2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《海南省城镇绿化条例》，下列说法错误的是：A.任何单位和个人不得擅自占用绿地B.因建设需要临时占用绿地的，应当经城管部门批准C.树木移植应当报经园林绿化主管部门批准D.任何人均可自行砍伐小区内的树木2、城管监察员在查处违法户外广告时，下列情形不属于应当从重处罚的是：A.在重大活动期间顶风违法设置的B.拒不配合执法、阻碍执法的C.首次违法且情节轻微及时纠正的D.经责令限期拆除仍拒不执行的3、根据《城市道路管理条例》，未经同意擅自挖掘城市道路的，由市政工程行政主管部门责令停止施工，可以处以罚款，罚款额度最高不超过：A.违法所得三倍以下但不超过三万元B.违法所得五倍以下但不超过五万元C.一万元至三万元D.五百元以下4、城管监察员在日常巡查中，发现有人在城市主要街道两侧倾倒生活垃圾，应当首先：A.记录现场情况并责令立即停止违法行为B.对当事人实施行政拘留C.直接扣押当事人手机D.将当事人移交检察机关5、《海南省文明行为促进条例》规定，下列哪项行为属于公民应当遵守的文明行为规范：A.在公共场所随地吐痰B.在禁止吸烟场所吸烟C.在公共场所保持安静，不高声喧哗D.乱倒污水污物6、城管监察员发现流动摊贩在桥梁上摆摊设点，应当如何处理：A.不予理睬，任其自由经营B.责令其撤离，引导至指定区域经营C.立即将其刑事拘留D.直接剥夺其人身自由7、根据《行政处罚法》，违法行为在多少年内未被发现的，不再给予行政处罚：A.一年B.二年C.三年D.五年8、城管监察员在执法过程中，发现当事人涉嫌犯罪的，应当：A.继续拘留当事人直至法院判决B.自行侦查终结后移送C.依法移送公安机关处理D.公开审判当事人9、根据《海南省城乡规划建设管理条例》，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由城管执法部门责令停止建设，可以：A.仅给予口头警告B.处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款C.直接强制拆除无需程序D.对当事人实施刑事处罚10、城管监察员检查某建筑工地时，发现工地未设置硬质围挡，应当：A.允许继续施工B.责令限期改正，可处以罚款C.立即逮捕施工人员D.直接关闭工地永久封停11、根据《城市生活垃圾管理办法》，从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输的企业，未经批准擅自停业、歇业的，由直辖市、市、县人民政府建设（环境卫生）主管部门责令改正，可以处以罚款，罚款额度最高不超过：A.三万元B.五万元C.十万元D.二十万元12、城管监察员在处置一起噪音扰民投诉时，发现是店铺高音喇叭播放音乐影响居民休息，下列处理方式正确的是：A.责令店铺经营者降低音量或停止使用高音喇叭B.直接没收店铺所有电器设备C.对店铺经营者实施刑事拘留D.关闭店铺永久停业13、根据《海南省城镇排水与污水处理条例》，向城镇排水设施排放污水的，应当取得：A.城镇排水与污水处理主管部门颁发的排水许可证B.医疗机构的执业许可证C.营业执照即可D.消防验收合格证明14、城管监察员在执法中发现某餐饮店未经审批擅自安装油烟净化设施并排放油烟，应首先：A.直接吊销营业执照B.责令停止排放，限期安装合格的油烟净化设备C.立即将负责人送入看守所D.直接没收餐饮店厨房设备15、根据《行政强制法》，行政机关实施行政强制措施应当遵守的规定不包括：A.由两名以上行政执法人员实施B.当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径C.制作现场笔录，由当事人和行政执法人员签名或盖章D.行政执法人员可自行决定延长查封期限无需审批16、城管监察员在日常巡查中发现违规搭建的构筑物，经调查认定为违章建筑，下列处理方式符合规定的是：A.立即强制拆除，无需告知当事人B.责令限期自行拆除，逾期不拆的依法强制拆除C.仅口头警告后放行D.罚款后允许保留违建17、房屋完损等级评定中，地基基础稳定性属于哪一级评定范畴？A.结构部分B.装修部分C.设备部分D.整体评估18、海南省住宅专项维修资金的使用范围不包括以下哪项？A.电梯更新改造B.外墙保温层修复C.小区绿化日常管理D.消防设施更换19、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过法定年限，该年限为：A.十年B.十五年C.二十年D.三十年20、房屋安全检查中，发现承重墙体出现贯穿性裂缝，应采取的措施是：A.继续观察使用B.进行加固处理C.立即搬迁人员D.封墙修补即可21、房管员在巡查中发现屋顶渗漏，应首先采取的措施是：A.联系施工单位维修B.设置接水设施防止损失扩大C.上报领导等待批示D.记录在案下月处理22、物业服务收费实行政府指导价的情形是：A.高档写字楼B.商业综合体C.普通住宅小区前期物业D.工业园区23、房屋白蚁防治工程中，预防性处理的范围应包括：A.仅建筑物内部B.仅建筑物四周C.建筑物及周围五米范围D.整个园区24、房屋所有权证与土地使用权证合并后称为：A.房地产权证B.不动产权证书C.房屋权属证书D.土地所有权证25、房管员在办理房屋交接手续时，以下哪项不属于检查内容：A.房屋结构是否完好B.水电气表读数确认C.房屋市场价值评估D.附属设施清单核对

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】砍伐树木须履行审批程序，任何单位和个人不得擅自砍伐。临时占用绿地也须经主管部门批准，这是保护城市绿化资源、维护城市生态平衡的重要举措。2.【参考答案】C【解析】首次违法、情节轻微并及时纠正的，依法可从轻或不予处罚。从重量罚的情形包括：重大活动期间违法、拒不配合执法、责令后仍不改正等主观恶性较大的行为。3.【参考答案】A【解析】《城市道路管理条例》规定，擅自挖掘道路的，责令停止施工、限期改正，可处三万元以下罚款或违法所得三倍以下罚款。罚款额度需依法合理裁量。4.【参考答案】A【解析】城管监察员发现违法行为，首先应制止违法行为、记录现场情况、固定证据。行政拘留属于公安机关职权，扣押手机和移交检察机关均超出城管监察员法定权限范围。5.【参考答案】C【解析】文明行为促进条例鼓励公民在公共场所保持文明行为，不高声喧哗、不乱扔垃圾、不在禁烟场所吸烟等。选项C体现了公共场所应有的行为规范，其他三项均为禁止行为。6.【参考答案】B【解析】对流动摊贩应遵循教育与处罚相结合原则，责令其停止违法行为、撤离现场，并引导至合规区域经营。城管监察员无刑事司法权，不得限制人身自由。7.【参考答案】B【解析】《行政处罚法》规定，违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚，法律另有规定的除外。该期限从违法行为发生之日起计算，违法行为有连续或继续状态的，从行为终了之日起计算。8.【参考答案】C【解析】城管监察员在执法中发现违法犯罪线索，应依法移送有管辖权的公安机关处理。城管部门无刑事侦查权，不能自行限制人身自由或进行刑事审判。9.【参考答案】B【解析】对未取得规划许可的建设行为，除责令停止外，可并处工程造价5%至10%罚款。符合拆除条件的依法强制拆除，处罚需严格依程序进行，城管部门无刑事处罚权。10.【参考答案】B【解析】施工单位未按规定设置围挡的，应责令限期改正并可处罚款。限期整改是法定前置程序，除非存在重大安全隐患，否则不应直接采取极端措施，更无权实施人身强制。11.【参考答案】A【解析】擅自停业歇业的，主管部门应责令改正，可处三万元以下罚款。该处罚旨在规范环卫服务企业的经营行为，保障城市生活垃圾正常清运和处理秩序。12.【参考答案】A【解析】对噪音扰民应责令改正违法行为，即降低音量或停止使用高音喇叭。没收财物、刑事拘留、永久停业均需依法定权限和程序进行，超越城管监察员职权范围。13.【参考答案】A【解析】条例规定向城镇排水设施排放污水需取得排水许可证，确保污水经预处理达标后排放。未取得排水许可证擅自排放的，将承担相应法律责任。14.【参考答案】B【解析】对餐饮油烟排放问题，应先责令停止违法排放行为，限期整改安装合格净化设备。吊销执照、刑事拘留、没收设备等措施须有法律明确授权并履行法定程序。15.【参考答案】D【解析】行政强制措施的实施须严格遵守法定程序，包括两人执法、告知权利义务、制作笔录等。延长查封期限须依法审批，执法人员无权自行决定，否则构成程序违法。16.【参考答案】B【解析】对违章建筑应先责令限期自行拆除，给当事人整改机会。逾期不拆除的，可依法强制拆除。直接强拆未告知权利，或罚款后放任保留均不符合法定程序要求。17.【参考答案】A【解析】房屋完损等级评定分为结构、装修、设备三个部分。地基基础属于结构部分的关键内容，其稳定性直接影响房屋整体安全，需重点评定。结构部分包括基础、承重构件、屋盖等，装修部分指门窗、内外装饰等，设备部分涵盖水电暖通等设施。地基基础出现沉陷、倾斜等问题时，应判定为危险房屋并限期处理，确保居住安全。18.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯更新、外墙保温层修复、消防设施更换均属于共用设施设备维修范围。而小区绿化日常管理属于物业服务企业的日常维护职责，费用应从物业服务费中列支，不能使用维修资金，此为标准区分要点。19.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这是房屋管理员必须掌握的基本法律知识，以确保租赁合同的合法有效性，避免合同条款无效带来的纠纷。20.【参考答案】C【解析】承重墙体出现贯穿性裂缝属于严重安全隐患，说明房屋主体结构可能已受损，存在倒塌风险。此时应立即组织人员撤离，设置警戒区域，委托专业机构进行安全鉴定，根据鉴定结果采取加固或拆除措施。继续使用或简单修补无法消除重大安全风险，必须优先保障人员生命财产安全。21.【参考答案】B【解析】房管员巡查发现屋顶渗漏后，首要任务是防止损失扩大。应立即在室内设置接水设施，保护业主财产，同时及时告知相关住户。随后再联系施工单位制定维修方案，并按规定程序申请维修资金。设置临时防护措施是应急处理的正确步骤，体现了房管员应急处置能力的具体要求。22.【参考答案】C【解析】根据《物业服务收费管理办法》规定，普通住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价。物业管理区域内已成立业主大会的，可实行市场调节价。高档写字楼、商业综合体、工业园区等非住宅物业一般实行市场调节价。政府指导价有利于保护普通业主权益，防止物业服务企业随意涨价。23.【参考答案】C【解析】根据《海南省房屋白蚁防治管理规定》，新建、改建房屋应在施工前进行白蚁预防处理。处理范围包括建筑物内部及周围五米范围内的土壤，形成药土屏障，阻止白蚁侵入。防治工作须由具备相应资质的单位实施，预防效果应达到国家标准，确保房屋在正常使用期内不受白蚁危害。24.【参考答案】B【解析】我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权和土地使用权整合为不动产权证书。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，兼具原房产证和土地证的功能。房管员在办理房屋产权相关业务时，应核实不动产权证书的真实性，确保证书记载内容与实际情况一致，防范产权纠纷风险。25.【参考答案】C【解析】房屋交接检查内容包括房屋结构状况、设施设备、水电表读数、附属物品清单等，以确认房屋实际交付状态。房屋市场价值评估属于专业评估机构职责范围，不是房屋交接的常规检查项目。房管员应重点关注房屋使用状况和设施设备运行情况，确保交接过程规范有序，减少后续争议。

2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、海南省房屋维修资金管理办法规定，商品住宅的业主按照下列哪个比例交存住宅专项维修资金？A.按照建筑安装工程每平方米的3%～5%交存B.按照建筑安装工程每平方米的5%～8%交存C.按照建筑安装工程每平方米的10%～15%交存D.按照建筑安装工程每平方米的15%～20%交存2、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过该期限的部分无效。A.十年B.十五年C.二十年D.三十年3、海南某小区住宅共用设施设备大修更新改造时，需要同时满足的条件不包括下列哪一项？A.符合房屋专项维修资金使用条件B.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意C.经占总户数过半数的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意4、房管员在巡查房屋安全时，发现某墙体出现宽度为8毫米的裂缝，该裂缝属于什么类型？A.温度裂缝B.沉降裂缝C.结构性裂缝D.施工缝5、海南省公共租赁住房申请家庭的人均月收入标准，按照当地城市居民最低生活保障标准的几倍执行？A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍6、房屋日常维修中，屋面防水工程保修期限为几年？A.1年B.2年C.3年D.5年7、房管员在处理租户投诉时，下列哪项做法是正确的？A.先记录投诉内容，及时上报并按程序处理B.直接拒绝租户的不合理要求C.推诿到其他部门不管不问D.口头答应但不予处理8、海南地区房屋白蚁防治工程，防治效果应达到灭蚁率不低于多少百分比？A.80%B.90%C.95%D.98%9、房屋完损等级评定中，结构基本完好、装修完好、设备齐全完好，基本处于正常使用状态，该房屋应评定为哪一级？A.一级B.二级C.三级D.四级10、根据《海南省物业管理条例》，物业服务企业应当在物业服务合同终止后多长时间内退出物业管理区域？A.10日B.15日C.30日D.60日11、房管员巡查时发现楼道照明灯具损坏，下列处理方式正确的是？A.自行购买更换B.填写报修单并及时处理C.视而不见D.告知住户自行解决12、海南某住宅小区共有业主300户，讨论决定改建小区共有部分重大事项时，应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意？A.四分之三；四分之三B.过半数；过半数C.三分之二；三分之二D.五分之三；五分之三13、房屋外墙脱落隐患属于什么性质的安全隐患？A.一般安全隐患B.较大安全隐患C.重大安全隐患D.不涉及安全14、海南省规定，物业服务收费应当遵循的原则不包括下列哪一项？A.合理B.公开C.与服务质量相适应D.平均主义15、房管员在接管物业项目时，下列哪项不属于承接查验的内容？A.共有部分的管理资料B.物业共有部位C.共用设施设备D.开发商的财务报表16、海南省住宅专项维修资金的使用，紧急情况下可开通绿色通道，下列情形不适用紧急使用的是？A.电梯故障危及人身安全B.屋面防水损坏导致严重渗漏C.消防设施故障D.小区绿化面积不足17、房管员在房屋租金收缴工作中，对欠租户应采取的第一步措施是？A.立即提起诉讼B.发出催缴通知C.强制搬离D.停止供水供电18、海南夏季台风多发，房管员应提前做好哪项防汛准备工作？A.储备防汛物资并检查排水设施B.组织全员旅游C.关闭所有门窗D.停止一切活动19、物业服务档案管理中，下列哪项不属于必须长期保存的资料？A.房屋竣工验收资料B.业主产权资料C.物业服务人员工资明细D.共用设施设备技术资料20、海南某老旧小区改造中，加装电梯应遵循的原则不包括下列哪一项？A.业主自愿B.多方受益C.政府补贴D.强制执行21、房管员在进行房屋安全检查时，发现某住宅楼外墙瓷砖出现松动迹象，下列处理方式中最为恰当的是？A.一个住宅小区可以划分为多个独立的物业管理区域B.物业管理区域一经划分不得变更C.物业管理区域的划分由业主自行决定D.物业管理区域可以随意扩大或缩小22、某老旧小区供水管网老化严重，经常爆管，最适宜的解决方案是？A.继续修补现有管网B.申请公共维修资金进行整体改造C.居民自行分摊费用更换D.停止供水等待自然更新23、某单位房管员在进行房屋租金收缴工作时，发现某租户拖欠租金已超三个月，此时房管员应采取的正确做法是？A.装修单位自行施工即可B.经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后报有关部门批准C.房管员口头同意即可D.租户自行决定装修方案24、根据《物业管理条例》规定，省、自治区人民政府有权制定的物业管理相关实施办法的主体是。A.建设行政主管部门B.直辖市以及设区的市人民政府C.县级以上人民政府D.乡镇人民政府25、业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意。A.三分之二；三分之二B.过半数；过半数C.四分之三；四分之三D.三分之二；过半数

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】根据海南省相关规定，商品住宅的业主按照建筑安装工程每平方米3%至5%的比例交存住宅专项维修资金，这一标准既保障了维修资金来源，又考虑到业主经济负担。非住宅业主同样需要按比例交存，但具体标准由各地市根据实际情况确定。2.【参考答案】C【解析】依据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。这是为了保护当事人的合法权益，防止长期租赁关系固化。3.【参考答案】D【解析】根据相关规定，使用住宅专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半数的业主同意。选项D的三分之二以上是用于改建、重建建筑物及其附属设施的情形，而非大修更新改造。4.【参考答案】C【解析】裂缝宽度超过5毫米即认定为结构性裂缝，需引起高度重视。8毫米的裂缝属于较明显的结构性裂缝，可能影响房屋结构安全，应立即报告并委托专业机构进行检测鉴定，制定加固方案后实施修复。5.【参考答案】B【解析】海南省公共租赁住房申请条件中，家庭人均月收入标准通常按照当地城市居民最低生活保障标准的3倍执行。具体标准由各市县政府根据本地经济社会发展水平确定，并适时调整公布。6.【参考答案】D【解析】根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算，房管员在受理保修申请时应以此为依据进行判断。7.【参考答案】A【解析】房管员处理租户投诉时应遵循及时受理、规范记录、分类处理、及时反馈的原则。记录投诉内容后可按程序上报，协调相关部门解决，并向投诉人反馈处理结果。这是做好物业服务的基础工作要求。8.【参考答案】C【解析】根据白蚁防治相关技术规范，防治效果应达到灭蚁率不低于95%，残存率不高于5%。房管员在日常巡查中发现白蚁危害迹象时，应及时联系专业防治机构进行处理，并建立防治档案记录。9.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为五级：一級（完好房）、二级（基本完好房）、三级（一般损坏房）、四级（严重损坏房）、五级（危险房）。题干描述的特征符合二级基本完好房的评定标准，仍需定期维修保养。10.【参考答案】C【解析】《海南省物业管理条例》规定，物业服务合同终止的，物业服务企业应当在30日内退出物业管理区域，并移交相关资料和设施设备。退出时应配合做好交接工作，保障业主权益和物业管理正常延续。11.【参考答案】B【解析】房管员发现公共设施损坏时，应填写设施报修单，注明位置、故障情况等，按规定程序报修。公共照明设施应及时修复，消除安全隐患。房管员不具备维修资质时不得自行处理，确保作业安全规范。12.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这是法律对重大事项表决的特别规定。13.【参考答案】C【解析】外墙脱落可能造成人员伤亡和财产损失，属于重大安全隐患。房管员巡查中发现此类隐患应立即设置警示标志，及时报告，必要时疏散周边人员，并督促责任主体尽快采取加固或拆除措施。14.【参考答案】D【解析】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。平均主义不符合市场经济规律，也不利于物业服务质量的提升。收费标准的确定应通过协商或招投标等方式依法确定。15.【参考答案】D【解析】承接查验内容包括共有部分的管理资料、物业共有部位和共用设施设备。开发商的财务报表与物业承接查验无关，不属于查验范围。承接查验是确保物业质量和管理交接的重要环节。16.【参考答案】D【解析】紧急使用维修资金的情形包括电梯故障、屋面防水损坏严重渗漏、消防设施故障等危及公共安全的情形。小区绿化面积不足属于改善型需求，不适用紧急使用程序，应按正常程序表决通过后使用。17.【参考答案】B【解析】对欠租户应首先发出书面催缴通知，告知欠费金额和缴费期限。催收无效后再采取进一步措施。提起诉讼或采取强制手段应在穷尽其他途径后进行，且必须符合法律规定，不得随意停水停电。18.【参考答案】A【解析】台风季节前应储备防汛物资如沙袋、抽水泵等，检查排水设施是否畅通，清理天台排水口。同时做好房屋安全检查，加固易倒伏设施。这是防范台风灾害的必要准备工作。19.【参考答案】C【解析】房屋竣工验收资料、业主产权资料、共用设施设备技术资料等属于长期保存的重要档案。物业服务人员工资明细属于内部管理资料，保存期限相对较短，不属于必须长期保存的档案范畴。20.【参考答案】D【解析】老旧小区加装电梯应遵循业主自愿、多方受益、合理补偿的原则，不得强制执行。政府给予适当补贴支持。需由相关业主协商达成一致意见，并经法定程序表决通过后方可实施。21.【参考答案】B

【选项】A.一个住宅小区可以划分为多个独立的物业管理区域B.物业管理区域一经划分不得变更C.物业管理区域的划分由业主自行决定D.物业管理区域可以随意扩大或缩小【解析】根据《民法典》相关规定，业主大会会议应当有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与，重要事项需经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。一般情况下，参加业主大会的业主人数需达到二分之一以上。22.【参考答案】C

【题干】某老旧小区供水管网老化严重，经常爆管，最适宜的解决方案是？

【选项】A.继续修补现有管网B.申请公共维修资金进行整体改造C.居民自行分摊费用更换D.停止供水等待自然更新【解析】老旧小区供水管网老化严重属于共用设施设备的重大问题，应申请公共维修资金进行整体改造更新，从根本上解决问题。继续修补只能临时应对，不能彻底解决；居民自行分摊协调难度大；停止供水会影响居民生活，都不合适。23.【参考答案】A【解析】房屋完损等级评定主要从结构、装修和设备三个组成部分进行综合评定。结构部分包括地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；装修部分包括门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；设备部分包括水卫、电照、暖气、特种设备、空调等。三个部分的评定结果综合确定房屋完损等级，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

【题干】某单位房管员在进行房屋租金收缴工作时，发现某租户拖欠租金已超三个月，此时房管员应采取的正确做法是？

【选项】A.装修单位自行施工即可B.经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案后报有关部门批准C.房管员口头同意即可D.租户自行决定装修方案24.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》明确规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。直辖市、设区的市人民政府负责本行政区域内物业管理活动的具体监督管理工作。因此，直辖市以及设区的市人民政府有权制定物业管理相关实施办法。25.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会作出修改业主大会议事规则、制定管理规约、选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这是一般事项的特别规定，需要更为严格的表决比例。

2026事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋修缮工程按修缮规模和复杂程度可分为大修、中修和小修三类，其中大修工程是指需要牵动或拆换部分主体构件，但无需全部拆除的工程，其修缮费用一般不超过同类新建房屋造价的多少？A.二分之一B.三分之一C.四分之一D.五分之一2、房管员在日常巡查中发现房屋存在安全隐患时，以下处理方式正确的是哪一项？A.立即通知房屋所有人或使用人采取安全措施，并上报主管部门B.自行组织人员抢修，费用从维修资金中扣除C.只在巡查记录上签字确认，无需告知相关人员D.等待上级指示后再进行处理3、海南省城镇房屋租赁管理中，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内办理租赁登记备案？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日4、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过该期限的，超过部分无效。A.十年B.十五年C.二十年D.三十年5、房管员在受理房屋租赁备案申请时，以下哪项材料不是必需提交的？A.房屋所有权证书或合法权属证明B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋结构安全鉴定报告D.房屋租赁合同6、海南省公有住房的管理实行什么原则？A.统一管理、分级负责B.谁使用谁管理C.市场化运作D.业主自治管理7、房屋完损等级评定中，结构部分完好、装修部分基本完好、设备部分正常，轻微损坏的房屋应评定为哪种完损等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房8、房管员在检查房屋使用状况时，发现承租人在未经批准的情况下擅自改变房屋用途，应当如何处理？A.默许其继续使用，待租约到期后处理B.责令限期改正，并按规定处理C.立即收回房屋，不作任何解释D.要求承租人自行恢复原状，无需上报9、房屋危险鉴定由具备相应资质的房屋安全鉴定机构进行，经鉴定为危险房屋的，房屋所有人或使用人应当采取哪些措施？A.继续正常使用，等待政府统一改造B.及时采取观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等措施C.自行加固后继续使用D.仅做标记，不做任何处理10、海南省房屋修缮工程管理规定，单位工程单项预算在多少万元以上的修缮工程，应当实行招标投标？A.五万元B.十万元C.二十万元D.五十万元11、房屋租赁合同期满前，承租人需要提前退租，应当提前多少日书面通知出租人？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日12、房管员在房屋租金收缴工作中，对连续欠租达到多少个月的承租人，可以按照规定程序启动租金催缴或处理程序？A.一个月B.两个月C.三个月D.六个月13、海南省规定，房屋租赁期间出租人出售房屋的，承租人享有何种权利？A.无权主张任何权利B.在同等条件下享有优先购买权C.必须无条件搬离D.自动获得房屋所有权14、房屋修缮档案是房屋管理的重要组成部分，房屋修缮档案的保存期限一般为多少年？A.五年B.十年C.长期保存D.三年15、房管员在检查房屋设备设施时，发现公共部位照明设施损坏，应如何处理？A.自行购买材料进行维修B.报修并跟踪维修进度，直至恢复使用C.在巡查记录上标注即可，无需跟进D.通知住户自行维修16、海南省公有住房租金标准由哪个部门制定和调整？A.房屋租赁市场自行调节B.房屋所有人自行定价C.县级以上人民政府价格主管部门会同同级房产管理部门D.街道办事处自行确定17、房屋建筑面积的计算中，以下哪个部位不计入建筑面积？A.客厅B.阳台（封闭阳台）C.层高不足二点二米的部位D.卧室18、房管员在进行房屋安全检查时，下列哪项不属于重点检查内容？A.房屋主体结构是否存在裂缝、变形B.屋顶、外墙是否存在渗漏C.住户的个人隐私生活习惯D.消防设施是否完好有效19、海南省城镇房屋维修资金主要用于哪些用途？A.房屋所有人的私人装修支出B.房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造C.物业服务企业的日常经营开支D.房屋出租所得收益分配20、房屋租赁合同解除后，承租人应当在多少日内迁出房屋并将房屋交还出租人？A.七日B.十五日C.三十日D.六十日21、某小区共有120户业主，每户房屋建筑面积为85平方米，当地规定房屋专项维修资金交存标准为每平方米80元。该小区首次交存专项维修资金的总额应为多少元？A.816000元B.936000元C.1020000元D.1156000元22、物业服务企业应当每半年至少公布一次物业服务费用的收支情况，公布的时间间隔不得超过：A.三个月B.六个月C.九个月D.十二个月23、下列哪种情形下，业主委员会可以依法申请使用房屋专项维修资金？A.业主个人家中装修需要更换门窗B.楼顶防水层出现严重渗漏影响住户正常生活C.小区绿化树木修剪整形D.单元门门禁系统定期维护24、某住宅楼配置有消防栓系统，房管员在日常巡查中发现消防栓箱玻璃破损，正确的处置方式是：A.暂时不管，待下次集中维修时一并处理B.立即上报并记录，及时联系更换C.自行找材料临时封堵D.用胶带缠绕防止碎片掉落即可25、房屋租赁合同期限不得超过多少年？超过部分无效。A.十年B.十五年C.二十年D.三十年

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】房屋大修工程是指需要牵动或拆换部分主体构件，但无需全部拆除的工程。大修工程的修缮费用一般不超过同类新建房屋造价的三分之一。大修通常涉及房屋主体结构、屋面、墙体等主要部分的翻修，施工周期较长，需要专业队伍进行施工，并应按规定程序报请审批后方可实施。2.【参考答案】A【解析】房管员在巡查中发现房屋安全隐患时，应当场向房屋所有人或使用人发出安全隐患告知书，要求其立即采取有效安全措施，防止事故发生，同时应及时向主管部门报告，以便统筹协调处理。房管员不得擅自处置，也不应仅记录而不予处理，确保安全隐患得到及时有效控制。3.【参考答案】B【解析】根据海南省城镇房屋租赁管理相关规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持相关文件到房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门办理租赁登记备案手续。办理备案时应提交租赁合同、当事人身份证明、房屋权属证明等材料，未按时办理的可能影响相关权益保护。4.【参考答案】C【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。这是法律对租赁关系的强制性规定，旨在维护租赁双方的合法权益。5.【参考答案】C【解析】办理房屋租赁登记备案通常需要提供房屋权属证明、租赁当事人身份证明、房屋租赁合同以及按规定需提供的其他材料。房屋结构安全鉴定报告并非所有房屋租赁备案的必交材料，仅在特定情形下（如房屋安全存疑）才需要提交。房管员应掌握备案所需材料的法定范围。6.【参考答案】A【解析】海南省公有住房管理实行"统一管理、分级负责"的原则，由政府房产管理部门或其委托的单位对公有住房实施统一管理，同时按照行政层级进行分级负责。公有住房包括直管公房和自管公房，其租赁、维修、租金收取等工作均应按照公有住房管理相关规定执行，确保公有资产的安全与合理使用。7.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。基本完好房是指结构部分完好，装修部分基本完好，设备部分正常，房屋仅个别部件有轻微损坏或变形。评定此类房屋时，需进行现场查勘，依据各组成部分的实际状况综合判定其完损等级。8.【参考答案】B【解析】承租人擅自改变房屋用途违反了房屋租赁合同及相关管理规定，房管员发现后应当责令承租人限期改正，恢复房屋原用途，并将情况上报主管部门。对于拒不改正的，可依照合同约定或相关规定采取进一步措施，如收取违约金或解除合同。房管员应及时发现并纠正此类违规行为。9.【参考答案】B【解析】经鉴定为危险房屋的，房屋所有人或使用人应当按照鉴定机构提出的处理建议，及时采取观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等措施。观察使用适用于暂时不影响安全的情况；处理使用需进行加固维修；停止使用适用于局部危险部位；整体拆除适用于无法修复的房屋，确保安全。10.【参考答案】B【解析】根据海南省房屋修缮工程管理相关规定，单位工程单项预算在十万元以上的修缮工程，应当实行招标投标，择优选择施工队伍。招标投标程序应公开、公平、公正，有利于提高工程质量、控制工程造价、缩短工期。未达到招标限额的工程，可由房管单位自行组织施工或委托有资质的施工单位施工。11.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同期满前，承租人需要提前退租的，一般应提前三十日书面通知出租人，以便出租人合理安排房屋出租事宜。具体通知期限也可在合同中另行约定。若未提前通知，承租人可能需要承担相应的违约责任。房管员在受理退租申请时，应核对通知期限是否符合合同约定。12.【参考答案】C【解析】房屋租金是公有住房运营维护的重要资金来源。房管员应做好租金收缴工作，对连续欠租达到三个月的承租人，应及时发出催缴通知，按规定程序启动租金催缴措施。经催缴仍不缴纳的，可依据合同和相关管理规定采取相应处理措施，确保租金收缴工作的正常进行，维护房屋管理秩序。13.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内