房屋买卖合同

房屋买卖合同合同编号：[请自行填写]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]通讯地址：[卖方通讯地址]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]通讯地址：[乙方通讯地址]鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下所售房屋的所有权，且该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（或已如实告知并获得相关权利人同意）。2.乙方已对甲方欲出售的房屋进行了充分了解，并愿意购买该房屋。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方自愿出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/自治区][市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。1.2房屋产权证号：该房屋的产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。1.3房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积[套内面积]平方米，公摊建筑面积[公摊面积]平方米（如有）。1.4房屋用途：该房屋用途为：□住宅□商用□办公□其他[请注明]。1.5房屋结构：该房屋为[结构类型，如：砖混、框架等]结构。1.6房屋朝向：[朝向，如：南北通透、朝南等]。1.7建成年代：该房屋建成年代约为[年份]年。1.8房屋现状：该房屋为□毛坯□简装□中装□精装□其他[请注明]。房屋现状以甲乙双方签署本合同时实际查看情况为准，甲方应确保房屋主体结构安全，无重大质量问题。1.9附属设施设备及装饰装修：该房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋权利状况承诺2.1甲方保证对所售房屋享有合法的所有权或处分权，并保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。不存在抵押、查封、租赁（除本合同已明确载明的租赁情况外）、共有权人不同意出售等权利瑕疵。2.2甲方承诺已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况、已知瑕疵以及是否存在优先购买权人等情况。2.3若该房屋在本合同签订前已存在任何权利限制或纠纷，甲方应在本合同签订之日起[天数]日内书面告知乙方，并负责在房屋过户前解决完毕，相关费用由甲方承担。如因此导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.4该房屋如存在租赁情况，甲方应提供租赁合同复印件，并书面告知乙方租赁期限、租金标准及支付方式等信息。若租赁期在本合同约定的房屋交付日后届满，甲方应确保承租人放弃优先购买权，并协调承租人配合房屋交接事宜。第三条房屋价款及支付方式3.1房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备、装饰装修的成交总价为人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整。3.2定金：3.2.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。3.2.2此定金在甲乙双方办理房屋产权过户手续时，自动转为购房款的一部分。3.3首付款（含定金）：3.3.1乙方应于[具体日期或条件，如：甲方满足第二条2.3款约定且双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日]前，向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元）。3.3.2支付方式：□银行转账□现金□其他[请注明]。3.3.3甲方收款账户信息（若为银行转账）：户名：[甲方姓名]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.4剩余房款：3.4.1剩余房款人民币[金额大写]元整（小写：￥[金额小写]元），乙方按以下第[]种方式支付：（1）□一次性支付：乙方应于[具体日期或条件，如：房屋过户完毕且乙方领取新不动产权证书当日]前支付给甲方。（2）□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[天数]日内向银行提交按揭贷款申请的相关材料，并配合银行进行贷款调查和审批。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[天数]日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。贷款部分由银行直接支付至甲方指定账户。3.5所有款项支付，甲方均应向乙方出具收款收据。第四条税费承担4.1本次房屋交易过程中产生的相关税费，由甲乙双方按以下约定承担：（1）甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税（如涉及）□交易手续费（甲方部分）□其他[请注明]。（2）乙方承担：□契税□印花税□交易手续费（乙方部分）□登记费□测绘费（如涉及）□其他[请注明]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.2若因甲方或乙方的原因导致税费缴纳金额增加的，增加部分由责任方承担。第五条房屋的交付与验收5.1交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已发放至甲方账户）当日/后[天数]日内]将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。5.2交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋附属设施设备、装饰装修符合本合同附件一约定，并结清交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络通讯等所有费用。5.3验收：乙方应在收到甲方交付通知后[天数]日内对房屋进行验收。验收合格的，双方应签署《房屋交接确认书》；如有异议，乙方应在验收期内书面提出，甲方应在[天数]日内予以修复或采取补救措施，直至符合交付标准。5.4费用结算：房屋交付前产生的各项费用（包括但不限于水、电、燃气、暖气、物业费、公摊水电费、有线电视费、网络费等）由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应提供相关缴费凭证，配合乙方办理各项费用的过户或更名手续。5.5房屋钥匙及相关资料交付：甲方应在房屋验收合格当日，将房屋钥匙、《房屋所有权证》或《不动产权证》原件、购房发票（如有）、契税票（如有）、维修基金缴存证明（如有）、物业管理交接证明等相关资料原件交付给乙方。第六条产权过户6.1甲乙双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款且银行出具贷款承诺函（如需按揭）后[天数]日内]共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。6.2双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并确保所提供材料的真实性、合法性和完整性。因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，责任方应承担相应的违约责任。6.3办理产权过户所需的各项税费，按本合同第四条约定执行。6.4若因政策原因导致无法在约定期限内办理过户手续的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权解除合同，互不承担违约责任。第七条关于按揭贷款的约定（如适用）7.1若乙方选择按揭贷款方式支付剩余房款，应在本合同签订后[天数]日内向银行提交完整、真实、有效的贷款申请材料，并积极配合银行及相关部门的审查。7.2若因乙方个人信用、资质等原因导致银行未批准贷款申请或批准贷款金额不足的，乙方应在收到银行书面通知后[天数]日内，以现金方式补足全部剩余房款或差额部分。逾期未能补足的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。7.3若因不可归责于甲乙双方的事由（如银行政策调整等）导致乙方无法获得按揭贷款的，双方应协商变更付款方式或解除合同。协商不成的，任何一方有权解除合同，乙方已支付的款项甲方应无息退还。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第二条关于房屋权利状况承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）甲方未能按时配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（4）甲方交付的房屋状况、附属设施设备、装饰装修等与本合同及附件约定严重不符的，乙方有权要求甲方在[天数]日内修复、更换或赔偿损失；逾期未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）乙方违反本合同第七条约定，未能按时补足房款或因自身原因导致贷款无法获批且无法以其他方式支付剩余房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并可要求乙方按总房款的[百分比]支付违约金。（3）乙方无故拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。8.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第九条合同的变更与解除9.1对本合同的任何修改和补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。9.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3发生本合同约定的解除情形时，解除权人应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[天数]日内提供相关证明文件。10.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条补充约定12.1[本条款用于双方根据实际情况进行补充约定，如户口迁移问题（甲方应于[日期]前将户口从该房屋迁出）、车位/储藏室的约定、特殊装修的保留、维修基金的过户、是否涉及学区名额等。如无补充约定，可填写“无”。]第十三条合同生效及其他13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份（如需）]，具有同等法律效力。13.5本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受其约束。13.6通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单房屋地址：[省/自治区][市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]序号项目类别品牌/型号/描述数量状态（完好/损坏）备注