2023年土地登记代理人继续教育题（a卷）

2023年土地登记代理人继续教育题（a卷）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据2023年自然资源部《关于进一步优化不动产登记领域便民利企服务的通知》，不动产登记机构在办理继承登记时，对非公证继承的审查时限最长不得超过（）。A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日2.某宗地存在抵押权登记且未注销，现权利人申请办理转移登记，登记机构应（）。A.直接办理转移登记，抵押权自动转移B.要求受让人书面同意继续履行原抵押合同C.需抵押权人出具同意转移的书面证明D.不予受理转移登记申请3.依据《不动产登记暂行条例实施细则》（2023年修订），预告登记的有效期自能够进行不动产登记之日起计算，最长不超过（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年4.农民集体因土地征收导致部分成员转为城镇居民，剩余成员申请集体土地所有权变更登记时，需提交的核心材料是（）。A.村民会议三分之二以上成员同意的决议B.县级以上人民政府关于征收土地的批准文件C.不动产权属来源证明D.地籍调查表及宗地界址点坐标5.某企业以划拨土地使用权抵押，未办理出让手续，登记机构应（）。A.直接办理抵押登记，备注“划拨土地”B.要求企业先补缴土地出让金C.不予办理抵押登记D.办理抵押登记，但抵押权实现时优先补缴出让金6.土地承包经营权首次登记中，承包方为农户的，申请主体应为（）。A.户主B.全体家庭成员C.村委会指定代表D.农户推选的一名代表7.2023年起，不动产登记电子证照与纸质证照具有同等法律效力，电子证照的生成主体是（）。A.自然资源部B.省级不动产登记机构C.市级不动产登记机构D.具体办理登记的不动产登记机构8.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应（）。A.予以受理B.告知需通过诉讼程序解决C.要求提供新的利害关系证明D.不予受理9.某宗地存在查封登记，查封期限为2023年1月1日至2026年1月1日，2023年6月，法院作出解除查封裁定，登记机构应（）。A.自裁定送达之日起3个工作日内注销查封登记B.立即注销查封登记C.需申请人提交解除查封申请后办理D.待查封期限届满自动注销10.集体经营性建设用地入市登记中，出让合同约定的土地使用期限不得超过（）。A.30年B.50年C.70年D.同用途国有建设用地使用权最高年限11.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误，造成权利人损失的，赔偿责任主体是（）。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构的上级主管部门D.同级人民政府12.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，（）。A.不发生物权效力B.发生物权效力但需承担违约责任C.效力待定D.经登记机构确认后生效13.宅基地使用权及房屋所有权首次登记中，非本集体经济组织成员因继承取得宅基地的，登记时应备注（）。A.“非本集体成员继承”B.“宅基地使用权仅限房屋存续期间”C.“继承取得，不得翻建”D.“按当地政策管理”14.土地登记代理人在执业中发现申请人提交虚假材料，应（）。A.协助申请人完善材料B.拒绝代理并向登记机构报告C.要求申请人提供担保后继续代理D.告知申请人可能承担的法律责任但继续代理15.依据2023年《不动产登记操作规范》，不动产单元代码的第17-20位表示（）。A.行政区划代码B.地籍区、地籍子区代码C.宗地（宗海）特征码D.宗地（宗海）顺序码16.查封登记办理时，登记机构对法院送达的协助执行通知书应（）。A.形式审查B.实质审查C.形式审查+必要的实质审查D.不审查直接办理17.某住宅用地国有建设用地使用权到期后，权利人申请续期，登记机构应（）。A.自动续期，无需申请B.需提交续期申请及补缴土地出让金证明C.仅办理续期登记，无需缴费D.不予受理，待国家出台具体政策18.土地承包经营权互换登记中，若互换双方未签订书面合同，登记机构应（）。A.要求补签书面合同后办理B.依据村委会证明办理C.不予办理D.由登记机构代拟合同后办理19.抵押权人将债权转让给第三人，申请抵押权转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.债权转让协议B.债权人身份证明C.抵押人同意转让的书面证明D.不动产权属证书20.2023年某地推行“带押过户”登记模式，抵押不动产转移登记与抵押权变更登记应（）。A.先办理转移登记，再办理抵押权变更B.先办理抵押权变更，再办理转移登记C.合并办理，同步完成D.由当事人选择办理顺序二、多项选择题（每题2分，共15题）1.根据2023年不动产登记新规，下列情形中可适用“告知承诺制”简化材料的有（）。A.小微企业办理不动产登记B.老年人申请继承登记C.遗失补证时无法提供原权属证书D.因法院判决取得不动产申请登记2.集体土地所有权首次登记需提交的材料包括（）。A.土地权属来源证明B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的决议D.县级以上人民政府的批准文件3.下列不动产登记类型中，属于限制登记的有（）。A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.地役权登记4.土地登记代理人执业中需遵守的义务包括（）。A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.接受继续教育D.对登记结果承担法律责任5.宅基地使用权及房屋所有权转移登记中，受让方需满足的条件有（）。A.为本集体经济组织成员B.符合宅基地“一户一宅”规定C.受让方已有宅基地但面积未超标D.非本集体成员因继承取得6.不动产登记资料查询中，下列情形登记机构应不予查询的有（）。A.查询人申请查询他人不动产登记资料但无利害关系证明B.查询事项涉及国家秘密C.查询人仅提供不动产坐落未提供具体权利人D.查询人要求复制原始登记资料7.抵押权注销登记的申请主体可以是（）。A.抵押权人B.抵押人C.抵押人委托的代理人D.抵押权人破产清算组8.土地承包经营权变更登记的情形包括（）。A.承包方姓名变更B.承包地块面积调整C.承包期限延长D.承包方家庭人口增减9.依据《不动产登记法（草案）》（2023年征求意见稿），登记机构应履行的职责有（）。A.查验申请人与申请材料记载的主体是否一致B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行实地查看D.对申请登记的不动产进行评估10.下列关于地役权登记的说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.需双方共同申请登记C.供役地被抵押的，地役权登记不影响抵押权实现D.地役权期限不得超过需役地、供役地权属期限11.不动产登记错误的更正方式包括（）。A.登记机构依职权更正B.权利人申请更正C.利害关系人申请更正D.通过诉讼程序确认后更正12.2023年某城市推行“交房即交证”模式，开发企业需提前完成的准备工作包括（）。A.完成不动产首次登记B.提交购房合同备案证明C.缴纳相关税费D.确保房屋符合规划条件13.下列关于海域使用权登记的说法正确的有（）。A.海域使用权期限不得超过批准的用海期限B.填海造地形成的土地需办理海域使用权注销登记和国有建设用地使用权首次登记C.海域使用权抵押登记需提交海洋行政主管部门批准文件D.海域使用权转让需经原批准用海的人民政府同意14.集体经营性建设用地入市登记需重点审查的内容有（）。A.入市是否符合国土空间规划B.是否已完成集体内部民主决策程序C.出让合同是否约定土地使用条件D.土地是否存在权属争议15.不动产登记电子档案的管理要求包括（）。A.与纸质档案具有同等效力B.需长期保存并确保安全C.仅允许登记机构内部查询D.提供在线查询服务时需符合信息安全规定三、判断题（每题1分，共10题）1.不动产登记机构可以要求申请人对不动产进行评估，作为登记依据。（）2.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（）3.查封登记的期限不得超过3年，续封期限不得超过2年。（）4.非住宅建设用地使用权到期后未申请续期的，国家无偿收回土地使用权及地上建筑物。（）5.土地登记代理人可以以个人名义承接业务，无需通过机构。（）6.因自然灾害导致不动产灭失的，权利人应申请注销登记，登记机构可依职权办理。（）7.集体土地所有权转移登记仅发生在不同农民集体之间，需经县级以上人民政府批准。（）8.地役权登记需明确供役地和需役地的位置、利用目的及方法。（）9.不动产登记资料查询结果可以用于诉讼以外的其他用途。（）10.2023年起，所有不动产登记业务均可通过“互联网+不动产登记”平台全程网办。（）四、案例分析题（每题10分，共3题）案例一：宅基地继承登记争议2023年3月，城镇居民张某（原属甲村村民，1998年因升学户口迁出）申请办理甲村父母遗留的宅基地使用权及房屋所有权转移登记。张某提交了父母的死亡证明、本人身份证明、村委会出具的“张某为唯一继承人”证明，以及房屋现状照片。登记机构经审查发现，张某父母的宅基地使用权证记载面积为120㎡，房屋建于1985年，现状完好但未翻建；甲村集体土地所有权已完成登记，张某无其他宅基地。问题：1.张某是否符合宅基地使用权继承登记条件？依据是什么？2.登记机构应要求张某补充哪些材料？3.登记时需在不动产权证书上备注哪些内容？案例二：企业抵押登记错误处理2023年5月，某企业以A宗地（国有出让工业用地，面积5000㎡）申请最高额抵押权登记，担保债权金额2000万元，债权确定期间为2023年5月至2026年5月。登记机构工作人员误将债权确定期间登记为2023年5月至2025年5月。2024年1月，企业因融资需要申请新增债权登记，发现登记错误，要求更正。问题：1.登记错误属于哪种类型（依职权更正/依申请更正）？2.企业申请更正需提交哪些材料？3.登记机构更正后，原最高额抵押权的效力如何？案例三