2026年物业管理师《物业管理法规》考试试卷密押冲刺

2026年物业管理师《物业管理法规》考试试卷密押冲刺考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《民法典》规定，业主对建筑物专有部分享有（）。A.占有、使用、收益和处分的权利B.占有、使用和收益的权利，但不包括处分权C.使用和收益的权利，处分权需经其他业主同意D.占有和使用的权利，收益权需经业主大会同意2.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者罢免业主委员会成员等决定，应当经参与投票业主所持有效票数的（）通过。A.三分之二以上B.二分之一以上C.四分之三以上D.五分之四以上3.物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的（）。A.行政合同B.劳动合同C.买卖合同D.服务合同4.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.高级、中级、初级D.一类、二类、三类5.在物业管理区域内，因公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地，应当事先告知业主委员会和（）。A.物业服务企业B.所有权人C.使用权人D.相关部门6.业主委员会由业主代表组成，成员人数为（）人，应当是单数。A.三至五B.五至七C.七至十一D.九至十五7.根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循（）的原则。A.公平、合理、公开B.优惠、便捷、高效C.自愿、协商、强制D.低价、优质、透明8.业主有权监督和投诉物业服务企业履行合同的情况，物业服务企业应当建立（）制度。A.业主投诉处理B.物业管理报告C.服务信息公开D.财务审计9.对于物业服务合同约定的服务内容，物业服务企业应当（）。A.根据业主需求随时调整B.在合同约定的范围内提供服务C.只提供收费部分的服务D.由业主大会决定是否提供10.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.设施设备清单B.债权债务C.人员名单D.以上都是11.在物业管理活动中，因维修养护、更新改造等需要动用住宅专项维修资金，应当遵循（）的原则。A.统一归集、统一管理、统一使用B.业主决策、物业服务、专业维修C.政府监管、业主自治、专款专用D.自愿提取、定向使用、风险共担12.消防安全责任，由（）承担。物业服务企业应当根据消防法规，制定消防安全管理制度和操作规程，并对共用部位的消防设施进行日常管理和维护。A.业主B.物业服务企业C.消防部门D.业主和物业服务企业共同13.业主以专有部分出租给承租人，其关于物业管理的权利义务，（）。A.随之转移给承租人B.仍由业主自行行使C.部分转移给承租人，部分仍由业主行使D.需经物业服务企业同意14.业主大会或者业主委员会，可以决定委托物业服务企业或者其他管理人对共用部位、共用设施设备进行（）。A.维修B.更新改造C.清洁D.以上都是15.《业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.6016.物业服务企业不得擅自改变物业服务合同约定以外的共用部位、共用设施设备用途的行为，否则侵犯了业主的（）权。A.所有权B.用益物权C.相邻权D.债权17.建筑物及其附属设施的维修养护资金，可以按照业主大会的决定，从（）中提取。A.物业服务费B.住宅专项维修资金C.公用收益D.业主共同筹集18.对物业服务企业或者业主违反法律法规或者管理规约的行为，业主有权向（）等有关部门投诉。A.业主委员会B.物业服务企业C.街道办事处、乡镇人民政府D.人民法院19.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，但应当有（）以上的业主参与表决。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体20.物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定，将物业服务收费的项目、方式、收费标准，以及收费依据在物业管理区域内的（）公示。A.公共场所B.业主公告栏C.网络平台D.以上都是21.《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人应当按照法律、法规的规定以及管理规约，采取（）等措施，维护物业服务区域内的秩序。A.安保B.清洁C.绿化D.以上都是22.业主委员会的工作经费可以从（）中列支。A.物业服务费B.住宅专项维修资金C.公用收益D.业主共同筹集23.因维修养护、更新改造等需要动用住宅专项维修资金，应当经业主大会同意，并按程序报（）备案。A.业主委员会B.物业服务企业C.有关部门D.街道办事处、乡镇人民政府24.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将相关的财务账目等资料，在（）日内向业主委员会或者业主移交。A.7B.15C.30D.6025.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权责令其限期改正或者予以撤销。A.物业服务企业B.人民政府C.人民法院D.主管部门26.在物业管理活动中，物业服务企业及其工作人员不得泄露业主的（）。A.个人信息B.财产信息C.消息D.以上都是27.对于物业服务合同中没有约定，但属于物业服务企业为维护全体业主共同利益而提供的非营利性服务，其费用来源可以由（）决定。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主共同承担D.政府补贴28.业主大会、业主委员会作出的决定，应当对全体业主具有（）。A.约束力B.证明力C.强制力D.效率性29.《物业管理条例》规定，国家鼓励物业管理采用（）等方式，提高管理和服务水平。A.市场竞争B.政府补贴C.行业自律D.社会监督30.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，以及相关法律法规的规定，履行（）等义务。A.维护物业管理区域内的环境卫生B.维护物业管理区域内的公共秩序C.对共用部位、共用设施设备进行管理和维护D.以上都是31.业主委员会的工作，应当接受（）的监督。A.业主B.物业服务企业C.人民政府D.主管部门32.业主有权请求物业服务企业（）共用部位、共用设施设备，并定期进行维修、养护、更新、改造。A.管理和维修B.使用和收益C.占有和处分D.检查和维护33.物业服务合同约定的服务期限届满前（）个月，业主或者业主委员会可以依法解除合同。A.1B.2C.3D.634.因维修养护、更新改造等需要动用住宅专项维修资金，业主委员会应当提请业主大会同意，并制定使用方案，报（）备案。A.物业所在地的区、县房地产行政主管部门B.街道办事处、乡镇人民政府C.业主委员会D.物业服务企业35.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向业主公示业主大会会议决定和业主大会议事规则。A.7B.10C.15D.3036.物业服务企业可以将部分专项服务业务委托给专业性服务企业，但应当向业主委员会（）。A.说明情况B.征求意见C.提供合同D.进行备案37.物业服务企业不得利用物业管理用房、共用部位、共用设施设备（）。A.开展经营性活动B.提供物业服务C.进行维修养护D.建立档案38.业主委员会会议应当有（）以上的委员出席，才能举行。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体39.在物业管理区域内，禁止（）利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动。A.业主委员会B.物业服务企业C.业主D.任何单位和个人40.根据《民法典》规定，物业服务合同终止后，物业服务人应当按照约定将物业管理区域内的（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.债权债务B.人员C.设施设备D.相关文件二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共20分）41.业主的建筑物区分所有权包括（）。A.业主对其建筑物专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的权利C.业主对物业服务企业享有的监督权D.业主对业主委员会享有的选举权和被选举权42.业主大会行使下列哪些职权？（）A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者罢免业主委员会成员C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.选聘或者解聘物业服务企业43.物业服务合同应当对下列哪些事项作出约定？（）A.物业服务企业的名称、住所和法定代表人B.物业服务的内容、标准以及费用C.双方的权利义务D.合同期限44.业主委员会履行下列哪些职责？（）A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的实施45.物业服务企业应当履行下列哪些安全防范职责？（）A.建立健全安全防范制度，制定应急预案B.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，确保其安全运行C.对讲系统、监控系统等安全防范设施设备进行定期检查、维护D.发生安全事件时，立即采取应急措施，并按照规定向有关部门报告46.住宅专项维修资金可以用于（）。A.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造B.因不可抗力造成损坏的住宅共用部位、共用设施设备的维修C.物业服务企业的办公费用D.业主的专有部分维修47.业主可以请求物业服务企业（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生B.维护物业管理区域内的公共秩序C.对共用部位、共用设施设备进行管理和维护D.提供家政服务48.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.物业管理用房B.设施设备清单C.债权债务D.物业管理档案49.业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）有权责令其限期改正或者予以撤销。A.人民政府B.人民法院C.物业所在地的区、县房地产行政主管部门D.街道办事处、乡镇人民政府50.根据《民法典》关于物业服务合同的规定，物业服务人应当按照约定（）。A.将物业管理区域内的共有部分收益，按照规定用于补充住宅专项维修资金B.公示有关物业服务合同、物业服务收费、专项维修资金使用情况等C.及时答复业主、物业使用人提出在物业管理区域内关于物业管理的建议、投诉和举报D.对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修、养护三、案例分析题（请根据案例内容，回答提出的问题。每题10分，共30分）51.某小区业主委员会与物业服务企业签订了为期三年的物业服务合同。合同到期后，业主委员会未与物业服务企业续签合同，但物业服务企业仍继续在该小区提供服务，并按照原标准收取物业费。业主张三认为，业主委员会未与其协商就续签合同，且物业服务企业无权继续收费，遂向法院提起诉讼。请问：（1）业主委员会是否有权决定续签物业服务合同？其决定程序应符合什么要求？（2）物业服务企业是否有权继续提供服务并收费？为什么？52.某小区业主大会决定将小区内部分绿化用地的使用权出租给某公司用于经营，并将租金收入用于补充住宅专项维修资金。该决定未经业主大会表决，由业主委员会擅自作出。业主李四认为该决定违法，向有关部门投诉。请问：（1）业主大会决定出租共用部位、共用设施设备应当遵循什么程序？（2）业主李四的投诉是否应当被受理？为什么？53.某小区发生火灾，由于物业管理区域内消防设施设备老化且未得到及时维修，导致火灾造成较大损失。业主王五认为物业服务企业未尽到消防安全管理义务，要求物业服务企业赔偿损失。请问：（1）物业服务企业在消防安全管理方面有哪些具体职责？（2）业主王五是否有权要求物业服务企业赔偿损失？需要提供哪些证据？试卷答案一、单项选择题1.A2.A3.D4.A5.A6.C7.A8.A9.B10.D11.C12.D13.A14.D15.B16.A17.B18.C19.A20.D21.D22.A23.A24.C25.C26.D27.C28.A29.A30.D31.A32.D33.B34.A35.B36.D37.A38.B39.D40.D解析1.A业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这是物权的基本权能。B选项错误，遗漏了处分权。C选项错误，处分权仍由业主行使。D选项错误，使用和收益权也不是必须经同意。2.A根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定的事项，应当经参与投票业主所持有效票数的三分之二以上通过。3.D物业服务合同是服务合同的一种，是物业服务人提供物业服务，业主支付物业费的约定。4.A《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。5.A根据相关物业管理规定，临时占用、挖掘道路、场地等行为，应事先告知业主委员会和物业服务企业。6.C《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条规定，业主委员会由业主代表组成，成员人数为七至十一人，应当是单数。7.A物业服务收费应当遵循公平、合理、公开的原则。B选项优惠、便捷、高效不是法定原则。C选项自愿、协商、强制描述不准确。D选项低价、优质、透明不是法定原则。8.A业主有权监督和投诉，物业服务企业应当建立业主投诉处理制度，及时响应和解决业主反映的问题。9.B物业服务企业应当按照物业服务合同约定的服务内容提供服务，不能随意调整。10.D物业服务合同终止后，物业服务企业负有资料移交义务，包括设施设备清单、债权债务、人员名单等。11.C住宅专项维修资金的使用遵循政府监管、业主自治、专款专用的原则。12.D消防安全责任由业主和物业服务企业共同承担。物业服务企业有维护消防设施、管理秩序的义务。13.A业主出租专有部分，其关于物业管理的权利义务随之转移给承租人，承租人应当履行相应的义务。14.D业主大会或业主委员会可以决定委托专业机构进行维修、更新改造、清洁等工作。15.B《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会选举产生后应在15日内备案。16.A物业服务企业擅自改变共用部位、共用设施设备用途，侵犯了业主对相关部位、设施设备的所有权。17.B建筑物及其附属设施的维修养护资金可以从住宅专项维修资金中提取，需经业主大会决定。18.C业主可以向街道办事处、乡镇人民政府等基层群众性自治组织反映和投诉物业服务企业或业主的违法行为。19.A《民法典》第二百七十八条，业主共同决定的事项，应当经参与投票业主所持有效票数的一半以上通过。20.D物业服务企业应将收费项目、方式、标准、依据等在物业管理区域的公共场所、业主公告栏、网络平台等处公示。21.D物业服务企业应采取安保、清洁、绿化等措施维护秩序，确保物业区域安全、整洁、美观。22.A业主委员会工作经费可以从物业服务费中列支，具体提取比例由业主大会决定。23.A动用住宅专项维修资金需经业主大会同意，并报物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。24.C物业服务合同终止后，物业服务企业应在30日内将财务账目等资料移交业主委员会或业主。25.C《民法典》第二百八十六条第二款规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，人民法院可以责令其限期改正或者予以撤销。26.D物业服务企业及其工作人员对业主的个人信息、财产信息、消息等负有保密义务。27.C对于合同未约定但为维护共同利益提供的服务，费用来源可由业主共同承担，需经业主大会决定。28.A业主大会、业主委员会作出的决定对全体业主具有约束力，所有业主均应遵守。29.A国家鼓励物业管理采用市场竞争方式，促进服务质量提升。30.D物业服务企业应履行维护环境卫生、公共秩序，以及管理和维护共用部位、共用设施设备等义务。31.A业主委员会的工作接受业主的监督，业主有权对其工作进行评议和监督。32.D业主有权请求物业服务企业检查和维护共用部位、共用设施设备，确保其正常运行和安全。33.B物业服务合同约定的服务期限届满前2个月，业主或业主委员会可以依法解除合同。34.A动用住宅专项维修资金需经业主大会同意，并报物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。35.B《业主大会和业主委员会指导规则》第三十条规定，业主委员会选举产生后应在10日内公示相关决定和规则。36.D物业服务企业将部分专项服务业务委托给其他企业，应向业主委员会进行备案。37.A物业服务企业不得利用物业管理用房、共用部位、共用设施设备开展经营性活动。38.B业主委员会会议应当有三分之二以上的委员出席，才能举行。39.D在物业管理区域内，禁止任何单位和个人利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动。40.D物业服务合同终止后，物业服务人应将相关文件等资料移交给业主委员会或业主。二、多项选择题41.AB42.ABCD43.BCD44.ABCD45.ABCD46.AB47.ABC48.ABD49.ABC50.ABCD解析41.AB业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权和对共有部分的管理权。C选项是业主的权利，但不是建筑物区分所有权的直接内容。D选项是业主参与自治的表现形式。42.ABCD《民法典》第二百七十八条和第二百七十九条以及《业主大会和业主委员会指导规则》规定了业主大会的职权，包括制定管理规约、选举罢免委员、决定维修资金使用、选聘解聘物业企业等。43.BCD物业服务合同应明确服务内容、标准、费用、双方权利义务和合同期限。A选项企业信息属于合同主体条款，但不是核心的服务约定内容。44.ABCD业主委员会的职责包括召集业主大会、代表业主签约、了解意见监督服务、监督规约实施等。45.ABCD物业服务企业在安全管理方面有建立健全制度、日常维护设施、定期检查、应急处理等职责。46.AB住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，以及不可抗力造成的损坏维修。C选项是物业服务企业的费用来源。D选项是业主专有部分维修的资金来源。47.ABC业主可以请求物业服务企业维护环境、秩序，以及管理和维护共用设施设备。D选项家政服务通常