仓库租赁安全协议常规版(6篇)

第9页共9页仓库租赁安全协议常规版立协议人:甲方:(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)乙方:(名称、统一社会信用代码、住所、法定代表人、职务、委托代理人、身份证号码、通讯地址、邮政编码、联系人、电话、传真、账号、电子信箱)经双方协商一致,同意乙方自甲方承租购物中心的仓库作为租赁物业的配套仓储设施,特此签署本仓库租赁合同（以下简称“本合同”）,以兹共同遵守。第一条租赁标的及用途1.乙方承租的仓库为位于的仓库。(以下简称"租赁仓库",其具体位置见本合同附件《租赁仓库位置平面图》所示的特定部分,该位置图仅作识别之用。)2.租赁仓库的租赁面积为平方米。租赁面积包括租赁仓库的套内建筑面积（包括租赁物业的内墙、立柱的面积）和租赁仓库的外墙面积（租赁仓库与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙全部计入租赁仓库的外墙面积,与其他租户之间的分隔墙的一半计入租赁仓库的外墙面积）。3.租赁仓库仅供乙方作存储类物品之用。第二条交付日及租赁期限1.实际交付日为双方签订或视为签订《租赁仓库交接确认书》之日。2.租赁期限为个月,即从开始至止,自实际交付日起算("租赁期限")。3.如乙方有意在租赁期限届满后续租的,则乙方应当最迟在租赁期限届满前日向甲方发出书面的续租申请。若甲方同意的,双方按照届时甲方适用的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。4.双方同意,无论《租赁合同》因任何原因终止的,则本合同应于《租赁合同》终止日同时自动终止;若《租赁合同》因甲方原因终止从而导致本合同同时自动终止的,乙方同意不就本合同的终止向甲方主张任何违约或赔偿责任。第三条交付在乙方依照本合同的约定向甲方支付完毕其应支付的全部费用的前提下,甲方应于约定交付日或之前向乙方交付满足《交付标准》的租赁仓库。乙方应于收到甲方关于租赁仓库的交付通知后按照该通知载明的交付日与甲方办理租赁仓库的交接手续,并签署《租赁仓库交接确认书》。若非因甲方原因导致乙方未按照约定与甲方办理租赁仓库的交接手续并签署《租赁仓库交接确认书》的,则《租赁仓库交接确认书》应视为已于甲方交付通知中载明的交付日由双方签署。第四条费用及其支付1.租金租赁仓库的租金为人民币_____元/平方米/月(大写:元/平方米/月),即人民币_____元/月(大写:元/月)(不包含租赁仓库因照明所产生的电费),自实际交付日起算。乙方应在本合同签署后个工作日内,向甲方____年____月____日至____年____月____日支付仓库租赁租金。2.能源费因乙方使用租赁仓库所产生的电费、水费等能源费用,由乙方自行承担。能源费单价为￥元/计量单位,并依据国家能源单价调整而调整。乙方应于本合同签署当日预交能源费元,并按月于收到甲方提供的账单后日内向甲方缴纳能源费用。此后乙方应保证预交能源费高于上一个月实际发生的能源费用。3.保证金租赁仓库的保证金为个月的租金,即人民币_____元("保证金")。乙方应于本合同签署当日一次性向甲方支付保证金。租赁期限届满或本合同非因乙方原因提前终止的情况下,在乙方将租赁仓库依照本合同约定的状态和日期返还给甲方,结清本合同项下的所有款项并向甲方返还保证金收据后的日内,甲方将保证金无息返还给乙方。第五条甲方的权利和义务1.甲方负责对租赁仓库的结构及租赁仓库内甲方提供设施设备的维修维护,但前述结构及设施设备的损害系由乙方的过失或疏忽造成的除外。2.在不妨碍乙方正常使用的情况下,甲方有权对乙方使用租赁仓库进行安全检查。3.若租赁仓库发生火灾、漏水或任何其他紧急情况的,甲方有权强制进入租赁仓库对紧急情况进行处理,而无须对乙方因紧急情况遭受的任何损失承担责任。第六条乙方的权利和义务1.乙方应于本合同签署后甲方向乙方实际交付租赁仓库前,将拟存储物品种类书面告知甲方。2.乙方应依照本合同约定的用途使用租赁仓库。未经甲方事先书面同意,乙方不得将租赁仓库用作任何其他用途。3.未经甲方事先书面同意,乙方不得改变租赁仓库的结构或对租赁仓库进行任何装修作业。4.乙方应当遵守所有适用的有关消防安全的法律法规以及甲方制定的有关使用租赁仓库的相关规章。乙方不得在租赁仓库内储藏任何易燃易爆等危险物品及违禁物品,储藏物品的重量不得超过租赁仓库所在楼层限重、限高、其他规格等各方面要求。乙方不得容许任何人员在租赁仓库内居住或过夜。5.租赁期限内,乙方在运输租赁、仓库内的存储物品时不得因气味、空间等方面影响到周边其他租户或使用仓库时导致公共设施(如地面、墙面等)遭受损坏。6.乙方应当按照甲方指定的时间和通道使用货梯运输物品,并遵守《租户手册》的相关约定。7.乙方应当对租赁仓库内的物品安全自行承担责任,甲方对租赁仓库内乙方的物品无安保义务。同时,乙方对仓库有看管和管护义务,若在租赁期限内,租赁仓库内甲方的财产(如有)出现损坏或遗失的,乙方应当承担赔偿责任。8.租赁期限内,乙方应确保租赁仓库处于良好的可使用状态,并需对非因甲方原因导致的租赁仓库的任何损害向甲方承担赔偿责任。9.乙方应自行负责取得所有与使用租赁仓库有关的批准(如需),包括但不限于消防、公安等部门的批准;若租赁期限内,相关政府部门要求就租赁仓库租赁事宜进行任何报备的,乙方应自行负责并承担相关费用。如因政府及(或)相关部门原因造成乙方不能使用仓库,甲方不承担责任,乙方负责按甲方限期清理仓库,甲方将乙方已经交纳的保证金退回。10.乙方在购买的保险应当涵盖租赁仓库及其内的物品,并确保该等保险在租赁期限内持续有效。11.未经甲方事先书面同意,乙方不得转租、分租、出借、调换使用、与他人分享租赁仓库或将租赁仓库任何部分、任何权益予任何其他第三人。（不论是否盈利）第七条租赁仓库的返还1.除本合同另有约定外,乙方应当于租赁期限届满日或本合同提前终止日("返还日"),将租赁仓库恢复至甲方向其交付时的状态(合理的自然损耗除外)或甲方书面同意的其他状态("返还状态")并返还至甲方。若甲方同意以其他状态返还的,则乙方同意甲方无需就租赁仓库内的任何装修(如有)向乙方做出任何补偿。同时,乙方应向甲方返还租赁仓库的门卡、钥匙或其他出入租赁仓库所需的物品。2.将租赁仓库恢复至返还状态,由此产生的全部费用由乙方承担。返还日之后,若租赁仓库内有乙方遗留的任何物品的,视为乙方放弃该遗留物品的所有权。甲方有权自行处置该物品,因此产生的任何费用由乙方承担。此外,乙方还应当赔偿甲方因乙方未依照返还状态返还租赁仓库而遭受的损失。同时,乙方交纳的保证金不予退回。3.若乙方逾期向甲方返还租赁仓库的,则每逾期一日,应向甲方支付金额相当于本合同约定的日租金倍的占用费。该占用费不构成租赁期限的延续。此外,乙方还应当就其逾期交还租赁仓库向甲方承担赔偿责任,包括但不限于甲方因延迟向租赁仓库的新租户交付租赁仓库而需承担的违约金、律师费等全部费用。此外,甲方有权在返还日后的任何时候自行采取措施进入租赁仓库。若因此造成乙方任何损失的,甲方不承担任何赔偿责任。第八条违约责任1.在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的权利的前提下,若发生下列任一情形的,甲方有权在任何时候经书面通知乙方提前终止本合同,本合同于甲方书面通知乙方之日或甲方书面通知中另行列明的日期终止:(1)乙方逾期接收租赁仓库超过日的;(2)乙方未按照本合同的约定支付任何费用逾期超过日的;(3)乙方擅自改变租赁仓库的用途的;(4)乙方违反本合同第6条第4款的约定的;(5)未经甲方事先书面同意,乙方转租、分租、出借、调换使用、与他人分享租赁仓库或将租赁仓库任何部分、任何权益予任何其他第三人;(不论是否盈利)(6）乙方违反本合同的任何约定,经甲方书面通知后日内仍未改正的。2.在不影响本合同其他约定的前提下,若乙方逾期向甲方支付任何费用的,每逾期一日,应向甲方支付应付未付金额的作为违约金。3.租赁期限内,若乙方在本合同项下发生任何违约行为的,甲方有权自保证金中扣除甲方因乙方的违约行为遭受的损失,乙方应当于收到甲方的书面通知后日内补足本合同项下的保证金。此外,甲方有权经事先通知乙方停止供应租赁仓库的能源费服务(包括但不限于水、电、空调等)等,直至乙方纠正其违约行为。4.租赁期限内,若乙方逾期支付能源费的,甲方有权自保证金中扣除乙方应当支付的能源费。乙方应当于收到甲方的书面通知后日内补足该保证金。5.若本合同因乙方的违约行为提前终止的,则甲方有权没收乙方在本合同项下支付的保证金及预付租金。若保证金及预付租金不足以弥补甲方因乙方的违约行为遭受的损失的(包括但不限于甲方因乙方的违约行为遭受的任何政府部门的处罚及其名誉损失等),甲方有权继续追偿。6.若乙方违反本合同第6条第4款的约定的,在不影响第8条第5款的约定的前提下,乙方应于收到甲方的书面通知之日起日内向甲方支付元人民币的违约金。7.无论本合同因任何原因提前终止后,甲方有权经事先通知乙方停止供应租赁仓库的能源费服务（包括但不限于水、电、空调等）,而无需向乙方承担任何责任。第九条其他1.因签署本合同产生的税费由双方根据有关部门的规定各自承担。2.双方有权依法向租赁场地所在地有管辖权的法院提起诉讼。3.本合同为双方签订的租赁合同的一部分,不单独适用。租金及物业管理费、能源费条款均适用租赁合同的相关约定,如双方发生争议,双方同意作为同一法律关系解决纠纷。4.本合同一式份,甲方执_____份,乙方执_____份,具有同等法律效力,经双方盖章生效。甲方:(盖章)法定代表人或授权代表:(签字）日期:乙方:(盖章)法定代表人或授权代表:(签字）日期:仓库租赁安全协议常规版(二）1目的为保证仓库和油库正常管理,促进稳定生产,保障职工的身体健康和公司财产物资的安全,特制定本制度。2适用范围适用于_____水泥有限公司仓库和油库的安全管理。3.仓库安全管理通则3.1仓库管理人员,应熟悉本仓库所存放物质的性质,保管办法及注意事项,并会正确地使用本仓库的安全设施及消防器材。3.2仓库负责人应经常向管理人员进行安全技术管理方面的教育。3.3各仓库的结构必须符合要求,不得任意修改,门窗一律向外开。3.4库内存放的产品要按规定排列整齐,不得紊乱。入库时按产品日期分别挂牌标明,决不允许因保管不善造成意外事故和损失。3.5库内产品不得擅自堆积太高,应规定库内安全容量。3.6库内应保持良好通风,必要时可安装通风设备。3.7同一库内不得乱放互相起作用或互相影响的产品,应放置性质相同的产品。3.8各库的照明系统,须按时联系有关部门及时作好技术检查,检修,以免失效。3.9仓库用的一切防火设备要经常检查,保证完整好用。其数量按规定配备。3.10仓库内部和周围,严禁烟火。3.11仓库保管员每天上下班时,对库内外要巡视一次,门窗是否牢固,是否有其它异状发生,如有可疑情况应及时向有关部门报告以便追查处理。3.12仓库周围和内部,不得有垃圾或易燃物品积存,以免引起火灾。3.13外来人员未经仓库主管领导批准不得擅自进入仓库,安全检查人员凭证件可进入检查。4油类仓库安全管理通则4.1油库管理人员必须精通仓库各种油类安全存放的知识及有关注意事项,并会正确使用该油库的安全设施及消防器材。4.2油库主管负责人经常对油库人员进行业务培训,有关安全及消防知识的教育,并进行考试。4.3各油库的建筑及设备必须适合各种油类贮存。4.4油库内严禁烟火,库内外应保持清洁整齐,不得有破布,木屑垃圾等易燃物,仓库附近道路必须畅通,不得有碍消防车通过的障碍物。4.5各种油库必须设有充足合格的消防设备和黄沙,并经常进行检查。4.6油库照明必须是防爆灯,电线要有保护管,禁止使用明电线或破电线。4.7各类油物要分开保管,不得混放一起,以免领取出现错误。4.8搬动油桶时不得乱撞乱摔,要轻拿轻放,防止发生事故。4.9仓库应有良好的通风条件,以保持室内温度适宜,如室温达到32℃应尽量避免搬运发放。4.10开启油桶时,禁止用铁器敲打,必须使用铜质或铝质工具。4.11非油库工作人员未经允许不得随意入内,严禁穿铁钉鞋,带火柴及其它引火物入内。5化学药品试剂仓库安全管理通则5.1仓库管理人员必须对所有存放药品试剂的性质,保管办法及安全注意事项精通熟悉,并会正确地使用本库的安全及消防设施。5.2仓库主管领导须经常对仓库管理员进行业务,安全及消防知识教育,并定期进行考试。5.3仓库周围要保持清洁。不得存放易燃易爆物品,道路要保持畅通无阻。5.4仓库的电气设备及照明必须是防爆型,并定期检查,保证完整无损。5.5库必须备用足够,合适的消防设备。5.6仓库存放的药品试剂,要排列整齐分类保管,不得将性质不同的和有抵触的药品试剂混放在一起。5.7仓库存放的药品试剂必须贴有明显的品名标号,以防领错。5.8搬动药品、试剂时,必须轻拿轻放,禁止摔打和撞击,如包装有破捐损的应立即处理。5.9库内严禁烟火及携带引火物。5.10非本库人员不得随意入库,如因工作需要必须入库时,应在登记簿上登记,经仓库主管领导同意后方可进入。5.11化学药品还必须符合《质量控制处化学药品安全管理制度》的内容。仓库租赁安全协议常规版(三)出租方(以下简称甲方):_____承租方(以下简称乙方）:_____根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将自有房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。第一条甲方将自有的、位于长城物流附近租赁给乙方作为仓库使用。第二条甲方应提供身份证明文件。双方验证后可复印双方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条租赁、用途。1.仓库租赁期共年。自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方向甲方承诺,租赁该仓库使用。乙方不得使用仓库从事违法活动。3、租赁期满,甲方有权收回出租仓库,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式1.乙方在签订合同之日向甲方交纳押金_____元;2、仓库半年租金为_____元（大写:_____元整）第五条租赁期间相关费用乙方在租住时产生的水费、电费等一切费用由乙方负责。第六条房屋的使用与装修乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。第七条房屋的转租未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第八条违约责任甲、乙双方中任何一方违约要,应向未违约方支付_____元违约金。第九条免责条件1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2.因国家政策需要拆除改造已租赁的房屋,使用甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。第十条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同部分,与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同自双方签(章)后生效。本合同及附件一式两份,由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方(公章）:_____乙方(公章）:_____法定代表人（签字）:_____法定代表人（签字）:_________年____月____日____年____月____日仓库租赁安全协议常规版(四)1目的:提高仓库管理人员的安全意识,认真履行仓库安全管理规范,确保仓库财产安全;2范围:本指引适用于泽昕公司（河源）仓库;3.定义无4权责4.1仓库主管:负责仓库物料安全体系的执行和检查;4.2仓库文员:负责定期汇报仓库物料安全状况,协助仓库主管进行安全检查并执行相关安全规定;4.3仓管员:履行仓库安全管理规范;5内容5.1仓库门禁管理规定5.1.1凡与仓库工作联系频繁的部门(生产部、品质部)需授权专人收领物料;5.1.2外部人员因工作需要进入仓库,必须在仓库设立的《人员进出登记表》上登记,且需要本部门人员随同;如需要进入贵重仓、成品仓,除了在《人员进出登记表》上登记由本仓管理员陪同外,还须仓库主管级以上人员随同;5.1.3进入仓库人员应严格遵守仓库管理规定,不得故意扰乱仓库人员的正常工作秩序,不可高声喧哗、故意逗留,完成工作马上离开仓库并在《人员进出登记表》上登记出仓时间;5.1.4对于未经授权且未登记,经劝阻无效擅自进入仓库者,仓库将进行如下处理:第一次:口头警告;第二次:交人事保安部门处理;5.2钥匙管理规定5.2.1普通仓库门钥匙备有2把,一把由仓库主管管理;另一把由当班钥匙管理负责人进行管理,如有白夜班交接时应履行交接登记手续;5.2.2贵重物品仓包括成品仓应设置2把锁,每把锁设置2套钥匙;由贵重物品仓仓管员和仓库主管各保管一把锁和一把钥匙。5.2.3钥匙持有人职责;5.2.3.1必须随身携带仓库钥匙,避免钥匙落入他人手中;5.2.3.2所有仓库钥匙未经仓库主管允许,不得私自将钥匙配制或转借他人;5.2.3.3仓库门钥匙不慎遗失,应第一时间反映给仓库主管并及时换锁;5.2.3.4换锁后的钥匙必须及时发给该钥匙持有人并按该程序管理,旧钥匙交主管处统一核销;5.2.3.5钥匙移交必须有书面程序,双方交接人签名确认,仓库主管监督执行;5.2.3.6钥匙持有人每天负责仓库门的落锁、开锁工作;5.2.3.7仓库落锁前,钥匙持有人应确认仓库内人员已全部离开,确认门、窗、水、电、气是否按规定要求开关后方可落锁离开;5.2.3.8如遇特殊情况仓库门无法落锁时,钥匙持有人须及时通知仓库主管,并落实主管指示后才可离开;5.2.3.9钥匙持有人因钥匙被盗、遗失等未及时采取安全措施或上报而造成仓库财产遗失应视情况承担责任;5.2.3.10节假日期间,任何人未经仓库主管授权及保安陪同,严禁进入仓库;进入仓库后也需遵守《仓库安全管理指引》。5.3仓库工作人员的管理职责5.3.1仓库主管落实并执行仓库物料安全制度;随时检查仓库安全防御工作,检讨仓库物料安全管理工作的进展;5.3.2收料员5.3.2.1负责供应商送货和快递物料到公司的相关数量的核对及单据的签收,从物料接收到入库这个时间段的物料安全;5.3.2.2供应商、快递到公司之物料,按来料清单进行点收,如有差异应第一时间反映上级处理,同时留样取证(必要时提供图片)确认为来料差异后开立《来料差异表》反馈给PMC;5.3.2.3按“特急料→急料→贵重物料→其它"先后顺序进行物料送检,同时跟进IQC按此顺序进行验收;5.3.2.4如当天来料IQC没有PASS完或待处理之物料,应在每日下班将前将贵重物料、电子料暂时存放于带锁的仓库内并做好交接;5.3.2.5当IQC将物料PASS好后应及时入库,在24小时完成入库;5.3.2.6履行仓库安全管理规定;5.3.3原料仓5.3.3.1严格履行"凭单作业、先进先出"的原则收发物料;5.3.3.2当日产生的物料进出单据必须于当日下班前记录于物料出入卡,保证帐与实物一致,单据必须于当日下午17:00前仓库文员处;5.3.3.3每日上下班时必须对自己管辖区域门、窗、水、电等进行巡视并对自己的所辖的钥匙保管好,对有异常要立刻进行查核与上报;5.3.3.4如有白夜班必须有《白夜班交接本》,每个班次必须对当班所发生的异常、问题点、待处理事项和仓库门钥匙、贵重物料进行交接;5.3.3.5所有非授权人员进入仓库必须进行登记;5.3.3.6积极配合仓库文员每日对仓存物料进行稽核,检查物料出入卡与实物是否一致,对有差异应及时处理并汇报给主管;5.3.3.7履行仓库安全管理规定;5.3.4仓库文员5.3.4.1每日必须将仓库所有的单据录入到系统并将单据交到相关部门处;5.3.4.2每周二、四、六仓库文员在系统内导出稽核盘点报表对原料仓的物料出入卡、实物进行稽核,对有差异的及时查出原因并汇报到主管处;5.3.4.3每日对仓库提交的单据进行整理按编号进行归档,对有断号须查明原因并汇报到主管;5.3.4.4履行仓库安全管理规定;5.4放行条的管理5.4.1所有成品出货、退料、非生产用料出库必须填写《放行条》;《放行条》须详细注明具体的品名规格、数量、箱数、供应商或客户的简称。5.4.2《放行条》的审核签名:经手人→仓库主管→监管人→保安。5.4.3所有出货退料必须凭《放行条》接受保安检查,如发现清单与实物不符须及时查出原因汇报到主管处,视情节轻重对相关责任人做相应的处罚;5.5来料差异的管制条例5.5.1发现有来料数量差异时,需将其物料的包装箱与实物留下进行取证,如此物料急需生产使用,需留下包装箱和对实物拍照;5.5.2须开立《来料差异单》及时汇报到部门主管和PMC。5.6仓库垃圾入箱与出仓管理5.6.1仓库拆除物料外包装箱和日常产生的垃圾需进行认真检查,纸箱需用刀片划开铺平,放入指定的垃圾箱内;5.6.2定期将垃圾拉到公司指定的垃圾回收区丢弃;5.6.3垃圾在丢弃前须在认真检查一次,然后过保安或电子检测门方可放行;5.7包材回收与出厂管理5.7.1供应商要求回收之包材,生产线将使用过的待回收的包材整理整齐摆放在指定的回收区域;5.7.2仓库人员从回收区域内将回收包材整理清点后,经保安或电子检测门检查方可退回供应商;5.7.3包材回收时双方作好交接记录后必须开立由监管人签名的《放行条》方可离开厂区;5.8仓库工作人员的选用5.8.1人员录用时尽量要求具备高度责任感、良好的服从和团队精神、数据观念强的物料管理人员到仓库任职;5.8.2员工使用期间由仓库主管对其进行物料安全管理培训,培训后经考核合格后才可继续录用;5.8.3仓库主管应采取措施(如相关部门的评分)对在职人员的品行、操守进行选评,将表现差的(有不良嗜好如:赌博、酗酒等)进行培训和教导对无改善的员工进行去职处理;5.9仓库工作人员的管理5.9.1按公司制度和仓库管理制度进行考核员工;5.9.2建立KPI考核制度对仓库员工的工作表现进行考评,对违反员工守则者进行教育、处罚、淘汰并记录在KPI考核的范围内,作为员工的升职、加薪的重要依据;6仓库租赁安全协议常规版(五)甲方:_____乙方:_____根据有关法律法规的规定,甲乙双方经协商一致达成如下条款,以供遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途甲方将位于____的仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为____平方米。本租赁物的功能为_____,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。第二条租赁期限租赁期限为____年,即从____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前_____个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。第三条免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为五个月,即从____年____月____日起至____年____月____日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。3.2在本出租合同生效之日起____日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条租赁费用4.1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍,即人民币_____元(大写:_____)4.2租金租金第____年至第____年为每月每平方米人民币_____,第____年至第____年每年租金将在上年的基础上递增%;第____年起的仓库租金,将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平为依据,由甲乙双方另行共同商定。每年的____日作为每年租金调整日。4.3物业管理费物业管理费为每月每平方米人民币_____计付。4.4供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第五条租赁费用的支付5.1乙方应于本合同签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民币_____元,租赁保证金的余额将于____日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_____内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。5.2乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金。并由乙方汇至甲方指定的下列帐号,或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方开户行:_____帐号:_____乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的_____________________________________.5.3乙方应于每月五号或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴物业管理费总额的_________________________.5.4本合同生效后,甲方就申办供电增容的有关手续,因供电增容所因交纳的费用,包括但不限于增容,由乙方承担。乙方应于甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。第六条租赁物的转让在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。7.2乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。第八条防火安全8.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及_____有关制度,积极配合甲方主管部门做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。8.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。8.3出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业),须甲方主管部门批准。8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全,甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全,但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条保险责任在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。第十条物业管理10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。10.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、深圳市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。第十一条装修条款其产生的责任11.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意,同意须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条租赁物的转租经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租顼改变。如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款：1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;3.乙方应在转租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。4.乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的五日内交甲方存档。5.无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费,由乙方负责。第十三条提前终止合同13.1在租赁期限内,若遇乙方欠交租金或物业管理费超过一个月,甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内,乙方未支付有关款项,甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施,由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月,甲方有权提前解除本合同,并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起,本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后,方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。13.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约,须提前六个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十四条免责条款14.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时,将按本条第2款执行。14.2凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应立即用邮递或传真通知对方,并应在三十日内,提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证出具的证明文件,则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条合同的终止本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,应向