2026事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解3套试卷

2026事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第1套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《陕西省城镇公有房屋管理条例》，公有房屋租金调整应当遵循的原则不包括以下哪项？A.兼顾国家、单位和个人三者利益B.逐步提高housing消费支出占比C.以房养房、滚动发展D.保持相对稳定、逐步理顺2、房屋完损等级评定中，结构部分各项缺陷扣分总和占结构标准总分比例超过一定数值时，房屋被评定为危险房屋。该比例是：A.10%B.20%C.30%D.50%3、下列哪项不属于房屋日常养护工作的主要内容？A.屋面防水层修补B.管道疏通C.主体结构加固D.门窗维修4、陕西省规定，公有住房承租人擅自将房屋转借、转租给他人使用的，出租方有权采取的措施不包括：A.终止租赁合同B.收回房屋C.处以罚款D.要求恢复原状5、房屋抗震鉴定时，下列哪项因素不会影响抗震设防烈度的确定？A.所在地区的地震基本烈度B.房屋的重要性分类C.房屋的建造年代D.房屋的装修标准6、在房屋安全管理中，发现房屋存在安全隐患时，首先应当采取的措施是：A.立即拆除B.设置警示标志并上报C.自行加固D.继续观察使用7、公有住房租金中的成本租金不包括以下哪项费用？A.折旧费B.维修费C.利息D.管理费8、房屋修缮工程验收时，以下哪项不是竣工验收的必要条件？A.完成合同约定的全部工程内容B.工程质量符合设计要求C.施工单位利润达标D.技术资料齐全完整9、根据房屋共用部位共用设施设备维修资金使用管理办法，下列哪项支出可以使用维修资金？A.室内墙面重新粉刷B.自家门窗更换C.电梯更换D.室内水电改造10、房屋产权产籍管理工作中，房产测绘的成果不包括：A.房产平面投影图B.房屋面积测算数据C.房屋结构鉴定报告D.分户示意图11、在房屋租赁合同中，出租人不承担维修义务的情形是：A.房屋自然损坏B.承租人使用不当造成损坏C.不可抗力导致损坏D.房屋老化导致的损坏12、陕西省城镇公有房屋管理中，公房承租人享受住房保障待遇的前提条件是：A.具有本地城镇户口且在本市无其他住房B.具有本地农村户口C.在本市拥有多套住房D.无固定收入来源13、房屋完损等级评定标准中，房屋结构构件完好率低于多少时，评定为严重损坏房？A.60%B.70%C.80%D.90%14、下列哪项不属于房屋应急抢险的处置原则？A.先抢通后修复B.先重点后一般C.边抢修边撤离D.确保安全优先15、公有住房腾退工作中，承租人拒不腾退房屋的，出租方可以采取的合法措施是：A.自行强制搬迁B.申请人民法院强制执行C.断水断电强制搬离D.更换门锁阻止使用16、房屋安全技术鉴定的主要内容包括：A.仅检测房屋外观B.结构安全性评估C.仅测量房屋面积D.室内装修评估17、陕西省规定，公有住房租金收缴率应达到什么标准？A.80%以上B.85%以上C.90%以上D.95%以上18、房屋日常巡查中，发现屋面渗漏的主要检查内容包括：A.仅检查室内天花板颜色B.防水层完好性及排水通畅情况C.仅测量屋面面积D.检查周边绿化情况19、下列哪项不属于房屋共用部位的范围？A.楼梯间B.电梯井C.外墙D.专属于某户的阳台20、在房屋维修工程管理流程中，工程验收合格后应当进行的下一步工作是：A.支付工程款B.立即投入使用C.办理档案归档D.拆除施工围挡21、房管员在进行房屋安全检查时，发现某砖混结构房屋墙体出现贯穿性裂缝，宽度达到8mm，该裂缝最可能的原因是A.温度变化引起的收缩裂缝B.地基不均匀沉降C.施工质量问题D.装修荷载增加22、房屋修缮工程按照损坏程度可分为大修、中修、小修三类，其中大修工程是指A.房屋少量部件损坏，进行一般性修复B.房屋主要部件损坏严重，需进行全面翻修C.房屋局部损坏，进行局部修复D.房屋日常维护保养23、房管员在建立房屋档案时，以下哪项资料不属于必须归档的内容A.房屋产权证明及权属变更记录B.房屋平面图及竣工图纸C.房屋维修记录及设备台账D.物业管理公司年度财务报表24、房管员发现某房屋外墙抹灰层出现大面积空鼓，应首先采取的措施是A.立即进行整体翻修B.设置警戒标志并上报C.组织人员原地修补D.等待下次检修时处理25、房屋屋面防水层的使用寿命一般为A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15-20年

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】公有房屋租金调整应兼顾国家、单位和职工三方利益，遵循以房养房、滚动发展的原则，同时保持相对稳定、逐步理顺租金关系。选项B中"提高住房消费支出占比"并非条例规定的原则，该表述不符合公有住房租金管理的基本方针。公有住房具有保障性质，租金调整需考虑职工承受能力，不能简单以提高消费占比为目标。2.【参考答案】D【解析】根据房屋完损等级评定标准，结构部分各项缺陷扣分总和占结构标准总分的比例是判定房屋完损等级的关键指标。当该比例超过50%时，表明房屋结构存在严重安全隐患，应评定为危险房屋，需要及时采取加固或拆除措施。10%、20%、30%分别对应不同等级的损坏程度，但未达到危险房屋的标准。3.【参考答案】C【解析】房屋日常养护工作主要包括屋面防水层修补、管道疏通、门窗维修、墙面抹灰修复等常规性维护项目。主体结构加固属于专项维修工程范畴，涉及房屋结构安全的技术处理，需要专业设计和施工资质，不属于日常养护工作。日常养护强调预防性维护和一般性小修，以延长房屋使用寿命为目标。4.【参考答案】C【解析】根据陕西省公有住房管理规定，承租人擅自转借、转租房屋的，出租方可采取终止租赁合同、收回房屋、要求恢复原状等措施。罚款属于行政处罚权限，公有住房管理单位作为出租方无权实施行政处罚。相关处理措施旨在维护公有住房管理制度，保障住房资源合理分配使用。5.【参考答案】D【解析】房屋抗震鉴定中，抗震设防烈度的确定主要考虑所在地区的地震基本烈度、房屋的重要性分类以及建造年代等因素。不同年代建造的房屋采用的抗震设计规范不同，需要进行相应的抗震评估。房屋装修标准仅涉及室内装饰层面，与房屋结构抗震性能无直接关系，不会影响抗震设防烈度的确定。6.【参考答案】B【解析】房屋安全管理遵循预防为主、及时处置的原则。发现安全隐患时，首先应设置警示标志，提醒人员注意安全，同时及时向上级主管部门报告，由专业人员进行鉴定和处置。立即拆除过于草率，需经专业鉴定；自行加固缺乏资质可能适得其反；继续观察使用存在安全风险。正确做法是先警示上报，再按程序处理。7.【参考答案】D【解析】成本租金由折旧费、维修费、利息和税金四部分组成，是补偿房屋建设和维护成本的基本租金形式。管理费属于经营核算范畴，不计入成本租金构成。成本租金定价原则是覆盖房屋最基本的建设与维护成本，不包含利润和管理费用。实际租金可根据具体情况在此基础上进行调整。8.【参考答案】C【解析】房屋修缮工程竣工验收的必要条件包括：完成合同约定全部内容、工程质量符合设计和规范要求、技术资料齐全完整、安全功能检测合格等。施工单位利润达标属于企业经营目标，与工程质量验收无直接关系。竣工验收的核心是确认工程质量合格、功能完备、资料齐全，保障使用安全。9.【参考答案】C【解析】维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施设备，其更换可以使用维修资金。室内墙面粉刷、门窗更换、水电改造均属于业主专有部分，应由业主自行承担费用。维修资金的使用范围严格限定在共用部位和共用设施设备的维修更新改造。10.【参考答案】C【解析】房产测绘成果主要包括房产平面投影图、房屋面积测算数据、分户示意图等技术资料，用于确定房屋的位置、面积、权属界线等基本信息。房屋结构鉴定报告属于房屋安全鉴定范畴，由专业鉴定机构出具，不属于测绘成果。测绘工作与安全鉴定工作内容不同，成果形式和用途也存在差异。11.【参考答案】B【解析】根据房屋租赁相关法律规定，出租人应承担房屋自然损坏、老化及不可抗力导致损坏的维修义务。但因承租人使用不当造成房屋损坏的，维修责任由承租人承担。这一规定体现了权利义务对等原则，承租人应当合理使用房屋，因自身过错造成的损失应自行负责。承租人有妥善保管和使用房屋的义务。12.【参考答案】A【解析】公有住房具有社会保障性质，承租人需满足特定条件方可享受住房保障待遇。基本要求是具有本地城镇户口且在本市无其他住房，体现住房资源的公平合理分配。农村户口人员不符合公有住房承租条件；拥有多套住房者不具备保障资格；无固定收入不是享受公房保障的必要条件。相关规定旨在保障真正需要的住房困难群体。13.【参考答案】B【解析】房屋完损等级评定根据结构、装修、设备各部分的完损程度综合判定。结构构件完好率低于70%时，表明主体结构存在明显损坏，应评定为严重损坏房。严重损坏房需要进行较大规模的修缮加固，必要时应进行结构安全鉴定。完好率80%以上为一般损坏房标准，60%以下可能涉及危险房屋评定。14.【参考答案】C【解析】房屋应急抢险遵循安全第一、生命至上的原则。处置原则包括先抢通后修复、先重点后一般、确保安全优先等，旨在最大限度减少损失、保障人员安全。边抢修边撤离的做法违背安全原则，可能造成人员伤亡。应急抢险应在确保人员安全的前提下有序开展，坚决杜绝冒险作业行为。15.【参考答案】B【解析】公有住房管理中，承租人拒不腾退房屋的，出租方应通过法律途径解决。可申请人民法院依法强制执行，这是保障公房管理秩序的合法手段。自行强制搬迁、断水断电、更换门锁等措施侵犯承租人合法权益，属于违法行为。公房管理必须依法进行，既要维护公房管理制度，也要保障当事人的合法权益。16.【参考答案】B【解析】房屋安全技术鉴定是对房屋结构安全性和使用安全性进行全面专业技术评估的重要工作。主要内容包括地基基础稳定性、上部承重结构安全性、整体倾斜变形、构件承载能力等方面。仅检测外观、测量面积或评估装修都无法反映房屋真实的安全状况。安全鉴定是房屋管理中的重要环节，关系到人民群众生命财产安全。17.【参考答案】D【解析】公有住房租金收缴工作是公房管理的重要内容，关系到公房维修资金的来源和住房制度的可持续运行。陕西省规定公有住房租金收缴率应达到95%以上，体现了公房管理的规范化要求。收缴率过低会影响房屋维修养护资金的筹集，进而影响房屋安全和正常使用。对拖欠租金的承租人应依法依规催缴。18.【参考答案】B【解析】屋面渗漏是房屋常见病害，日常巡查应重点检查防水层是否完好、有无破损老化、排水系统是否通畅、天沟落叶堵塞等情况。仅检查室内天花板颜色无法全面判断渗漏原因和程度；测量面积和检查绿化与屋面渗漏检查无关。发现渗漏应及时组织维修，防止问题扩大影响房屋结构和正常使用。19.【参考答案】D【解析】房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等供全体业主共同使用的部位。专属于某户的阳台属于业主专有部分，由特定业主独占使用，不属于共用部位。明确共用部位与专有部分的界限，对于维修资金的使用、管理责任的划分具有重要意义。20.【参考答案】C【解析】房屋维修工程管理遵循规范化程序，工程验收合格后，应当及时办理档案归档工作，将工程技术资料、验收记录等整理归档保存。这是工程管理的必要环节，便于后续查询追溯。支付工程款、投入使用、拆除围挡等工作应在档案归档前后有序进行，确保管理流程完整规范。档案资料是房屋管理的重要依据。21.【参考答案】B【解析】贯穿性裂缝且宽度达到8mm，属于严重裂缝。地基不均匀沉降是造成墙体贯穿性裂缝的主要原因，裂缝通常从基础向上发展，呈斜向或垂直贯穿墙体。温度裂缝一般较细，多为表面裂缝；施工质量问题通常表现为局部裂缝；装修荷载增加不会造成如此严重的贯穿性裂缝。发现此类问题应及时上报并采取相应措施。22.【参考答案】B【解析】大修工程是指房屋主要结构部件损坏严重，需进行全面翻修或加固的工程，包括主体结构、屋面、外墙等需要较大投入的修缮项目。中修是指部分部件损坏需进行局部翻修的工程。小修是指零星部件损坏进行的一般性修复，又称日常维修。日常维护保养不属于修缮工程范畴，而是日常管理工作。23.【参考答案】D【解析】房屋档案应包含房屋基本信息、权属信息、技术资料和使用管理信息等。产权证明及权属变更记录反映房屋权属状态；平面图和竣工图纸是房屋技术档案的重要组成部分；维修记录和设备台账记录房屋使用情况。物业管理公司年度财务报表属于企业经营资料，不属于房屋档案的必要内容，与房屋本身的技术和管理信息无关。24.【参考答案】B【解析】外墙抹灰层大面积空鼓存在脱落伤人风险，房管员首要任务是设置警戒标志，防止人员靠近，并及时上报主管部门安排处理。立即整体翻修属于处置环节而非首要措施；原地修补不符合安全规程；等待下次检修存在安全隐患。空鼓问题应及时处理，不能拖延，以免发生安全事故。25.【参考答案】C【解析】根据现行建筑防水工程技术规范，普通屋面防水层设计使用年限一般为10-15年。柔性防水层如卷材防水，使用寿命受材料质量和施工质量影响较大。防水层老化后容易出现渗漏，房管员应定期检查屋面防水状况，发现问题及时维修或更换，确保屋面防水功能正常。不同材料和施工工艺的防水层寿命有所差异。

2026事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第2套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、根据《物权法》及不动产登记相关规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪种情形下房屋所有权自合同生效时即发生效力？A.普通商品房买卖B.合法建造房屋C.继承取得房屋D.法院判决取得房屋2、房屋产权产籍管理中，房屋登记簿是物权归属和内容的根据。下列关于房屋登记簿的说法正确的是：A.房屋登记簿应当采用电子介质，不得采用纸质介质B.房屋登记簿由房屋管理部门负责制作和保管C.房屋登记簿记载的内容与权属证书不一致的，以权属证书为准D.房屋登记簿仅记录房屋的自然状况，不记录权利状况3、根据《房屋修缮工程技术规程》，房屋修缮工程按照损坏程度可分为：A.小修、中修、大修、综合维修B.日常维修、紧急维修、定期维修C.预防性维修、corrective维修D.局部修缮、整体修缮4、房屋租赁管理中，出租人已将房屋交付承租人占有、使用，但未办理租赁登记备案手续的，该租赁合同的效力为：A.合同无效B.合同可撤销C.合同有效D.合同效力待定5、房屋安全鉴定等级划分为危险房屋四个等级，其中C级是指：A.整幢房屋处于危险状态B.房屋个别承重构件处于危险状态C.房屋部分承重结构不能满足安全使用要求D.房屋无危险点和危险构件6、根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该说法是否正确：A.正确B.不正确，应为全体业主同意C.不正确，应为过半数同意D.不正确，具体比例由地方规定7、住房公积金缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度一般不得超过购房总价的：A.50%B.60%C.70%D.80%8、房屋维修资金的使用应当遵循以下原则：A.便捷高效、公开透明B.专款专用、决策民主、程序规范、公示公开C.先到先得、急事急办D.统一管理、统筹使用9、房屋初始登记是指新建房屋竣工验收后，权利人向登记机关申请办理的登记。办理房屋初始登记应当提交的材料不包括：A.土地权属证明文件B.建设工程规划许可证C.房屋买卖合同D.房屋测绘成果10、根据保障性住房管理相关规定，经济适用住房上市交易需满足一定年限条件。取得不动产权证满一定年限后方可上市交易，该年限为：A.3年B.5年C.7年D.10年11、房屋租赁备案登记中，出租人和承租人应当在房屋租赁合同签订后一定期限内办理备案。该期限为：A.15日内B.30日内C.60日内D.90日内12、房屋质量保修制度中，屋面防水工程的最低保修期限为：A.1年B.2年C.3年D.5年13、公有住房出售时，购房人支付的房价款中应当包含以下哪项费用：A.土地出让金B.物业管理费C.房屋维修资金D.房屋交易税费14、房屋测绘工作中，房屋建筑面积的计算应当遵循以下原则：A.以外墙中线为界计算B.以墙体中心线为界计算C.有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按结构底板水平面积计算D.按实际使用面积计算15、房屋征收补偿方式包括：A.货币补偿B.产权调换C.货币补偿或产权调换D.实物补偿16、房屋使用安全管理中，房屋所有人或使用人进行以下哪些行为应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出方案：A.装饰装修B.改变房屋用途C.拆改承重结构D.更换门窗17、房地产档案管理中，房屋产权档案的保管期限分为：A.永久、长期、短期B.永久、定期C.永久、三十年、二十年D.长期、短期两类18、房屋租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应当提前通知承租人。承租人享有优先购买权，但该权利受到限制。以下哪种情形承租人不享有优先购买权：A.出租人出卖房屋B.出租人将房屋卖给近亲属C.第三人善意购买租赁房屋D.出租人提前通知承租人19、房屋登记申请中，申请房屋抵押登记的，应当提交的材料不包括：A.房屋所有权证或不动产权证书B.主债权合同C.抵押合同D.房屋买卖合同20、房屋应急处置中，发现房屋存在严重安全隐患时，应当首先采取的措施是：A.立即组织人员撤离B.申请维修资金C.报告相关部门D.设置警示标志21、根据《陕西省物业管理条例》，物业管理区域内的业主大会应当由多少比例以上的业主提议方可召开临时会议？A.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情B.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情C.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整幢危房D.承重结构能满足正常使用要求，房屋部分承重结构性能满足正常使用要求22、房屋大修是指承重构件全部损坏或严重损坏，需要全面翻修和加固的工程，其一般间隔年限为多少年？A.10至15年B.15至20年C.20至30年D.30至40年23、公有住房出售时，购房人应按照房屋的建造成本价或市场价支付房款，其中成本价由哪些因素构成？A.征地和拆迁补偿费B.房屋建筑安装工程费C.配套设施费和工程建设费D.以上都是24、房屋租赁过程中，出租人应当保证出租房屋符合安全标准，下列哪项属于房屋安全隐患检查的重要内容？A.检查墙体有无裂缝B.检查门窗是否完好C.检查电路是否存在老化D.以上都是25、物业管理区域内，业主大会由全体业主组成，其职责不包括以下哪项？A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业C.决定物业管理费用的具体定价D.选举业主委员会

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。合法建造房屋属于事实行为，自事实行为成就时发生效力；法院判决取得房屋自法律文书生效时发生效力。普通房屋买卖需经登记才发生物权变动效力，故正确答案为C。2.【参考答案】B【解析】房屋登记簿可以由电子介质或纸质介质构成，二者具有同等法律效力，A错误。房屋登记簿由房屋登记机构负责制作和保管，B正确。登记簿记载与权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准，C错误。登记簿既记录自然状况也记录权利状况，D错误。3.【参考答案】A【解析】房屋修缮工程按损坏程度分为小修、中修、大修和综合维修四类。小修指零星损坏的及时修复；中修指少量主体结构损坏需要修复；大修指主体结构严重损坏需全面翻修；综合维修指成片多幢房屋按总体修缮计划进行的全面维修。4.【参考答案】C【解析】根据《民法典》及相关司法解释，房屋租赁合同不以登记备案为生效要件。未办理登记备案不影响合同效力，租赁合同仍为有效。登记备案属于行政管理要求，未备案可能面临行政处罚，但不影响合同本身的法律效力。5.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定等级划分：A级为结构安全；B级为基本安全；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足安全使用要求，构成整幢危房。C级房屋应进行针对性加固处理。6.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。原条例规定已修订，但就题目所述三分之二以上同意的表述而言，属于法定最低门槛。7.【参考答案】D【解析】根据住房公积金相关管理规定，职工申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款额度一般不超过购房总价的80%。首套房贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行，二套房贷款利率相应提高。具体比例由各城市住房公积金管理中心根据实际情况确定。8.【参考答案】B【解析】房屋维修资金使用遵循专款专用、决策民主、程序规范、公示公开的原则。维修资金属于全体业主共有，只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。使用时需经法定程序表决并通过公示。9.【参考答案】C【解析】房屋初始登记是新建房屋首次登记，需提交土地权属证明、建设工程规划许可、竣工验收资料、房屋测绘成果等材料。房屋买卖合同是转移登记所需材料，不属于初始登记必备材料。初始登记证明房屋权利的原始取得。10.【参考答案】B【解析】经济适用住房购房人取得房屋权属证书未满5年的，不得按市场价格上市转让。满5年上市的，应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市县人民政府确定。11.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后30日内，持相关文件到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。未按时备案的，将被责令限期改正，逾期不改的处以罚款。12.【参考答案】D【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程最低保修期限为2年。在正常使用条件下，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。13.【参考答案】C【解析】公有住房出售时，购房人应当按照规定交存房屋维修资金。维修资金用于住房售出后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。土地出让金由售房单位按规定提取，物业管理费和交易税费由购房人与相关方另行结算。14.【参考答案】C【解析】根据《房产测量规范》，房屋建筑面积按有围护结构的围护结构外围水平面积计算；没有围护结构的按结构底板水平投影面积计算。阳台按围护结构外围水平面积的一半计算。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。15.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收部门应当提供两种补偿方式供被征收人选择。选择产权调换的，征收部门应当提供调换房屋，并结清被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。16.【参考答案】C【解析】根据《城市危险房屋管理规定》及相关法规，拆改房屋承重结构严重影响结构安全的，必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，并采取加固措施。装饰装修一般只需备案，改变用途需经相关部门批准，更换门窗不涉及结构安全。17.【参考答案】A【解析】房屋产权档案保管期限分为永久、长期和短期三类。永久保管指需要长期查考利用的档案；长期保管一般为十五年至六十年；短期保管为十五年以内的档案。具体划分根据档案的价值和重要性确定，确保档案管理的科学性和规范性。18.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。承租人需在合理期限内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。19.【参考答案】D【解析】办理房屋抵押登记需提交房屋权属证书、主债权合同、抵押合同等材料。房屋买卖合同是房屋转移登记所需材料，不属于抵押登记的必要材料。抵押登记是担保物权的设立登记，与房屋买卖交易无关。20.【参考答案】A【解析】发现房屋存在严重安全隐患时，首要措施是立即组织人员撤离，确保人民群众生命财产安全。随后设置警示标志、报告相关部门、申请维修资金或进行加固处理。应急处置应坚持生命至上、安全第一的原则，优先保障人员安全。21.【参考答案】A

【选项】A.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情B.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情C.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整幢危房D.承重结构能满足正常使用要求，房屋部分承重结构性能满足正常使用要求【解析】物业承接查验中的共用设施设备是指物业管理区域内，由业主共同占有、使用或管理的设施设备，主要包括电梯、消防设施、二次供水设备、排水管道、公共照明、避雷装置等。A项专用设施不属于共用范畴，C项专有部分不属于共用，D项市政设施不属于物业共有部分。选项B正确。22.【参考答案】C【解析】房屋大修一般间隔20至30年，主要针对承重构件严重损坏或全部损坏的情况，需要进行全面翻修加固。日常维修频率较高，小修通常为1至2年一次，中修为5至10年一次。房管员应掌握各级维修的适用范围和周期，合理制定维修计划，确保房屋使用安全。23.【参考答案】D【解析】住房成本价由征地和拆迁补偿费、房屋建筑安装工程费、配套设施费和工程建设费以及利息、税金和利润等构成。房管员在售房工作中需准确计算成本价，确保售房程序规范、价格透明，保护购房人和单位双方的合法权益。24.【参考答案】D【解析】房屋安全隐患检查应涵盖墙体裂缝、门窗完好性、电路老化情况、消防设施、排水管道等关键部位。房管员在日常巡检中需全面排查，发现问题及时督促整改，确保承租人的居住安全。25.【参考答案】C【解析】业主大会负责制定修改管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业等重大事项，但物业管理服务费用标准一般由物业服务企业与业主委员会协商确定，业主大会不直接决定具体定价。房管员应熟悉业主大会的法定职责范围。

2026事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解（第3套）一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共25题）1、房屋日常维修中的小修工程，其单次维修金额一般控制在什么范围内？A.完好房屋建筑面积除以总建筑面积乘以100%B.完好房屋数量除以总房屋数量乘以100%C.完好房屋使用面积除以总建筑面积乘以100%D.完好房屋套数除以总套数乘以100%

【题干】房屋日常维修中的小修工程，其单次维修金额一般控制在什么范围内？2、陕西省某老旧小区进行屋面防水改造，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207），卷材防水层的最小厚度在Ⅰ级防水设防时不应小于多少毫米？A.1.2B.1.5C.2.0D.3.03、某房屋管理单位接到业主反映室内墙面出现渗水，经现场勘查发现墙体内部存在空鼓现象。关于房屋质量保修期限，按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水工程的最低保修期限为：A.2年B.3年C.5年D.10年4、根据《陕西省物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。当有以上业主提议时，应当召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.50%5、某小区高层住宅的电梯发生故障，需要进行大修。根据相关规定，电梯大修费用应从以下哪个资金中列支？A.物业费收入B.专项维修资金C.开发商预留资金D.物业公司自有资金6、某物业管理区域共有业主600户，召开业主大会投票表决选聘物业服务企业事宜。根据规定，本次表决需有以上业主参与投票方为有效。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之三7、某小区业主反映楼下住户装修期间造成其房屋天花板渗水损坏，关于责任认定下列说法正确的是：A.由物业公司承担赔偿责任B.由楼上住户承担赔偿责任C.由楼上住户和物业公司共同承担D.由开发商承担保修责任8、根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》，下列情形中不得使用住宅专项维修资金的是：A.电梯故障需要更换主要部件B.外墙脱落危及安全需要维修C.业主自家室内水管破裂需要更换D.屋顶漏水需要重新做防水9、某房屋管理单位对辖区内公有住房进行租金调整，根据陕西省相关政策，公有住房租金标准应当：A.由物业管理公司自主定价B.由产权单位自行确定C.按照政府规定的租金标准执行D.由业主委员会协商决定10、某小区消防设施需要通过年度检测，根据《消防法》规定，建筑的消防设施应当至少进行一次全面检测。A.每月B.每季度C.每半年D.每年11、根据《西安市房屋使用安全管理条例》，房屋安全责任人应当按照规定履行以下哪些义务？①定期进行房屋安全检查②发现房屋安全隐患及时报告③对危险房屋采取应急防护措施④擅自拆除承重结构A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④12、某物业管理企业在承接新建住宅小区时，应当查验以下哪些资料？①竣工总平面图②设施设备的安装、使用和维护保养资料③物业质量保修文件和物业使用说明文件④业主个人信息资料A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④13、根据《陕西省物业服务质量评价标准》，物业服务企业对共用照明设施的日常维护频率应当不少于：A.每日一次B.每周一次C.每半月一次D.每月一次14、某小区业主委员会在换届选举时，候选人应当具备的条件不包括：A.是本物业管理区域的业主B.遵纪守法、公道正派C.具有一定的组织协调能力D.在本物业管理区域工作15、根据《西安市城市市容和环境卫生管理条例》，禁止在居民住宅楼内从事产生油烟、异味、废气的餐饮服务经营。关于该规定的执行，下列说法正确的是：A.由城管执法部门负责查处B.由市场监管部门负责查处C.由公安派出所负责查处D.由物业企业管理部门负责查处16、某房屋管理单位在巡查中发现某栋楼外立面瓷砖存在空鼓脱落风险，根据《西安市房屋使用安全管理条例》，正确的处置方式是：A.等待业主自行处理B.设置警示标志并告知相关业主C.立即拆除外立面装饰D.封闭整栋大楼禁止人员进入17、根据《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对具有法律约束力。A.建设单位B.业主C.使用人D.以上均是18、某小区进行既有住宅加装电梯，根据陕西省现行政策，加装电梯需要满足以下哪个条件？A.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B.经专有部分面积占比过半数的业主且人数过半数的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意C.经专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数四分之三以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意D.全体业主一致同意19、某物业管理项目采用公开招标方式确定物业服务企业，根据《陕西省物业管理条例》，中标人应当自中标通知书发出之日起日内与招标人签订物业服务合同。A.15B.30C.45D.6020、根据《西安市建筑垃圾处理管理规定》，房屋装饰装修产生的建筑垃圾，应当如何处理？A.随意丢弃在小区绿化带B.交由物业服务企业统一收集清运C.自行运至附近的河道倾倒D.混入生活垃圾一并处理21、某小区共用设施设备使用年限已到，需要更新改造。根据相关规定，使用专项维修资金应当经专有部分面积占比以上的业主且人数占比以上的业主参与表决。A.二分之一二分之一B.三分之二三分之二C.四分之三四分之三D.五分之四五分之四22、根据《西安市城市房屋安全管理规定》，房屋所有人或者使用人进行房屋装修装饰前，应当向以下哪个部门申报登记？A.公安派出所B.城市管理行政执法局C.区县住房城乡建设主管部门D.街道办事处23、某小区物业管理区域内共有停车位200个，其中规划车位120个，占用业主共有道路划定车位80个。根据《民法典》规定，占用业主共有道路划定的车位归属：A.归物业管理企业所有B.归建设单位所有C.归全体业主共有D.归开发商所有24、根据《西安市住宅物业管理服务标准和星级划分》标准，二级物业服务对公共区域保洁的要求是每日清扫不少于：A.1次B.2次C.3次D.4次25、某房屋管理单位对辖区内某栋建成超过20年的老旧住宅进行调查时发现部分住户将阳台封闭。关于封闭阳台的行为，下列说法正确的是：A.业主有权自行封闭阳台无需审批B.封闭阳台应当征得物业服务企业同意并按照规约执行C.封闭阳台必须由政府部门审批通过方可实施D.封闭阳台完全由业主个人意愿决定

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】公有住房的租赁关系是基于住房租赁协议确立的，出租方一般为房屋管理单位或房管部门，承租方为符合条件的职工或居民。该协议明确了双方的权利义务关系，包括租金标准、维修责任、使用用途等内容，是公房管理的基础法律文件。

【选项】A.完好房屋建筑面积除以总建筑面积乘以100%B.完好房屋数量除以总房屋数量乘以100%C.完好房屋使用面积除以总建筑面积乘以100%D.完好房屋套数除以总套数乘以100%

【题干】房屋日常维修中的小修工程，其单次维修金额一般控制在什么范围内？2.【参考答案】C【解析】根据GB50207《屋面工程质量验收规范》，Ⅰ级防水设防要求卷材防水层最小厚度不应小于2.0mm。Ⅱ级为1.5mm，Ⅲ级为1.2mm，Ⅳ级为0.8mm。防水等级越高，对材料厚度和耐久性要求越严格，这是确保屋面防水效果的关键指标。3.【参考答案】C【解析】根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水工程最低保修期限为5年。墙面渗漏也为5年。一般电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。该规定保障了业主在合理期限内享有维修权利。4.【参考答案】B【解析】根据《陕西省物业管理条例》，经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。这是保障业主参与小区重大事务决策权利的重要机制，体现了业主自治原则，确保在重大事项需要讨论时能够及时召集会议。5.【参考答案】B【解析】电梯属于共用设施设备，其大修费用应当从专项维修资金中列支。专项维修资金是业主按照规定缴纳的用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。物业费主要用于日常维护和小修，不能替代专项维修资金用途。6.【参考答案】A【解析】根据《民法典》及《陕西省物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。选聘物业服务企业属于一般事项，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。7.【参考答案】B【解析】根据《民法典》侵权责任编规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上住户装修造成楼下房屋渗水损坏，属于侵权行为，应由楼上住户承担修复和赔偿责任。物业公司在未尽到合理管理义务时才承担相应责任，本案主要责任在楼上住户。8.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯故障、外墙脱落、屋顶漏水均属于共用部位维修范围。而业主自家室内水管属于专有部分，维修费用应由业主自行承担，不能使用专项维修资金支付。9.【参考答案】C【解析】公有住房属于政策性住房，其租金标准按照政府规定的租金标准执行，不得擅自提高或降低。公有住房租金实行政府指导价，由发展改革部门和住房城乡主管部门制定并发布，确保保障房租金水平与居民承受能力相适应，体现住房保障的公益性原则。10.【参考答案】D【解析】根据《中华人民共和国消防法》规定，建筑的消防设施应当每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。检测记录应当完整准确，存档备查。消防设施是保障人员生命财产安全的重要设施，定期检测能够及时发现和消除火灾隐患，预防火灾事故发生。11.【参考答案】A【解析】房屋安全责任人应当履行的义务包括：定期进行房屋安全检查，发现房屋安全隐患及时报告，对危险房屋采取应急防护措施等。擅自拆除承重结构属于违法行为，不属于安全责任人义务，反而应当予以禁止。这些规定旨在保障房屋使用安全和他人生命财产安全。12.【参考答案】A【解析】根据《物业管理条例》规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并查验竣工总平面图、设施设备的安装使用和维护保养资料、物业质量保修文件