单代号网络图中，严禁出现双向箭头或无箭头的连线；④单代号网络图中，严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线；⑤绘制网络图时，箭线不宜交叉，当交叉不可避免时，可采用过桥法或指向法绘制；⑥单代号网络图只应有一个起点节点和一个终点节点。

57、答案：C本题解析：房地产市场泡沫形成的原因主要有：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础；②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因；③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。

58、答案：B本题解析：国家建设主管部门规定，依法必须进行公开招标的全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑工程项目和市政工程项目，应进入建设工程交易中心（即有形建筑市场）开展包括发布建设工程信息在内的招标投标活动。自2014年7月，试行非国有资金投资项目建设单位，可以自行决定是否进入有形建筑市场展开交易活动。

59、答案：D本题解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。

60、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。5/0.1-30=20（万元）。

61、答案：D本题解析：HSE管理子系统的基本功能是安全保障体系、安全组织机构、安全网络的维护、安全计划管理、安全教育培训的管理、安全资质的管理、应急内容管理、每周安全周报、安全检查、风险控制及危险点分析、不合格项管理、工器具与设施管理、事故管理、安全奖惩、安全考核、安全会议及会议纪要管理。

62、答案：D本题解析：选项A、C，建筑产品的技术寿命，也称物理寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命*，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用；选项B，建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。

63、答案：C本题解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。

64、答案：B本题解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。

65、答案：B本题解析：工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标—划分工作过程—计算各工作工程量—确定工作持续时间—编制初始进度计划—检查是否满足要求—进度计划调整、优化—编制正式进度计划。

66、答案：C本题解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

67、答案：D本题解析：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。

68、答案：A本题解析：在必需消耗的工作时间里，包括有效工作，不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗，而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

69、答案：C本题解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程.提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

70、答案：B本题解析：此题考查债券的分类。按照是否公开发行可以将债券分为公募债券和私募债券。

71、答案：B本题解析：计算施工工期T=（m+N-1）K=（5+5-1）×3=27（周）。

72、答案：C本题解析：施工总承包管理模式在质量控制方面符合质量控制上的“他人控制”原则，不同分包单位之间能够形成一定的控制和制约机制，对业主的质量控制有利；但合同交界面比较多，应非常重视各合同之间界面的定义和管理，否则对质量控制不利。

73、答案：A本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。

74、答案：A本题解析：暂无解析

75、答案：C本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。

76、答案：A本题解析：纳税人不一定是负税人。

77、答案：C本题解析：繁荣阶段的市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。

78、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

79、答案：A本题解析：此题考查营业收入。营业收入是指企业在生产经营活动中，由于