农村集体住宅小产权房买卖合同完整文书2026版本

农村集体住宅小产权房买卖合同完整文书2026版本

特别风险前置告知：本文书对应的交易标的为农村集体建设用地上建设的集体住宅，当前我国现行法律法规尚未认可该类房屋的城镇商品房属性不动产权登记资格，仅对同一农村集体经济组织内部成员之间的同类房屋交易权益予以有限保护，非本集体经济组织成员签署本合同的相关权益无法得到现行法律的完全保障，签署本合同的全部双方均已明确知晓所有政策、法律限制，自愿参与本次交易并自行承担全部对应风险，不存在任何欺诈、胁迫情形。第一条合同双方主体信息出卖方（以下简称甲方）：姓名____，身份证号________________，户籍所在地为____省____市____县/区____镇/街道____村集体经济组织，为本次交易房屋的原权属持有人，全部房屋共有权人已签字同意出售本次交易房屋。买受方（以下简称乙方）：姓名____，身份证号________________，户籍所在地为____省____市____县/区____镇/街道____村集体经济组织，已明确知晓交易房屋所属土地性质为农村集体建设用地，无国有建设用地出让手续，无法办理常规城镇商品房不动产权证书，完全自愿购买案涉房屋并承担所有交易相关风险。本合同见证方为案涉房屋所属的____村集体经济组织，指派经办人____作为见证代表，对本次交易的自愿性予以见证。第二条交易房屋基本概况1.案涉房屋坐落于____村集体建设用地规划范围内，具体地址为____村____组____号，对应的集体土地建设用地使用证（或村集体宅基用地审批表）证号为____________，用地审批面积为____平方米。2.本次交易房屋总建筑面积为____平方米，其中套内住宅面积____平方米，附带院落面积____平方米，配套附属用房包括面积____平方米的柴棚/储物间、独立厨卫设施，房屋当前装修状况为[毛坯/简装/精装]，屋内附属家具家电明细经双方清点后另行签字确认作为本合同附件。3.甲方承诺案涉房屋不存在任何抵押、查封、司法冻结、权属纠纷，不存在任何被第三方主张权益的情形，所有共有权人（包括但不限于甲方配偶、直系亲属）均已明确同意出售该房屋。第三条交易价款与支付方式1.经双方自愿协商，案涉房屋的全部使用权、收益权、处置权及所有衍生权益总交易价款为人民币________元整（大写：________圆整），该价款为甲方净得价款，交易产生的所有手续费、见证费全部由乙方承担。2.乙方应于本合同签署当日，向甲方支付首期购房款人民币________元整（大写：________圆整），剩余尾款人民币________元整（大写：________圆整）于双方完成房屋交接当日全额支付至甲方指定银行账户：开户行________________，户名________，账号________________。3.甲方收到每一笔购房款后，需当场向乙方出具手写签字的收款收据，不再另行索要其他未约定的费用。第四条房屋交付安排1.甲方应于____年____月____日之前，将案涉房屋完全腾空并交付给乙方，交付时需同时移交全部相关材料原件，包括集体土地建设用地使用证、房屋建设审批手续、水电燃气开户凭证、过往缴费记录等全部资料。2.房屋交付前产生的所有水电、物业、村集体公共公摊费用由甲方全额结清，交付之后产生的所有相关费用均由乙方自行承担，双方共同到村集体物业/水电管理部门完成使用人名称备案变更。第五条权属与衍生权益特别约定1.本次交易完成后，案涉房屋的全部使用、出租、装修改造、后续处置的所有权益均完全归乙方所有，甲方及任何第三方无权干涉乙方的正常使用行为。2.若未来案涉房屋所在区域遇征地拆迁、村集体统一改造，对应的全部拆迁安置补偿款、安置房分配指标、各项补贴奖励等所有权益均100%归乙方所有，甲方需无条件配合乙方签署所有拆迁相关文件，不得向乙方主张任何分配份额。3.若后续政策调整，允许案涉集体住宅补缴相关费用后办理国有性质的不动产权证书、允许该类房屋上市交易时，甲方需无偿、无条件配合乙方完成所有备案、过户手续，不得以任何理由向乙方索要额外的配合费用。4.若后续村集体开展集体住宅确权登记工作，甲方需第一时间配合乙方将房屋对应的集体用地权益直接登记至乙方名下，不得设置任何障碍。第六条双方权利义务与违约条款1.甲方保证对本次交易房屋拥有完全处分权，若后续甲方或任何第三方以甲方无权处分、合同无效为由主张收回案涉房屋，甲方除需全额退还乙方已付全部购房款外，还需按照主张收回房屋时点的同地段同类房屋市场评估价的3倍向乙方支付违约金，同时全额赔偿乙方的装修投入、搬迁损失、维权产生的诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。2.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日需按照应付未付款项的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过30日的甲方有权解除本合同。3.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按照总购房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过30日的乙方有权解除本合同，甲方除全额退还已付房款外还需向乙方支付总房款20%的违约金。4.若因甲方隐瞒房屋此前的抵押、查封、权属纠纷情况导致乙方无法正常使用房屋，甲方需全额退还乙方已付房款，并按照总房款的1.5倍向乙方支付赔偿金。第七条争议解决本合同履行过程中产生的所有争议，双方优先通过友好协商方式解决，协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同为三方共同确认的真实意思表示，所有条款均为各方充分知晓相关法律政策风险后自愿签署，不存在重大误解、显失公平、被欺诈胁迫的情形。2.本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。3.本合同一式四份，甲乙双方各持一份，村集体经济组织见证存档一份，见证人留存一份，自三方签字盖章之日起即刻生效。出卖方签字按手印：________________日期：____年____月____日买受方签字按手印：________________日期：____年____月____日村集体经济组织见证盖章：_______