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海南的房地产泡沫事件我们带你分析分析...组员：孙朝阳三.海南房地产泡沫产生过程四.海南房地产泡沫的建议和对策五.海南房地产泡沫带给我们的启示一.什么是房地产泡沫？二.海南房地产泡沫产生的原因本节目录一.什么是房地产泡沫？

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

——查尔斯·P·金德伯格（参考《新帕尔格雷夫经济学大辞典》）

（特点）1.是房地产价格波动的一种形态；2.具有陡升陡降的特点，振幅较大；3.不具有连续性，没有稳定的周期和频率；4.主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的

（危害）1经济和社会结构失衡2金融危机3生产和消费危机4引发政治和社会危二.海南房地产泡沫产生的原因6.政府部门的不正之风4.海南房地产市场是不充实市场5.银行发放房地产贷款的偏向性3.海南地价具有捏造性1.海南房地产商品的特别性

2.海南地皮的稀缺性原因三.海南房地产泡沫产生过程自1988年建省以来，海南房地产市场仍不成熟，市场信息不够透明,买卖双方或供需双方交易行为不规范，价格违背价值等1992年初，邓小平发表南巡讲话,提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。

1988年至1992年，房地产泡沫形成几乎在无任何参照标准下疯狂炒作，价格急剧上升到最高点1993年至2002年海南地产泡沫破灭，房地产市场经过漫长而寒冷的冬天。海南房地产泡沫的破灭事件成为中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。2003年至2008年紧跟全国统一的住房市场化脚步，市场主体更加谨慎，房价在2005年和2006年骤然急升到2007年达到新的高点1988~2008年，海南省20年房地产价格波动图四.海南房地产泡沫的建议和对策1.科学规划和设计，严控土地供给2.关注民生，加大保障性住房建设力度，防止纠纷再现3.增加投机者成本，开征物业税4.保护生态环境，政府也要严格加强监管5.扩大投资途径和营销渠道，发展产权式酒店和房地产投资信托基金五.海南房地产泡沫带给我们的启示1.正确判断房地产的需求量，使房地产的供给与需求相对应相平衡。2.房地产投资最好建立在服务生产性产业的基础上，如上表所示，海南的第二、三生产业比较低，所以海南房地产泡沫产生原因除投机炒作外，也因缺乏生产性经济的支撑。3.政府部门应该提高职能部门的管理水平，对房地产市场进行引导和管理，正确的规划和调控。海南要真正成为国际旅游岛将是一个漫长的过程，不可能一蹴而就，同时，海南经济在短时间里恐怕也很难承受如此之高的房价。经历过疯狂炒作

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