二手小产权房买卖合同

二手小产权房买卖合同前言在房地产交易市场中，“小产权房”因其特殊性始终处于一个相对复杂的境地。这类房屋通常缺乏国家统一颁发的权属证明，其交易行为也不受《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的直接保护。因此，在进行二手小产权房交易时，一份条款详尽、权责清晰的买卖合同就显得尤为重要。本合同范本旨在为交易双方提供一个相对严谨的参考框架，力求最大限度地明确双方权利义务，降低交易风险。请注意，鉴于小产权房的法律地位尚不明确，签署本合同前，建议双方均咨询专业法律人士，对交易的法律风险进行充分评估。合同正文二手小产权房买卖合同合同编号：[自行填写]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号/代码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号/代码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的二手小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇/街道][村/社区][路/巷][号/栋][单元][室]。（以下简称“该房屋”）2.房屋性质：该房屋为小产权房，未取得国家房屋管理部门颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）。甲方确认，该房屋的建设及转让行为基于[例如：村集体组织内部规定、原始建房审批手续、历史形成的居住事实等，请根据实际情况详细填写]。3.房屋状况：*结构类型：[例如：砖混、砖木、框架等]*建筑面积：约为[]平方米（最终面积以双方实际测量及确认的为准，或注明“该面积为卖方自行申报，仅供参考，乙方已实地勘察并认可”）。*房屋户型：[例如：X室X厅X卫]*房屋楼层：第[]层，总楼层[]层。4.房屋附属设施及设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括：[例如：门窗、水、电、燃气（如有）、暖气（如有）、固定装修、空调、热水器等，可另附清单作为本合同附件一]。5.房屋占用范围内的土地情况：该房屋所占用土地性质为[例如：集体建设用地、宅基地、农用地（请注意：农用地建房可能涉嫌违法）等，请如实填写]，土地使用权来源为[请根据实际情况填写]。第二条房屋权利状况声明与承诺1.甲方声明与承诺：*甲方是该房屋的合法权利人，对该房屋享有合法的占有、使用及转让的权利（或根据实际情况填写甲方对该房屋的权利基础）。*甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议、优先购买权、共有权人反对转让等任何权利限制或瑕疵。*甲方保证向乙方提供的与该房屋相关的信息（包括但不限于原始建房资料、转让记录、欠费情况等）真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。*若该房屋为甲方继承、受赠或从第三方处受让所得，甲方应向乙方提供相应的证明文件（如分家析产协议、赠与协议、原买卖合同等复印件，并注明原件保管方），并保证其对该房屋的处分权合法有效。2.乙方声明与承诺：*乙方已清楚知悉并充分理解该房屋为小产权房，无法办理国家认可的不动产权属登记，无法像商品房一样自由上市交易，其转让、抵押、继承等权利受到法律及政策的限制。*乙方已对该房屋的位置、结构、质量、面积、周边环境、权利状况等进行了充分的实地勘察和了解，并自愿购买该房屋。*乙方承诺其购买该房屋系出于[自住/其他合法目的]，并愿意自行承担因小产权房性质所可能产生的一切风险和法律后果。第三条转让价格及支付方式1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为甲方净得价，不包含本合同第四条约定的应由乙方承担的费用。2.支付方式：*定金（或预付款）：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金（或预付款）人民币[]元（大写：人民币[]整）。此款项在乙方支付第二笔款项时自动转为购房款的一部分。*第二笔款项（或首付款）：乙方应于[例如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日/双方共同到村集体组织或相关见证方处办理备案（如有）当日/满足双方约定的其他条件后][]日内向甲方支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*尾款：乙方应于[例如：双方完成房屋及附属设施设备验收交接，并结清所有应由甲方承担的费用后][]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名：[]开户行：[]账号：[]（甲方收款后应向乙方出具收款收据或收条）第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于[例如：乙方支付完毕第二笔款项（或首付款）后X日内/双方约定的具体日期]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付条件：*房屋本身状况完好，符合正常居住使用条件。*附属设施设备能正常使用（自然损耗除外）。*甲方已结清交付日前该房屋所产生的水、电、燃气（如有）、卫生费、物业管理费（如有）等所有相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单、费用结算情况等。房屋钥匙及相关资料（如原始建房批文复印件、原购房合同复印件、缴费卡等）应于交付时一并移交乙方。4.风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第五条费用承担1.本次房屋转让所产生的相关费用，如[例如：村集体组织可能收取的管理费或更名费（如有）、见证费（如有）等]，由[甲方/乙方/双方平均]承担。2.房屋交付前产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。3.因办理与该房屋相关的手续（如村集体内部备案、更名等，如有可能）所产生的费用，由[甲方/乙方/双方约定]承担。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权依照本合同约定收取购房款。*按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关资料。*保证对所转让的房屋拥有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况及已知瑕疵。*配合乙方办理可能的、与该房屋转让相关的村内备案、登记或更名手续（如有），提供必要的协助。2.乙方的权利与义务：*有权依照本合同约定接收符合条件的房屋。*按照本合同约定的时间和方式支付购房款。*按照本合同约定接收房屋并承担房屋交付后的相关费用及风险。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或预付款），并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如有证据）。*甲方违反本合同第二条第一款关于房屋权利状况的声明与承诺，导致乙方无法实际取得房屋使用权、或房屋被查封、拍卖、或存在其他权利纠纷致使乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应立即返还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*甲方未能按约定配合乙方办理相关手续（如有约定），给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金（或预付款）不予退还，甲方有权将房屋另行转让，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（如有证据）。*乙方无正当理由拒收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。3.双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第八条风险提示与免责条款1.风险提示：乙方已充分知晓并理解，小产权房的转让不受国家法律完全保护，无法办理正式的产权过户登记手续。未来可能面临因政策调整、规划变更、村集体内部规定变化、原建房手续瑕疵等原因导致的房屋无法确权、无法转让、甚至被拆除等风险。乙方自愿承担上述所有风险及可能产生的经济损失。2.免责条款：因国家政策、法律法规调整，或政府行为（如征收、拆迁）导致本合同无法继续履行或房屋灭失、价值贬损的，双方应本着公平原则协商处理。甲方不承担因上述不可抗力或政策因素导致的乙方投资损失或房屋价值减损的责任，但应退还乙方已支付的购房款（扣除已实际使用房屋的合理费用，具体可协商）。如遇拆迁补偿，房屋的拆迁补偿权益（包括但不限于货币补偿、安置房屋等）归[乙方/双方按届时政策及出资比例协商分配]所有，甲方应积极配合乙方办理相关手续。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生后，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件影响消除后，双方应立即恢复履行各自在本合同项下的义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十三条其他约定事项1.[例如：关于户口迁移问题（如有）；2.关于房屋后续可能的翻建、改建的约定（需符合相关规定）；3.关于本合同的保密义务；4.其他需要补充约定的事项。]（本条款可根据实际情况增删）第十四条合同份数及附件1.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[村集体组织或见证方（如有）执壹份]，具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、相关原始证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字（按手印）：日期：年月日乙方（买方）签字（按手印）：日期：年月日见证方（如有，例如村集体组织代表、村委会等）：负责人签字：单位盖章（如有）：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单（可根据实际情况详细列明，双方签字确认）序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------:--------:---:----------------:-------12..................甲方确认：乙方确认：日期：附件二：房屋交接确认书（房屋交付时签署）甲乙双方就位于[房屋具体坐落，同合同第一条]的房屋交接事宜，达成如下确认：1.甲方已于年月日将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.经乙方查验，房屋状况如下：*房屋结构及主要设施[完好/存在如下问题：]*附属设施设备[完好/存在如下问题：]（详见附件一清单）3.费用结算情况：*水费已结清至年月日。*电费已结清至年月日。*燃气费（如有）已结清至年月日。*物业管理费（如有）已结清至年月日。*其他费用：。4.甲方已移交的物品：*房屋钥匙[]套。*[其他相关资料，如缴费卡、原始文件复印件等]。5.双方对本次房屋交接无其他异议。甲方（卖方）签字：日期：乙方（买方）签字：日期：---重要提示1.小产权房交易风险较