中建EPC项目设计管理业务杂谈

中建八局第二建设有限公司+施工+施工总承包项目总具备的能力原业主主导原设计院主导资源整合能力设计管理能力计划管理能力采购管理能力项目总具备的能力原业主主导原设计院主导暖通负责人设计咨询服务单位暖通负责人设计咨询服务单位配合电气负责人建筑负责人电气负责人结构建筑暖结构结构水标识建筑暖景观建筑暖景观雕塑市政绿建智能化电泛光调整管控思路顶层策划中标后——越细越好打造高质量发展EPC新引擎项目设计管理总协调梳理完成各专项设计提资需求，明确设计主体、介VS“项目总承包关注点”从业者后期运营维护层面沟通降本，是一个有效途径。如“医院净化区域、复杂立面、屋顶绿化”图成本控制的背景原因成本控制的背景原因政府项目审批流程4.施工设计图3.初步设计及概算第十四条因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定第十七条申请调整概算的项目，如有未经国家发展改革委批准擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准、改变设计方案等原因造成超概算的，除按照第十五条提交调整概算的申报材料外，必须同时界定违规超概算的责任主体，并提出自行筹措违规超概算投资的意见，以及对相关责任单位及责任人的处理意见。国家发展改革委委托评审，待相关责任单位和责任人处理意见落实后核定调整概算，违规超概算投资原则上不安排中央预算内投资解决。第二十二条因项目单位擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准、改变设计方案，管理不善、故意漏项、报小建大等造成超概算的，主管部门应当依照职责权限对项目单位主要负责人和直接负责的主管人员以及其他责任人员进行诫勉谈话、通报批评或者给予党纪政纪处分；两年内暂停申报该单位其他项目。国家发展改革委将其不良信用记录纳入国家统一的信用信息共享交换平台；情节严重的，给予通报批评，并视情况公开曝光。第十二条经投资主管部门或者其他有关部门核定的投资概算是控制政府投资项目总投资的依据。初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。超估10%:要求项目单位重新报送可行性研究报告第二十三条政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加投资概算的，项目单位应当提出调整方案及资金来源，按照规定的程序报原初步设计审批部门或者投资概算核定部门核定；涉及预算调整或者调剂的，依照有关预算的法律、行政法规和国家有关规定办理。投标硬伤---在初设甚至方案未稳定进行招标，这种前期低价管理人员专业能力缺失---中建八局第二建设有限公司造价前置造价前置1.EPC项目合同价格及结算方式：固定平米单价根据规划面积直接结算或者以概算/合同为上限定额摸高；2.合同范围：合同包含施工及设计范围，尤其注意大小配套、拆改等是否在招标范围内；5.项目是否存在高附加值专业(医疗专项、体育工艺等);6.项目可研分析报告、项目初设及概算(如有),特别是项目合同范围与概算是否相符合，项目合同额与对应施工范围的合同额是否相符；7.项目初步设计与设计任务书的不同点，特别注意找出设计任务书中超出初设及招标范围的部分；1.项目总体情况介绍：区位、用地周边情况、市政是否齐全、地质情况、是否有高压线及其他未拆迁情况。2.项目建筑概况：总面积、地上地下面积、层数、层高、建筑高度等。3.项目单体概况：各层平面功能，包含的主要内容4.招标文件、设计任务书约定的交付标准：土建、装饰、安装、智能化等，是否有比较特殊的功能、系统、或其他要求。5.施工图设计任务书，是否有超过初设、或与招标文件不一致的部分。6.是否有二次交付界面，或业主单独委托其他单位施工的部分。8.项目所在地对装配式、充电桩、绿色建筑等级、海绵城市、BIM等要求。1.明确总承包项目管理责任，根据公司《总承包一体化管理办法》,对土建公司、装饰公司、安装公司、智序号名称平米单价(元/m2)总价(元)业主给多少钱1合同平米固定综合单价2外包设计费3暂列金额固定4我方施工范围含税单价56利润7内控5%地上、地下面积地质情况、地下水位地上、地下面积地质情况、地下水位土石方、支护降水项目一1m已有设计图纸，14米内支撑深坑²已有设计图纸²2²²=程²四²²²吨(室内装修)大厅、电梯厅、部分楼层公共空间²²露台、屋顶花园²基础形式(独立基础、桩基)基础形式(独立基础、桩基)地下室层高、人防等级、结构形式、装配式安装系统(消防、空调形式、暖气、配套)外装(各种幕墙面积)内装(各种档次面积)室外(道路广场、绿化面积、管网)其他专项(智能、亮化、任务书特殊专项)任务书是重点²²七(室管网(不在专项内)²²五他费用²其他费用²六项目费用已有设计图纸，14米内支撑深坑已有设计图纸²2²可优化项，空间较小²=程²²²²吨大厅、电梯厅、部分楼层公共空间(室内装修)²露台、屋顶花园²六²七(室管网(不在专项内)不可优化项²²²他费用²其他费用²从业者后期运营维护层面沟通降本，是一个有效途径。如“医院净化区域、复杂立面、屋顶绿化”特殊区域高大空间、悬挑、荷载——结构、施工特殊功能、净化区域——机电不计面积、计算一半面积——土建阳台栏板、幕墙(钢结构)造型——装饰屋顶绿化、露台——景观暂估价序号完成时间1施工图阶段基坑开挖图设计业主开工指令后3日内2基坑支护图设计业主开工指令后10日内3工程桩或基础施工图(非桩基项目)设计业主开工指令后20日内4施工图设计业主开工指令后30-60日内5深化阶段室外工程(含园林及管网)施工图完成后30-90天6装饰工程(含内装及外装)施工图完成后30-90天7泛光及智能化工程施工图完成后30-90天8室内外标识工程施工图完成后120-180天9其他特殊专项(医疗等)施工图完成后120-180天中建八局第二建设有限公司限量!6.1.18其他…………6.3.1钢筋混凝土结构体系参数指标….6.4.1钢框架结构、钢框架支撑结构……6.6.2框架柱设计与配筋控制原则…………7.1.5建筑给水的给水管网涌失水量和未预见水…………7.2.4淋浴室地漏管径……卫生器具的一次和小时热水用水定额及水温………7.3.3重力流单斗系统的雨水斗设计排水流量………7.4.3集中热水供应系统的水温要求………………7.3.4重力流多斗系统的雨水斗设计排水流量…………7.4.4阳台托挂式太阳能热水系统设备参数…7.3.7满管压力流多斗系统雨水斗的设计排水流量……带净水功能的电开水器参数…………7.7.1民用建筑和厂房采用湿式系统的设计基本参数…7.7.2民用建筑和厂房高大空间场所采用湿式系统的设计基本参数…8.1.2室内热负荷计算………7.7.4直立型、下垂型标准覆盖面积酒水喷头的布8.1.6室内暖气沟(半通行管沟)…………7.7.6边墙型标准覆盖面积洒水喷头的保护跨度与间距8.1.6室内暖气沟(半通行管沟)…………7.7.7喷淋系统的分区和减压限值……8.4.6空调风系统参数指标(风口风速均为折减后)….….9.2.4消防控制室(与安防监控室合用)………