抵房协议书范本

抵房协议书范本引言在商业活动与个人事务中，债权债务关系的清偿方式多种多样，以房产抵偿债务（简称“以房抵债”）便是其中一种较为复杂且涉及重大利益的方式。为确保此类交易的合法性、安全性与双方当事人的权益，一份详尽、严谨的抵房协议书至关重要。本范本旨在提供一个相对全面的框架，供相关方参考使用。请注意，实际操作中，务必结合具体情况，并咨询专业法律人士的意见，进行必要的调整与完善。---抵房协议书甲方（债权人/受让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人/负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（债务人/转让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人/负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《[原合同名称]》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定乙方向甲方履行[简述原合同义务，如：支付货款/偿还借款等]义务。2.截至本协议签订之日，根据原合同及相关履行情况，乙方尚欠甲方款项共计人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），此欠款以下统称“原债务”。3.因乙方暂时无法以货币资金足额清偿上述原债务，经双方友好协商，乙方同意以其合法拥有的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿部分或全部原债务，甲方同意接受该等抵债安排。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵债房产基本情况1.1房产位置：抵债房产位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。1.2产权证号：[房屋所有权证/不动产权证号]。1.3房产面积：建筑面积约为[建筑面积]平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。1.4房屋用途：[如：住宅、商业、办公等]。1.5权属状况：乙方确认，该抵债房产为其合法所有，不存在抵押、查封、扣押、产权争议或其他任何权利限制情况（除本协议另有约定外），乙方对该房产享有完整的所有权和处分权。1.6其他情况：[如：是否存在租赁、是否有户口迁入等，如有请详细说明]。第二条抵债金额的确定2.1经双方协商一致，同意以抵债房产抵偿乙方所欠甲方原债务中的人民币[抵债金额]元（大写：人民币[抵债金额大写]元整）。2.2上述抵债金额是基于双方对抵债房产现有价值的共同评估与确认。双方确认已充分了解该房产的市场行情及现状，自愿接受此抵债价格。（可选条款：如已委托第三方评估机构评估，则可约定：双方共同委托[评估机构名称]对抵债房产进行评估，评估报告编号为[评估报告编号]，评估价值为人民币[评估价值]元。双方同意以此评估价值为基础，协商确定抵债金额为人民币[抵债金额]元。）2.3若抵债金额高于原债务总额，则超出部分[具体约定处理方式，如：甲方应在房产过户完成后[X]日内向乙方返还差额款人民币[差额金额]元；或：超出部分自动转为乙方对甲方的新债权，具体还款方式另行协商等]。2.4若抵债金额低于原债务总额，则未清偿部分债务[具体约定处理方式，如：乙方仍需在[X]年[X]月[X]日前以货币形式清偿完毕；或：双方同意剩余债务[具体金额]元不再清偿等]。第三条房屋交付与过户3.1乙方应于本协议签订生效后[X]日内，将抵债房产及其附属设施、设备（清单详见附件一《房屋附属设施设备清单》）、相关权属证书原件（包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、购房合同、发票、契税完税证明等）一并交付给甲方。3.2双方应于本协议签订生效后[X]日内，共同到不动产登记管理部门办理抵债房产的权属过户登记手续，将该房产过户至甲方名下。相关过户所需文件由乙方负责准备并提供，甲方应予以积极配合。3.3房产交付时，双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），明确房屋状况、交付时间等。第四条税费承担4.1因办理抵债房产过户手续所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由[具体约定承担方，如：甲方承担；乙方承担；或按国家相关法律法规规定各自承担；或双方按[比例]分担]。4.2若因乙方原因（如：房屋原值不明、历史税费未结清等）导致额外税费产生或过户延迟，该额外税费及给甲方造成的损失由乙方承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收抵债房产并取得所有权。（2）应按照本协议约定配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件资料。（3）在乙方履行完毕本协议项下主要义务后，应出具原债务相应部分的结清证明或收据。（4）按照本协议第二条、第四条约定承担相应费用。5.2乙方的权利与义务：（1）有权要求甲方按照本协议约定配合办理房产过户手续，并在抵债金额覆盖原债务的情况下，要求甲方出具债务结清证明。（2）保证对抵债房产拥有合法处分权，房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）负责在约定期限内交付房产并办理完毕过户手续。（4）如实告知甲方抵债房产的已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、邻里关系、物业管理、欠费情况等）。（5）负责结清房产交付前产生的水、电、气、暖、物业管理费、有线电视费、网络费等所有相关费用，并向甲方提供缴费凭证。（6）按照本协议第二条、第四条约定承担相应费用或返还差额。第六条违约责任6.1若乙方未能按本协议约定时间交付房产或办理完毕过户手续，每逾期一日，应按抵债金额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权选择：（1）继续履行协议，要求乙方支付违约金；（2）解除本协议，乙方应立即恢复原债务的履行，并承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于原债务的利息、滞纳金、甲方为实现债权而支出的律师费、诉讼费等）。6.2若乙方对抵债房产的权属状况作虚假陈述或隐瞒重要事实，导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应双倍返还已抵债金额（或赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失范围包括但不限于房产价值、预期利益、律师费、诉讼费等），同时原债务不因此消灭，乙方仍需继续清偿。6.3若甲方无故拒绝配合办理过户手续或逾期支付应付款项（如协议第二条约定的需返还乙方的差额款），每逾期一日，应按应付款项的[万分之X]向乙方支付违约金。第七条风险承担7.1在抵债房产的所有权转移至甲方名下之前，该房产所发生的一切风险（如：毁损、灭失、被查封、政策变化等）由乙方承担。7.2房产所有权转移至甲方名下之后，该房产所发生的一切风险由甲方承担。第八条争议解决方式8.1本协议在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第九条协议的生效与其他9.1本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为单位）或签字（如为自然人）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记部门备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。9.5本协议的签订不影响甲方在原合同项下的其他权利（除本协议已明确抵债的部分外）。（以下无正文）甲方（债权人/受让方）：（单位盖章/个人签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（债务人/转让方）：（单位盖章/个人签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施设备清单》（此附件根据实际情况详细列明，如家具、家电、固定装修等）附件二：《房屋交接确认书》（此附件在房屋实际交付时签署，明确交接时间、房屋状况、资料清单等）---使用说明与风险提示：1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。鉴于以房抵债涉及复杂的法律问题和潜在风险，强烈建议在签署本协议前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善。2.信息核实：协议各方应仔细核实对方身份信息、房产权属证明、债务凭证等核心文件的真实性、合法性。3.房产评估：房产价值的确定是协议的核心条款之一。为避免后续争议，建议由双方共同委托有资质的第三方评估机构进行评估。4.权属清晰：务必确保抵债房产产权清晰，无抵押、查封、共有权争议等权利瑕疵。可通过不动产登记部门查询核实。5.税费明确：