民法基础 -第二编 23

中国原创性哲学社会科学重点教材建设工程第二章 物权变动第二编物权第一节物权变动概述第二节基于法律行为的物权变动第三节不动产登记第四节动产交付第五节非基于法律行为的物权变动第一节物权变动概述一、物权变动的概念一、物权变动的概念一、物权变动的概念指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动模式依据《民法典》第209条第1款和第224条的规定，我国物权变动采“合意加公示”的模式，实际上确立了一种以债权形式主义为原则，以公示对抗主义为例外的多元物权变动模式。物权的变动二、物权变动的模式权变动的模式主要有如下两种物权变动模式形式主义意思主义物权形式主义债权形式主义第二节基于法律行为的物权变动法律行为公示一、基于法律行为的物权变动概述是指当事人基于合意或者其他法律行为，依据一定的公示方法实施的物权变动。基于法律行为的物权变动这一过程可以分为如下两个阶段：两种不动产物权变动模式的主要区别：二、基于法律行为的不动产物权变动模式由于不动产物权的公示方法是登记，不动产的物权变动主要可以分为两种模式，即登记要件主义和登记对抗主义。登记是否为物权变动的生效要件登记是否为强制性的要件不同登记要件主义指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。登记对抗主义指未经登记，物权的变动在法律上虽可有效成立，但不能对抗善意第三人。是否要考虑善意第三人不同适用范围不同第三节不动产登记一、不动产登记概述（一）概念和特征不动产登记指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅的行为。即不动产登记是指专门的登记机构根据登记申请人的申请，依照法定的程序，对其不动产物权的设立、变更、转让和消灭的情况在不动产登记簿上进行记载并供不特定的第三人查阅的行为。是一种公示方式，即将不动产物权变动的事实向社会公开，以便于他人查阅；登记也有利于界定产权、解决纷争，维护交易安全和秩序，提高物的利用效率。不动产登记主要适用于不动产物权的变动登记二、不动产登记簿与权属证书权属证书是指证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。（《民法典》217条规定、211条规定）是指由登记机构依据当事人的申请或者依职权将物权变动以及相关事项记载于其上并予以保管、公示的特定簿册。（《民法典》216条规定）登记簿三、不动产登记的效力（一）不动产登记的效力概述（产生的法律效果）的效力不动产登记权利推定效力善意保护的效力物权变动的效力（二）区分登记的效力与合同的效力区分原则《民法典》第215条规定了“区分原则”。具体而言：一是应当区分合同的效力与登记的效力。二是未办理物权登记的，不影响合同效力，任何一方违反合同都应当承担违约责任。三是当事人负有依据有效的合同继续办理登记的义务。四是在办理登记之前，不动产物权不会发生变动。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起，登记是不动产物权变动的公示方法，在办理登记之前，不动产物权不会发生变动。但当事人负有依据有效的合同继续办理登记的义务。——依据《民法典》第215条四、登记机构的审查义务查验申请人提供的权属证明和其他必要材料就有关登记事项询问申请人如实、及时登记有关事项法律、行政法规规定的其他职责审查义务指登记机构在审查有关的登记申请中承担的审查职责。五、登记的查询作为一种公示方法，应当将不动产登记簿记载的事项对外公开，使第三人能够查阅。权利人利害关系人查询主体包括两种类型：登记六、几种特殊的登记制度（一）更正登记更正登记是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，经其申请，由权利人书面同意更正，或者有证据证明登记却有错误的，登记机关对错误事项进行更正的登记。例如，房屋登记的面积、界址。（《民法典》220条第1款）

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，经其申请，由权利人书面同意更正，或者有证据证明登记却有错误的，登记机关对错误事项进行更正的登记。例如，房屋登记的面积、界址。——依据《民法典》第220条第1款（二）异议登记异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项提出异议而进行的登记。保护真实权利人的功能

警示功能利害关系人认为不动产登记簿的记载存在错误异议登记以不能办理更正登记为前提在提出异议登记之后，即使登记申请人没有提出足够的证据，登记机构也应当为其办理异议登记异议登记的功能异议登记的条件在办理异议登记之后，申请人应当在15天内向法院起诉。否则，异议登记失效（三）预告登记预告登记本身并不是直接表彰物权变动结果的公示方法，而仅是在物权变动过程中为了保障权利人取得物权的一种保护措施。在可以办理现房登记的情况下，买受人应当及时办理现房登记，如果其在法定期限内不办理，就表明预告登记的权利应当不再受到保护。买卖房屋协议其他不动产物权变动的协议依据《民法典》222条规定，预告登记主要适用于两种情况：预告登记是与本登记相对应的概念，是指当事人为确保债权的实现、保障将来实现物权等，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。七、登记机构的责任依据《民法典》第222条的规定，登记机构的责任包括两种情形：当事人提供虚假的权属证书等证明材料申请登记，造成他人损害的，如果登记机构没有尽到审查职责，从而导致损害的发生因登记机构的过错造成真正权利人损害的，登记机构应当承担责任。如果因登记错误造成真正权利人受到损害，真正权利人有权请求登记机构承担赔偿责任，此种责任在性质上属于民事责任，而非行政责任第四节动产交付一、动产物权变动概述交付是指权利人将自己占有的物移转其他人占有的行为。（一）动产物权变动概述当事人要完成物权变动，必须依法履行交付的义务，否则，即使合同有效，动产物权也不能设立或发生变动。在发生物权变动时，当事人不能通过合同随意免除交付的义务，也不能擅自约定交付的方式和交付的效力。——依据《民法典》第224条现实交付是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。观念交付是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实地交付动产，而采用一种变通的交付办法来代替实际交付。简易交付指示交付占有改定

交付分为现实交付和观念交付两种情况：二、交付的特殊方式三、船舶、航空器等特殊动产物权的变动依据《民法典》第225条的规定，有关船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，适用登记对抗主义，可以不经登记而发生物权的变动。船舶、航空器和机动车等特殊动产物权变动的登记对抗主义主要包含如下内容：实际发生了交付行为在登记对抗主义的情况下，并非完全不考虑登记的效力未经登记不得对抗善意第三人特殊动产是相对普通动产而言的，是指船舶、航空器和机动车等动产船舶、航空器和机动车等动产。善意第三人具有如下特点：对船舶、航空器和机动车等物权变动不知道或不应当知道的第三人已经支付了合理对价满足了权利变动的其他要件第五节 非基于法律行为的物权变动一、非基于法律行为发生物权变动的类型我国《民法典》“物权编”第2章第3节规定了非基于法律行为的物权变动模式。是指因为法律规定的原因，如继承、法院生效判决、征收等事实，导致物权发生变动。非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的