消防设施维护和保养制度

消防设施维护和保养制度第一章总则为规范本单位消防设施的维护保养工作，确保各类消防系统设备处于良好运行状态，预防火灾事故发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等相关法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。本制度适用于辖区内所有建筑消防设施的维护、保养、检测及管理工作。消防设施的维护保养必须坚持“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，确保责任落实到人。所有参与消防设施维护保养的人员必须经过专业培训，具备相应的资质，并严格遵守本制度规定，严禁违规操作或弄虚作假。第二章组织架构与职责一、消防安全管理职责消防安全责任人负责统筹协调消防设施维护保养的总体工作，审批年度维护保养计划及经费预算。消防安全管理人负责组织实施本制度，制定具体的维护保养方案，监督各项工作的落实情况，并定期向消防安全责任人汇报。二、消防控制室及维保部门职责消防控制室值班人员负责24小时监视消防主机运行状态，发现故障或报警信号应立即按规定程序处理，并做好记录。设施维护保养部门具体负责消防设施的日常巡查、定期测试、故障维修及档案管理工作。维保人员需熟悉各类消防设施的原理、性能及操作规程，熟练使用各类检测仪器和工具。三、各部门及全员职责各部门应配合维保部门进行本区域内的消防设施检查，不得随意遮挡、挪用、拆除或损坏消防设施。全体员工有义务保护消防设施完好有效，发现故障应及时报告，严禁擅自触动消防设施按钮或开关。第三章火灾自动报警系统维护保养一、火灾探测器维护点型感烟、感温探测器应定期进行功能测试。测试方法可采用专用加烟器、加温器或模拟火灾信号，观察探测器确认灯是否点亮，消防主机是否接收报警信号。测试周期为每季度全部测试一次，每年进行一次全面清洗。对于投入运行超过两年的探测器，应根据环境污秽程度适当增加清洗频次。清洗应由专业人员进行，严禁自行拆卸导致探测器损坏或灵敏度改变。在测试过程中，应做好防护措施，避免测试药剂污染室内环境。二、火灾报警控制器及联动控制柜维护每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能及记忆功能。检查主备电源自动切换功能，每月至少进行一次主备电切换试验，检查备用电池容量，若电池亏电应及时充电或更换。定期对打印机纸色带进行检查，确保打印记录清晰完整。对联动控制柜的手动/自动切换开关进行定期检查，确保处于正常设定位置。定期清理控制器内部灰尘，检查电路板元件有无过热、氧化现象，接线端子是否紧固。三、手动火灾报警按钮及火灾显示盘维护每月对手动火灾报警按钮进行模拟启动测试，按下按钮后，确认火灾报警控制器是否接收到报警信号，按钮确认灯是否点亮，测试后需进行复位操作。检查火灾显示盘（楼层显示器）的显示功能，确保其能正确显示火警部位，检查其外观是否完好，显示屏是否清晰。对于破损或功能失效的按钮、显示盘，必须在24小时内完成修复或更换。四、消防应急广播系统维护每日检查消防应急广播系统主机工作状态。每月进行一次全区域或分区广播测试，检查音量是否清晰，覆盖范围是否符合要求，麦克风功能是否正常。定期检查扬声器外观是否完好，有无松动或遮挡。测试过程中应避免对正常工作秩序造成过度干扰，测试前应发布公告。五、消防专用电话维护每月对消防专用电话进行通话试验。测试消防控制室与消防泵房、风机房、配电室等重点部位的直通电话，以及插孔电话的通话质量。确保电话线路畅通，无杂音，呼叫铃声响亮。检查电话主机与分机的编码对应关系是否准确。第四章消火栓系统维护保养一、室内消火栓维护每月对室内消火栓箱内设备进行检查。检查消火栓栓口是否完好无渗漏，水带是否老化、破损或发霉，接口是否完好，水枪是否齐全，是否配备减压稳压消火栓。检查消火栓箱门是否开启灵活，玻璃是否完好，箱内器件是否齐全，标识是否清晰。每半年对消火栓进行一次出水压力测试，选择最不利点消火栓，连接水带水枪，开启栓口，测试静压和动压是否符合设计要求。测试时应将水导向排水设施，避免积水。二、室外消火栓维护每季度对室外消火栓进行一次检查。检查消火栓有无埋压、圈占、遮挡，出水口是否完好，闷盖是否齐全，有无漏水现象。冬季来临前，应对室外消火栓采取防冻保暖措施。定期对地下式消火栓井内进行清理，确保无积水、杂物。每年对室外消火栓进行一次出水试验，测试其流量和压力，检查管网是否通畅。三、消防水泵及水泵接合器维护每日检查消防水泵控制柜通电状态及指示灯，转换开关位置是否正确。每周手动启动消防水泵一次，检查电机运转是否平稳，有无异响，轴承温度是否正常，压力表指示是否稳定，密封是否良好。测试时间一般不少于5分钟。每月检查水泵接合器接口是否完好，有无闷盖，周边有无杂物。检查止回阀是否严密，防止管网水倒灌。定期对水泵电机轴承加注润滑脂，检查联轴器对中情况。四、管网及阀门维护定期检查消防管网外观，有无锈蚀、变形或渗漏。检查系统阀门启闭是否灵活，常开阀门应处于全开状态，常闭阀门应处于全关状态，并挂有标识牌。每季度对系统主要阀门进行一次启闭试验，防止锈死。检查减压阀、泄压阀前后压力表读数是否在正常范围内，过滤器有无堵塞。定期对管网支架进行检查，确保牢固可靠。第五章自动喷水灭火系统维护保养一、喷头维护每月对喷头进行一次外观检查。检查喷头有无变形、损伤、附着物、油漆覆盖等现象。喷头若发生热敏元件积聚灰尘或油污，应及时清理，但严禁使用酸碱溶液或有机溶剂清洗。发现喷头损坏或脱落，必须立即更换同等型号、规格的喷头。更换喷头时应使用专用扳手，严禁利用喷头框架作为施力杠杆。二、报警阀组维护每月对报警阀组进行检查。检查阀瓣组件是否灵敏，开启与关闭动作是否顺畅。检查延迟器是否排水通畅，水力警铃动作是否响亮，压力开关动作是否能直接连锁启动消防水泵。检查系统侧、水源侧压力表读数是否正常。每季度对报警阀组进行一次放水试验，测试其功能是否正常。检查报警阀组前后的信号阀是否处于全开状态。三、水流指示器与末端试水装置维护每月检查水流指示器的外观及接线是否完好。每季度利用末端试水装置进行一次功能测试。开启末端试水装置，观察水流指示器、压力开关和报警阀组是否动作，消防水泵是否启动，水力警铃是否鸣响。测试完毕后，应将系统恢复至正常工作状态，并排出试验用水。检查末端试水装置的试水阀、压力表及排水设施是否完好。四、系统联动与模拟试验每年对自动喷水灭火系统进行一次全面的联动模拟试验。在消防控制室将系统置于自动状态，打开末端试水装置或专用测试阀，验证整个系统的联动控制逻辑是否正确。重点测试湿式报警阀、干式报警阀、预作用装置及雨淋阀组的动作功能是否符合设计要求。第六章防排烟系统维护保养一、送风口、排烟口及防火阀维护每月检查送风口（排烟口）的外观，有无变形、破损，风口是否开启或关闭灵活，手动操作机构是否好用，有无卡滞。检查防火阀、排烟防火阀的易熔片是否完好，阀门开启/关闭状态是否正确，叶片是否平直。每半年对送风口、排烟口进行一次远程开启和复位操作测试，检查反馈信号是否返回消防控制室。二、排烟风机与正压送风机维护每日检查风机控制柜状态。每周手动启动风机一次，检查风机运转方向是否正确，有无异常振动或摩擦声，电机电流是否在额定范围内。测试时间不少于10分钟。检查风机进出口软连接是否完好，有无漏风。定期对风机轴承进行润滑，检查皮带松紧度或联轴器状况。检查风机房环境是否整洁，有无积水、杂物。三、挡烟垂壁维护每月检查挡烟垂壁的外观，有无破损、下垂。检查其升降机构是否灵活，电动挡烟垂壁的下降深度是否符合设计要求。每半年进行一次挡烟垂壁的下降和复位测试，验证其动作功能及反馈信号。第七章气体灭火系统维护保养一、灭火剂储存容器维护每月检查气体灭火剂储存容器的外观，有无锈蚀、变形。检查容器上的压力表读数是否在绿色区域，若低于设计压力或红区，必须及时查找原因并补充药剂或氮气。检查容器的固定支架是否牢固，有无松动。检查瓶头阀、选择阀上的安全泄放装置是否完好，铅封是否完好。二、喷嘴及管网维护每月检查喷嘴有无堵塞、变形，喷嘴孔口有无异物。检查气体输送管道及管件有无机械损伤，连接处有无松动或泄漏。对于集流管，应检查其固定情况及安全泄压阀状态。定期对管网进行气密性试验，确保无泄漏。三、启动装置及控制系统维护每月检查电磁驱动装置的电气连接线是否完好，铁芯有无锈蚀卡阻。检查气动启动瓶的压力是否正常。每半年对气体灭火控制器进行自检测试。每年对气体灭火系统进行一次模拟启动试验（不释放灭火剂），检查声光报警器、联动设备（关闭空调、防火阀等）的动作是否正确，延迟时间是否符合设定。第八章应急照明和疏散指示系统维护保养一、应急照明灯具维护每月检查应急照明灯具的外观是否完好，安装是否牢固。测试灯具的应急启动功能，切断正常供电电源，检查灯具是否自动转入应急状态，光源是否点亮，亮度是否满足要求。测试恢复供电后，灯具是否自动复位。检查电池容量，持续放电时间是否达到规定要求（一般不小于90分钟），若低于标准应及时更换电池。二、疏散指示标志维护每月检查疏散指示标志灯的指示方向是否正确，箭头指向是否清晰，有无破损、遮挡。测试断电后是否自动点亮，地面发光标志的表面亮度是否达标。检查安全出口标志是否设置在门框上方或门侧，是否易于辨识。三、持续供电与功能测试每季度对应急照明和疏散指示系统进行一次主备电切换试验和充放电试验。检查系统的供电回路是否正常，配电箱有无过热现象。对于集中控制型系统，需测试主机对灯具的巡检、故障报警和监控功能。第九章灭火器维护保养一、外观与配置检查每日检查灭火器是否放置在指定位置，有无被遮挡、挪用或锁闭。检查灭火器箱是否完好，箱门开启是否方便。每月检查灭火器的外观，铭牌是否清晰，压力表指针是否在绿色区域（二氧化碳灭火器及储气瓶式灭火器需检查称重是否达标）。检查筒体有无锈蚀、凹陷，喷嘴、喷射软管有无堵塞或破损，压把、保险销是否完好有效。二、定期维护与送修达到水压试验年限的灭火器（如干粉灭火器满5年，以后每隔2年）必须送至具备资质的维修单位进行水压试验和重新充装。发现灭火器压力不足、药剂过期、筒体严重锈蚀或损伤的，必须立即进行维修或更换。建立灭火器台账，记录每具灭火器的规格、数量、出厂日期、下次维修日期及安装位置。三、环境适应性检查在寒冷或潮湿等特殊环境中使用的灭火器，应增加检查频次。检查防冻措施是否到位，防止灭火器因低温失效或因潮湿锈蚀。确保灭火器类型与保护场所的火灾类型相匹配。第十章消防设施维护保养周期表为确保维护保养工作的标准化和规范化，特制定以下维护保养周期表，各部门及维保人员须严格执行：设备系统维护对象检查周期维护保养内容执行人火灾自动报警探测器季度模拟火灾报警测试，检查灵敏度维保人员探测器年度全部清洗，除尘专业维保单位报警控制器日自检、消音、复位、电源检查消控室值班员手动报警按钮月模拟启动测试，确认灯检查维保人员消火栓系统室内消火栓月箱内器件检查，外观检查维保人员室内消火栓半年出水压力测试维保人员消防水泵周手动启动运行测试维保人员水泵接合器月标识、接口及闷盖检查维保人员自动喷水灭火喷头月外观检查，无遮挡、无异物维保人员报警阀组月放水试验，功能测试维保人员末端试水装置季度放水测试，系统联动测试维保人员防排烟系统风机周手动启动运行测试维保人员送/排烟口月外观及手动开启测试维保人员防火阀月外观及启闭灵活性检查维保人员气体灭火灭火剂瓶组月压力检查，外观检查维保人员启动装置半年模拟启动测试（不喷气）维保人员应急照明灯具月断电应急启动测试，照度检查维保人员电池季度充放电测试，容量检测维保人员灭火器灭火器日外观，压力，位置检查消防安全员灭火器月详细检查，记录建档维保人员第十一章故障处理与维修管理一、故障发现与报告任何人员发现消防设施故障后，应立即通知消防控制室或消防安全管理部门。消防控制室值班人员在接到故障报警或发现故障显示后，应立即通知维保人员到场处理，并在《消防设施故障维修记录表》上登记故障发生时间、部位及故障现象。二、故障维修时限对于一般性故障，维保人员应在24小时内修复；对于影响系统关键功能的重大故障（如主机瘫痪、主泵无法启动、管网漏水等），应立即采取临时安全措施，并在48小时内修复或更换部件。若暂时无法修复，需书面上报消防安全管理人，并制定专项整改方案及应急防范措施。三、维修操作规范维修过程中必须严格遵守安全操作规程，带电作业需断电操作并悬挂警示牌，涉及动火作业需办理动火审批手续。更换的零部件必须符合原产品标准，严禁使用不合格或替代产品。维修完成后，需进行功能测试，确保系统恢复正常运行，并由维修人员及验收人员签字确认。第十二章档案与记录管理一、档案建立建立健全建筑消防设施档案，实行“一设施一档”或“一系统一档”。档案内容应包括：消防设施竣工图纸及说明书、系统设备清单、主要设备的技术资料、维护保养记录、检测报告、维修记录等。二、记录填写各项维护保养、检查、测试、维修工作必须如实填写记录。记录内容应包括：操作日期、时间、操作人、检查内容、测试数据、发现问题、处理措施、结果确认等。记录字迹应清晰、工整，不得随意涂改。三、档案保管所有记录及档案资料应专人专柜保管，电子档案应定期备份。保管期限应符合法律法规要求，一般不少于3年，重要文件应长期保存。档案资料应便于查阅，随时接受消防监督机构的检查。第十三章培训与考核一、专业培训单位应定期组织维保人员及消控室值班员参加消防设施操作技能培训。培训内容包括：消防设施原理、操作规程、维护保养方法、故障判断与排除、安全防护知识等。鼓励员工考取消防设施操作