2026事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、新疆境内最高峰是下列哪座山峰？A.公格尔峰B.慕士塔格峰C.乔戈里峰D.乌宗塔格峰2、在地图绘制中，比例尺1:50000表示图上1厘米代表实地距离多少米？A.500米B.5000米C.50米D.50000米3、新疆主要气候类型为下列哪一种？A.温带季风气候B.温带大陆性气候C.高原山地气候D.亚热带湿润气候4、在地图编绘中，下列哪一种方法不属于专题地图的表示方法？A.定点符号法B.等值线法C.分层设色法D.透视投影法5、新疆的"三山夹两盆"地貌格局中，"三山"自北向南依次为：A.阿尔泰山、天山、昆仑山B.阿尔泰山、天山、帕米尔高原C.阿尔泰山、昆仑山、天山D.准噶尔界山、天山、昆仑山6、在测绘工作中，国家大地坐标系CGCS2000的原点位于：A.北京B.西安C.陕西泾阳D.武汉7、新疆面积最大的地级行政区是下列哪一个？A.伊犁哈萨克自治州B.巴音郭楞蒙古自治州C.阿克苏地区D.哈密市8、在地图注记配置中，居民点的名称注记一般应配置在居民点的：A.正上方B.右下方或正下方C.左上方D.任意位置9、新疆下辖多少个县级行政区？A.90个B.95个C.100个D.105个10、在地图投影变形中，等角投影的特点是：A.面积不变形B.角度不变形C.距离不变形D.形状发生显著改变11、新疆主要的自然资源中，储量和产量均居全国首位的是：A.煤炭B.石油C.天然气D.黄金12、在数字地图制作中，GIS是指：A.全球定位系统B.地理信息系统C.遥感系统D.测量信息系统13、新疆共有多少个边境县（市、区）？A.20个B.25个C.30个D.35个14、在地图编绘中，等高距是指相邻两条等高线之间的：A.水平距离B.垂直高度差C.斜距D.方位角差15、新疆最长的公路是下列哪一条？A.连霍高速公路新疆段B.独库公路C.315国道新疆段D.伊昭公路16、房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？A.直接办理登记，争议由当事人自行解决B.暂缓办理登记，告知当事人先行解决争议C.代为做出权属判断并完成登记D.建议当事人通过诉讼解决，继续办理登记17、房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？

【解析】根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，还应当相应减少租金或者延长租期。

19A.购房人私自改动房屋结构导致的渗漏B.屋面防水层质量缺陷导致的渗漏，且在保修期内C.自然灾害造成的屋面防水层损坏D.装修时破坏防水层导致的渗漏18、房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

6A.购房人私自改动房屋结构导致的渗漏B.屋面防水层质量缺陷导致的渗漏，且在保修期内C.自然灾害造成的屋面防水层损坏D.装修时破坏防水层导致的渗漏19、某单位一栋多层办公楼建于2005年，近期房管员在例行巡查中发现三楼东侧楼梯间的安全出口指示灯不亮，且疏散通道堆放有杂物约0.8米宽。根据《消防法》及相关安全管理规定，房管员首先应当采取的措施是：A.立即上报主管领导，等待进一步指示B.自行更换指示灯并清理通道后记录存档C.立即清除通道杂物并确保指示灯恢复功能，同时做好记录并及时上报D.在巡查记录本上登记问题，下次检修时一并处理20、某小区2025年度公共收益账面显示结余12.6万元，主要用于电梯维保、监控升级及绿化补种。根据相关管理规定，公共收益的收支情况应当公示的时间周期为：A.每季度公示一次B.每半年公示一次C.每年公示一次D.每两年公示一次21、房管员小张在对承租户王先生房屋进行租金核算时发现，其租赁合同约定的租金标准为每月每平方米45元，房屋建筑面积为86.5平方米，租赁期限为2025年1月至2025年12月。请问王先生全年应缴纳租金总额为多少元？A.38925B.45675C.46515D.50737.522、某单位后勤库房在进行物资盘点时，房管员发现一批应急维修材料即将过期，其中包括12桶防水涂料（保质期至2025年8月）和8箱LED灯管（保质期至2025年6月）。根据物资管理要求，房管员应当优先处理：A.通知采购部门重新订购B.将防水涂料退库处理C.对即将到期的LED灯管进行报废核销并补充采购D.继续使用现有库存直至耗尽23、房管员在巡查中发现某承租户擅自改变房屋承重结构，在客厅与阳台之间拆除了一道墙体。根据《建设工程质量管理条例》及房屋安全管理规定，房管员首先应当：A.协助承租户购买材料进行修复B.立即制止违规行为，下达整改通知书并报告主管部门C.拍摄照片留存证据后不予处理D.口头告知承租户可自行恢复原状24、某办公楼2024年度水费支出共计28.6万元，其中办公用水占比62%，食堂用水占比28%，绿化及保洁用水占比10%。若2025年计划实施节水改造，预计可降低用水成本15%，则2025年预计水费支出为多少万元？A.22.71B.24.31C.26.54D.27.1225、房管员小王在整理房屋档案时，发现一份2018年签订的房屋租赁合同原件遗失。根据档案管理规定，该合同属于重要法律凭证，小王应当采取的正确做法是：A.联系承租户复印一份签字确认后替代原件B.从档案系统中调取扫描件打印后加盖印章C.出具情况说明并报档案管理部门备案处理D.自行编写一份内容相同的合同替代使用

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】乔戈里峰（K2峰）海拔8611米，是世界第二高峰，位于新疆与巴基斯坦边界上，属昆仑山脉。公格尔峰海拔7649米，慕士塔格峰海拔7509米，二者均为著名高峰但低于乔戈里峰。乌宗塔格峰海拔约7295米。2.【参考答案】A【解析】比例尺1:50000表示图上1单位长度代表实地50000相同单位长度。因此图上1厘米代表实地50000厘米，换算为米即为500米。这是大比例尺地形图常用的比例尺之一，适用于详细的地形测绘和工程建设规划。3.【参考答案】B【解析】新疆深居内陆，远离海洋，全年降水稀少，昼夜温差大，属于典型的温带大陆性气候。夏季炎热冬季寒冷，降水集中在山区。部分高山区呈现高原山地气候特征，但主体为温带大陆性干旱气候。该气候特征对地图绘制中的植被、水文要素表示有重要影响。4.【参考答案】D【解析】透视投影法是一种几何投影方法，不属于专题地图的表示方法。专题地图常用表示方法包括：定点符号法用于表示点状分布现象，等值线法用于表示连续分布且逐渐变化的现象，分层设色法用于表示地势高低，范围法用于表示面状分布现象等。5.【参考答案】A【解析】新疆地貌特征为"三山夹两盆"，自北向南依次是阿尔泰山、准噶尔盆地、天山、塔里木盆地、昆仑山。阿尔泰山位于新疆东北部，天山横贯中部将新疆分为南北两半，昆仑山位于新疆南部边界。这一地貌格局对新疆的气候、水系和交通布局有决定性影响。6.【参考答案】C【解析】CGCS2000中国国家大地坐标系原点位于陕西省泾阳县永乐镇的石口村，该点为中国大地坐标系的原点基准位置。CGCS2000于2008年启用，取代了之前的北京54坐标系和西安80坐标系，是目前中国法定使用的国家大地坐标系，精度更高且与国际接轨。7.【参考答案】B【解析】巴音郭楞蒙古自治州简称巴州，总面积约47.24万平方千米，是中国面积最大的地级行政区，约占新疆总面积的四分之一。伊犁哈萨克自治州面积约为5.6万平方千米，阿克苏地区约为13.14万平方千米，哈密市约为14.21万平方千米。8.【参考答案】B【解析】居民点名称注记一般配置在居民点符号的右下方或正下方，这是地图制图的常规配置原则，便于阅读且不影响图形清晰度。点状地物的注记配置需遵循不压盖图形、便于识读的原则，不同地物类型的注记位置有不同规范规定。9.【参考答案】C【解析】新疆共有100个县级行政区，包括24个市辖区、7个县级市、62个县、10个自治县。其中喀什地区辖县最多，达12个县。南疆四地州（喀什、和田、阿克苏、克州）是县级行政区数量较多的区域，北疆则以县级市和自治县为主。10.【参考答案】B【解析】等角投影又称正形投影，其特点是保持任意点上各方向的角度不变，即局部形状保持不变。等角投影会产生面积变形，距离也可能发生变形。墨卡托投影和兰伯特圆锥投影都属于等角投影。等角投影常用于航海图和航空图。11.【参考答案】C【解析】新疆天然气储量居全国首位，主要分布在塔里木盆地、准噶尔盆地和吐哈盆地。西气东输工程的起点就在新疆。煤炭预测储量占全国40%以上，但不是首位。石油和天然气资源丰富，但天然气储量居全国第一。新疆是中国重要的能源基地。12.【参考答案】B【解析】GIS是GeographicInformationSystem的缩写，意为地理信息系统，是用于采集、存储、管理、分析和显示地理空间数据的计算机系统。GPS是全球定位系统，RS是遥感系统。GIS广泛应用于地图编制、资源调查、城市规划等领域，是现代测绘技术的重要组成部分。13.【参考答案】C【解析】新疆共有30个边境县（市、区），与8个国家接壤，边境线总长约5600千米，是中国陆地边境线最长的省区。接壤国家包括俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、阿富汗、巴基斯坦、印度、蒙古。边境测绘工作具有重要的国防和经济意义。14.【参考答案】B【解析】等高距是指相邻两条等高线之间的高程差，即垂直高度差。等高距的大小根据地形起伏程度和地图比例尺确定，地形平坦地区可选用较大等高距，山区应选用较小等高距。同一幅地图中等高距一般保持一致，以便准确判读地形起伏。15.【参考答案】A【解析】连霍高速公路（G30）新疆段东起乌鲁木齐，西至霍尔果斯，全长约1570千米，是新疆最长的公路干线，也是新亚欧大陆桥的重要组成部分。独库公路全长约561千米，以风景秀丽著称。315国道新疆段全长约1600千米但非高速公路标准。伊昭公路全长约182千米。16.【参考答案】B

【题干】房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？

【选项】

A.直接办理登记，争议由当事人自行解决

B.暂缓办理登记，告知当事人先行解决争议

C.代为做出权属判断并完成登记

D.建议当事人通过诉讼解决，继续办理登记【解析】根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，还应当相应减少租金或者延长租期。

1117.【参考答案】B

【题干】房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？【解析】根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，还应当相应减少租金或者延长租期。

1918.【参考答案】B

【题干】房屋租赁合同到期后，承租人继续支付租金，出租人未提出异议并继续收取租金，此时租赁关系如何认定？【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

619.【参考答案】C【解析】房管员在日常巡查中发现安全隐患，应当立即采取力所能及的措施消除危险。清除杂物和恢复指示灯是紧急处置的基本要求，同时需做好记录和上报，确保隐患闭环管理。等待指示或拖延处理均不符合安全管理即时性原则。20.【参考答案】C【解析】公共收益属于业主共有部分产生的收益，按照相关规定，应当至少每年向业主公示一次收支情况，接受监督。公示内容包括收益来源、支出项目、结余金额等，确保财务透明。21.【参考答案】C【解析】租金总额=每月每平方米租金×建筑面积×12个月=45×86.5×12=46515元。计算过程中需注意面积单位与租金标准的对应关系，确保核算准确无误。22.【参考答案】C【解析】物资管理应遵循先进先出原则，对临近保质期的物资应及时处理。LED灯管保质期更早到期，应优先报废核销并补充采购，避免浪费和影响应急维修需求。防水涂料相对宽裕，可合理安排使用。23.【参考答案】B【解析】擅自改动承重结构属于严重违规行为，房管员必须立即制止，下达书面整改通知书，并第一时间报告相关主管部门。承重墙涉及整栋建筑安全，任何个人无权擅自拆除或变动。24.【参考答案】B【解析】2025年预计水费=28.6×(1-15%)=28.6×0.85=24.31万元。节水改造后整体成本下降，各部门用水比例保持不变，直接按总成本乘以节约比例计算即可。25.【参考答案】C【解析】重要合同原件遗失属于档案管理事故，应当立即出具书面情况说明，详细记录遗失时间、原因及合同关键信息，并报档案管理部门备案。不得私自制作替代品，应保持档案管理的严肃性和合规性。

2026事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋安全鉴定等级中，哪一级别表示承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态？A.A级B.B级C.C级D.D级2、新建房屋竣工验收合格后，建设单位应当在多少日内向房屋所在地的房管部门办理房屋所有权初始登记？A.15日B.30日C.60日D.90日3、房屋修缮工程中，对屋面防水层进行大修属于哪类修程？A.小修B.中修C.大修D.翻修4、房屋维修资金的缴存比例一般按照房屋造价的多少比例提取？A.1%～2%B.3%～5%C.5%～8%D.8%～10%5、房管员在巡查中发现房屋外墙饰面砖出现空鼓现象，应首先采取的措施是？A.立即组织全面拆除B.设置警示标志并上报C.自行进行粘贴修复D.暂不处理继续观察6、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.10年B.15年C.20年D.30年7、房管档案管理中，房屋产权登记档案的保存期限为？A.10年B.20年C.30年D.永久保存8、房屋抗震鉴定中，砌体结构房屋的抗震能力主要取决于哪些因素？A.仅取决于材料强度B.主要取决于构造措施和材料强度C.仅取决于房屋高度D.主要取决于朝向9、房屋共用设施设备维修时，应当优先使用下列哪项资金来源？A.物业公司自有资金B.房屋维修资金C.业主临时集资D.政府财政补贴10、房屋危险鉴定报告中，C级危房的主要处理措施是？A.整体拆除B.观察使用C.局部处理D.停止使用11、房屋出租管理中，出租人应当在房屋租赁合同签订后多少日内办理租赁登记备案？A.15日B.30日C.45日D.60日12、房屋日常巡查中，发现墙体出现裂缝，以下哪种情况需要重点关注？A.表面抹灰层龟裂B.温度引起的细微裂缝C.承重墙斜向贯穿裂缝D.装饰线条错位13、房屋修缮预算编制中，下列哪项费用不应计入直接工程费？A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费14、房屋完损等级评定中，一般完损等级的评定依据是？A.以幢为评定单位B.以单元为评定单位C.以层为评定单位D.以构件为评定单位15、房屋防渗漏工程中，卫生间地面防水层上翻墙面高度不应低于多少米？A.0.3米B.0.5米C.1.0米D.1.2米16、房屋管理信息化系统中，房屋基本信息应包括哪些内容？A.仅房屋地址B.地址、结构、面积、建成年代等基本信息C.仅产权信息D.仅租金信息17、房屋安全检查中发现安全隐患，房管员应当首先在多少小时内上报？A.12小时B.24小时C.48小时D.72小时18、房屋共有部分的使用收益归谁所有？A.物业公司B.业主共同所有C.开发商D.房管部门19、房屋维修工程管理流程中，正确的顺序是？A.申请—审批—施工—验收—结算B.施工—申请—审批—验收—结算C.审批—申请—施工—结算—验收D.申请—施工—审批—验收—结算20、房屋租赁合同到期后，承租人在同等条件下享有哪项权利？A.优先购买权B.优先承租权C.优先转让权D.优先抵押权21、新疆地区砖混结构房屋的结构设计使用年限一般不低于多少年？A.30年B.50年C.70年D.100年22、房屋日常巡查中，发现承重墙体出现贯穿性裂缝，宽度超过2毫米，应如何处理？A.继续观察记录B.及时上报并组织鉴定C.自行填补处理D.仅做标记不处理23、房屋修缮工程中，屋面防水层的最小设计使用年限为多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年24、房屋档案管理中，房屋产权资料的保存期限一般为多少年？A.长期保存B.10年C.20年D.30年25、下列哪种房屋类型不属于典型的可移动房屋？A.活动板房B.集装箱房C.砖木结构平房D.帐篷式房屋

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，须立即采取措施。C级为局部危房，B级为安全但有轻微缺陷，A级为结构安全。2.【参考答案】D【解析】依据《房屋登记办法》相关规定，新建房屋竣工验收合格后，建设单位应在90日内向房屋所在地房管部门申请初始登记，提交土地使用证明、建设工程规划许可证、竣工验收证明等材料。3.【参考答案】C【解析】大修是指对房屋主体结构和附属设备进行局部换拆和修理，一般不包括更换主要构件。屋面防水层大修属于房屋大修范畴。小修是针对轻微损坏的零星维修，中修介于小修和大修之间，翻修则需拆除重建。4.【参考答案】B【解析】房屋维修资金一般按房屋造价的3%～5%提取，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。具体比例由各地根据实际情况确定，资金归业主所有，实行专户管理。5.【参考答案】B【解析】发现房屋外墙饰面砖空鼓存在脱落风险，应首先设置警示标志防止伤及行人，并及时上报处理。不能自行修复以免隐患扩大，也不宜暂不处理。后续应根据空鼓面积和位置制定专业维修方案。6.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。这是法律的强制性规定。7.【参考答案】D【解析】房屋产权登记档案反映房屋权属状况，是重要的法律凭证，应当永久保存。其他如日常巡查记录、一般维修档案等有不同保管期限，但产权登记类档案具有长期法律效力和查考价值，须永久妥善保管。8.【参考答案】B【解析】砌体结构房屋的抗震能力主要取决于构造措施和材料强度两个因素。构造措施包括圈梁、构造柱的设置等，材料强度包括砌体和砂浆的强度等级。两者缺一不可，共同决定房屋的抗震性能。9.【参考答案】B【解析】房屋共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，应当优先使用房屋维修资金。维修资金归业主所有，实行专户存储、专款专用。只有在维修资金不足或特殊情况下，才需要考虑其他筹资方式。10.【参考答案】C【解析】C级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，处理措施为局部处理。A级为结构安全，可正常使用；B级虽有缺陷但满足安全要求；D级为整体危险，应整体拆除或停用。11.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理登记备案。未按时备案的，可能被责令限期改正并处以罚款。12.【参考答案】C【解析】承重墙斜向贯穿裂缝属于结构性裂缝，可能影响房屋整体安全，需要重点关注并及时鉴定处理。表面抹灰层龟裂和温度裂缝多为非结构性问题，装饰线条错位属于美观问题，均不需要紧急处理。13.【参考答案】C【解析】直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费三项。企业管理费属于间接费范畴，不应计入直接工程费。工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，各部分费用性质不同。14.【参考答案】A【解析】房屋完损等级评定一般以幢为基本评定单位。评定内容包括房屋的主体结构、装修和设备等组成部分的完损程度。根据评定结果将房屋分为完好房、基本完好房、一般完损房、严重损坏房和危险房五个等级。15.【参考答案】C【解析】卫生间地面防水层上翻墙面高度不应低于1.0米，这是为了保证墙面不受渗水影响。淋浴区墙面防水层高度应不低于1.8米。防水工程完成后需进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，确认无渗漏方可验收。16.【参考答案】B【解析】房屋基本信息是房管信息化管理的核心内容，应包括房屋地址、结构类型、建筑面积、建成年代、层数、用途等基础信息，同时关联产权信息、使用状态、交易记录等动态数据，实现房屋全生命周期管理。17.【参考答案】B【解析】房屋安全检查中发现安全隐患，房管员应当在24小时内上报相关部门。对于紧急情况应立即上报并采取临时防护措施。及时上报有利于快速响应和处置安全隐患，防止事故发生，保障人民群众生命财产安全。18.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房等共有部分属于业主共同所有，其使用收益也归业主共同所有。共有部分产生的收益在扣除合理成本后应归业主共有，可用于补充维修资金或业主共同决定的其他用途。19.【参考答案】A【解析】房屋维修工程管理流程应为：先由申请人提出申请，经主管部门审批同意后组织实施，施工完成后进行验收，最后办理工程结算。规范的管理流程有助于确保维修工程质量，控制工程造价，保障资金使用安全。20.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如果出租人继续出租该房屋，在同等条件下应优先租给原承租人。这一规定有利于维护租赁关系的稳定性，保护承租人合法权益。21.【参考答案】B【解析】根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，普通房屋和构筑物的结构设计使用年限一般为50年。砖混结构属于普通建筑结构类型，其设计使用年限应符合国家通用标准规定。重要建筑可适当延长。22.【参考答案】B【解析】贯穿性裂缝且宽度超过2毫米属于严重结构隐患，可能影响房屋整体安全稳定性。必须及时上报主管部门，安排专业机构进行安全鉴定，根据鉴定结果制定相应加固或处置方案，不得擅自处理。23.【参考答案】C【解析】根据《屋面工程质量验收规范》，屋面防水工程的设计使用年限，I级防水为20年，II级为15年。一般民用建筑屋面防水等级为II级，最小使用年限为15年。高等级防水要求可适当延长。24.【参考答案】A【解析】房屋产权资料是证明房屋权属关系的重要法律依据，具有长期参考价值，应按长期保存原则归档管理。包括权属证书、买卖合同、测绘图纸、交易记录等核心档案材料，不得随意销毁或提前清理。25.【参考答案】C【解析】活动板房、集装箱房和帐篷式房屋均具有可拆卸、可移动的特点，属于典型的可移动房屋。砖木结构平房为固定建造的房屋构筑物，结构稳固，不具备可移动特性，属于永久性建筑。

2026事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋完损等级评定中，结构完好、装修完整、设备齐全的房屋应评定为级。A.严重损坏B.一般损坏C.基本完好D.完好2、公有住房租金实行原则，根据房屋的不同地段、不同用途、不同建筑结构等因素分类制定租金标准。A.成本租金B.商品租金C.政策性补贴D.保本微利3、房屋修缮工程分类中，对房屋主体结构和设备部件进行全面修理，恢复原设计标准的工程属于。A.小修工程B.中修工程C.大修工程D.翻修工程4、房屋安全鉴定机构在鉴定房屋危险性时，应将房屋划分为个等级。A.三B.四C.五D.六5、住房公积金的管理实行原则。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.职工监督6、房屋登记机构应当自受理登记申请之日起个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.5C.7D.107、房屋维修基金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意。A.三分之二、三分之二B.过半数、过半数C.三分之一、三分之一D.四分之三、四分之三8、公房承租人将承租房屋擅自转租的，出租人有权。A.给予警告B.终止租赁合同C.没收押金D.罚款9、房屋完损等级评定中，结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修和设备基本完好的房屋应评定为级。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏10、房屋安全技术鉴定费用由承担。A.房屋所有人B.房屋使用人C.鉴定申请人D.政府财政11、公有住房出售时，购房人按计算付款金额。A.成本价B.市场价C.评估价D.协议价12、房屋维修工程验收时，屋面防水工程最低保修期限为年。A.1B.2C.3D.513、房屋档案管理中，房屋产权产籍资料保存期限为。A.短期B.长期C.永久D.定期14、房屋承租人享有优先购买权，出租人出售房屋前应提前通知承租人。A.15日B.30日C.45日D.60日15、房屋安全鉴定结果为C级时，处理方式是。A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除16、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验记录由签字确认。A.建设单位和物业服务企业B.业主委员会和物业服务企业C.建设单位和业主委员会D.物业服务企业和业主17、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同。A.自动终止B.继续有效，租赁期限变为不定期C.需重新签订D.效力待定18、房屋维修基金的筹集，按比例缴存。A.购房款2%至3%B.购房款3%至5%C.购房款5%至10%D.购房款10%至15%19、房屋所有权证和土地使用权证合一后称为。A.房产证B.不动产权证C.房屋他项权证D.房屋所有权证20、房屋空置期间的物业费由承担。A.物业服务企业B.房屋所有权人C.房屋使用人D.政府补贴21、根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。下列哪项不属于物业服务企业的常规服务内容？A.房屋共用部位的维护和管理B.房屋共用设施设备的运行和维护C.业主私人房产的内部装修D.物业管理区域内的环境卫生和相关秩序22、新疆地区住宅房屋修缮工程中，屋面防水层合理使用年限最低不得低于多少年？A.5年B.10年C.15年D.20年23、房屋完损等级评定中，结构构件基本完好，少量部件有轻微损坏，装修和设备基本完好，管道通畅的是哪级房屋？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房24、住房公积金缴存比例最高不得超过职工工资总额的多少？A.8%B.10%C.12%D.15%25、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年，超过部分无效？A.10年B.15年C.20年D.25年

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】完好房是指房屋结构构件完好，装修和设备完好、齐全，管道畅通，现状良好，使用正常，或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的房。2.【参考答案】A【解析】公有住房租金实行成本租金原则，即租金主要补偿房屋的折旧费、维修费和管理费等成本支出，体现社会保障性质。3.【参考答案】C【解析】大修工程是指对房屋主体结构和设备部件进行全面修理，一次修理费用相当于该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程。4.【参考答案】B【解析】房屋危险性鉴定分为5.【参考答案】A【解析】住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政部门监管的原则。6.【参考答案】B【解析】根据房屋登记办法规定，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。7.【参考答案】A【解析】根据《民法典》规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。8.【参考答案】B【解析】公房承租人不得擅自转租房屋，如擅自