2026年动产、不动产抵押登记复习题库

2026年动产、不动产抵押登记复习题库一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》，以不动产抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.办理抵押登记D.抵押财产交付答案C解析《民法典》第402条规定，以本法第395条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。2.以动产抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.办理抵押登记D.抵押财产交付答案B解析《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。3.根据《民法典》规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.抵押登记D.承包合同生效答案C4.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照（）清偿。A.债权比例B.登记时间先后C.抵押合同成立先后D.债权数额大小答案B解析《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。5.以动产抵押，抵押财产在抵押权设立前已经出租并转移占有的，原租赁关系（）。A.不受该抵押权的影响B.受该抵押权的影响，租赁关系消灭C.是否受影响由当事人协商D.由人民法院裁定答案A解析《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。6.下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.土地所有权B.宅基地使用权C.所有权有争议的财产D.生产设备、原材料、半成品、产品答案D7.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权（）。A.消灭B.不受影响C.由受让人重新办理登记后继续有效D.经抵押权人同意后继续有效答案B解析《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.60答案C解析《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。9.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，但该债权须在（）内。A.抵押合同约定的期限B.最高债权额限度C.主债权诉讼时效期间D.抵押登记证明载明的期间答案B10.抵押权人应当在（）期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。A.主债权诉讼时效B.抵押登记有效期C.抵押合同约定的D.抵押财产存续答案A解析《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。11.当事人以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.抵押登记D.抵押财产交付答案B12.不动产抵押登记中，申请人应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.抵押合同D.抵押财产评估报告答案D解析不动产抵押登记主要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料，评估报告并非法定必需材料。13.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归（）所有。A.抵押权人B.抵押人C.债务人D.抵押权人与抵押人共有答案B14.根据《民法典》，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照（）确定清偿顺序。A.登记、交付的时间先后B.权利设立的先后C.债权比例D.担保合同成立先后答案A解析《民法典》第415条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。15.以不动产抵押的，当事人办理抵押登记后，抵押权设立的时间节点是（）。A.抵押合同签订之日B.抵押合同生效之日C.登记申请受理之日D.抵押权记载于不动产登记簿之日答案D解析不动产抵押权自登记时设立，具体以抵押权记载于不动产登记簿之时为准。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》规定，下列财产中可以抵押的有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.海域使用权D.土地所有权E.正在建造的建筑物、船舶、航空器答案ABCE解析《民法典》第395条列举了可抵押财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等，正在建造的建筑物、船舶、航空器也可以抵押。土地所有权属于禁止抵押的财产。2.下列财产中，禁止抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产答案ABCDE解析《民法典》第399条明确规定了禁止抵押的财产范围，上述五项均包含在内。3.关于动产抵押登记的效力，下列说法正确的有（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.未经登记，不影响抵押权的设立D.登记是动产抵押权设立的要件E.登记后可以对抗善意第三人答案ABCE解析《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。登记并非动产抵押权设立的要件，而是对抗要件。4.根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序的确定规则包括（）。A.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序B.抵押权已经登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同成立先后清偿E.抵押权均已登记的，按照债权数额大小清偿答案ABC解析《民法典》第414条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的清偿顺序：已登记的按照登记时间先后清偿；已登记的先于未登记的受偿；未登记的按照债权比例清偿。5.关于最高额抵押，下列说法正确的有（）。A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押权设立后，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权确定D.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额E.最高额抵押权所担保的债权范围包括抵押合同成立后发生的所有债权答案ABCD解析《民法典》第420—423条对最高额抵押作了详细规定。E项错误，最高额抵押担保的债权范围以约定的最高债权额限度为限，并非所有债权。6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看E.对申请人提交的材料进行实质性审查并作出是否准予登记的判断答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第19条规定了登记机构的查验、询问、实地查看等职责。E项表述不当，不动产登记机构依法对申请材料进行查验，而非对所有事项进行实质性审查。7.下列情形中，当事人可以申请办理不动产抵押注销登记的有（）。A.主债权消灭B.抵押权已经实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押财产发生转让E.抵押合同被人民法院确认无效答案ABCE解析抵押财产转让并不导致抵押权消灭，无需注销登记。主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权以及抵押合同被确认无效等情形下，可以办理注销登记。8.关于抵押权的实现，下列说法正确的有（）。A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价B.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产C.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格D.抵押权人可以直接将抵押财产归自己所有E.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有答案ABCE解析《民法典》第410条规定了抵押权实现的方式。D项错误，流押条款无效，抵押权人不得在债务履行期届满前约定直接取得抵押财产所有权。9.根据《民法典》规定，下列关于抵押财产转让的说法正确的有（）。A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产B.当事人另有约定的，按照其约定C.抵押财产转让的，抵押权不受影响D.抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人E.抵押人转让抵押财产必须经抵押权人同意答案ABCD解析《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，不再需要经抵押权人同意，但应当及时通知抵押权人；当事人另有约定的除外。E项错误。10.在办理不动产抵押登记时，下列属于登记机构应当查验的内容的有（）。A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.申请人是否具有完全民事行为能力E.抵押财产的市场评估价值是否合理答案ABC解析《不动产登记暂行条例》第19条规定了登记机构查验的内容，包括不动产界址、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致，证明材料与申请内容是否一致，以及登记申请是否违反法律、行政法规规定等。D、E项不属于法定查验内容。三、判断题（每题1分，共10分）1.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。答案正确2.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物无须一并抵押。答案错误解析《民法典》第397条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，即"房地一体"原则。3.动产抵押未经登记，不得对抗善意第三人。答案正确4.抵押合同可以约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权直接转移为抵押权人所有。答案错误解析此类"流押条款"为法律所禁止。《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。5.最高额抵押担保的债权确定前，抵押财产被查封、扣押的，最高额抵押权人的债权确定。答案正确6.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。答案错误解析《民法典》第407条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。7.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。答案正确8.当事人申请不动产抵押登记，抵押合同必须是书面形式。答案正确9.以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，不以登记为要件。答案错误解析《民法典》第402条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。10.抵押人转让抵押财产，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。答案正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《民法典》规定的可以抵押的财产范围。答案根据《民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。2.简述《民法典》规定的禁止抵押的财产范围。答案根据《民法典》第399条，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。3.简述动产抵押与不动产抵押在抵押权设立要件上的区别。答案根据《民法典》规定：（1）不动产抵押采取登记生效主义。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2）动产抵押采取登记对抗主义。以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。4.简述不动产抵押登记的主要流程。答案不动产抵押登记的主要流程包括：（1）申请。当事人双方共同向不动产登记机构提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料；（2）受理。登记机构对申请材料进行查验，符合条件的予以受理；（3）审核。登记机构对申请登记事项进行审核，必要时进行实地查看；（4）登簿。经审核符合登记条件的，登记机构将抵押登记事项记载于不动产登记簿；（5）发证。向抵押权人核发不动产登记证明。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲企业以其所有的生产设备向乙银行借款500万元，双方于2026年1月10日签订抵押合同，约定以该批生产设备设定抵押，但未办理抵押登记。2026年2月1日，甲企业又将该批生产设备出售给丙公司，并已交付。后甲企业无力偿还乙银行到期债务。乙银行主张对该批生产设备行使抵押权。丙公司主张其已取得设备所有权，乙银行无权追及。问题：（1）乙银行的抵押权是否设立？为什么？（2）乙银行能否对抗善意第三人丙公司？为什么？（3）乙银行的权利应当如何救济？答案：（1）乙银行的抵押权已经设立。根据《民法典》第403条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。甲企业与乙银行于2026年1月10日签订抵押合同，该合同依法成立并生效，因此抵押权于当日设立。（2）乙银行不能对抗善意第三人丙公司。根据《民法典》第403条，动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。丙公司作为买受人，在购买该批设备时不知道该设备已设定抵押，属于善意第三人，且设备已实际交付，丙公司取得所有权，乙银行的抵押权不能对抗丙公司。（3）乙银行可以依据《民法典》第406条主张权利：抵押人转让抵押财产，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，乙银行可以请求甲企业将出售设备所得的价款向其提前清偿500万元债务或者提存。2.2025年5月，A公司以其自有的一