民法基础- -第三编 6

中国原创性哲学社会科学重点教材建设工程第十章典型合同（二）第三编合同第一节供用电、水、气、热力合同第二节赠与合同第三节借款合同第四节保证合同第五节租赁合同第六节融资租赁合同第七节保理合同第一节供用电、水、气、热力合同一、供用电、水、气、热力合同的概念和特征是指一方当事人提供电、水、气、热力给另一方利用，另一方支付相应价款的合同。供应电、水、气、热力合同具有如下特征：缔约方式具有特殊性合同目的具有公益性合同履行具有继续性合同解除效力具有特殊性属于双务合同、有偿合同、诺成合同二、供用电合同（一）供用电合同的概念和内容是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。供用电合同供电的方式、质量、时间用电容量、地址、性质计量方式电价、电费的结算方式供用电设施的维护责任等条款供用电合同一般包括如下内容：（二）供用电合同的效力供电人的义务用电人的义务安全、合格供电的义务中断供电时的通知义务及时抢修义务支付电费的义务安全、节约和计划用电的义务三、供用电、水、气、热力合同的法律适用《民法典》合同编分则在规定供用电、水、气、热力合同时，专门就供用电合同的内容、效力等作出了规定，并设置了参照适用条款，规定供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定（《民法典》第656条）。虽然供用电、水、气、热力合同的标的物为消耗物，但该合同在性质上也属于有偿合同。《民法典》第646条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。”因此，对供用电、水、气、热力合同而言，如果法律没有特别规定，也可以参照适用买卖合同的有关规定。第二节赠与合同一、赠与合同概述（一）赠与合同的概念和特征是赠与人将财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同赠与合同是双方法律行为赠与合同是转移财产权的合同赠与合同是单务、无偿合同赠与合同是诺成合同，只要双方意思表示达成一致，赠与合同就成立具有如下特征：赠与合同（二）赠与合同的成立根据《民法典》第657条的规定，赠与合同于“受赠人表示接受赠与”时成立，除此以外，并无额外的条件。当然，这并不意味着赠与财产的变动不需要任何法律形式，尤其是赠与的财产（如不动产、股权、商标权等知识产权）依法需要办理登记或其他手续的，应当办理有关手续（《民法典》第659条）。另外，在赠与合同采取了特定形式时，其效力会受到该形式的影响，如在公证赠与的情况下，赠与人将不再享有履行前的任意撤销权（《民法典》第658条第2款）。二、赠与合同的效力（一）赠与合同的任意撤销是指在赠与合同履行前，赠与人基于自己的单方意思而撤销赠与合同。赠与合同的任意撤销应当指出的是，赠与合同的任意撤销仅适用于一般的赠与合同。对于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。（二）赠与合同的法定撤销是指赠与人、赠与人的继承人或者法定代理人基于法定事由而撤销赠与合同。赠与合同的法定撤销赠与人的法定撤销依据《民法典》第663条第1款，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的继承人或者法定继承人的法定撤销依据《民法典》第664条第1款，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与合同法定撤销权的行使期间及效力其应当自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使就赠与人的法定撤销权而言其应当自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使就赠与人的继承人或者法定代理人的法定撤销权而言赠与合同的法定撤销权属于形成权，因此，其行使期间受除斥期间的限制。赠与合同的法定撤销权行使后，赠与合同归于消灭。赠与财产未交付的，无须再交付；赠与财产已经交付的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。（三）赠与合同的不再履行除指赠与人在具备法定条件下，可以不再履行赠与义务，从而解除赠与合同。例如，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与可以解除赠与合同，不再履行赠与义务（《民法典》第666条）。据此，可以不再履行的赠与合同在范围上不限于一般赠与合同，也包括公益性赠与合同。另外，此处的“不再履行”无溯及既往的效力，即赠与人就已交付的赠与财产，无权要求受赠人返还。（四）赠与财产存在瑕疵的责任但是，依据《民法典》第662条规定，在下列种两情形下，赠与人对赠与财产的瑕疵承担担保责任。在附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任；赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。赠与合同为无偿合同因此，赠与人对赠与财产原则上不承担瑕疵担保责任。三、附义务赠与合同又称附负担赠与合同，是指赠与人与受赠人约定受赠人对赠与人或第三人负担一定义务的赠与合同。附义务赠与合同附义务赠与合同具有两方面的特点：、附负担赠与合同通常可以准用双务合同的规则。若受赠人不履行或不完全履行相应义务或负担，赠与人有权寻求救济，包括撤销有关的赠与合同（第663条第1款第3项），或请求受赠人履行相应义务。这种赠与合同仍具有一方无偿地向另一方转移财产的属性这种赠与合同附有负担，与没有任何对价的财产移转又有所差别第三节借款合同一、借款合同概述（一）借款合同的概念和特征是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同是贷款人和借款人借款合同的主体是以金钱为标的物的消费借贷合同借款合同具有要式性、诺成性借款合同原则上具有双务性、有偿性借款合同原则上具有以下特征：借款合同（二）订立借款合同的特别规则当事人须具有借款意图“借款”应以融通资金支持生产生活为目的，而不得以借款为名，从事高利转贷、规避管制、违法犯罪等行为借款人应当如实告知借款用途等真实情况订立借款合同借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况（三）借款合同的内容借款合同的内容一般包括借款种类币种用途数额利率期限还款方式等条款二、借款合同的效力（一）贷款人的义务

按照约定提供借款，是借款合同中贷款人的主要义务。具体来说，贷款人须按照约定的日期、数额、方式向借款人提供借款。依据《民法典》第670条，贷款人须足额提供借款，不得将利息预先扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

依据《民法典》第671条第1款，贷款人未按照约定提供借款，因此造成借款人损失的，借款人有权请求贷款人赔偿损失。

（二）借款人的义务及时收取借款的义务按照约定用途使用借款的义务接受贷款人检查、监督的义务支付利息的义务按期还款的义务

依据《民法典》第678条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

三、民间借贷合同（一）民间借贷合同的概念和成立是指自然人、非金融机构的法人和非法人组织之间进行资金融通所订立的合同。民间借贷

合同自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：以现金支付的，自借款人收到借款时以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时（二）民间借贷合同的利息在民间借贷合同中当事人没有约定利息的视为没有利息自然人之间借贷对利息约定不明的，视为没有利息除自然人之间借贷外，借贷双方对借贷利息约定不明的，法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。当事人约定的利率不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率的4倍，超过部分不予支持。第四节保证合同一、保证合同概述（一）保证合同的概念和特征是指保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，由保证人履行债务或者承担责任的合同。保证合同保证合同具有如下特征：保证合同具有从属性保证合同具有单务性、无偿性保证合同具有要式性（二）反担保又称求偿担保，是指为确保担保人承担担保责任后实现对债务人的求偿权而设定的担保。反担保反担保的成立应当具备如下条件：反担保以本担保的存在为前提提供反担保的主体不限于债务人，还包括债务人以外的其他人反担保依其具体形式尚须满足特定的成立要件（三）保证合同的当事人和内容保证合同的当事人是保证法律关系的主体，即保证法律关系中享有权利和承担义务的债权人和保证人。保证合同的当事人并非任何人都能担任保证人，法律对相关主体担任保证人的资格进行了一定的限制。机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行的转贷除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织亦不得为保证人。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式、范围和期间等条款（一）保证的方式二、保证的方式和范围当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。保护方式有两种一般保证连带责任保证是指当事人在保证合同中约定，只有在债务人不能履行债务时，保证人才承担保证责任的保证。一般保证在一般保证中，保证人在主合同纠纷经审判或仲裁，并就债务人财产强制执行后仍不能履行债务时，才依法承担保证责任。是当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证（二）保证的范围是指保证担保的债权范围。保证范围依据《民法典》第691条，保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

保证人对债务人的部分债务承担保证责任的保证人应当按照法定的担保范围承担保证责任为全额保证或者无限保证保证人对债务人的全部债务承担保证责任的为部分保证或者有限保证当事人对保证范围没有约定或者约定不明确的在保证范围的确定上三、债权人与保证人之间的权利和义务（一）债权人对于保证人的权利保证合同成立之后保证债务即随之产生，债权人与保证人之间成立债权债务关系但在债务人不履行到期债务或者保证合同约定的其他情形出现后，债权人才能依法行使保证债权债权人应在保证期间内主张权利是确定保证人承担保证责任的期间。保证期间、债权人须在保证期间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁。一般保证中、债权人须在保证期间内主张保证人承担保证责任。如债权人未在保证期间内主张权利，则发生保证人不再承担保证责任的法律后果。连带责任保证中债权人与保证人可以约定保证期间但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定。没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。、保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明。保证期间应自“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形”之日计算；债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。保证期间经过，债权人没有在此期间内依法行使权利的，保证人的保证责任免除。保证期间属于不变期间，不发生中止、中断和延长。但是，若保证人不履行保证债务，保证债务应适用诉讼时效的规定。一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效；连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。主合同变更对保证责任的影响

主合同的变更改变了债权人和债务人之间的权利义务内容，保证合同必将受到影响。主合同履行期限的变更对保证责任的影响。主合同当事人协商变更主合同履行期限，未经保证人书面同意，保证期间不受影响，即保证期间的计算仍然以原合同约定或者法律规定的期间为准。主合同履行期限之外的变更对保证责任的影响。债权人与债务人协议变更合同，应当取得保证人的书面同意。未经保证人书面同意而减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担责任。主合同变更对保证责任的影响，主要有两个方面：债权转让对保证责任的影响债权人转让债权的，应通知保证人债权人转让全部或部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。债务转移对保证责任的影响债务的转移关涉保证人利益，因此，债务转移应当经保证人同意。债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或部分债务的，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。一般保证中保证人的特定免责事由一般保证的保证人在主债务履行期限届满后，向债权人提供债务人可供执行财产的真实情况，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行的，保证人在其提供的债务人可供执行财产的价值范围内不再承担保证责任。（二）保证人对债权人的权利保证人基于保证合同本身的抗辩保证合同的单务性和无偿性，决定了保证人对债权人并无任何请求权。然而，在债权人向保证人主张保证债务履行请求权时，保证人可以依照保证合同约定或者法律规定的事由，对抗债权人的请求。此时，保证人是基于一般债务人的地位而主张相应的抗辩，如保证合同未成立的抗辩、保证债务已消灭的抗辩、保证债务未届清偿期的抗辩、保证期间已经过的抗辩、保证债务罹于时效的抗辩等。一般保证人的先诉抗辩权又称检索抗辩权，是指一般保证中债权人向保证人请求承担保证责任时，保证人有权要求债权人先就债务人财产诉请强制执行。先诉抗辩权保证人援引债务人的抗辩保证债务属于从属性债务，债务人对债权人所享有的任何抗辩，保证人均可以主张，以对抗债权人的履行请求。保证人的拒绝履行权依据《民法典》第702条，债务人对债权人享有抵销权或者撤销权的，保证人可以在相应范围内拒绝承担保证责任。在债务人对债权人享有抵销权的情形下若债务人自己未主张抵销，保证人即可依债务人的抵销权在相应范围内拒绝承担保证责任。在债务人基于法定事由对债权人享有撤销权的情形下若债务人自己并未行使撤销权，保证人即可依债务人的撤销权在相应范围内拒绝承担保证责任。四、保证人与债务人之间的权利和义务（一）保证人与债务人之间的基础关系保证人与债务人之间的基础关系包括以下三种类型：即债务人委托保证人提供保证，保证人基于债务人的委托而与债权人订立保证合同。委托关系即保证人未经债务人同意而自愿与债权人订立保证合同。无因管理例如，保证人为债务人提供保证，但其明确向主债务人表示，其承担保证责任后将不再向债务人追偿。赠与关系（二）保证人的求偿权又称保证人的追偿权，是指保证人履行保证债务后，向债务人请求返还的权利。保证人的求偿权保证人行使求偿权的条件因保证人履行保证债务而使债务全部或部分地相对消灭保证人已经向债权人履行保证债务保证人履行保证债务须没有过错保证人没有赠与的意思求偿权的条件：保证人行使包括以下几个方面：保证人求偿权行使的范围保证人实际承担的保证责任范围自承担保证责任之日起，保证人为债务人免除债务而给付的金额的法定利息保证人为承担保证责任而支付的必要费用，如履行保证责任的费用、诉讼费用等保证人在承担保证责任过程中因不可归责于自己的事由而受到的其他损失求偿权是对保证人履行保证债务的一种补偿，补偿的范围包括保证人因履行保证债务所受到的一切损失。（三）保证人的清偿承受权又称保证人的代位权，是指保证人承担保证责任之后，在其承担保证责任的范围内承受债权人对主债务人的债权，而对主债务人行使原债权人之权利的权利。保证人的清偿承受权保证人清偿承受权的成立与效力保证人清偿承受权的成立仅以“保证人承担保证责任”为要件。“保证人承担保证责任”包括保证人自行清偿保证债务、经强制执行或破产清算而清偿保证债务。此外，保证人以代物清偿、提存、抵销等其他方式足以消灭主债务的，亦发生保证人的清偿承受权。应当指出的是，保证人清偿承受权的行使不得损害债权人的利益。即债权人对债务人的债权在保证人的清偿限度内移转于保证人保证人承担保证责任后，在其承担保证责任的范围内“享有债权人对债务人的权利”保证人的求偿权与清偿承受权之间的关系保证人为履行保证债务而对债权人为清偿或其他消灭债务的行为，导致债务人对债权人免责的，保证人同时享有求偿权与清偿承受权。在权力关系上系保证人自己对债务人的权利，属于新成立的权利。系保证人承受债权人对债务人的债权，保证人承受取得的实为债权人原有的权利，并非新成立的权利。求偿权与清偿承受权同时并存。求偿权清偿承受权共同保证可以再分为按份共同保证与连带共同保证。五、特殊保证（一）共同保证共同保证的概念和类型是数个保证人就同一债务人的同一债务所为的保证。共同保证共同保证的保证合同，既可由数个保证人一同与债权人订立，也可由各个保证人与债权人分别订立；各个保证合同既可以同时订立，也可以先后订立。共同保证可以再分为按份共同保证与连带共同保证。五、特殊保证（一）共同保证共同保证的概念和类型是数个保证人就同一债务人的同一债务所为的保证。共同保证共同保证的保证合同，既可由数个保证人一同与债权人订立，也可由各个保证人与债权人分别订立；各个保证合同既可以同时订立，也可以先后订立。按份共同保证中保证责任的承担在按份共同保证中，保证人应当按照保证合同约定的保证份额承担保证责任。

各保证人向债权人承担了保证责任后，可分别向主债务人追偿，各按份保证人之间不发生求偿关系。此时，应尊重各共同保证人的利益，债权人只能请求每一个保证人就其保证份额承担保证责任，无权请求其中某个保证人就全部保证债务承担保证责任。债权人未在约定的保证期间内向部分保证人主张权利的，该保证人的保证债务消灭。连带共同保证中保证责任的承担债权人未在保证期间内依法向其他保证人主张保证债权，导致该其他保证人不承担保证责任的，承担了保证责任的保证人可以主张在其不能行使求偿权的范围内免除保证责任。在连带共同保证中共同保证人之间的关系相对于债权人而言是一种连带债务关系，债权人可以请求任一保证人在其保证范围内承担保证责任，该保证人即应依债权人的请求在约定的保证范围内承担保证责任。（二）最高额保证最高额保证的概念是指保证人与债权人约定，就债权人与主债务人之间在一定期间内连续发生的债权，预定最高债权额限度，由保证人承担保证责任的保证。最高额保证最高额保证的保证期间按照其约定最高额保证合同对保证期间的计算方式、起算时间等有约定的没有约定或者约定不明的，应区分如下两种情况处理：、被担保债权的履行期限均已届满的，保证期间自债权确定之日起开始计算在债权确定期间届满之前，被担保的债权不断因清偿而发生变化，保证人尚不能承担保证责任。只有经过决算，保证人所担保的债权才得以确定，才有承担保证责任的可能。、被担保债权的履行期限尚未届满的，保证期间自最后到期债权的履行期限届满之日起开始计算若其中部分债权在债权确定期间届满之前发生，且未超过最高债权额限度，即属最高额保证所担保的债权范围。在各该债务履行期限届满之前，保证人自可拒绝债权人的履行请求，保证期间自最后到期债权的履行期限届满之日起开始计算。0同一债权既有人的担保又有物的担保时，依以下规则决定两者之间的先后顺序：当事人对人的担保和物的担保之间的责任顺序和责任分担范围有约定的，依其约定当事人对人的担保和物的担保之间的责任顺序和责任分担范围没有约定或者约定不明确的，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，保证人或者物上保证人享有类似先诉抗辩权的权利

当事人对人的担保和物的担保之间的责任顺序和责任分担范围没有约定或者约定不明确的，保证人和物上保证人处于平等地位，债权人既可以要求物上保证人承担担保责任，也可以请求保证人承担保证责任六、保证与担保物权的竞存（一）混合共同担保时债权人实现其债权的选择权0保证人或者物上保证人应债权人的请求承担担保责任之后，只能向债务人追偿，不能请求其他担保人分担其损失，但以下三种情形除外担保人之间约定相互追偿及分担份额的，承担了担保责任的担保人可以请求其他担保人按照约定分担份额承担责任；担保人之间约定承担连带共同担保，或者约定相互追偿但是未约定分担份额的，各担保人按照比例分担向主债务人不能追偿的部分

；担保人之间未对相互追偿作出约定且未约定承担连带共同担保，但是各担保人在同一份合同书上签字、盖章或者按指印，承担了担保责任的担保人可以请求其他担保人按照比例分担向主债务人不能追偿的部分

。六、保证与担保物权的竞存（二）混合共同担保中担保人之间的分担关系0担保人的责任顺序是否相同，会影响其他担保人在债权人放弃某一担保时的免责范围：担保人的责任顺序相同且彼此之间存在分担请求权时，如其中一人或数人承担担保责任，致其他人的担保责任亦因此而消灭时，承担担保责任的担保人可以向其他担保人请求偿还其应分担的部分；如债权人放弃其中某一担保，其他担保人则在债权人放弃的担保权利所应分担的数额范围内免责。担保人的责任顺序不同时，责任顺序在后的担保人可以主张顺序利益，仅得在责任顺序在先的担保人承担担保责任之后才承担补充的担保责任。此时，责任顺序在先的担保人承担担保责任之后，对责任顺序在后者并不享有求偿权。如果债权人放弃责任顺序在先的担保，责任顺序在后的担保人则在债权人放弃的担保权利的限度范围内免责。六、保证与担保物权的竞存（三）混合共同担保中担保人的免责第五节租赁合同0租赁合同具有如下特征：租赁合同是转移租赁物使用权的合同租赁合同具有期限性租赁合同原则上是不要式合同租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同一、租赁合同概述（一）租赁合同的概念和特征是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同（二）租赁合同的分类使用租赁合同和用益租赁合同使用租赁合同是指单纯以使用租赁物为目的的租赁合同。用益租赁合同是指使用租赁物并因此获取租赁物收益的租赁合同。一般租赁合同和特殊租赁合同一般租赁合同是指法律没有作出特殊规定的租赁合同，这是常态的、典型的租赁合同。特殊租赁合同是指法律作出特别规定的租赁合同，如房屋租赁合同、船舶租用合同等。动产租赁合同和不动产租赁合同动产租赁合同是指以动产为合同租赁物的租赁合同。该合同中的标的物可以是一般动产，也可以是车辆、船舶、航空器等特殊动产。是指以土地、房屋等不动产为合同租赁物的租赁合同。不动产租赁合同定期租赁合同和不定期租赁合同定期租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的租赁合同。是指当事人未约定租赁期限或租赁期限约定不明确的租赁合同。不定期租赁合同（三）租赁合同的内容租赁合同的内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称数量租赁期限租金及其支付期限和方式租赁物维修等条款根据《民法典》第705条的规定，租赁合同最长期限为20年（四）租赁合同的期限租赁合同期限又称租期，即租赁合同的存续期间。租期应当缩减为20年，超过部分无效当事人约定的租期超过20年的当事人可以续订租赁合同，但是，租赁期限自续订之日起不得超过20年租期届满后二、租赁合同的效力（一）出租人的义务（二）承租人的义务不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物的义务不得擅自转租的义务返还租赁物的义务支付租金的义务合理使用租赁物的义务妥善保管租赁物的义务交付租赁物的义务保持租赁物符合约定用途的义务维修租赁物的义务三、租赁合同的特别效力房屋承租人的优先购买权须存在合法有效的租赁合同出租人出卖租赁房屋承租人须在合理期限内行使承租人优先购买权应当在同等条件下行使，此处的同等条件主要包括价款、价款支付期限及支付方式等条件承租人优先购买权的行使应当具备如下条件：为了保障承租人的优先购买权得以实现，出租人应当履行通知义务和止卖义务。承租人的优先购买权受到侵害的，有权请求出租人承担责任。房屋承租人的优先承租权是指租赁合同期限届满，如果出租人再次出租该房屋，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租的权利。房屋承租人的优先承租权共同居住人或者共同经营人的继续承租权承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。四、租赁合同的解除（一）承租人依法解除合同的事由有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押租赁物权属有争议租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以依法解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。四、租赁合同的解除（一）承租人依法解除合同的事由有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押租赁物权属有争议租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以依法解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（二）出租人依法解除合同的事由出租人依法解除合同的事由主要有以下几种：：因承租人不合理使用租赁物致使租赁物受到损失承租人擅自转租承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金在不定期租赁中，出租人与承租人均享有法定解除权。不定期租赁是指当事人对租赁合同的期限没有约定或者约定不明确的租赁。第六节融资租赁合同一、融资租赁合同概述（一）融资租赁合同的概念和特征融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同具有如下特征：合同内容具有复合性合同目的具有融资和融物双重性出租人具有特殊性合同具有双务性、诺成性、要式性（二）融资租赁合同的内容0融资租赁合同的内容一般包括除上述条款外，融资租赁合同还应包括租赁物的交付、使用、保养、维修和保险、担保、违约责任、合同发生争议时的解决方法、合同签订日期和地点等条款。租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。（三）出租人对租赁物所有权的登记出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

当然，在融资租赁合同中，出租人的所有权未经登记的，不得对抗善意受让人、善意承租人、查封扣押债权人和破产债权人、破产管理人。

登记制度的确立使得出租人对租赁物的所有权得以公示，有利于强化所有权的担保功能。民法典将融资租赁交易中出租人保有所有权视为一种担保方式，并通过登记的方式确定其在各种担保方式中的效力顺位，有利于消除隐形担保。二、融资租赁合同与买卖合同的关系（一）与标的物交付、受领有关的权利和义务承租人并不是买卖合同中的买受人，但享有买受人的受领权利，与受领租赁物相关的权利自然也随之转让给承租人。融资租赁合同兼具基于融资性，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，并无意受领标的物之后再将标的物交付承租人，而由出卖人直接向承租人交付租赁物。融资性融物性（二）出卖人违约时的索赔权在出卖人不履行买卖合同义务时，如交付的标的物不合格或交付迟延，承租人有权直接请求其承担责任，出卖人也负有修理、替换及损害赔偿的义务。承租人受领标的物，对标的物进行验收且实际使用标的物，因此，承租人对于买卖合同的履行情况最为了解，应当由承租人行使索赔的权利。承租人直接向出卖人行使索赔权的情况包括：出卖人交付的租赁物本身不符合合同约定；出卖人未交付或者迟延交付租赁物。出卖人负有的义务修理替换损害赔偿出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助（三）买卖合同变更的限制

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。在融资租赁交易中，承租人所承租的标的物虽由出租人出资购买，却是由承租人选择决定的。三、融资租赁合同的效力（一）出租人的义务出租人无正当理由收回租赁物出租人无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利出租人不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：租赁期限内，出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用。（二）承租人的义务支付租金妥善保管、使用和维修租赁物承担租赁物造成第三人损害的赔偿责任四、融资租赁合同的解除与终止（一）融资租赁合同的解除出租人和承租人均可解除融资租赁合同的情形融资租赁合同因履行不能而不能实现合同目的的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同；融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除；融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除。出租人解除融资租赁合同的情形承租人欠付租金；承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分。承租人解除融资租赁合同的情形承租人可以解除融资租赁合同因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物的（二）融资租赁合同的终止的终止及租赁物归属出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第510条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因