村镇集体土地小产权房买卖合约多篇参考范本2026

村镇集体土地小产权房买卖合约多篇参考范本2026

前置使用提示：所有交易相关方需提前明确，当前我国尚未出台针对村镇集体土地上小产权房的全国性强制确权过户政策，本系列合约范本为2026年适配各地村镇集体资产规范化管理要求的实操参考，不构成任何法律层面的合规性承诺，交易双方需提前征得属地村集体经济组织同意，严格匹配当地最新土地管控规则，所有交易行为产生的权益风险由各方自行承担。---范本一：本村集体内部成员小产权房买卖标准合约合约编号：2026XX村房转字第XX号甲方（出卖方）：姓名身份证号本村集体成员资格编码乙方（买受方）：姓名身份证号本村集体成员资格编码鉴于甲方为案涉房屋合法的原始权利人，甲乙双方均为本次交易房屋所属村镇集体经济组织在册成员，符合本村集体房产内部流转的资格要求，经双方平等协商，达成如下约定：一、房屋基本情况本次交易的房屋坐落于XX镇XX村XX组集体建设用地上，对应地块为村集体20XX年分配给甲方的合法宅基地，房屋为甲方20XX年自主建成，共X层X间，实际建筑面积XXX平方米，附带周边专属院落XX平方米，甲方持有村集体经济组织核发的《宅基地建房权属证明》（编号XXXX），房屋不存在抵押、查封、私下转卖、邻里产权纠纷等任何瑕疵。二、交易价款及支付安排本次房屋交易总价款为人民币XX万元整，付款分两笔执行：第一笔为签约当日乙方通过银行转账向甲方支付总价款的70%，合计XX万元，甲方收到款项后向乙方出具手写收款收据；第二笔为双方共同到村委会完成房屋权属备案更名当日，乙方付清剩余30%尾款，合计XX万元。所有资金往来均保留完整银行转账凭证。三、交割与权益移交甲方收到全部交易款后3个工作日内完成房屋腾退，将房屋钥匙、全部建房审批资料、村集体核发的权属证明原件完整移交乙方，自此乙方享有该房屋的占有、使用、出租、改建、二次流转等全部权益，甲方不得提出任何干涉要求。四、特殊场景权益约定后续如遇旧村改造、征地拆迁、集体房产统一确权等政策落地，案涉房屋对应的所有补偿款、安置房源、分红权益全部归乙方所有，甲方需在接到乙方通知后3个工作日内无条件配合提交相关材料、办理签字手续，不得以房屋原始登记信息为由主张任何份额。五、违约责任若后续甲方反悔主张合约无效、索要房屋权属，需按照交易总价款的3倍向乙方支付违约金，同时全额赔付乙方后续装修、改建、添置附属设施产生的所有实际损失；若乙方逾期支付购房款，每逾期1日按照应付未付金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过30日的甲方有权单方解除合约。六、争议解决双方就合约履行产生分歧的，优先提交本村人民调解委员会居中调解，调解不成的可向房屋属地基层人民法院提起诉讼。甲方签字按手印：日期：乙方签字按手印：日期：村集体经济组织（见证方）盖章：经办人签字：日期：---范本二：本镇域跨村集体成员小产权房买卖合约（村集体见证版）合约编号：2026XX镇集房转字第XX号甲方（出卖方）：姓名身份证号XX镇XX村在册集体成员乙方（买受方）：姓名身份证号XX镇XX村在册集体成员鉴于案涉房屋为XX村集体经营性建设用地集中统建的农民安居房，甲乙双方同属XX镇镇域集体经济组织在册农业户口成员，本次流转已经提前提交XX村村民代表大会议事组审议通过，各方协商一致签订本合约：一、房屋基础情况本次交易房屋位于XX镇XX村集中安居小区第X排X号，为2022年XX村统一审批建设的集体住宅，建筑面积XXX平方米，附带地上固定车位1个，甲方已全额付清该房屋的建房集资款，持有村集体核发的《集中安居房权属证明》，此前未对外发生过任何交易行为。二、交易前置效力确认XX村集体经济组织明确知晓本次交易行为，同意案涉房屋对应的集体土地使用权随房屋一并流转给乙方，乙方购房后享有和本村在册集体成员完全同等的房屋使用、收益、流转权益，村集体后续不再就该房屋向甲方主张任何剩余权限。三、交易款项与备案安排本次房屋交易总价款为XX万元整，该价款已包含甲方此前预交的3年小区配套物业费、集体房屋公共维修基金、车位永久使用权的相关权益，乙方需在签约当日通过银行转账全额付清款项，双方3日内共同前往XX镇集体资产交易服务中心完成交易备案登记，镇交易中心将本次流转信息同步录入镇集体资产台账留存。四、后续政策适配约定后续如属地政府出台小产权房补缴规费办理不动产权证的相关政策，所有需要补缴的土地出让金、税费等全部费用由乙方自行承担，甲方需在接到乙方通知后7日内到场配合完成所有签字、材料提交手续，不得以任何理由推诿拖延。若因甲方原因导致房屋被第三方主张权属、影响乙方正常使用，甲方需全额退还乙方已付购房款，同时按照购房款年化8%的标准向乙方支付资金占用损失。五、其他未尽事宜参照本村集体集中安居房管理规约执行，争议由镇集体资产调解办公室先行调解。甲方签字按手印：日期：乙方签字按手印：日期：XX村集体经济组织盖章：负责人签字：日期：镇集体资产交易中心（备案章）：经办人签字：日期：---范本三：附条件产权移交型小产权房使用权益转让合约（非本集体成员使用版）合约编号：2026XX镇房权转字第XX号甲方（出卖方）：姓名身份证号XX村在册集体成员乙方（受让方）：姓名身份证号鉴于甲乙双方均明确知晓乙方不属于案涉房屋所属村集体在册成员，暂时无法取得法定国有不动产权属证书，本次交易核心为房屋永久居住使用权、处置权的让渡，且甲方已经取得村集体同意该类使用权益对外流转的书面许可，双方协商一致达成如下约定：一、交易权益属性说明本次交易不属于国有土地商品房产权买卖，乙方支付对应款项后，获得案涉房屋的永久占有权、使用权、出租权、附属设施处置权、使用权益二次转让权，房屋对应的村镇集体土地所有权仍归XX村XX组村民集体所有，甲方及村集体均不得干涉乙方的正常合法使用行为。二、房屋基础情况本次交易房屋坐落于XX镇XX村生态宜居居民点第X栋X单元X室，建筑面积128平方米，附带地下20平方米专属储藏室，该房屋为甲方2019年经村集体审批自建住宅，不存在任何权属纠纷、抵债务项。三、价款支付与权益移交乙方一次性向甲方支付权益转让款合计XX万元整，款项全额到账当日甲方将房屋全部钥匙、建房审批资料、村集体权属证明原件移交乙方，乙方可随时装修入住，后续乙方如果需要将该房屋的使用权益转让给其他第三方，甲方有义务配合出具相关证明材料，不得收取任何额外费用。四、特殊场景权益分配若未来案涉房屋遇到征地拆迁、村镇统一改造等情况，所有针对房屋本身核算的货币补偿款、安置房分配份额全部归乙方所有，甲方需在第一时间通知乙方，并无条件配合乙方申领相关权益，不得截留任何补偿款项，否则甲方需按照截留金额的5倍向乙方支付赔偿金。待后续国家政策明确允许该类小产权房办理不动产权证、可将房屋权属直接登记至非集体成员名下时，甲方需在政策落地后1个月内配合乙方完成所有过户手续，产生的全部费